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市場爭議購房時機 業內稱二手房跌幅已超15%可買
是時候入市買房瞭嗎？
開發商頻放"大幅優惠促銷"信號
■房價究竟降瞭沒有？降瞭多少？不同地區的人們會有不同感受。中國指數研究院統計顯示，全國100個城市新建商品住宅平均價格為10771元/平方米，連續第4個月下跌。從漲跌城市個數看，74個城市環比下跌，26個城市環比上漲。
■隨著房價平穩回落，一些開發商在打出優惠的同時，也在大力宣傳當前已到入市買房最佳時機。部分業內人士認為，對個人來說，是否是入市時機，關鍵看是否選到合適的房子。"目前市場在售的一些二手房房源均價相比年初最高點跌幅已超過15%，基本到底瞭，可以買瞭；而新房則很多還沒降，仍有降價空間。"一位房地產中介人士說。
各家銀行二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算⊙據新華社報道
沉寂許久的樓市，令房地產開發商有些坐不住瞭，有"樓市風向標"之稱的北京秋季房展開幕前夕，一些開發商頻頻放出"大幅優惠促銷"信號。
北京房展組委會秘書長鄭向東8日接受記者采訪時透露，即將於9月18日開幕的秋季房展，參展項目優惠力度很大，一些房企早早就定下優惠方案，"近幾年十分少見，一定程度上反映出房企急切出貨的心理。"
開發商大力度促銷
記者從北京房展組委會提供的數據表上看到，此番參展的北京、天津、河北、海南等全國多個區域參展樓盤中，絕大部分都有不同程度的優惠。
以北京項目為例，知名地產品牌綠地、中國鐵建(5.20, 0.03, 0.58%)、北京城建(9.98, 0.04, 0.40%)、首城的項目分別打出"2萬抵5萬團購優惠""最高2萬抵10萬""10萬抵20萬優惠""一次性付款九八折"等優惠口號，其中，北京城建一個項目還提出"最高優惠30萬"的承諾。
與此形成鮮明對比的是，歷屆北京房展會上，北京項目優惠很少，甚至幾乎無優惠。"優惠折扣加大，是房企針對目前低迷市場做出的應對。"鄭向東告訴記者，此番參展企業主動制定優惠策略，包括打折、電商優惠、變相降首付等，特別是在電商優惠方面，力度比去年要大，而且提前宣傳，"十分少見"。
房價降到位瞭嗎？
房價究竟降瞭沒有？降瞭多少？相信不同地區的人們會有不同感受。中國指數研究院[微博]統計顯示，全國100個城市新建商品住宅平均價格為10771元/平方米，連續第4個月下跌。從漲跌城市個數看，74個城市環比下跌，26個城市環比上漲。
以北京為例，據偉業我愛我傢市場研究院統計，8月北京市二手住宅成交均價為28180元/平方米，環比回落3.2%；新房剔除保障房後成交均價為22448元/平方米，環比回落9.64%；成交量呈現復蘇勢頭，二手房環比小幅增長3%至8300套，新房網簽量環比增六成破萬套。
在北京房地產協會秘書長陳志看來，成交小幅增量，與廣義貨幣M2釋放和金融杠桿支持等小幅微刺激有關，就此認定市場回暖為時尚早，目前扭轉需求進場的外部政策環境沒有發生實質變化，與前幾個月相比，市場仍處在平穩、正常水平，仍需要時間檢驗。
一些業內人士也認為，市場復蘇是建立在以價換量前提下，市場成交以買賣雙方明顯的價格博弈為特征，還無法判斷房價是否已經降到位，一般二手房價降低15%至20%，成交量會觸底復蘇，而新房降10%左右成交開始復蘇。
買還是不買？仍是一個問題
記者註意到，隨著房價平穩回落，一些開發商在打出優惠的同時，也在大力宣傳當前已到入市買房最佳時機。
在鄭向東看來，現在確實是買房的好時機，"當前房價小幅波動，與業主還有議價空間，房源選擇面大，挑選餘地比較多。"他同時認為，當前沒有支持房價大漲的因素，沒有信貸政策支持，在高利率的背景下，市場大幅回暖可能性不大。
部分業內人士認為，對個人來說，是否是入市時機，關鍵看是否選到合適的房子。"目前市場在售的一第二順位抵押權利率多少免費諮詢試算些二手房房源均價相比年初最高點跌幅已超過15%，基本到底瞭，可以買瞭；而新房則很多還沒降，仍有降價空間。"一位房地產中介人士說。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/07532899556.shtml
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