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內容來自sina新聞

房屋二胎利息貸款全省皆可處理北京土地市場降溫 時隔68天再賣地均低溢價成交



7月14日拍地現場在等待競價開始的開發商

  新浪樂居訊(記者 邱瑟 常曉培)7月14日，北京土地市場經營性地塊供應啞火68天後恢復賣地，不過，隨著北京整體市場的下行，土地市場難見此前的搶地盛況，今日成交的兩宗土地價格均未到達合理價格上限，低溢價成交。

  開發商拿地冷靜

  今日出讓的昌平沙河鎮北沙河北側LCH-008地塊和順義新城第21街區21-18-001a、21-12-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設施用地(下稱順義新城第21街區地塊)，均是在北京土地市場斷頓百日後的6月10日掛出，且都設定瞭土地上限價格，當競買報價達到合理上限價格時，通過現場競報異地建設保障房面積確定競得人，保障房建設單價標準均為1萬元/平米。

  新浪樂居記者在拍地現場看到，兩宗土地共吸引瞭7傢房企及聯合體參與競價，其中昌平沙河鎮地塊有融創、北科建、首開萬科和金地聯合體3個單位參與，順義地塊則吸引瞭天恒、融創、懋源和魯能4個競價單位，房企參與拿地熱情有所降低，和之前動輒6、7傢甚至10餘傢房企搶一塊地的盛況對比明顯。

  久未供地卻難見此前的"一地難求"景象，恢復賣地後開發商拿地態度謹慎，現場舉牌十分艱難。首先開始現場競價的是昌平沙河地塊，僅經6輪舉牌，3傢競價單位便有2傢放棄繼續出價，北科建以23.3億元將地塊收入囊中，溢價率不足6%，該價格未到達合理價格上限。

  之後進入競價的順義新城第21街區地塊同樣未到達合理價格上限即成交，魯能以29.3億元取得瞭該地塊的開發權益，溢價率13.6%。

  根據北京國土局公開信息，昌平沙河鎮地塊東至回昌路道路東紅線，南至北沙河河道北藍線，西至規劃於新莊路道路中線，北至中地學校南路道路中線。宗地建築控制規模82754平米，掛牌出讓起始價為人民幣22億元。

  順義新城第21街區21-18-001a、21-12-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設施用地東至裕園路道路中心線，南至馨園七路道路中心線及榆陽路南綠線，西至規劃支路道路中心線，北至安慶街道道路中心線。該地塊總建築控制規模100124平米，出讓起始價25.8億元。

  土地市場出現降溫苗頭

  從去年底開始高歌猛進的北京土地市場在時隔68天無地出讓後恢復賣地首日即遇冷，業內分析認為除瞭地塊本身因素影響外，整體市場的下行促使開發商拿地熱情降低是土地遇冷的主要原因。

  統計數據顯示，2014年上半年北京新建商品住宅成交23634套，同比去年上半年大幅下降瞭46.9%，僅以6月為例，截至月底，新建住宅新增6000多套，而成交量僅為4000多套，成交量首次低於同期新建住宅新增套數。 

  克而瑞全國首席分析師丁祖昱早在今年年初就預測可能在二季度春夏之交出現的"地價拐點"在三季度出現瞭轉向苗頭，彼時丁祖昱對北京乃至全國多個城市瘋狂賣地曾指出，"開發企業買地不是為瞭捐錢給政府，而是為瞭造完房賣掉賺錢。當之前高價拿地的那些企業的項目上市之後，如果賺不到錢或埔心房屋二胎者出現地價上調導致的房價上升而產生滯銷，地價也一定會走到一個十字路口的"。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對新浪樂居分析表示，目前整個土地市場降溫，和房企看跌樓市的情緒有密切的聯系。加上目前房地產開發貸還沒有松動，整個房企的資金壓力還是比較大的。對於地方政府來說也很識趣，不會刻意抬高土地價格，以防出現土地流拍的尷尬。

  不過，也有專傢認為政府控制供地是北京土地市場降溫的重要因素之一。今年北京一改往年集中在下半年推地的節奏，前5個月密集推出成交瞭經營性、工業地塊多達88宗，土地出讓總金額高達1114.527億元，同比去年大增瞭77.09%。其中，涉及住宅性質的地塊有30宗，規劃建築面積564.54萬平，比去年同期相比增長瞭19.74%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/16422818480.shtml

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