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  工行相關負責人表示，關於住房貸款的政策，央行[微博]、銀監會在《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱《通知》)中已有明確要求，工行將認真貫徹執行。

  中行則表示，中行各地分行已於10月1日起按照相關政策要求執行首套房貸政策，具體由各分行根據風險情況自主確定。此外，可根據當地城鎮化發展和地方政府相關政策，對符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

  銀行短期暫難做大房貸規模

  數據顯示，截至2013年末，多傢上市銀行的存貸比超過70%，其中，招行74.44%逼近75%的監管紅線。今年6月底，銀監會調整存貸比的計算幣種口徑，主要是針對"三農"、小微企業等貸款。招行憑借在小微零售領域的業務優勢贏得瞭調整的空間，存貸比降至66.23%，亦有底氣表示將單列額度支持購房貸款需求。

  建行則通過新聞稿表示，支持居民傢庭合理的住房貸款需求，對於貸款購買首套自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定。

  興業銀行方面稱，在二套房等房貸政策方面，各分行可綜合考量借款人償付能力、信用狀況等條件具體確定首付款比例，貸款利率在央行、銀監會規定的范圍內執行。

  不過，《每日經濟新聞》記者瞭解到，購房者想要從銀行獲得較低折扣的優惠利率，對購房者的資質要求極高，且在銀行息差進一步走低的情況下，商業銀行是否願意將有限的信貸投入到期限長、收益低的住房貸款，仍存懸念。

  十一黃金周過後，四大國有商業銀行陸續發佈瞭關於落實住房貸款政策的聲明，且各地分行的細則也在近期逐漸浮出水面。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  但其他銀行則無法復制招行的模式，截至2013年底，交行、民生、浦發、中信、光大、中行、華夏銀行的存貸比依次為73.40%、73.39%、73.01%、72.79%、72.59%、72.52%和69.90%。即使經過政策調整，2014年中報顯示，交行、中行、華夏銀行的存貸比降至72.37%、72.29%、69.05%，但與75%的監管紅線的距離並不太遠。

  前述商業銀行人士對《每日經濟新聞》記者表示，近兩年來，商業銀行的息差水平連續下滑，且面臨利率市場化的進一步擠壓，銀行都在想辦法提高中間業務收入，信貸資源放在最能賺錢的地方，"同樣一筆資金，3個月的期限，一年能滾動投放3～4次，帶來的收益是成倍的，而放在住房貸款，是長達十幾年甚至幾十年的基準左右的利率，銀行要響應政策，但也是要做生意的。"

  此外，據紅網10月12日報道，華融湘江銀行也公佈瞭房貸新政細則。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/08062941299.shtml

內容來自sina新聞

  因此，9月30日，央行、銀監會聯合發佈《通知》，鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資銀行二胎車貸利率多少免費諮詢試算金，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

  招行方面稱，央行房貸新政出臺後，招行在房貸額度上單獨撥出信貸額度用於支持購房貸款市場需求，招行已於10月8日起實施首套房新政，具體要求將根據借款人償付能力、信用狀況等因素確定各借款人首付款比例和貸款利率水平。同時，在資料齊全的情況下，審批最快一天即可結束，且細則已經推出。

 新竹汽機車借款 各行積極落實房貸新政

多傢銀行落實房貸新政 購房者享優惠需高資質

  書面的承諾看似輕松，但在實際操作中，房貸這塊業務並非銀行想做大就能做大的。

  截至10月12日，包括工、建、農、中四大行以及興業銀行、招商銀行分別發聲表態。

  "銀行也要算一筆賬，7折利率放出去，能帶動多少存款貢獻、賬戶管理、財務管理等附加服務的銷售，才能平衡成本，因此審核肯定是嚴格的。"一位商業銀行人士對記者表示。

  一方面轉移打包存量，一方面募集資金做大增量，為瞭增加住房貸款供給，監管層給出瞭雙管齊下的辦法，但在具體業務細則未明確之前，住房貸款沒有獲得類似"小微、三農"在存貸比、存準率等方面的更多政策優惠，銀行在短期內還是難以有效地調動資源做大規模。

  增量降價，這是監管層9月30日《通知》的要求之一，在價格方面，給出瞭最低7折的優惠底線，但銀行對此也有自己的看法。

  據《齊魯晚報》近日援引農行青島分行一位房貸業務負責人的話稱，7折房貸利率要求申請者是農行私人銀行的客戶，並且資產額最低達到800萬元。



  

  農行也表示，在優先滿足居民傢庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎上，積極支持改善型住房信貸需求，對合理的購房需求，將努力提供更加優質的金融服務，提高服務效率，逐步推廣個人住房貸款自動審批。科學合理定價，將貸款利率控制在合理水平。

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