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  記者孫占鋒

  本屆房交會是近年來規格最高的一次，不僅將延續市州看房團、購房優惠券等品牌活動，還將邀請外省旅遊地產參展，融入互聯網思維，和百度等搜索引擎合作。此外，首次引入房地產O2O營銷模式，即在網絡、手機移動終端推廣參展項目信息，整合線上線下資源，為房交會現場蓄客引流。近日，組委會與國內最大的微信公眾服務平臺微盟合作，雙方合力開發的"長沙房交會移動購房客戶端"即將上線，用戶無須下載安裝，隻要輕掃二維碼即可馬上體驗使用。

  既有時尚的移動客戶端，又有大牌房企的捧場，將在5月9日到5月12日召開的長沙第36屆房地產交易展示會(以下簡稱房交會)定將帶來意外的驚喜。昨日，據組委會最新消息，大型品牌企業集中展示區已由最初規劃的16個增加到24個，"長沙房交會移動購房客戶端"也即將上線運行。

內容來自sina新聞

  本屆新北板橋建地貸款房交會一直受到眾多房企的高度關註，企業報名參展十分踴躍，目前萬科地產、長房集團、綠地地產集團等品牌房企已確定將在二樓展示。此外，各縣市也將本次房交會作為展示城市建設成果的好窗口，長沙縣、瀏陽市等地也明確將組團參加本屆房交會。

房交會品牌房企展區增至24個

新聞來源http://cs.house台中二胎代償.sina.com.cn/news/2014-04-02/08544032997.shtml

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  隨著越來越多外來品牌開發商的進駐長沙，長沙房企的開發周期也正在越來越短，這成為今年上市新盤增量明顯的一個不容忽視的現象。

  根據全年計劃的安排，許多樓盤會確定一兩個主要的銷售時間點。第一季度，出於春節長假的影響，以及全年開年計劃尚待制定等因素，往往也是銷售淡季，因此，第二季度的這個時間顯然是更為重要的銷售節點，在這個時間內紮堆上市也在所難免，許多樓盤更是精心準備，將這個時間作為一年開局的重要關口。

  進入4月以來，長沙樓市供應並沒有因為新國五條的出臺而回落，反而是紮堆上市的態勢。據不完全統計，上周末，長沙至少有18個樓盤開盤。即便是按照每個項目60套的數量計算，這個周末長沙市供應量超過千套，事實上本周供應的房源遠遠不止這個數量，僅芒果天地一個樓盤，在20日開現場盤就將現有的住宅產品全部推出，總數超過200餘套。

  當推新井噴期撞上"國五條"的深度調控，四月迎來放量高峰的長沙樓市，正在成為一個嚴峻的大考場。

  本季上市量的集中走高，是前一時期樓市信心回升的市場反映。2012年12月，瑞信ChineseWhispers房地產信心指數(CWPSI)創下一年半以來新高，達75，也遠高於上一年同期的26，這一度激發瞭開發商們開發熱情的走高和推盤節奏的加快，並且在今年的第二季度集體呈現。

  在第二季度來襲的上市房源中，除瞭純新盤的亮相，老盤新推也是另一支供應的主力。就一般的行業規律而言，四五月份往往是上半年一個推盤和銷售季，踩在這個節點上市，也是許多老盤一個重要的推售期。在第二季度集體上市的房源之中，投資性的商業物業也成為瞭搶跑本輪旺季的活躍力量。

  4月20日，榮盛·花語馨苑產品推介會在高新區管委會的會議大廳開幕，68-98平米多功能戶型集體亮相。預計最快在今年5月，其第一批房源即將正式開盤。公開資料顯示，榮盛·花語馨苑開發商湖南榮盛房地產開發有限公司在去年10月份才摘得地塊，其母公司榮盛房地產發展股份有限公司是一傢上市房企，在今年3月底發佈的2013中國房地產百強開發企業總榜單中排名第20位。

  無獨有偶，就在4月13日，位於梅溪湖CBD的和泓·梅溪四季也以純新盤姿態首度開盤，此時距離其2012年7月份拿地，僅僅隻過去瞭8個月，其開發商和泓置地集團有限公司(和泓地產)已經有著12年的開發經驗，旗下擁有數十傢子公司。

  來自搜房網的市場監控顯示，今年第二季度開始，長沙樓市供應量將持續加大--第二季度將有近60個樓盤項目開盤，這其中的新盤或將占到30%以上。

  搶發4月旺季節點

  品牌房企周轉速度加快房屋租售二胎年息借貸增貸轉貸

  出於企業運營模式的不同，快速發展正在成為品牌開發商特別是全國發展的大型房企的共同特征。

  最快將在4月底開盤入市的萬科·白鷺郡，同樣也是快速開發的典型代表。該項目位於洋湖濕地，拿地時間是2012年6月，到現在也剛剛10個多月。

  從近兩年的長沙房地產企業榜單上可以看到，全國性品牌房企已把持瞭長沙房地產市場供應的半壁江山，且有市場份額越來越擴大的趨勢。除瞭萬科、保利、恒大等原來就以高周轉為特色的百強企業外，中海地產、綠城中國等企業也進一步強化瞭高周轉策略，以適應房地產市場形勢的變化。

開發商沖刺今年上半場

內容來自sina新聞

  4月20日晚上6點，芒果天地的開盤現場，等待進入購房現場的人群在入口處排成瞭一條長達十幾米的長龍，這一天，長沙氣溫突降，但沒有下降的，卻是長沙樓市持續走高的新房上市熱浪。

  本報記者劉渝渝長沙報道

  但是，隨著新國五條的出臺，市場走向已經發生新的變化。2013年第一季度，世聯購房者信心指數為56.8，較上季度小幅下降0.2，是自2011年第四季房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行度以來首次出現下降。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/08582784180.shtml

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新聞來源http://tj.建地貸款宜蘭頭城建地貸款house.sina.com.cn/news/2014-05-12/09392726515.shtml

  "谷歌和開發區的合作，將主要集中在幫助中小型企業走出國門，實現轉型升級方面。"谷歌大中華區渠道業務事業部總經理白湧表示，利用谷歌的海外渠道和技術力量，可以為企業提供基於大數據的分析服務，幫助企業準確找到適合自己的海外市場。"我們可以根據全球的買傢行為分析，來幫助企業找到客戶。這種服務是精確快速，且低成本的。以一傢傳統的機械制造企業為例，以前他們尋找客戶的主要途徑是參加展會，每年大概需要300萬元的費用，能帶來3000萬元左右的訂單。現在，他們通過跨境電子商務進行海外推廣，每天費用大約是2萬元，一年能接到十四五單業務，價值1.4億元左右，這樣算下來，企業尋找客戶的成本大幅降低。"

  新報訊【記者 餘璐】通過利用互聯網和大數據，開發區幫助企業拓展境外市場。日前，開發區和谷歌簽署戰略合作備忘錄，將借助谷歌的海外渠道和技術力量，促進傳統企業實現外貿發展方式的轉變，推動泰達跨境電子商務產業的發展。

開發區牽手谷歌進軍跨境電子商務

  截至2013年年底，天津市已經有1萬餘傢傳統外貿企業通過跨境電子商務平臺或自建網站，開展瞭外貿電子商務的應用。"現在，天津的跨境電子商務已經能夠享受'分送集報'的優惠通關政策，今年，也實現瞭第一單跨境電商的出口退稅。"天津市電子商務協會秘書長張嶽告訴記者，目前，亞馬遜等一大批國際知名的跨境電商企業都已經和本市建立瞭合作，通過政府引導和政策支持，相信天津將逐漸成為北方跨境電子商務產業的中心城市。

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土地貸款新竹新豐土地貸款碧桂園與天津大學正式成功啟動共建教職工住宅計劃

內容來自sina新第2順位房貸銀行缺錢急用哪裡借錢聞

  3月29日，"天津大學與碧桂園共建教職工住宅選房會"在天津大學大學生活動中心順利舉行，主推二期二標組團。本次認購活動當天，認購房源超過100套。

  2010年9月初次與天南大教師的團購活動中，天津大學教職員工300餘位，南開大學教職工200餘位。如今的天津碧桂園已成為近3000名業主共同的選擇。天津碧桂園與天津大學共建教職工住宅的計劃也因此而穩步推進。截至目前，已經有超過600位天南大教職工成為天津碧桂園尊貴業主。

  本次選房活動標志著天津碧桂園與天津大學共建教職工住宅計劃的成功啟動。後期，根據項目進度的情況，也會更多地安排項目與天南大教職工的互動機會。與此同時，天津碧桂園計劃引入天大幼兒園及天大附小，不僅滿足瞭天南大教職工子女就學問題，也為項目營造良好的文化氛圍。

  天津碧桂園區域營銷總經理東輝針對此次天大的認購活動介紹說，天津碧桂園秉承集團"希望社會因我們的存在而變得更加美好"的企業使命，因而促成瞭與天大共同打造"教職工住宅項目"的成功舉辦。下半年，天津碧桂園將繼續加強合作，將更加豐富的產品鏈提供給天大教職員工。

  項目負責人回應，本次認購中，多位未認購成功的天大教師表示，更關註二期戶型較大的產品。碧桂園也將應教師需求，將在二期的標段中集中為其量身打造大戶型產品。

  碧桂園作為中國房地產十強企業，立業二十多年間，開發項目近200個，佈局范圍更已擴展到全球。2013年，碧桂園步入千億房企俱樂部，合同銷售金額1060億元。

  2010年至今，碧桂園集團先後在津南和濱海新區開發四個重點項目，其中津南區天津碧桂園集五星酒店、商業中心、體育中心多種配套於一體，在2011年度以品質大盤形象進入天津市場，並以破竹之勢高居區域銷售榜首，截至2013年末更創下全盤35億銷售額的輝煌戰績。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/11342675819.shtml

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?? 據偉業我愛我傢市場研究院統計，3月中上旬北京住宅租賃成交均價為3951元/套，比2月中上旬上漲瞭1.5%；經我愛我傢成交的房屋租賃業務比2月同期大幅上漲瞭192.2%。租然呈上漲趨勢，但為5年來同期的新低。

2015年3月北京房租創5年新低

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??據偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉介紹，軌道交通的不斷延展，郊區的房屋納入全市租房體系，市場房源供應顯著增加；而隨著產業佈局調整、京津冀一體化戰略的不斷推進，北京新增人口出現減緩勢頭，北京租房市場多年的供需矛盾出現極大緩和。此外，新增房源分佈區域多數位於五環外，租金相對較低，對全市房屋成交均價起到瞭一定的下拉作用。因此，與前幾年相比，今年春節旺季房租同比漲幅顯著收窄。

??對於未來一段時間租房市場的走勢，胡景暉表示，從春節後推1個月到40天左右是租賃旺季時間，目前正處於旺季的成交波峰，“預計目前至4月中旬，市場成交量仍將維持在較高水平，價格將維持溫和上漲的局面。”

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08055985924107764805732.shtml

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??到位資金回升 房企最難過的日子已去？

??但據中原地產研究部統計數據顯示，2月底，北、上、廣、深及杭州、南京等9大城市商品房住宅庫存正在環比減少。這意味著，三四線城市樓市庫存仍在繼續擴大，大小城市之間分化加劇。

??盡管1—2月份房地產投資增速、銷售情況並沒有明顯改觀，不少業內人士仍認為，在降息等寬松政策影響下，房地產市場回暖已指日可待，房企最艱難的日子也已經過去。

??統計局最新數據也顯示，1—2月份房企資金狀況有所好轉，到位資金同比增長瞭1.6%房貸二胎利率最低的銀行，而去年年底這一指標為下降0.1%。

??“房地產投資增速的放緩，反映瞭樓市投資正進入新常態。” 上海某機構研究院研究員嚴躍進一般2胎房貸利率向中新網房產頻道分析，從數據來看去年年底到今年2月，這一增速已趨於穩定，跌幅明顯縮小。

??另外，嚴躍進分析，隨著市場的回暖，去庫存的導向也會出現“分化”做法。“與資金緊張的房企不同，大型房企已開始著手積極補倉，加大土地儲備、加快開發節奏。”

??房地產開發投資增速“12連跌”

??值得關註的是，自去年1月份以來，房地產開發投資增速已經連續12個月下滑。統計局歷史數據顯示，2013年年末房地產投資增速為19.8%，到今年2月份，這一數值已下跌至10.4%，跌幅將近五成。

??另外，嚴躍進認為，房地產投資增速的下降，並不等價於房地產市場的持續降溫。“房地產投資增速總體上仍高於其他行業，隻是從高位跌至中位水平。”

??全國住宅待售面積仍在漲 大小城市分化

??除投資增速下滑外，2015年前兩月商品房銷售情況同樣不容樂觀。據統計局數據，1-2月份，商品房銷售面積、銷售額同比跌幅達16.3%和15.8%，而去年全年平均跌幅為7.6和6.3%。

??與此同時，樓市整體庫存仍在繼續攀升。2月末，商品房待售面積63922萬平方米，比去年末增加瞭1753萬平方米。其中，住宅待售面積增加1493萬平方米。

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??中原地產首席分析師張大偉認為，在持續的政策刺激下，一二線市場整體樓市已經逐漸走出低迷，庫存出現瞭趨勢性下調。“以北京為例，目前可售的住宅庫存套數為80657套，已經是最近半年來的最低點。”

??而從區域分佈來看，僅東部地區房地產開發投資較去年有所提高，中部、西部城市均繼續回落，且回落幅度有擴大之勢。

樓市吸引力下降? 房地產開發投資增速 12連跌

??受房貸松綁、降息等寬松政策影響，2015年1—2月房地產投資增速跌勢放緩，但下行態勢並未扭轉。據統計局數據，房地產投資增速已連續12個月下跌，全國樓市庫存持續增加。業內人士分析，盡管樓市政策利好釋放有望帶動市場回暖，但高庫存仍是2015年房企最大挑戰，一些資金緊張的房企仍需要繼續“以價換量”。

??“對於整體市場而言，降準降息組合效應將持續顯現。”研究人員分析，寬松化政策將促使市場銷售向好，房地產庫存壓力也將緩解。

??但也有觀點認為，盡管樓市政策放寬，面對大部分城市庫存持續上漲的局面，2015年房企仍將堅持積極“去庫存”的導向。“目前房企的庫存壓力並沒有得到較好地釋放，尤其一些資金面比較緊張的房企，依然需要采取’以價換量’去庫存的措施。”嚴躍進表示。

??據統計局昨日發佈的1—2月份全國房地產開發和銷售情況顯示，2015年1-2月份全國房地產開發投資8786億元，同比名義增長10.4%，增速比去年全年回落0.1個百分點。其中，住宅投資5922億元，增長9.1%，回落0.1個百分點。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08315981582001399197534.shtml

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??2014年的中國樓市在“凜冽寒風”中起步。數年限購冷卻，樓市成交持續萎縮，“樓市崩盤”等論調交織著剛需的糾結、老業主的“激烈維權”、地產大佬的集體看空，樓市籠罩在一片悲情色彩中。2014年的中國樓市又帶著“一絲暖意”收尾。“限購松綁”、房貸新政、降息等利好持續送來溫暖陽光，樓市成交逐步回溫，“去行政化”、更趨理性的樓市新常態日漸形成。

??取消限購。6月20日，呼和浩特成為全國第一個發文取消限購的城市。在獲得監管層的“默許”後，“松綁限購”的浪潮霎時洶湧，很快席卷全國，截止目前，全國47個限購城市中僅剩一線城市和三亞尚未放開。雖然取消限購一度令各地政府背負瞭“救市”罵名，但在業界看來，挪開行政幹預之手顯然是樓市回歸健康、理性的必由之路。有業內人士直言，房地產市場不想要“限制”、也不需要“庇護”，最好的方式就是“別來管”，把歸市場的交還給市場。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/18005953821465215550440.shtml

??以價換量。馬年春節不久後的2月18日，杭州城北一樓盤宣佈以每平方米直降三千元的價格“清盤”、開啟“馬年第一降”，迅速引發全國多地連鎖反應。沒有賣不出去的房子，隻有賣不出去的價格。在經歷2013年房價“漲聲一片”後，2014年樓市在降價中開局。此後，“以價換量”成為貫穿這一年樓市的關鍵詞，“降價甩賣去庫存”成為全國房企的主流狀態。據國傢統計局每月公佈的70個大中城市房價變動情況顯示，加入房價下跌的城市數量逐月增多，至11月時已增加到68個，全國樓市呈現普跌格局。

??濃縮瞭起落沉浮、冷暖悲喜的2014年，註定成為中國樓市的一個重要節點。

??量價齊跌。12月12日國傢統計局發佈數據顯示，1-11月份，全國商品房銷售面積101717萬平方米，同比下降8.2%；與去年同月相比，11月70個大中城市中，新建住宅價格下降的城市有68個，最低為下降9.9%，上漲的城市有2個，最高漲幅為3.0%。市場就是這麼任性。既然期盼市場起決定性作用，那就得接受市場自導自演的結果。值得註意的是，隨著房貸新政以及降息政策出臺，四季度全國樓市成交量已出現回暖，量價跌幅開始明顯收窄。

??經過2014年的起落沉浮，國內樓市“去行政化”、“趨市場化”的新常態逐漸確立，在這種新常態下，樓市發展將更趨成熟、理性。毫無疑問，無論未來樓市升溫上揚，或是維持現狀甚至繼續下行，回望挪開瞭“行政幹預”之手的2014年，必將會是中國樓市發生質變、回歸市場的關鍵時點

??利率調控。9月30日央行發佈“房貸新政”，對個人住房貸款加大支持，再次強調利率下限為基準利率的0.7倍，同時從官方層面明確“認貸不認房”，讓市場信心逐漸恢復，國內不少地方樓市成交曲線至此出現拐點。11月21日晚間，央行時隔兩年多後再度宣佈降息，讓廣大房企喜獲“歲末紅包”、購房者也得到“真金白銀”的實惠。這是繼取消限購後樓市迎來更“和煦”的政策春風，樓市成交也借此出現明顯回暖。弱化“行政幹預”之後，樓市調控更多依靠房貸、利率等金融手段的新模式日趨顯現。

??房貸二胎 中國信託房貸二胎利率房企求變。5月22日，被業界成為“理想主義者”的綠城創始人宋衛平宣佈向融創出售股份並決定退出綠城，引來行業內外一片唏噓惋惜之聲。乍暖還寒時，房企大佬們的內心波瀾、變動是對市場冷暖的最生動詮釋。隨著取消限購、房貸新政漸次到來，宋衛平宣佈“不賣瞭”，正當業界還在感慨“王者歸來”時，綠城卻在歲末又再度出售股份、聯姻央企。這一年，越來越多在“黃金時代”躺著掙錢的房企倍感資金壓力，而臨近年底地產大佬更罕見集體看空樓市，更令起落轉折的樓市變數叢生。成熟的市場免不瞭優勝劣汰，中國房企在日趨明朗的新常態下亦“不得不變”。

??分化加劇。截止11月底，廈門、鄭州、保定等地樓市累計漲幅超過10%，而杭州、菏澤、溫州等9個城市累計跌幅超10%。在“調控靠市場”格局初步確立的形勢下，中國樓市漸趨理性的另一個標志是市場分化繼續加深。樓市漲跌愈發凸顯地方區位與發展成熟度、未來成長性等理性價值，沒有重演“限購令”出臺前的瘋狂普漲，也沒有在市場新格局中“大起大落”。業銀行2胎房貸利率是多少貸款全省皆可處理界人士預計，發展相對成熟、需求相對旺盛的地區，尤其是價格調整較充分或成長性較好區域的樓市，未來價格抬頭的可能性已日益逼近，而相反，那些前期過度開發、盲目“催熱”的區域，房價還有進一步調整的空間。

??庫存高企。國傢統計局數據顯示，11月末，全國商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米，即使四季度以來樓市成交日漸升溫，但樓市庫存依然處在高位運行。杭州、貴陽、武漢、溫州等眾多二三線城市今年來一直為高庫存所累，一些人口導入緩慢的中小城市，庫存高企的程度更為嚴重。從全國來看，高庫存將是中短期內樓市面臨的首要壓力，相當一段時期內這一因素也將壓著房價維持“相對穩定”，所以“去庫存”仍是中國樓市今後的首要任務。當然，庫存矛盾是結構性問題，去庫存未來也必然會出現結構性分化，“好樓盤”會加快去化甚至供不應求，“差樓盤”或依然無人問津、甚至存量逆增。

??去行政化。12月召開的中央經濟工作會議連續第二年未直接提及房地產行業，“無聲勝有聲”也更突顯樓市調控“去行政化”趨勢明確。“屬於市場的終歸市場”，已越來越成為決策者與參與者的共識。12月末，期盼已久的不動產統一登記制度落地，政府在樓市調控“去行政化”的同時，開始著眼於“自己該做的”事情。有理由相信，接下來，房地產稅、土地制度改革等一系列基礎性的制度建設步伐將加快，而樓市本身將在“去行政化”的浪潮中進一步回歸“市場屬性”。

內容來自sina新聞

盤點2014樓市冷暖的八個關鍵詞

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雅居樂加快低成本拿地 房價地價比近10倍

  雅居樂在城郊拿地並不罕見，然而重要的是，該5幅地塊位於安徽省滁州市來安縣汊河新城，與南京市相鄰。據悉，當地政府計劃將汊河新城打造成一個城市副中心，與南京全面對接。而雅居樂今年已經在華東區域土地市場投入重金。

  擅長在市郊開發項目的雅居樂控股年內在土地市場上，目前已投入43億元，其中華東區域拿地金額超過六成。

  據瞭解，截至6月20日，雅居樂土地儲備已達3756萬平方米，折合樓面地價僅為1185元/平方米。而今年前5月，雅居樂平均合約銷售價格為11737元/平方米，房價地價比近10倍。

  據記者統計，雅居樂今年以來在土地市場上的投入已達43.1億元，而去年全年，該數字僅為26億元。而年內，雅居樂分別在上海松江區、南京高淳區和揚州等華東區域購入多幅地塊，總地價達到25億元，新增土地儲備110萬平方米。該公司在華東地區的住宅及商業項目數量達到10個。

新聞來源http://bj.house.si民間二胎 民間二胎設定資料貸款全省皆可處理na.com.cn/news/2013-06-27/10092273921.shtml

  記者昨日從雅居樂方面獲悉，該公司日前以總價2.3億元取得安徽省滁州市5幅相連商住地塊的土2胎房貸 2胎房貸試算地使用權。該地塊總占地面積為27萬平方米，預計總建築面積為68萬平方米，樓面地價僅為344元/平方米。

  以此推算，雅居樂在華東區域內拿地資金占到其總金額的63.5%。顯然，華東區域已經成為雅居樂未來項目發展的重點區域。"公司今年來一直在優化現有區域佈局，以平衡個別市場不穩定經營風險。"雅居樂一位高層人士告訴記者。他表示，公司考慮購地時，將重點關註原在售項目所在城市及周邊區域，以善用原有區域團隊和資源，有助於產生協同效應提高效率。

  事實上，隨著位於南京的雅居樂花園和藏龍禦景項目入市，以及上海雅居樂萬豪酒店和上海雅居樂國際廣場今年投入使用，雅居樂早已將華東區域視為廣東地區以外的利潤增長點。

  事實上，雅居樂今年來已經計劃斥資130億元用來購地。一位券商地產分析人士分析稱，該公司今年已增加土儲金額，其占銷售額比率達48%，較同樣以發展市郊樓盤為主的碧桂園，高出26個百分點。同時，該分析人士稱，按目前資產周轉率推算，雅居樂的土儲足夠未來9.6年發展，同樣高於碧桂園的5.3年。《證券時報》

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化機制等方面的改革。

??關於一手樓市

特征。

內容來自sina新聞

??今年調控“因地制宜 分層制策”

烈，房屋的銷售模式也在發生變化，會出現很多新型的渠道整合者，且不少是互聯網公司，所以圍繞買方的競爭會加劇。以前，誰永和二胎離開發商最近誰獲益最大，未來誰

淮表示，2015年政府工作報告中有四條關於房地產的重要信息值得關註：第一條是穩定住房消費；第二條是鼓勵和支持自住型、改善型住房消費；第三，完善住

??巴曙松

離消費者最近，誰贏得未來。

??陳

??鼓勵自住型和改善型住房

內，2014年比2013年總高點也沒超過6%到7%的波動。此外，限購取消，徐徐退出，各地方政府審時度勢，因地制宜地采取對策，恰好是一種政策穩定的

??巴

??巴曙松表示，目前，樓市

??巴曙松表示，今年的政府工作報告說到要鼓勵自住型和改善型住房，與此相對應的是，目前市場上的投資需求已經降到瞭歷史最低點。根據2014年的統計數據，投資需求占比已經降到10%，為歷史最低。

樓市新政來襲 以舊換新將成購房主力

和優勝劣汰作用之年。今年房地產市場到瞭轉型階段，而今後的市場將是二次重新配置的資源市場快速發展壯大的過程，這個過程將帶動新房發展。

??去年樓市關鍵詞是平穩

??陳淮

笑：“一講到去化壓力大的時候，陳淮教授心情沉重地出去抽煙去瞭。等一會兒講好的趨勢的時候，我們再歡迎陳淮教授回來參加討論。”演講到最後，巴曙松還不

淮表示，在2015年及此後一個中期范圍內，購房主力將不再是購買婚房的年輕人，而是那些以舊房換新房的人群。今年仍然是市場機制發揮其資源充分優化配置

長期來看，二手房將成為市場的主導性供給力量，圍繞二手房的產業鏈條將迅速發展，房屋的交易出租、房屋資產管理、房地產金融等服務會逐步崛起。預期到

於差異化。不同城市政策差異很大，各顯神通，這也是跟目前房地產發展回落、一二三線市場分化的市場格局相一致的。

??巴曙松指出，2014年，不同城市的每月房價環比降幅在收窄，12月份，一線城市的房價甚至環比回升。數據表明，一二三線城市在分化。此外，土地市場降溫非常明顯。

??國傢級有特殊貢獻專傢，中國人民大學博士生導師。曾任國務院發展研究中心市場研究所副所長，現為建設部政策研究中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長。

淮表示，2014年的樓市如果用一個詞來概括的話，叫“平穩”。樓市政策穩定，社會預期穩定，供求關系穩定，房價和成交量上下波動的幅度在一個合理的范圍

??國務院發展研究中心金融研究所副所長、研究員，博士生導師，哥倫比亞大學高級訪問學者。

??關於二手樓市

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??二手房增長是行業發展動力

??巴

曙松表示，二手房市場在香港地區、美國都是一個非常龐大的市場，由租房、買賣房子衍生的服務不計其數。目前，國內二手房數量的增長，正在成為房地產業未來

發展的一個非常重要的動力。從發達國傢來看，美國的二手房比新房是9比1，英國是8.1比1。在中國，二手房市場在未來會更多地體現出它的市場活力。從中

??陳

2020年，中國住房市場的構成將會是：存量3億套，住房1.8億自有。存量房的黃金時代正在到來。

??關於未來趨勢

??誰離消費者最近誰才能贏

??陳

曙松：隨著市場供求趨於平衡，很多統計數據都表明，傢庭套數比已經過1瞭。房地產行業正在洗牌。這個時候圍繞新房的產業鏈重構將發生。渠道的競爭愈來愈激

調控越來越尊重市場規律，國傢要求“因地制宜、分層制策”，政府主要抓住房保障體系。這是前期調控的經驗和教訓的總結。而從實際執行來看，調控也更加傾向

??“2015觀點年度論壇”上周四在廣州舉辦，眾多房地產界、金融界精英共同探討瞭2015年房地產新形勢。論壇上，最大的亮點莫過於建設部政策研究中心主任陳淮與國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松的精彩演講。他們指出，自住型和改善型住房今年將在樓市唱主角。

??現場花絮

??巴曙松喜歡調侃陳淮

??巴

曙松和陳淮相識多年，因此，兩人都毫不避諱地拿對方開涮，把全場來賓都逗樂瞭。此次論壇上，巴曙松的演講在陳淮之後，他一上臺就說，“每一次我都特別喜歡

在陳淮教授後面講，因為對我來說是個非常難得的學習機會，以前經常看他的書，難得當面聽他講”。而當他說到目前房地產市場去化壓力大，又拿陳淮開瞭一次玩

房保障體系，棚改范圍不斷擴大；第四，城市化與改革相結合，強調發揮市場機制的力量，這不是簡單的政府少蓋章就行，而是包括土地制度、資金供給、金融市場

忘調侃陳淮：“我已經超時一分鐘，陳教授已經很不耐煩瞭。”

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/08355990280312184433231.shtml

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  這是一場"老賴"狙擊戰。

  在最近房地產低迷的市場中，失信房地產企業驟增。

  自第一批失信被執行人名單信息公佈以後，據北京、廣西、河南等地的法院統計，20%的失信者主動履行瞭義務。截至2014年3月10日上午8點，全國法院失信者公佈與查詢平臺共計公佈失信被執行人87079名。

  劉貴祥就此表示，化解執行難，必須多措並舉，多管齊下，但他也坦言，實踐中一旦被執行人采取規避措施，黑名單的功能就發揮有限瞭，如關閉被執行的企業，另辦新的企業，就照樣經營瞭。

  在廊坊上黑名單的房企不在少數，按照最高人民法院官網查詢平臺公佈的信息初步統計，河北省上法院黑名單的房企至少在10傢以上。

  為何執行難

  更難得的是，執行難的問題近日引起決策層的高度重視。"對不按時公示或隱瞞情況、弄虛作假的企業采取信用約束措施，在政府采購、工程招投標、國有土地出讓等依法予以限制或禁入。"國務院總理李克強在7月23日指出，讓失信企業的信用狀況透明、可核查，讓失信行為無處藏身。

  隨後，本報記者獨傢采訪瞭解到，該討薪案就發生在河北廊坊。

  記者在最高人民法院官網查詢平臺上看到，河北中瑞於2014年7月8日、周忠誠於8月12日、榮盛地產於8月12日、13日兩次被掛到最高法院的黑名單上。

  本報從最高院獲知，為瞭治理"老賴"，2013年最高院公佈瞭《關於公佈失信被執行人名單信息的若幹規定》，按照這一規定，被執行人具有履行能力而不履行的，將被法院納入失信者名單。

  信用懲戒涉及多個領域，需要相關部門合力。采訪中記者瞭解到，這項工作牽涉工商、公安、鐵路、民航等多個部門，推進起來需要一定的時間。

最高院房企黑名單近百傢 部分受地方保護成老賴

  3萬多例--這是最高院2013年10月24日向社會公佈"失信被執行人名單制"還不足一個月的統計數據。據最高院統計，在全國法院執結的案件中，70%存在逃避，自動履行的不足30%。

  記者梳理發現，對於黑名單，河北、海南、沈陽、青島這四個地方定期向社會公佈，且能查到被公佈的拉黑房地產企業，但更多的省份僅發佈一個數據。截至2014年2月11日，海南省高院將400條失信被執行人名單報經最高人民法院。

  這些上黑名單的房企有大有小。經查詢，中國百強房產企業光耀地產也被列入瞭全國失信被執行人名單中。法院的理由是，光耀地產其因資金緊張，致使旗下上市公司*ST新都為其進行的一筆6000萬元的借款擔保違規。

  黑名單是最高院破解執行難的舉措之一，旨在把全國各級法院的每一件執行案件，錄入到系統數據庫中，並向社會公眾開放。"進入該系統的，就說明其資信出現嚴重問題。"北京京鼎律師事務所律師杜兆勇對本報記者表示，而失信被執行人名單制，是切實解決執行難問題的一劑"良藥"，這將是一場持久戰。

  "案件執行面臨的難題之一，就是自動履行率偏低。"最高院執行局局長劉貴祥透露。據他介紹，近幾年，全國法院每年執行案件達到240餘萬件，但"不主動履行的達70%"。

  不僅如此，法院的黑名單對很多商業領域也影響深遠。比如，福建省工商部門就根據法院的共享信息，2013年將112傢法院案件被執行人予以剔除。截至目前，最高院失信者名單已公佈近21萬。

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  但在執行中，被告周忠誠沒有財產能力，河北中瑞、榮盛地產均有雄厚的財產能力，但拒不履行其義務，一拖再拖。迫於無奈，法院將上述三被告掛在最高人民法院的黑名單上。

  記者登錄最高院官網查詢看到，在法院公佈的失信者名單裡，一些大型國企、事業單位、銀行也赫然在列，涉案金額少則三五萬，多的數百萬，其中"112名農民工討薪案"則是涉及房地產企業的典型案例。

  最高法院新聞發言人孫軍工解釋進入失信名單有兩個標準，一是不履行；二是有履行能力而拒不履行。

  據悉，112名農民工討薪案是指廊坊廣陽區人民法院於2013年6月28日作出的(2013)廣民初字第304號民事判決書已發生法律效力，4月14日立案執行。在本案中，被告榮盛房地產發展股份有限公司(下稱榮盛地產)、河北中瑞建設集團有限公司(下稱河北中瑞)、被告周忠誠三被告拖欠112名農民工工資400多萬元。

  推出失信者名單制度可謂正當其時。"對於前來辦理貸款的客戶，我們都會先登錄法院網站的查詢系統，瞭解其信用記錄。"北京建設銀行某支行一經理對記者說，一旦上瞭黑名單，對企業經營狀況的影響就格外明顯。據不完全統計，全國銀行業在2013年限制1.1萬餘人次辦理各類金融業務。

  房企上黑名單

  據《華夏時報》記者從最高人民法院官網查詢平臺查閱後的不完全統計，最近被最高人民法院請入黑名單的大小涉房企業在100傢左右，其中以河北、青島、福建等地的房企居多。

  據悉，最高院建立"人民法院執行案件信息管理系統"，旨在把全國各級法院的每一件執行案件，從立案到終結的每一個步驟、程序、措施第一時間錄入到系統數據庫中，並向社會公眾開放。

內容來自sina新聞

  "執行難成因復雜，既有當事人的誠信缺失因素，也存在某些以權壓法不當幹預執行的現象。"北京大學法學院教授薑明安認為，關於執行難的原因，受地方利益的影響，最常見的就是地方保護主義。

  "一些被拉黑的房地產企業，一般都是地方的龍頭企業，受地方政府部門的保護。"廊坊政府部門一處長告訴記者。在地方政府看來，房地產業炙手可熱，對當地經濟發展影響巨大。

  而其他省份上黑名單的房企也有很多。河南新鄉市恒信房地產有限公司(下稱恒信房地產)是河南上黑名單的企業之一。2014年2月24日河南省高院公佈的首批12傢失信企業，恒信房地產便是其中之一。欠款706萬元，法院判令歸還，而恒信房地產不僅不當回事，還將名下多套房產轉移、出賣，法院上門執行，仍然拒不配合，因此上瞭黑名單。

  而在這方面，安徽率先發力。

  "我院將建立失信者黑名單信息數據庫，並將數據推送給合作單位。"安徽省高級人民法院執行局副局長胡曉輝近日表示。據悉，該院與省20傢單位聯合簽署瞭"構建誠信、懲戒失信"的合作協議。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-23/04502878641.shtml

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  因此，業界看似對百佳出售感興趣，實則是關心控制人李嘉誠的投資動向，頗有一葉知秋的味道。

  屈臣氏集團是和黃旗下的零售業務公司，在亞洲區經營五項零售連鎖業務，分別為百佳超級市場、屈臣氏個人護理商店、豐澤電器、屈臣氏酒窖和Nuance-Watson機場免稅商店； 而屈臣氏集團隸屬的和黃公司旗下又涵蓋瞭港口、地產及酒店、零售、基建、能源、電訊、財務及投資與其他業務七大板塊。房屋二胎 民間房屋二胎利息貸款全省皆可處理

  這種沒有完全否認的言辭似乎證實瞭百佳的出售意向，更重要的是，從李嘉誠旗下的事業版圖看，將塭仔圳重劃區利率多少免費諮詢試算利潤越來越微薄的百佳賣掉，實在是再正常不過的一宗生意。

  大鱷母公司

  你可以沒聽說過百佳超市，但你一定去過屈臣氏；也許你不清楚和記黃埔(以下簡稱"和黃")是什麼，但你一定知道李嘉誠是何許人。

  轉投歐洲

  百佳超市出售傳聞一出，就有人猜測這將是李嘉誠撤資香港的前兆。但李嘉誠隨即表示瞭否認。不過，近年來李嘉誠的投資重點的確在向歐洲轉移。

  從來沒有一傢零售企業在持續兩周多的時間裡有過如此密集的曝光度。無論是零售界還是投資界，李嘉誠欲出售百佳超市的傳聞被炒得沸沸揚揚。這並不是超市業首次出現出售傳聞，為什麼這次百佳超市會異乎尋常地受人關註？

  對於李嘉誠來說，百佳超市更像是投資，而非事業。在遲遲打不開內地市場、利潤率又不斷下降的時候，將其出售或許是理智的選擇。

  據瞭解，李嘉誠起傢最拿手的一招就是低買高賣。從2008年開始，李嘉誠就認定當時的歐洲如同1967年的中國香港，開始趁低買入。2010年起，李嘉誠開始把投資的目光鎖定在瞭歐洲的基建和電訊業務方面。目前，李嘉誠已經以700億港元收購瞭英國電網、出資90億港元收購奧地利3G電訊業務，以及以97億港元的出價收購瞭荷蘭能源公司等。其在歐洲的投資步伐正在逐年加快。

  資本遊戲棄兒

  和黃在百佳被曝出售的第一時間就做出瞭澄清，表示旗下屈臣氏集團現正就以"百佳"為主要品牌經營的超市零售業務進行"策略性評估"，以期為股東帶來最大利益。但截至7月20日，屈臣氏還沒有就其評估設定完成日期，也不保證這項評估會達成任何交易。

百佳超市之於大鱷母公司微不足道 或成資本遊戲棄兒

  根據和黃年報顯示，2012年，其零售業務的稅前利潤增長率已經從2010年38%的最高點跌至8%。百佳超市的毛利也僅有2%-3%。從貢獻率上看，零售業務對和黃收益貢獻率從2009年的48%，一直下降至2012年的37%。零售業務的整體收益規模在整個長和系裡正在快速收縮。在香港投資界看來，由李嘉誠控制的長和系經常會將增長慢的業務變賣套現，再投資到高增長的項目上。資料顯示，2011年和黃曾通過出售新加坡港口資產獲得瞭217億港元的利潤。今年長江實業也將部分酒店業務分拆上市，套現近10億美元，這筆收益最終大部分用於收購新的土地項目。

  2012年，百佳超市的收益總額為217億港元，在和黃3984億港元的整體營業額中僅占5.5%左右。

內容來自sina新聞

  雖然百佳超市在香港的市場占有率達到瞭33%，僅次於牛奶集團旗下的惠康，但與背後的大鱷屈臣氏集團及和黃的規模比起來，幾乎可以用微不足道來形容。

  此外說到和黃，又不得不提到李嘉誠名下的"長和系"。一般認為，廣義上的長和系分為兩類，一是長江系，包括長江實業、長江基建集團以及長科，二是和記系，包括和記黃埔、和記電訊。香港電燈和TOM集團也參股瞭長和系。廣州守正企業管理咨詢公司總經理餘傑奇告訴北京商報記者，在香港每消費6元，就有1元來自長和系。

  在去年的一份公開新聞稿中，和黃表示，"我們很滿意目前在英國的各項投資，而且正在積極研究在英國的各項不同類型的投資機會"，毫不掩飾其對歐洲市場的青睞。此外，還有消息稱，長和系正在與西班牙最大的電信公司Telefonica談判，欲收購其在愛爾蘭的手機運營商的O2業務。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08352325377.shtml

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???也不能保證業主有學位

??業主稱此前致電教育局確認是學位房

??學位房類似糾紛如何避免

??但是也要註意到的是,學校容量有限,如果樓盤繼續擴容時,無論二順位房貸 免保人免證明任何問題免費諮詢是開發商還是買傢都應該警惕學位是否緊張的情況。一味地押寶在過去的經驗上,都將造成比較嚴重的後果。

內容來自sina新聞

??新鴻基峻林業主邱小姐介紹,絕大部分業主當年在買入樓盤時也曾致電天河區教育局證實樓盤所屬學位地段,均被告知確屬華陽小學無疑。去年小區有兩個業主子女已經到瞭適齡入學的階段,但是被教育局告知由於尚未收樓,建議推遲至今年入學,當時也並未指明樓盤不在小學所屬地段。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/06475992065078814622232.shtml

??對於其服務范圍內居民子弟需求的說法,也成為問題的一個關鍵點。根據2009年報道顯示,當時林和村委以及天河區教育局相關負責人透露,華陽小學東校區的建設主要是為瞭滿足林和村村民子弟入讀需求。甚至有村委指出,在林和村買房的外村人並不在該保障性政策范圍內。

??記者翻查資料發現,一直為開發商宣傳的對口小學華陽小學東校區確實和林和村項目的改造有密切關系。該學校由原有的林和小學和林和東小學合並擴建而成,建設方案於2009年獲批。據悉,學校的擴建資金由當時林和村改造項目的建設單位新鴻基地產承擔。新鴻基相關人員在接受記者采訪時表示,新鴻基承擔瞭華陽小學東校區全部費用共3000餘萬元,教育部門也通過正式的文件表示“兩校合並後將保證其服務范圍內居民子弟需求”。

??在業主看來,此次小學對口地段的調整顯得相當不合理。

??記者從兩大發展商處獲悉,目前正聯合業主積極向教育局提交書面說明,申請重新調整地段。昨天,峻林業主及開發商和天河區教育局進行瞭溝通,但截至記者發稿,仍未收到雙方溝通的結果。

??“我們認為,這個服務范圍應該包括林和村原村民以及商品房業主,因為同屬於林和村改造項目的整體。”新鴻基相關人員對此闡釋。

??2012年,峻林以接近4萬元/平方米的售價入市,2013年,二期售價超過瞭4萬元/平方米。一度被認為是天河區最名副其實的一手學位房,吸引瞭不少實力買傢的追捧。

開發商出資修建學校 也不能保證業主有學位

??學位房風波接連不斷,買傢必須清醒地認識到,購買學位房尤其銀行債務協商是一手學位房需要擔當一定的風險,公立學校變私立、學校等級下降、對口學校調整等。無論是開發商還是教育部門實際上都無法對學位做出絕對的承諾。

??在現下的樓盤中,開發商為瞭能更好地賣樓,往往會和管轄內范圍的教育局進行溝通,由開發商出資建教學樓,建成後交由教育局統一招生,這種做法在郊區一些大樓盤尤其常見。業內人士指出,雖然開發商更多是出自賣樓的私心,但是確實也為政府減小瞭建設壓力。一方提供硬件設備,一方提供軟件資源,目的都是為瞭解決一定范圍內的戶籍市民子女上學問題。

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰指出,政府部門如果能夠對開發商宣傳進行適當引導,將有助於減免類似糾紛事件。同時,政府部門還應該盡可能對教育資源進行合理調配,比如學區化辦學的推行,盡量使同一片區學校的教學水平相當。

??對於市民而言,二手學位房風險要略低於一手學位房風險。如果市民需要購入一手房,最好將樓盤前後左右小區對口學位均瞭解清楚,做到心中有數。同一個小區也有先來後到的差別,在購買已經開發多期的樓盤時,要做好對口地段被調整的心理準備。

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??近日,學位房再次牢牢抓住瞭眾人的眼球,這次的焦點不在於學位房漲價、學位房難求,而在於業主斥資數百萬元買的學位房面臨泡湯。根據天河區教育局公佈的微調公示,林和村改造項目峻林所屬地段為華成小學,並非宣傳中的省一級華陽小學。另外一樓盤學位也有所調整,雖然華陽小學東校區為樓盤開發商出資修建,但是業主子女謀個好學校的願望或將撲空。

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  一線城市房價高企逼退外來人群 賺在北京置業在傢 使房價收入比迅速合理

  春節期間在很多小城市，開發商紛紛打出親情牌吸引返鄉人

  大城市高房價倒逼回傢置業

  各地開發商紛紛看到瞭返鄉置業的商機，適時地推出各種各樣的促銷手段。比如武漢碧桂園打出"為答謝廣大客戶，碧桂園生態城推出置業六重大禮！認購即獲開門紅包1萬抵3萬、置業即發5萬年終獎、老帶新新老業主各送3年物管費、返鄉置業巨惠8.5折、按時簽約9.8折，更送馬年年貨一份"等等，可謂用心良苦。

  一些中小城市甚至縣級城市的樓盤春節熱銷，顯然與諸如《二三線城市房價整體下跌 居民買房需求降至冰點》等媒體報道存在較大出入。那麼，回傢置業的真實情況如何？回傢投資置業又該註意哪些問題呢？春節期間，北青報記者對多地樓市情況以及返鄉置業人群進行瞭跟蹤瞭解。

  據新浪樂居春節期間推出的"回傢置業"問卷調查顯示，在被訪的在京外地人士中，2014年沒有在京購房意向的占瞭66.8%，而有意向在傢鄉置業的卻占瞭45.5%。據新浪樂居調查人員表示，尚在2013年或更早的幾年，這樣的調查幾乎很難推出，因為認為"回傢買房"是在首都"混"不下去不得已而為之的事情，而由於近幾年北上廣深等大城市房價高企、行業競爭激烈、氣候越來越差等因素使然，"回傢買房"不僅成為一種思潮，更多的人都付諸瞭實際行動。

  "對於自住型需求而言，由於這部分人在回傢置業時，主要是為瞭以後的長遠發展或者改善在傢父母的居住環境而購買的，考慮的是房屋用於居住的屬性，並不具有很強的投資的目的性，因而這部分人在回傢置銀行房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢業時越早下手越好。因為，從總體上而言，目前，我國的房價依然處於上升階段，即便是三四線城市的房價也在上升，因此，越早購買所付出的成本越低。"常青表示。

  鏈傢地產高級置業顧問李明玉介紹，在回傢投資置業的人群中，相當一部分都是自住型需求，這些人雖然目前並不用於自住，但大多是為瞭以後回傢鄉發展做準備。例如，鏈傢地產的一名總監級別的員工，目前的年薪已經達到40萬左右，但是他依然準備在自己的老傢石傢莊買一套房子，就是為瞭以後自己回石傢莊發展做準備。針對這部分群體，在回傢置業時首先應考慮的是居住的舒適性和便捷性，例如，交通、醫療、教育等配套設施是否齊全。

  顯而易見，北漂回傢置業是一個不錯的選擇，但是業內人士同時提醒，北漂回傢投資置業並非那麼簡單，除應具備一定的經濟實力外，還應分清自身是自住型需求還是投資型需求，因為這直接關系到回傢置業者應該註意的事項。

  常青認為，投資型需求的人群在回傢置業時，主要考慮的是房子作為一種理財產品的保值增值的屬性，雖然目前房子在我國仍然是一種不錯的理財產品，但是與2009年樓市火熱時的情況相比，仍有不小的差距。目前，樓市的走向依然具有一些不確定性。在此種情況下，投資型需求的人群在回傢置業時，應該盡量選擇那些二線城市或者重點的三線城市進行投資，例如，省會城市。因為，比起三四線城市而言，這部分城市的人口的吸納能力更強，可以保證長時間的人口穩定，這對於房價的穩定來說至關重要。另外，選擇這些城市的新城區、核心商務區等發展潛力較大的區域進行投資，也是實現資產保值增值的重要手段。

內容來自sina新聞

  據瞭解，目前像小孫、張先生、王女士這樣的人並不少見，在北京市房價居高不下的情況下，越來越多的北漂正在考慮回傢投資置業。據鏈傢地產市場研究部分析師常青介紹，"在鏈傢地產的門店裡，經常會有一些客戶在詢問瞭房價之後就望"房"興嘆，覺得北京市的房價太高，自己無力承擔，或許回傢置業是一個不錯的出路。其實，這是一種比較明智的想法，在無力承擔北京高昂的房價的情況下，回傢置業至少可以幫助部分北漂減少由於房價上漲和貨幣貶值所帶來的損失。"

  李明玉表示，這部分人在回傢置業時，首先應該考慮的是升值潛力，最好去一些城市的新城區等發展潛力比較大的地方買房，雖然這些地方的配套尚不完善，但升值潛力較大。

  看爹看娘 回傢買房

  傢在北京城南嘉園小區的莊女士今年9月從北京舉傢搬遷到福建廈門定居。據記者瞭解，現年31歲的莊女士老傢在福建，10年前大學畢業就留在北京闖蕩，未畢業就簽瞭工作成為都市白領，26歲嫁給瞭有北京戶口的先生，28歲有瞭孩子，有一套小戶型居室和一輛車。但留在北京近十年的莊女士卻在一切安穩下來的時候選擇和丈夫一起回到福建廈門生活工作，其中除瞭優厚的工作待遇是否還有更深層的原因呢？

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08082605737.shtml

  記者粗略算瞭一筆賬，小孫老傢的房價平均不到4000元／平方米，而兩口子在北京的收入用於返鄉買房，幾年時間就可以全款付清，如果啟用貸款，月供更是不成問題，一直困擾許多大城市中失衡的房價收入比，經過如此的跨地域比對顯然變得合理多瞭。

  "趁著老傢的房價現在還不貴，趕緊買一套，一來使手裡的這點兒錢保值，二來等老瞭在大城市待不下去瞭，還可以回傢養老。"文章開頭提到的保潔員小孫說。她每個月包吃包住後的收入大概在3000多元，而屬於技術工種的愛人則能拿到8000多元，兩人一年的收入在10萬元以上。

  但是，對於那些投資型需求而言，他們在回傢置業時，應該持一種怎樣的態度呢？

  這樣的例子也發生在北京某廣告公司總監張先生身上。他在京置業的夢想一步步瀕臨破滅："我就是大傢常說的'排隊族'。大興的熱銷盤我幾乎每個都排瞭，但從每平方米13000一直等到25000，還沒排上，而且最近又看到北京新盤放量價格又比去年貴，這麼下去我實在是難以負擔瞭，倒不如先回傢鄉買套房子，隻怕是現在不出手，以後在傢鄉也買不起房瞭。"

  與張先生類似，在北京工作多年的王女士最近也正在考慮回傢置業的事情。據王女士介紹，雖然自己有一些積蓄，但是這些錢在北京根本就不夠買房，但是如果把這些錢放回傢鄉，就可以買一套不錯的住宅。雖然，作為沈陽人，王女士在沈陽老城區本來已有一套住宅，但是，未來沈陽即將在沈北新區再造一座"生態沈陽城"，沈北新區未來的發展前景非常好。因此，王女士想在沈北新區再購買一套新的住房。

  "每年春節前後一個月時間，全年銷售額的40%要靠過年返鄉的客戶"，松滋玫瑰灣銷售負責人陳龍鳳告訴記者。湖北荊州地區松滋市，是個很小的縣級市，人口不到80萬，該市房地產起步於2007年，在2010和2011年得到迅猛增長，年漲幅都在40%左右。2012年受大環境影響，增長緩慢，但仍有8%的上漲。2012年城區住宅供應出現井噴現象，商品房批準預售面積達到15萬平方米左右，較2011年增長達64%。主要是由於嘉禾禦景、陽光首府、鑫泰·中央天城等大型樓盤入市銷售。2012年松滋城區住宅成交單價保持瞭平穩增長，且價格基數較高。普通多層住宅3500元/平方米，高層住宅3900元/平方米。

  氣候原因亦是決定因素

  一位現場看房的女士對記者說，秦皇島樓盤在夏季的價格與春節期間的價格有不小的落差，春節期間很多樓盤都進行促銷，因此，趁著過年索性把錢"留在傢裡"，在北京工作的她心裡還有一個小算盤："我在北京租房住，房租壓力也挺大的，我想每年秦皇島旅遊旺季時就把秦皇島的房子租出去，貼補北京的房租。"

  莊女士說，"選擇離開北京肯定是綜合因素決定的，霧霾天氣是我們搬到廈門的綜合因素中的一個，畢竟那是最基礎的生存需求。"霧霾使北京競爭力下降已是不爭的事實。2013年11月4日，中國社會科學院、中國氣象局聯合發佈的《氣候變化綠皮書：應對氣候變化報告(2013)》指出：霧霾天氣現象會給人體健康造成的危害包括：提高死亡率、使慢性病加劇、使呼吸系統及心臟系統疾病惡化，改變肺功能及結構、影響生殖能力、改變人體的免疫結構等。而政府也表示，即便是重拳治霾，最快也得3年至5年才能見到顯著效果。

  前不久，福佈斯中文網稱"無論中國的房地產存不存在泡沫，如果污染繼續惡化，如果年輕人選擇出國，而不是居住在污染的城市，它都有可能會變得一文不值。"而很多在大城市工作的外地人群，自己的傢鄉往往空氣清新、非常適宜居住，而隨著市場化的不斷深入，眾多知名房企進軍這些依山傍水的二三線城市，也使得越來越多的"遊子"回鄉置業。如江西姑娘小付，就看中瞭江西老傢的中信廬山西海項目，項目位於江西九江的廬山西海國傢風景名勝區，雖然她覺得價格每平方米一萬多元有些貴，但風景如畫的景區以及可以滋養著大量百歲老人的空氣，是哪個大城市都比不瞭的。

  返鄉潮難救二三線城市地產困局 回傢投資置業分清投資和自住很關鍵

  與北上廣深等一線城市房地產市場一到春節就進入淡季不同，很多中小城市，尤其是勞務輸出、人才外流的一些城市，樓盤越到年根越是忙活。"為你春節不打烊"、"看爹看娘、回傢買房"、"暖冬買房盡孝心"......層出不窮的促銷廣告，讓回傢省親、腰裡揣著錢的"遊子們"糾結不已。

  亞運村某物業管理公司保潔員小孫過完年從湖北老傢回京，她告訴北京青年報記者，她與同在一公司的愛人、電工小李過節期間在老傢買房瞭。3700元/平方米還附帶精裝修，100多平方米足夠三代人居住，村裡的父母將帶著小兩口的一兒一女搬進去。"房子買得挺合適，不到40萬，首付30%，而且開發商還做到瞭首付分期，一年內把首付付清就可以瞭，我們交瞭5萬第一期首付就辦理入住瞭。"小孫說。30多歲的宋女士，北京外企高級白領，過年前休年假再加上過年，足足在桂林老傢待瞭一個多月，物質生活已然不成問題的她突然決定離職。"北京的氣候惡化以及工作生活的壓力真的讓我打瞭退堂鼓，這些年買瞭幾套房，吃租金也夠花瞭，索性提前退休，在依山傍水的桂林老傢買房置業享受生活。"

返鄉人買走四成傢鄉房現在不出手怕以後買不起

  而在離北京較近的河北秦皇島、承德、邯鄲等地，不少鄰近城區、價格適中的樓盤受到返鄉置業者的青睞。記者春節期間，走訪瞭河北隆基泰和位於秦皇島的香邑溪谷項目，銷售負責人告訴記者，雖然冬季是秦皇島傳統的銷售淡季，但在春節期間，會有一個小小的銷售高峰，主要就是從外地返鄉過年的客戶，有相當大的比例是從北京回來的秦皇島人。

  另外，除瞭應考慮不同的因素之外，業內人士認為，在回傢置業時，自住型需求和投資型需求所應該持的態度也不一樣2胎設定，自住型需求應盡早下手購房，投資型需求在回傢投資置業時，應謹慎選擇投資置業的城市和區域。

  陳龍鳳告訴記者，一般從松滋出去的工作人群，大多集中在廣州、深圳、武漢等大中城市，春節期間是項目銷售的高峰期，鄉鎮返鄉客戶是購房的絕對主力，大部分返鄉客戶"不差錢"。

  河北隆基泰和集團銷售負責人梁強告訴記者，產業新區、高新區這些配套不全、交通不便的區域最好不要涉及。選老城區或主城區的房子，生活便利性有保證，這是居住真正的功能性問題，靠開發商鼓吹的長期的願景往往會給置業者造成夢魘。

  據中原地產對2014年1月54個重點城市新房的監測，上述城市總成交22萬套，比去年12月降15%，比去年同期降19.6%；其中二線城市跌幅最為明顯，從去年年初的近10萬套，下跌到6萬套。

  業內人士指出，很多二三線城市以及更小型城市前幾年賣地過快，受宏觀調控影響，投資需求萎縮，剛需又不足，造成供遠大於求的局面，有的地方甚至出現現有庫存量足夠十幾年消化的局面。因此，所謂的返鄉潮隻能使一些價格"親民"、配套齊全、位置優越的樓盤解決燃眉之急，而真正深陷"地產泥潭"的大部分城市如何走出困境，還需要一個長期的過程。

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  遮陽擋雨時尚美觀

  天橋在設計之初已經考慮瞭美觀效果和維護成本。負責人表示，鋼化玻璃雨棚和護欄外形時尚美觀，不容易殘舊，在使用多年後還能保持歷久常新的效果。同時，鋼化玻璃的使用和維護成本較低，有利於降低日常的維護和修復成本。

  方便特殊人群使用

  天橋的核心功能是方便市民穿過馬路，其中也考慮到瞭各類人群的需求。為此，3座人行天橋均設置瞭盲道，樓梯則使用花崗巖地磚，並安裝瞭滑道，方便自行車和攜帶大件行旅的市民行走。天橋還預留瞭垂直電梯，按照施工計劃，電梯將於春節後安裝。

  3座天橋分別位於人民醫院、明富昌體育館和商業城，目前正在進行橋墩和主橋的建設。項目相關負責人說，天橋的一大特點是使用鋼結構主橋。主橋部件在工廠裡生產，運到施工現場焊接安裝。安裝主橋的同時，還能與橋墩同步施工，一定程度上節約施工時間。



三水區人民醫院前的人行天橋即將完工。/佛山日報記者張弘弢攝

敬請關註"foshanleju"

  廣海大道是西南中心城區主幹道，車密人多。負責人表示，鋼結構自重較輕，在建設過程中對環境要求相對較低，施工產生的噪音小和粉塵少，最大限度地減輕施工對市民和行車造成的影響。同時，當建築物使用期滿後，鋼結構拆除產生的固體垃圾較少，廢鋼資源回收價值高。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/09163712086.shtml

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民間二胎設定流程  鋼化玻璃雨棚：



  受臺風"海燕"影響，昨日，三水下起瞭雨，但在天橋建成投用後，市民行走天橋將不受雨水影響。負責人說，天橋采用"U字形"設施，在樓梯和主橋安裝瞭鋼化玻璃的雨棚和護欄，能夠達到遮陽擋雨的效果，讓市民在行走天橋時免受日曬雨淋之苦。

解碼三水首批人行天橋

  電梯盲道：



  節約施工時間不擾民

  三水首批3座人行天橋預計年底前投入使用。昨日，佛山日報記者專訪廣海大道改造工程項目相關負責人，從材質、特點和功能等方面入手，提前為市民解碼首批人行天橋的"秘密"。

  在夜間行走天橋，照明是必不可少的。負責人說，天橋安裝瞭全套燈光系統，能夠為市民在夜間行走提供足夠的照明。同時，天橋還配有裝飾燈，夜間亮起後，再配合護欄外側的綠化景觀植物，"夜間的天橋將成為廣海大道的一條美麗風景線"。

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  鋼結構主橋：

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??賈先生將房屋委托給某房產中介出租，半年後，政府下令禁止群租房，中介提出提前解除合同。賈先生以違約為由將對方訴至法院，中介公司稱政府群租房禁令出臺是情勢變更，可以解約。被一審判賠違約金後，中介上訴，近日，一中院二審維持原判。

??據瞭解，2013年底，賈先生將自己名下位於海淀區的一套三居室委托給北京美麗傢園房地產經紀有限公司（下稱美麗傢園）出租，約定合同期為1

止群租政策，是對房屋租賃行業加強管理的措施，經紀公司作為專業的房屋經紀機構，應當瞭解和把握國傢相關管理政策，該政策的出臺不屬於其不能預見的變化，

故本案不符合情勢變更情形，經紀公司據此解除合同理由不足，維持原判。記者楊鳳臨

??一審開庭時，美麗傢園辯稱，其確實將房屋打隔斷群租，但首先合同補充條款約定賈先生同意打隔斷，並同意分租；其次，政府部門出臺文件不允許群租，並將訴爭房屋內的隔斷拆除，構成情勢變更，因此不同意承擔違約責任。

年。2014年5月，因北京市相苗栗西湖土地貸款關部門加大對群租房的打擊力度，美麗傢園通知賈先生要求提前解除合同並將房屋交還。2014年6月，賈先生以違約為由將美

麗傢園訴至法院。

因群租房禁令解約 中介遭索賠違約金

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??賈先生則稱，其雖在補充條款中同意打隔斷分租，但所指是同意經紀公司將訴爭房屋的次臥與書房間原被打通的隔斷恢復，同時其亦在補充條款中明確表示不允許在地磚和墻面打孔，即不允許在其他位置打隔斷。

??一審法院審理認定，打隔斷行為是美麗傢園的單方行為，其作為專業的房地產經紀公司，應當預見打隔斷出租房屋所存有的安全隱患，在主觀上存有過錯；相關行政部門出臺禁止群租政策，並不屬於在客觀上發生異常變動，故本案不符合情勢變更情形。

??去年9月，一審法院判決認定美麗傢園經紀公司提前解除雙方合同的行為構成違約，應當承擔違約責任。美麗傢園不服上訴。二審審理認為，政府出臺禁

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/07585972876382295091792.shtml

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中央提出加快房地產稅立法 分析指利於樓市回歸平穩

  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌在接受中新社記者采訪時解釋稱，三中全會提出加快房地產稅立法並適時推進改革或意味著對整體房地產稅收體系的調整和改革。

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  此外，在全社會建立住房、信用等基礎數據統一平臺被認為是為房產稅的開征提供條件。"住房信息聯網、明確個人房產的情況將有利於下一步對持有房建地貸款桃園觀音建地貸款產進行征稅。"顧雲昌表示。



  房地產稅收不是一個獨立的二胎房子缺錢急用哪裡借錢稅種，而是房地產業務所涉及的諸多相關稅種的總稱，其中包括針對開發、流通、持有等一系列環節的稅收。

  顧雲昌指出，事實上，目前房地產業務所涉稅負已然不輕，貿然開征持有環節的房產稅可能會加重普通購房民眾的負擔，因此，官方對於房地產稅的立法和改革可能涉及到一攬子的增減調整，而不僅僅是房產稅一項。

  "目前房地產開發環節稅費混雜，減費去費將十分重要"，顧雲昌表示。流通環節的稅費過高會影響市場活躍度，但持有環節針對財產的稅收缺乏又會變相鼓勵"囤房"等投機行為，對整體市場帶來過熱等影響。整體房地產稅收體系亟待完善。

  中共十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》15日全文發佈。《決定》提出，加快房地產稅立法並適時推進改革；建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺，推進部門信息共享。

  中原地產首席分析師張大偉認為，整體來看，目前樓市的長效機制正在形成，對之前影響房價上漲的很多基礎都在動搖，隨著政策的落地執行，樓市有望回歸平穩。(完)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-17/00423729789.shtml

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  今年5月，國內著名的民間智囊團"王志綱工作室"就順德如何打造新型城鎮化的珠三角樣板發佈相關白皮書。"王志綱工作室"北京戰略中心總經理任國剛表 示，以巴黎瑪爾納河谷新城為例，這個新城在長25公裡、寬6公裡的空間走廊上，由鐵路連接著四個新市鎮，它們各司其職。"在空間功能上，順德要強化東部 作為發展核心區的城市功能，提升交通樞紐水平是關鍵要素。"而穿過順德東部片區的廣珠城際軌道毫無疑問可以充當"王志綱工作室"所指的那條"鐵路"。

  根據相關批前規劃，廣珠城際北滘站周邊TOD開發將形成"一心、兩軸、三路徑、四片區"的空間結構，由於強調是以居住、商業等功能為主的城鎮綜合發展組團， 所以城鄉居民點建設用地面積為303.81公頃，占規劃總用地的68.40%，主要分佈在西海路、群力路及規劃范圍圍合區域，在TOD開發模式下，北滘站 非建設用地面洲子洋重劃區積隻占規劃總用地的31.60%。而於上月中旬公佈的廣珠城際碧江站也采用TOD綜合開發模式，希望成為以旅遊休閑功能為特色，集居住、工 業、綜合服務功能於一體的多元混合社區。

  早在2012年，省政府就提出珠三角城市要研究城軌站場試點TOD模式開台北小額借款二胎年息發，讓城市實現新一輪"轉型升級"，當時批復珠海北站作為廣珠城軌首個嘗試TOD開發模式站點。

  城軌站周邊開發已落後於兄弟地市

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08444423432.shtml

  雖然廣珠城軌其他站點沒有搶到"頭啖湯"，但是一些站點"厚積薄發"，已有一些成效。去年9月份，中山市就與廣東鐵路建設集團就廣珠城軌中山北站TOD綜合 開發簽署相關合作協議，該項目也成為今年省重點投資項目，目前中山市也把城軌中山北站TOD建設進度認作城軌北站片區能否成為城區北部新城關鍵所在，當地 綜合實力排名第一"大信置業"有限公司已在附近圈地打造商圈。

  實際上，除瞭官方層面對順德地域城軌站周邊開發有要求外，民間智囊團也建議順德圍繞城軌建設，加快新型城鎮化步伐。

  "這個站點剛好夾在廣珠城際軌道碧江站和順德站中間，碧江站是順德面向廣州的門戶，而順德 站又是順德目前最大的跨河道城軌站，是一個重要的交通樞紐，有可能今後還要對接佛山地鐵三號線，所以北滘站算不上順德境內城軌重要站點。"市民周先生表示，雖然有331、333、931三趟公交車經過北滘站，但是周邊多為村民的花場和自然生長的雜草，而且很難打到出租車，並沒有展現其作為交通樞紐的特 點。

順德城軌北滘站要建宜居片區 開發強調商住功能

  南方日報訊(記者/尹輔華)9月2日記者從順德區發展規劃和統計局獲悉，廣珠城際北滘站周邊TOD綜合開發規劃在審批前征詢公眾意見：該區域規 劃面積達444.14公頃，其定位為以居住、商業等功能為主的城鎮綜合發展組團，城鄉居民點建設用地面積占規劃總用地的68.40%。就在上月中旬，順德 區宣佈廣珠城際碧江站將采用TOD綜合開發模式，其規劃也進行批前公示。而這兩個有關順德區城軌站周邊開發規劃發佈時間相距不到20天。

  城軌北滘站周邊開發更強調商住功能

內容來自sina新聞

廣珠城際北滘站周邊定位為以居住、商業為主的城鎮綜合發展組團。 南都記者 高貴彬 攝

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  而華遠地產董事長任志強也在微博中力挺萬科，同時不忘繼續抨擊央視。

  任志強：央視報道看不出萬科欠稅

  為何央視報道和眾房企說法截然相反？到底是否存在應繳欠繳的土地增值稅？

  同樣，招商地產此前公告稱，公司已按稅法要求預繳瞭土地增值稅，不存在應繳未繳的情況，且對符合清算條件的項目進行瞭清算。招商地產董秘告訴中國經濟網記者，目前公司態度仍為公告中所說，不會再度回應此事。

  公告中還聲明，截至2012年12月31日，萬科計提土地增值稅清算準備金人民幣44.35億元，此為公司按照會計準則要求，對未來可能產生的土地增值稅進行的計提，公司不存在應繳未繳的土地增值稅。

  具體為：廣州金域華庭項目，目前銷售比例僅為49%，遠未達到土地增值稅清算條件。吉林萬科城項目，根據經審計的實際成本及收入測算，目前項目毛利率僅為16%，預計清算後實際應繳納的土地增值稅少於預繳金額，屬於應退稅項目。廣州金域藍灣項目、柏悅灣項目，均未全部完成銷售，最近交付時間均為2013年12月。雖然均未達到應清算條件，但項目公司已經在整理相關材料，為清算工作做準備。

  對此，萬科公告稱，報道中涉及的四個項目均不屬於"應進行土地增值稅清算"的情況。

  "增值稅設置本身是預征的，對房企來說隻有達到清算條件時才開始清算，對房企來說肯定不存在問題，"張大偉透露，"不能說欠稅，隻能說利用瞭這個規則。"

  在上個月央視首次曝出拖欠增值稅的45傢房企中，SOHO中國、金地、雅居樂、富力、招商地產、華遠地產等大型知名房企也都赫然在列，不少公司也於當時給出回應。

  央視《東方時空》30日報道稱，吉林萬科城項目、廣州(樓盤)萬科金域藍灣等多個項目已經達到清繳土地增值稅的條件，但企業並未主動申報，而當地稅務主管部門並未要求企業清繳，"僅萬科一傢企業，應交而未交的土地增值稅超過40億元人民幣"。

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  "第一次這件事出來的時候我們已經發瞭公告瞭，"招商地產)董秘向中國經濟網記者透露，"我們也特別註意最近媒體的消息，央視又拿出來說這事兒，我們跟原來的回應沒有區別，不存在應繳未繳的情況。"

  中原地產市場研究部總監張大偉向中國經濟網記者表示，"央視報道有一些問題，肯定是還沒有達到要繳的條件，房企不存在欠稅一說，因為沒有到要繳納的條件，國稅部門也並沒有說房企欠稅。"

  "中槍"房企稱不存在欠稅

 針對央視《東方時空》再曝光萬科四個項目欠繳土地增值稅一事，萬科於第一時間發佈公告否認此事。中國經濟網記者聯系其餘多傢"中槍"房企，均表示"上次已經澄清此事"，"不存在應繳未繳的情況"。

  在此次央視再曝光萬科欠稅一事後，中國內湖土地貸款經濟網記者從上述房企中獲悉，企業對此事不會多做回應，多數態度和上次的已發佈的公告內容相同。

  金地集團在此前公告中稱，公司並無欠繳土地增值稅的情況，"截至2012年12月31日，公司計提的土地增值稅餘額為25.48億元，並按照會計準則的規定已反映在利潤表中。該計提部分未達到稅法規定的土地增值稅清算條件，尚未實際產生納稅義務"。

  而金地相關負責人向中國經濟網記者表示，目前金地的態度仍如公告中所聲明的，不會就同一事件發表兩次公告。

  房企或懼怕改變遊戲規則

眾房企堅稱不存在欠稅 或因現有規則存漏洞

  任志強稱，"央視將萬科當成欠稅的老虎痛打。我不知道萬科是否欠稅。但我從央視報道中看不出萬科是否欠稅。央視沒證明已具備納稅條件的樓盤未結算增值稅。也未證明未交增值稅的餘額與這些應結算項目的關系。"

  一些業內人士認為，報道最然有不嚴謹的地方，但也也映射瞭其背後的問題，"一些知名房企會成立一堆馬甲項目公司，樓盤賣完不結算，由於項目尚未清盤，土地增值稅就可以合理拖欠，那就可以先把這些錢用作其他經營"。

  對此，張大偉向中國經濟網記者透露，的確不排除有這種現象存在，事實上，房企也害怕遊戲規則改變。"現在本身整個市場稅制在改革，從短效的交易環節的稅向長效的存量環節稅轉變，這就要看地稅方面的做法瞭。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/08212560823.shtml

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  多途徑查詢停車信息

  2014年，交管部門將在全市路外公共停車場和停車場集中的11處商業區建設停車誘導屏，發佈停車場空餘泊位信息，引導駕駛人有效尋泊。全面推廣路內停車場手持POS機終端應用，全市所用經營性停車場剩餘泊位信息、車輛號牌信息、停車資源信息全部接入靜態交通管理平臺，豐富停車信息采集、比對、服務功能，實現對涉嫌違法車輛的實時報警和查控功能。

  加裝電子警察

  今年，交管部門將對全市750個社區、570個棄管小區、919個有停車條件的物業小區，合理挖掘社區停車資源，施劃停車泊位，實施封閉式管理，建設監控設施，健全內部巡邏看護制度，拓展小區停車服務功能。

  擇優引進停車管理專業公司，進行有償看護管理，具備夜間看護職能的停車場，要建立停車監控系統。對沿街單位門前不適合采取社會化公司收費管理的泊位，要與沿街單位簽訂門前機動車停放"三包責任狀"，由沿街單位組織保安人員、工作人員承擔單位門前泊位看管職責。

  開展醫院、高校及機關、企事業內部停車創安工程。對全市有停車條件的191所醫院、40所高校以及844個機關企事業單位施劃停車泊位，道路標線、設置隔離護欄、隔離樁及指示誘導標志，設立停車功能區、完善監控設施建設，同時指導企事業保衛部門建立停車治理隊伍，全天候實施疏導、引導、巡視工作，及時發現安全隱患，阻止車輛違法停放。

  開辦停車場

  今年，交管部門將利用"政府建設、政策扶持、民資參與、社會挖潛、錯時共享"等五種手段，通過停車場建設的"寬進嚴出"最大限度地推進停車設施的供給力度。

  涉及191所醫院、40所高校及844個機關企事業單位

  將開放停車場

  對太原街、三好街、中街、南塔、五愛市場、醫科大學附屬第一醫院、醫科大學附屬盛京醫院、北行、小北手機市場、鐵百、九路市場等商業區靜態交通組織進行綜合治理。優化周邊道路交通組織，停車場出入口設置，合理配置路內停車泊位比例，推進差別化收費管理，設置三級、二級停車誘導屏，在人行道、非機動車道上設置隔離護欄、阻車樁，升級商業區停車環境。

  最大限度地創優停車場備案環境，鼓勵、支持、引導和帶動各種社會力量參與公共停車設施建設進程，鼓勵民間資金投資、鼓勵業主利用自有產權土地投資建設公共停車場。按照"政府和社會資本共同投資"或"政府投資建設、民資參與管理"、"誰投資、誰受益，誰管理、誰受益"的原則，推進公共停車設施建設。

  鼓勵各種資源

  以青年大街靜態隔離設施建設為標準，設置封閉式隔離護欄、阻車樁，擠壓機動車違停空間，避免機動車違停行為，防范機動車在人行道停放，提高街路的整體美觀。

  3月30日，沈陽市交管部門公佈，今年針對沈陽的機動車停車狀況，將用5種手段進行升級管理。其中包括"開展醫院、高校及機關、企事業內部停車創安工程"、"推廣路內停車場手持POS機終端應用"、"建立社會監督平臺"等具體做法，徹底解決停車難問題。

  在土地使用復合度較高、建設密度較大的地區，進一步摸清可待整合共享的社會停車場，根據小區和單位上下班停車的"潮汐"特性，實施共享停車、合並停車、錯時停車、有償使用，提高泊位周轉率和利用率，提高開放共享車位的比例。

  監控違停

內容來自sina新聞

  對全市重點商業區、火車站、學校、醫院等違停易發、多發地段，采取設置加裝電子警察、利用道路監控設施等方式，對長時間停放、影響交通的，通過非現場執法方式形成威懾。

  升級商業區停車環境

  合理配置停土地貸款屏東萬丹土地貸款車泊位比例

  2014年交管部門將倡導"購車有位，停車入位，停車設施有償使用"的現代停車意識，對違法停車現象給予曝光，增強車主的法規意識和社會責任意識。

  推進"宣教式、前置式、公開式、勸誡式、疏導式"的五種執法新模式，推進"違法停車"、"地錐地鎖""僵屍車"、"停車設施挪用占用"、"占道擾序"五類突出靜態交通違法問題的專項打擊與長效治理。

  機關企事業單位

  強化停車場的日常監管，落實停車場信譽考核和看護員培訓上崗制度，對擅自設立停車場、層層轉包、擅自擴大經營范圍、擅自挪用占用泊位、擅自提高收費標準等違法行為，予以打擊並清出停車市場。

  停車網將上線

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  今年交管部門還將建立全市停車網，發佈全市靜態交通治理的相關政策、法規、公開停車場、停車泊位、停車場經營單位等信息。建立市、區兩級靜態交通管理互動平臺，依托互聯網、公開電話、微信形成政府與公眾之間的溝通橋梁，保證公民的知情權和表達權。

  充分發揮市民參與靜態交通治理工作的參與權和監督權，建立全市靜態交通違法行為監督平臺，鼓勵市民通過手機拍照的方式舉報各類不文明陋習和違法行為，通過在媒體、網絡曝光、依法查處、舉報獎勵等方式，形成交通秩序人人管的良好氛圍。

  動員保險協會、車友會、駕校、社區組織、志願者等社會組織參與靜態交通宣傳、治理工作，引導成立全市停車場行業協會，推進停車行業規范化發展。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/08082667142.shtml

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上海自貿區首個對接自貿試驗實體項目落戶臨港

由上海港城集團建設的“國際服務貿易總部示范基地”，以“6+2”基本功能集聚區為格局，包括信息技術、供應鏈管理與貿易服務、旅遊會展、影視文化、金融保險、國際教育等6個產業集聚區，以及生活配套、專業服務配套2個輔助區。

本報訊(記者 王志彥)國務院常務會議前天決定，深化上海自貿試驗區改革開放，將部分開放措施輻射到浦東新區。僅僅一天後，首個對接自貿試土融建融彰化芳苑土融建融驗的實體項目就已落地。昨天，得到自貿試驗區管委會和浦東商務委大力支持的“上海國際服務貿易總部示范基地”在臨港揭牌。

據統計，目前臨港地區已具備服務貿易發展的基礎。截至今年10月底，臨港地區引進企業近1.2萬傢，其中主城區累計引進企業6674傢，80%為服務業企業，服務貿易交易額達5億美元，並初步形成融資租賃、軟件外包、境外投資等產業集聚。

揭牌儀式舉行的同時，美國賽科斯企業有限公司註冊在自貿試驗區的賽咨信息技術(上海)有限公司，成為首傢入駐總部基地的企業。賽科斯是一傢專業從事客戶關系管理服務的納斯達克[微博]上市公司，為通訊、金融、技術等業內知名企業提供全球范圍內的客戶關系管理服務。

記者瞭解到，隨著國務院正式決定，將自貿試驗區部分開放措施輻射到浦東新區，目前，浦東已在研究制定對接自貿試驗的整體方案，梳理出瞭數十條可復制可推廣的措施，正等待有關方面審議通過。明年，臨港將抓住“雙特”政策落地、開發公司“東進南下”戰略、自貿試驗區建設三大戰略機遇。其中，打造金融集聚區、文化創意、進口汽車直銷及進口商品直銷四大平臺，成為臨港對接自貿區重要抓手。

除臨港外，陸傢嘴、金橋、張江等開發區都將成為自貿試驗輻射的受益者。

內容來自sina新聞

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