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房地產深耕"城鎮化"
內容來自sina新聞
北京中原地產市場研究部提供的數據統計顯示，截至2013年6月5日，十大標桿房企今年內共計斥資660.6億元購地，同比大幅增長。一線城市仍為其爭搶的重要"戰場"。 泰禾集團內部人士也介紹稱，公司董事長黃其森善於抓大放小，他曾表示，隻關心三件事：拿到地，融到資，賣出房。尤其是拿地，總要親自盯著。目前泰禾拿地思路相當清晰，除瞭在"大本營"福建基地繼續拓展，精耕細作外，公司重點打造的區域就是北京市場，因為北京的市場足夠大，去化快。另外，上海、廣東等經濟發達地區也是重點關註區域。
據統計，泰禾集團今年在土地上的支出已達79億元。而由於泰禾過去3年每年的主營業務收入均在20多億元的水平，業內質疑其是否有能力負擔這麼一大筆土地出讓金。
瞭解內情的人士告訴記者，泰禾集團成長基因中，與金融業有著密切的聯系，黃其森建築科班出身，但在金融業從業多年，對資本運作、現金流管理具有天生的敏感。泰禾的發展一直都是雙輪驅動--產品和金融是泰禾發展的兩大驅動力。
業內人士認為，調控形勢下，客觀上阻礙瞭中小房企的上升，一些有雄心的企業傢隻好尋求突圍之路。而泰禾集團的選擇則是利用當下有利時機，先行做大資產負債規模，這才有瞭泰禾去年以來較為激進的表現。
新聞來源http:/高雄市青年創業貸款率條件二胎年息/bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-02/08362279278.shtml
"泰禾又在北京拿地瞭。"6月27日正在一個項目采訪的記者們紛紛轉述著這一消息。
壓縮開發時間 泰禾集團稱孫河臺湖地塊或年內入市
泰禾借力金融
當天，泰禾集團發佈公告稱，當天公司全資子公司福州泰禾房地產開發有限公司與北京華瀾恒泰房地產開發有限公司組成聯合體(福州泰禾出資比例為80%)，以14.3億元競得北京市石景山區銀河商務區K地塊，競爭對手中則包括萬科這樣的行業龍頭。而這已經是泰禾集團今年以來在北京拿下的第四宗地塊。
市場人士表示，也許正是與金融資本的深層合作關系，使得泰禾集團有底氣在房地產業大佬雲集的北京、上海慷慨出手。公司負責資金的高管向記者表示，公司目前各個新項目的項目潛力得到金融機構的認同，後續資金來源有保障。公司的融資方式多樣，除瞭傳統的銀行融資外，還通過信托、房地產基金等融資。公司的對外擔保全部是為下屬子公司提供的，並沒有媒體此前炒作的100多億那麼多，那個數字隻是擔保額度，部分尚未實際發生。截至目前，公司的資產負債水平正常，公司負債中有30億元至40億元為預收款項，這部分負債實際上為尚未結轉的銷售回籠資金，在財務上待結轉後將轉為銷售收入，因此並非普通意義上需要償還的負債。據統計，130傢上市房地產公司的平均有效資產負債率約為50%，和泰禾的差距不大。
泰禾集團的年報顯示，目前，黃其森是泰禾集團的實際控制人，其控制的福建泰禾投資持有泰禾集團809400795股股份。與部分對資金饑渴的房企不同，泰禾投資持有的上市公司股份尚有市值約30億元的股票未用於股權質押融資。顯然，隻要泰禾集團需要，控股股東方面還有進一步支持上市公司的空間。
此外，泰禾從拿地到開盤，時間也已經壓縮到6個-8個月。據悉，在今年的金九銀十前後，公司年初及4月、5月間獲取的北京的孫河和臺湖兩個項目就將安排"入市"。
點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團
對此，泰禾集團相關負責人表示，除瞭石景山地塊因為剛剛拿下，未來得及辦完手續外，其他地塊都已付完瞭土地款，且基本都是自有資金支付的。
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