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京城樓市暗吹 降價風 開發商加速推貨
剛剛過去的一周，北京迎來瞭住宅市場近兩年來單周土地貸款新竹新埔土地貸款推盤的最高峰。
亞豪機構調查數據顯示，4月21日至27日，北京共有14個項目取得預售許可證，合計推盤2478套，供應面積為34.7萬平方米，為近83周新高。
大量新盤集中入市，剛需盤紮堆的房山、亦莊等區域出現瞭較明顯的"低價開盤"。《每日經濟新聞》記者在走訪中發現，上周入市的項目中絕大多數為老項目後期，相比前期價格來說，部分項目均價小幅下調。
"當前剛需客群大面積觀望，開發商唯一可選的營銷手段就是降價，預計未來北京剛需市場還將有更多項目降價。"亞豪機構市場總監郭毅告訴記者。
加速推貨回籠資金
記者昨日從北京市住建委網站上看到，首創、萬科、華潤、首開等大型房企均在上周推盤。新增14個項目全部位於五環外。根據鏈傢地產市場研究部統計，入市項目平均擬售均價2.26萬元/平方米，多為低價剛需樓盤。
"伴隨著自住型商品房上市項目的逐漸增多，購房者的觀望情緒越來越濃，我們希望盡快入市，回籠資金。"上周開盤的一項目負責人對《每日經濟新聞》記者說。
郭毅認為，房企大佬紮堆推盤，是希望搶在上半年年報的業績窗口期收獲好的業績，"雖然受開發周期制約，下半年才是房企結算業績的高峰，但銷售額是體現房企未來業績釋放的基礎，如果沒有良好的銷售數字，房企就難以拓寬融資渠道、優化融資結構。"
均價跌幅近一成
《每日經濟新聞》記者在走訪中發現，上周集中入市的項目中，部分項目的價格的確出現瞭小幅回調。
"目前我們二居比較優惠，均價在2.7萬～2.8萬元，三居為3.2萬～3.3萬元。"位於亦莊的金第萬科·金域東郡項目銷售人員對記者說。據記者瞭解，去年該項目一期開盤推的三居產品定價在35000元/平方米左右。
雖然銷售人員表示去年推出的是9層低板，而今年為高層，但價格的差異還是讓人感受到市場降溫。
根據鏈傢地產市場研究部統計，4月第四周，純商品住宅成交均價為23459元/平方米，環比下降9.3%。
"為瞭消減下半年因自住房集中上市對項目銷售可能形成的重大不利，因此近期各大房企紛紛集中搶推、盡早開盤。"郭毅說，"預計未來北京剛需市場還將有更多項目降價。"
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/07452708975.shtml
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