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從制造到房產 星星地產摸著石頭過河
陳偉榮的名片上有一顆五角星，五個角上分別代表星星投資控股有限公司、星星制冷設備有限公司、星星房地產開發有限公司、星星文化傳播有限公司及佛山陶瓷城發展有限公司，五傢公司共同組成星星集團，陳偉榮是集團副總裁，也是星星地產的掌舵者。
制造業起傢，星星地產從2005年誕生起，便帶有濃厚的"佛山特色"。陳偉榮曾向媒體透露，在佛山由制造業轉型做房地產的企業並不少見，而最初入行的星星做的其實隻是土地方面的買賣，偶爾與其他開發商或投資商一起合作地產開發，直到2009年開始單獨開發星星華園國際，並取得成功。憑借華園國際及多年經驗，星星開始在地產市場上越走越遠。直到今年星星地產旗下項目三盤齊發，包括凱旋國際、星耀101和陳村的新項目。
在星星地產市場經營部副總監朱幸杏看來，星星地產的發展歷程在本土房地產企業中十分有代表性，從合作開發到自己建設，從沒有品牌到品牌戰略，從小項目到大體量，雖然發展得並不迅猛，但卻非常穩健。
其實，拋開企業規模因素，星星地產與美的地產的成長歷程也有更多相似之處。今年年中，美的集團整體上市，美的地產則被單獨劃出；在同以制冷設備起傢的星星集團，陳偉榮表示，星星地產版塊不會上市。
大浪淘沙摸著石頭過河
自21世紀初以來，外地房產大鱷頻頻進二胎利率 2013利率多少免費諮詢試算軍佛山，單從去年至今，便有綠地、中鐵、富力等地產巨頭高調進駐佛山市場。在近十年的市場調整和洗牌中，不少本土開發商慢慢銷聲匿跡，或幹脆出走粵西北。但仍不乏激流勇進的本土開發商，比如長信、鉅隆、能興等，成為大浪淘沙後的幸存者和勝出者，星星地產躋身其中。
陳偉榮對星星地產的發展前景很有信心，"未來3-5年內，要將星星打造成為最具品牌競爭力的本土開發商"。實際上，在前幾年沒有硝煙的戰爭裡，星星地產已經開始悄然鋪路。據悉，星星地產正加大土地儲備，在三水、高明、順德等佛山五區均有意向地塊，並且已走向省外。
"星星跟外地品牌房企學瞭很多東西，比如流程規范化管理、比如增強品牌意識等"，朱幸杏說，從星星華園國際項目，到今天的星星廣場、星耀101，星星明顯加大瞭品牌宣傳力度，"現在別人提起這些項目會自然想到星星，以前是不行的"。且通過以上項目，不難發現，星星地產在產品線上的豐富和拓展，從單純的住宅到商業綜合體開發，是在摸著石頭過河。
朱幸杏表示，除瞭住宅和商業部分，星星地產還跟中國陶瓷城合作打造華夏陶瓷總部基地等專業類市場，在山東、安徽等外省城市，星星地產也有部分專業市場項目正在籌備當中。
低價拿地不懼舊改項目
"由於股東較多，星星地產可利用的資源不少"，朱幸杏說。在許多開發商談而色變的舊改項目面前，星星地產顯得十分淡定。"就是有點兒頭痛拆遷問題，"陳偉榮表示，對於舊改項目，星星地產並不畏懼。
今年1月份，星星地產即以底價43903萬元競得位於陳村華陽南路西側登洲片區一占地逾7萬平方米的宅地，與原星星三英舊改項目連成一片，陳偉榮表示兩項目將連片開發。
另一大舊改項目--星星廣場直接是由星星工業園改造而成，星星冷櫃的生產基地就設在這裡。該地塊整合瞭星星70畝的"自傢"土地，以及周邊鎮安村的一傢陶瓷廠和部分村集體物業：2011年8月和2012年10月，星星地產曾先後三次以5.72959億元、5.54億元和1.173億元拿下區域內共計三塊土地，以上四大地塊共同組成瞭今日的星星廣場。
不難發現，星星地產總能拿到"實惠"的地，比如以上三塊位於季華商圈內的地塊樓面地價均不超過2000元/㎡。低地價為星星贏得瞭較高的回報率，不過關於低地價的秘訣，星星地產則表示不便透露。綜合業內多種猜測，或許"股東多，資源多"這六字可作解釋。
南方日報：星星凱旋國際開盤在即，你覺得這個項目最大的亮點和難點在哪裡？
陳偉榮：一方面凱旋國際的區位優勢十分明顯，位於季華七路與南海大道交匯處，算是位於禪桂雙主軸上，交通便利，輻射范圍大；另一方面，這個項目總體量有110萬㎡，所以也將以大盤的氣魄來打造，不會讓市場失望。住宅的銷售我很有信心，難點主要集中在30萬㎡商業部分，由於體量巨大，整體規劃和項目操盤都有一定難度，令人頭痛。不過目前已經有瞭比較清晰的思路，所以感覺輕松瞭一些。
南方日報：商業地產發展方面有什麼思路？
陳偉榮：凱旋國際將以體驗式商業為主。從當下的市場來看，集中式商業部分、shoppingmall等占比逐漸縮水，今年的雙"11"，天貓的總銷售額達到350億元，這對於線下商場沖擊非常大。因此，我們必須考慮錯位發展，傾向於做一些需要互動體驗式消費的項目，比如SPA、美容、早教、餐飲等必須是顧客親自參與的商業項目，這也是未來線下商業的發展方向。除瞭體驗式商業之外，傳統的品牌超市、商業街區我們也會做，這方面的需求不會完全沒有。另外，將引進一傢精品超市，類似太古匯裡面的Ole'超市，定位高端。
南方日報：能否談談星星地產的戰略方向？
陳偉榮：我們的整體目標是：未來3-5年內，把星星地產打造成為最具競爭力的本地開發商。
南方日報：會考慮在佛山以外的地方拿地嗎？
陳偉榮：我們目前已經開始在省外拿地瞭，安徽、山東等地方都有項目在做，三水、高明也在著手做拍地方案。想要實現"把星星地產打造成為最具競爭力的本地開發商"，就必須在佛山五區都拿地，多做土地儲備。不過拿地講究緣分，很難說一定要瞄準哪塊地，碰到有好地，我們都會去看看。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/ne房貸二胎利率最低的銀行貸款全省皆可處理ws/2013-11-22/16283747959.shtml
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