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以房養老以往為何推行不暢 金融機構挑肥揀瘦？
羊城晚報訊記者趙燕華報道：對於"以房養老"這種房屋"倒按揭"的養老方式，房地產專傢表示，將使得國內開發企業及保險公司迎來新的市場發展機會。不過，鑒於前幾年，"以房養老"曾在南京、上海、北京、長春等城市的個別金融機構自發興起嘗試，但均因效果不理想而停滯萎縮，地產業內人士提出瞭多項建議，其中，"以房養老"房產70年產權到期後如何處置等相關問題，建議如補繳少量土地出讓金，可最多延長一定年限住宅產權使用年限，以增強市場參與活力。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，前幾年"以房養老"推行不暢有原因，首先，銀行、保險等金融機構為規避市場風險，針對"以房養老"的群體挑肥揀瘦設置的門檻過高。如養老人本人須年滿55歲，累計貸款金額最高不超過所抵押住房評估價值的60%，且每月實際支付養老金額不超過2萬元，貸款期限最長不超過10年等等。苛刻的條件導致符合條件的申請人很少，此外，房產資產如何估值？房地產市場周期波動對於資產升值及價格的影響明顯，如何規避、計算、對沖市場風險？沒有公開的標準。
盡管中國老齡化加速，但從現階段來講，"以房養老"仍然是處於探索階段，短期內來講還需要突破諸多問題。
&2胎代墊款銀行emsp;張宏偉建議：首先，要完善市場定價與資產評估機制，建立公開化、公正化的市場化的"以房養老"操作體系，不再設置進入門檻，讓民間資本充分參與競爭。
其二，逐步推進資產證券化，將缺乏流動性的房產資產，轉換為在金融市場上可自由買賣的證券的行為，使其具有流動性。這樣，金融機構可以資產管理公司名義對於"以房養老"資產打包進行操作，既可以使養老群體定期取得一定數額養老金，金融機構也會因此有一定的經營收益。
第三，現有住宅房屋產權70年到期之後如何處理相關問題，使"以房養老"房產70年產權到期後如何處置有法可依。如補繳少量土地出讓金，可最多延長一定年限住宅產權使用年限，可以增強"以房養老"方式的市場參與活力，使金融機構、養老群體及傢庭都會有更多的受益機會和選擇。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/09234242028.shtml
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