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  如何避免同質化?蔡向東委員建議:"現在很多綜合體的建設都是市場行為,開發商說瞭算,而他們往往追求短期效益,造成同質化的同時也會出現惡性 競爭。"他認為,政府便要進行協調引導,跳出"商務"范圍的概念,除商業購物、寫字樓外,還可以開發以特色、服務為主的城市綜合體,如兒童主題樂園、文化 主題綜合體等。

土地銀行信貸利率試算二胎年息禪城綜合體雷同不如建迪斯尼



  昨日,禪城區今年的"兩會"正式開幕,在高達七成半的禪城區人大代表、政協委員的手機裡,就收到瞭由禪城區檢察院發送的一份關於該院2013年工作的手機報。據悉,這一舉措在全市尚屬首創。

  對此,劉東豪坦言"我們也發現瞭這個問題"。他稱,去年下半年禪城修改瞭兩個規定,一個是拆遷征地標準,一個是拆遷征地操作細節,"這說明我們行動還是比較及時的。"

  停車難

  新鮮:檢察院發"手機報"

  程嘉韻稱,2007年禪城區一手住宅成交均價為6578元/㎡,而2013年最新出臺的禪城區一手住宅成交均價為9609元/㎡,升幅超過 3000元/㎡;2007年禪城區居住用途用地樓面成交均價為2419元/㎡,2013年禪城區居住用途用地樓面成交均價為4163元/㎡,升幅超 1500元/㎡。她建議,相關職能部門在推出新的住宅補償指導標準時,可以按這兩個增幅的一定比例作為參照進行考慮。

  "不要小打小鬧,要建就建'超大型航母'。"蔡向東以兒童主題樂園為例稱,整個珠三角幾乎找不到具有主題公園性質的大型兒童遊樂場所。他呼籲:"如有可能,在佛山建迪斯尼樂園也未嘗不可。"

  徐玉發建議,政府須對位於季華中央商務帶范圍內現有停車場進行摸底,停車場建設不能僅限於滿足佛山市城市規劃管理最低要求,而是要包含一定的預見性。



  此外,蔡向東還聯想到祖廟等景點均位於祖廟路附近,蔡向東再次提出一個大膽設想:將整個祖廟商圈糅合成一個超大型綜合體!"以衛國路為界,北至 蓮花路,整個區域統一融進佛山文化,如武術、陶瓷等,僅留部分主幹道供車輛通行。"蔡向東說,這樣統一包裝,才能使綜合體變得"獨一無二",避免同質化。

  綜合體同質化會帶來哪些問題?蔡向東直言,"你有的東西別人也有,那我為何非得去你那裡?"







內容來自sina新聞

  "目前,禪城停車位大概7萬多個,平均每輛汽車隻擁有0.3個泊位,與國際通行的每輛車1.25個泊位相差近4倍。"禪城區政協委員徐玉發發言時稱,禪城區停車場建設跟不上城市發展的步伐,並影響市民生活幸福感。

各區城市綜合體

 其他提案點擊

  劉東豪表示,拆遷標準應該根據市場行情水漲船高,"賣出去的價格高瞭,征收標準也要高,不能刻舟求劍,要根據環境的變化及時改變。"對於新的拆遷征地標準,劉東豪表示到合適時間再進行信息公開和發佈。

  禪城的綜合體不斷增多,如何做大做強?對此,劉東豪稱"關鍵在於找到綜合體的特色"。他稱,兩年前他就已在思考如何找到綜合體的特色之路,因為禪城的固有消費容量是有限的,"就是常住的這110萬消費人口,順德、南海等地的百姓都比較少來禪城消費。"

劉東豪:去年下半年已修改標準

  至於聚集,劉東豪稱需要引進一些大點的項目做聚集,這些項目本身就有很豐富的資源和很強的能力,"禪城近年引進的幾個項目專業化都比較高,如綠 地、智慧新城等項目,招商能力都超過我們的想象。"他還列舉瞭智慧新城的例子,140萬平方米的寫字樓面積,除瞭20%留給自己經營,剩下的80%已經全 部完成招商。

 花絮

  昨日,華潤置地宣佈計劃投資200億元,在中德工業服務區建高端都市綜合體。巧合的是,在昨日下午禪城兩會上,有委員直言佛山超40個城市綜合 體趨同質化,其中禪城區的16個城市綜合體幾乎全是"酒店、公寓、寫字樓、百貨、住宅"的組合方式。該委員甚至大膽呼籲,"在佛山建迪斯尼也未嘗不可"。 對此禪城區區長劉東豪坦言,兩年前便在思考如何找到綜合體的特色之路,"需要政府和企業去破這個題"。

  針對停車難問個人信用貸款利率題,劉東豪首先提出瞭兩個疑問,"停車難的核心卡在哪裡?怎麼把土地引導出來做停車場?"

  "停車問題解決不瞭,商業也就沒有前景!"劉東豪建議,停車場應該把與車有關的業務都整合起來,做好美容、維修等配套服務。他還強調瞭停車效率 的重要性,目前的立體停車,新手很難進去,常常影響車輛進出效率,"能不能建一個智能系統,提高泊車效率,目前禪城已在做這方面的研究瞭"。

 拆遷補貼

  "相信類似的主題綜合體建成後,不僅能擴大佛山的城市影響力,也能吸引廣州等周邊城市市民前來。"蔡向東將這樣的大型綜合體比喻成"戰鬥群裡的航母",能起到輻射作用,帶動周邊的相關產業。

  委員:補貼標準7年未漲?

  "據我瞭解,自2007年禪城區針對東華裡片區改造推出瞭《祖廟東華裡片區改造項目房屋拆遷補償安置方案》後,就再沒有推出新的拆遷補償方案。"政協委員程嘉韻稱,城市建設中涉及的拆遷補償,應結合市場進行補償。

  劉東豪:停車位不解決商業沒前景

 委員提議:要建就建"超大型航母"

  昨日下午,政協禪城區第三屆委員會第四次會議召開。在聽取和審議禪城區政協主席何傢泰所作的禪城區政協常委會工作報告後,政協委員先後進行大會發言 和"搶嘜"。延續瞭上周佛山兩會的"簡樸風",昨日的"搶嘜"環節委員僅靠舉手爭取發言機會,現場未見其他"搶嘜"道具。今日上午則召開佛山市禪城區第三 屆人大第四次會議。

  昨日下午的大會發言環節,民進禪城區總支部委員會蔡向東委員作瞭《突出主題特色,建設具有影響力的城市綜合體》的發言。他在發言中提到目前佛山一個較嚴重的現象:城市綜合體趨於同質化。

  蔡向東稱:"據不完全統計,佛山目前在建或者將建的城市綜合體數量超過瞭40個。我在禪城逛街,去到哪裡基本都是百貨超市或寫字樓,禪城16個城市綜合體幾乎全部同質化。"

 現象:超40個城市綜合體同質化嚴重

  禪城區檢察院副檢察長肖秀敏介紹,此舉在於更加便於代表委員在"兩會"期間更全面深入地審議禪城區檢察院的工作報告,增強代表委員對檢察工作的認知及監督效果,也有助於檢察機關傾聽收集到更多來自代表委員的寶貴意見和建議,促進法律監督能力和執法水平的提高。

  目前系統顯示已有75%以上的委員收到瞭該手機報,沒有收到的原因則可能是沒有開通網絡或手機設置等特殊原因。

  區人大代表和政協委員均對此做法表示贊賞,不少人認為這種用發送手機報的方式介紹檢察工作的形式很新穎,內容簡潔且亮點突出,讓人印象深刻。

 區長妙喻:打完降龍十八掌等你來打十九掌

  政協佛山市禪城區第三屆委員會第四次會議的最後一個環節,由禪城區區長劉東豪總結發言。他先是回顧瞭自2011年擔任禪城區區長以來的工作, "像放電影一樣,一幕一幕閃過",他稱自己的工作主要是兩個打開,一個是城市怎麼打開,一個是思維怎麼打開,"兩者打開瞭,老城區就不再是負擔,而是財 富。"

  劉東豪坦言,他對接下來禪城的進一步發展倍感責任重大,"招數不多瞭,思路不多瞭,思維模式要怎麼轉變,就像降龍十八掌打完瞭,接下來怎麼找到第十九掌、第二十掌,還要靠大傢的力量,希望你們給我們提供智力、信息的支持!"

 區長回應:綜合體特色路兩年前就在想

  委員:平均每輛車隻有0.3個停車位

  劉東豪表示,禪城綜合體的發展主要抓住專業化這三個字,通過專業市場、專業化道路去突破和聚集。談到專業性突破區域壁壘時,劉東豪列舉瞭誠品書店的例子,"誠品書店不是書店這麼簡單,而是通過書城作為特色來建設城市綜合體。"

  "2011年全區新上牌車輛為35300輛,2012年為42000輛,增長幅度為20%,但全區新建停車場增長幅度不足5%,無法滿足全區停車需求。"徐玉發經過調查發現,禪城的停車場還存在佈點不合理等問題。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08233945186.shtml

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