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2014·樓市的十大政策
??2014年，是樓市政策最為密集的年份。上半年隨著棚戶區改造計劃實施，以房養老、住宅產業化等政策依次展開，下半年為提振樓市信心，限購松綁、信貸放松、央行降息等一系列利好政策相繼出臺。在這樣一個市場裡，我們在最後三個月看到瞭成交小幅上升，但是由於庫存壓力仍然較大，房價一直低位運行。這些現象，將是2015年樓市最真實的底色。
??1 中國新型城鎮化規劃公佈
??新聞回放：3月19日，國務院公佈瞭《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》，提出要推進“以人為核心”的新型城鎮化規劃，以及2020年我國要實現常住人口城鎮化率達到60%左右。而城鎮化新增城市人口需求主要是初次置業的需求，也就是所謂的剛性需求，其次是改善性需求。
??入選理由：新型城鎮化的推進必然會衍生出更多的住房需求，這意味著，未來的住房供給依然要高度關註首次置業的傢庭中小戶型的需求。
??2 湖南發佈住宅產業化指導意見
??新聞回放：5月13日，湖南省政府發佈《關於推進住宅產業化的指導意見》，該意見提出，到2015年，力爭在湖南建立國傢住宅產業化標準中心，實現規模工業值400億元以上；至2020年，力爭保障性住房、寫字樓等建設項目預制裝配化率達80%以上，培育並創建3至5個國傢級住宅產業化示范基地。
??入選理由：兩型住宅產業化有望破解傳統住宅建造方式資源消耗大、建築性能低和使用年限短等難題。
??3 “以房養老”政策實施
??新聞回放：“以房養老”政策於2014年7月1日起在北京、上海、廣州、武漢等城市試點實施，是老人將自己的產權房抵押出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式。在老人去世後，銀行或保險公司收回住房使用權，這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。
??入選理由：“以房養老”是一項全新的政策，在國內並沒有形成普遍認識，在國外則較為受到認可，它對於解決老年人的養老資金問題、盤活已有房屋資源、擴大保險公司業務都有積極意義。
??4 長沙90平方米以下商品房限購放開
??新聞回放：今年5月份開始，長沙限購松綁的消息不絕於耳，7月底，長沙市住建委官方默許長沙逐漸放開90平方米以下戶型銷售限制，開發商可以通過樓盤為單位，向長沙市住建委申請。8月初，長沙限購正式公開取消。
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??入選理由：2011年以來，長沙市對90平方米以下的商品房實施限購，對戶型結構與購房結構都產生瞭較大影響。限購取消後，市場活躍度明顯提升。
??5 “湘五條”頒佈
??新聞回放：8月11日，湖南省住房和城鄉建設廳印發《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》(簡稱“湘五條”)，明確規定將從政府回購普通商品房用於保障性房源、異地購房者可申請公積金貸款、住宅產業化建設項目資本金監管減半等五方面促進湖南省房地產市場平穩健康發展。
??入選理由：這是今年湖湘樓市最重磅的政策，從政府層面、市場層面都做瞭新的調整，讓樓市信心大為提振，隨後長沙市及各區縣出臺相應的配套政策。
??6 央行支持首套房貸
??新聞回放：9月30日，央行在其官網發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，根據通知要求，對結清貸款的二套房，貸款可銀行車貸利率享受首套房政策優惠；購買第三套及以上住房可以使用貸款；首套房最低利率達7折。
??入選理由：如果說限購取消隻是提振信心，那信貸資金的放開，卻是給瞭樓市真金白銀，讓房企與購房者都有瞭錢可用，對樓市影響較大，接下來的三個月，樓市成交回升明顯。
??7 棚改安置補貼每戶15萬元
??新聞回放：10月13日，長沙市公佈瞭長沙市棚戶區改造安置補貼審批操作細則，該細則自2014年10月15日起施行。符合安置補貼條件的被征收對象，棚戶區改造安置補貼標準為每戶15萬元。
??入選理由：棚改補貼政策的推出，不僅有利於降低棚改戶的購房門檻，而且有利於消除高企的樓市庫存。
??8 無房者可提取公積金支付房租
??新聞回放：11月18日，長沙市發佈住房公積金新政，規定職工連續足額繳存住房公積金6個月以上就可申請住房公積金貸款；原在異地繳存住房公積金後調入長沙，隻要符合條件的，也可在長沙買房並申請公積金貸款；購買或建造、翻建、大修普通自住房的，2年內可以申請提取公積金；無房職工每年可以申請提取一次公積金用於支付房租；此外，還取消瞭貸款擔保收費。
??入選理由：公積金新政不僅降低瞭使用門檻，而且提取更加便利，這將普惠剛需購房者。
??9 央行下調房貸基準利率
??新聞回放：11月21日，央行聲明調整基準利率，一年期貸款基準利率下調至5.6%，下調瞭0.4個百分點；一年期存款基準利率下降至2.75%，下調瞭0.25個百分點。這是自2012年7月以來的首度降息。
??入選理由：對於貸款購房人群，降息也堪稱“重大利好”，最直接的影響是月供金額的減少。不過，按照多數銀行的房貸重定價條款，房貸降息調整要等到明年1月份。
??10 《不動產登記暫行條例》發佈
??新聞回放：12月22日，《不動產登記暫行條例》由國務院下發至中央各部委及相關部門，並將於2015年3月1日起實施。不動產登記制度為未來不動產的統一管理奠定瞭基礎，包括城市、農村、林地等等都要經過登記。
??入選理由：不動產登記制度的實施會對樓市產生一定影響，因為登記之後信息就變得公開化、透明化，對於炒房的人就是一種限制，對於購房者而言是比較理性和有所克制的。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/07205953660397658882872.shtml
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