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??青島益佳海業競得城陽流亭街道商住用地

??青島旭源置業有限公司底價競得黃島區水城中央路東、大瀘河南三宗商業用地,土地面積52畝,成交總金額超過7100萬元;

??今年自元旦以來,金茂智慧新城所在的高新區祥茂河以東、河東路以南、火炬大道以北、墨水河以西片區范圍內已經有8宗商住用地掛牌出讓,總面積近420畝,方興地產通過旗下子公司拿下瞭其中的6宗地,另外2宗被疑似與之有合作關系的港資企業摘得。根據規劃,金茂智慧新城項目總投資約50億美元,地上建築總面積約400萬平方米。

??近期在土地市場非常“任性”的海爾地產23日再次出手拿地,以底價競得黃島區嘉陵江路北、昆侖山路西四宗住宅兼商業用地,土地面積105畝,規劃總建面20.6萬平米,成交總金額約2.75億元。這是繼濟南北湖新區核心區三宗地和青島市北區蚌埠路11號地塊之後,海爾地產在1月份第三次出手拿地,總花費超過50億元。

海爾?國際信息谷

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??金科9.6億搶下專汽廠地塊

??方興金茂智慧新城再添三宗地

??1月23日,青島市區內有14宗商住用地的招拍掛結果出爐,成交土地面積共600畝,成交金額超過19億元,包括海爾、金科、方興等在內的多傢開發商出手拿地.

??在青島市公共資源交易中心舉行的土地拍賣會上,位於市北區瑞昌路141號的原青島專汽廠地塊遭到瘋搶,最終經過42輪的競價,金科地產旗下的山東百俊房地產開發有限公司擊敗青島建安和青島怡豐信聯投資有限公司,以4500元/㎡的樓面地價收入囊中,成交總價超過9.6億元。

??根據海爾地產官網介紹,這四幅地塊是海爾?國際信息谷項目的住宅版塊。2014年11月18日,海爾地產組合投資西海岸新區,整體獲西海岸信息谷板塊中部戴戈莊水庫組團的開發權,打造海爾?國際信息谷項目。該項目位於海爾大道西側小珠山國傢森林公園內,擁“山、城、湖”資源,占地653畝,規劃建築面積71萬平米。高新區在2014年12月22日—2015年1月22日掛牌出讓的三宗商住用地結果出爐,近期在高新區頻頻拿地的方興地產再次出手,為金茂智慧新城項目再添三宗地。這三宗地位於紅島經濟區高新區規劃東33號線、規劃東35號線、規劃4號線周邊,土地總面積128.56畝,成交總金額超過2.6億元。

??瑞昌路141號地塊面積約98畝,規劃建築面積21.4萬平米,包括17萬平米的商品住宅和4.4萬平米的商業。根據拍賣公告,該地塊所建商品住宅將全部用作回遷安置房,由市北區政府以10500元/㎡的價格回購。以此價格計算,刨除土地成本、建安成本和相關稅費,保守估計僅住宅部分金科就將獲益超過5億元,而4.4萬平米的商業部分價值更是不可估量。拿下這塊地,金科可以說是賺翻瞭。

海爾2.75億黃島拿地 金科搶下專汽廠地塊

??

??1月23日上午9:00,位於城陽區流亭街道仙傢寨社區、仙山路南側的一幅商住用地在城陽區行政服務中心二樓的土地礦產交易大廳進行拍賣。該地塊被青島益佳海業房地產開發公司以1415元/㎡的樓面地價競得,總價為6513.9萬元。

??該地塊宗地面積32305㎡,約合48畝,其中出讓部門土地面積30689.75㎡,為商品房用地;劃撥部分土地面積1615.25㎡,將配建公共租賃住房建築面積不小於2422.88平方米,不少於41套。地塊容積率大於1小於或等於1.5,建築密度小於或等於30%。

??黃島5宗商業用地4宗成交1宗流拍

??黃島區在今天還有5宗商業用地進行瞭拍賣:

內容來自sina新聞

??青島經濟技術開發區旅遊開發有限公司底價競得黃島區鳳凰島環島路北側、唐島灣公園3號門東側一宗住宿餐飲用地,面積171畝,總價超過2.6億元;

??另外一宗位於黃島區濱海大道南、西河路東的232畝的商業用地流拍。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/17325964323554714775090.shtml

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  近日,記者發現,新晉男神張亮位於北京的兩居室出現在瞭某二手房屋買賣網站中。這是怎麼回事呢?



  熟悉《爸爸去哪兒》節目的觀眾都應該記得,張亮 的住所早在節目第一期就曝光過,該住所緊鄰地鐵。房子佈置得相當溫馨,裝修和傢具風格則是歐洲清新田園風。記者近日在某房屋買賣網站中突然發現,張亮的小 傢已經被中介掛出,在房屋信息一欄總價450萬元。這則房屋售賣信息,也附帶瞭每間房的照片,這也是張亮傢曝光過的照片中最為清晰的。

  而記者從知情人處獲悉,張亮最近確實在為兒子天天上學的事情發愁,也有考慮換房子讓孩子接受更好教育,甚至還有知情人透露張亮已經花費千萬元購土地借錢買新居。對此,張亮身邊工作人員表示,他們對於藝人傢中事情不是很清楚,也不好過問。



張亮450萬掛賣舊房 舊屋換千萬新房土地貸款嘉義溪口土地貸款

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/09103948656.shtml

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  "收租婆"日子不復往日風光。從九月開始,廣州住宅租賃市場進入淡季,廣州市區多個板塊的樓盤都出現瞭平均回報率下跌的現象,其中大型樓盤的出租回報率更是創瞭新低,相比之下,中等規模樓盤及公寓回報率則較高。

  原來,她的物業所在的駿景花園,平均租金回報率從第一季度的2.4%、第二季度的2.1%到這個季度的1.9%。事實上,9月開始,廣州住宅租賃市場已 提前進入淡季,多個板塊出現租金回報率下跌現象。不過業內人士透露,不是抱著做"收租婆"心態的投資者往往更在意物業轉手的升值空間。

  尤其值得註意的是,天河區的住宅套均租金第三季度是4637元/月·套,與第二季度相比增幅達17.0%。

土融建融高雄大樹土融建融  業內:

  "6%以上的租金回報率已經成為一去不復返的歷史瞭,現在收租婆日子也不好過瞭。"孫女士是早期的"收租婆一族",手上有幾套單位,每個月收入不用愁,最近卻如此叨念。

  另外,他還強調投資者要關註樓盤規模因素,樓齡在13年以上的樓盤,隻要居住規模在3000戶以下,其租賃流通房源最多隻 是買賣流通房源的3倍以下,租客可選擇的空間有限,出租回報率便能保持穩定狀態。至於公寓產品,單個樓盤的規模隻有1000戶以下,出租回報率持續高企也 在情理之中。目前多數投資客戶的購房皆是高成本行為,若要保證獲取高於平均水平的出租收益,衡量其流通房源數量是首要關鍵。

  穗住宅租賃市場進入淡季主要依據流通房源數量選擇出租投資性物業

  回報率與房源供應量掛鉤

  棠德花園的平均回報率從第一季度的2.9%跌至第三季度的2.6%,南洲花苑從3.1%到2.9%。而這並非廣州市場上的特例。據滿堂紅昨日公佈的數據,廣州市區多個板塊的樓盤都出現瞭平均回報率下跌的現象。

  "大型樓盤的出租回報率更是創瞭新低。"滿堂紅市場部高級經理周峰告訴記者,住宅出租回報率表面上與物業成交價和租金的變化有關系,但實質還是跟房源的 供應量掛鉤。"比如目前租賃成交活躍且樓齡在13年以下的樓盤,若居住規模在8000戶以上,其租賃流通房源普遍比買賣流通房源多出5~6倍,過多的面積 相近、戶型相似的房源在租賃市場上露面,即使租金隨大市而上漲,其漲幅也遠不如同一小區內供應有限的可售房源的漲幅,所以出租回報率難言理想。"周峰說。

  記者觀察到,如祈建融台北南港建融福新村這樣的大型小區,租金回報率就從第一季度的2.6%降至2.4%~2.5%之間,廣州雅居樂花園從2.3%降至2.1%,金碧花園從2.8%降至2.5%。

  事實上,廣州市租賃市場從9月開始就提前進入瞭淡季。今年9月經滿堂紅地產促成的二手住宅租賃宗數比8月減少一成半,比2012年同期減少13%。在周 峰看來,造成這種現象主要是今年廣州住宅租金上漲過快所致:"從滿堂紅市場研究部統計的數據看,今年第三季度廣州總體住宅平均租金為45.5元/平方米· 月,比第二季度上升7.4%,比2012年同期上升13.3%。"

豪宅匯聚的珠江新城中介們扛著牌子在路邊尋找租客。

  分析人士指出,這主要是因為大型樓盤中過多的面積相近、戶型相似的房源在租賃市場上露面,即使租金隨大市而上漲,其漲幅也遠不如同一小區內供應有限的可售房源的漲幅,所以出租回報率難言理想。

廣州市區多個板塊的樓盤都出現瞭平均回報率下跌的現象。

    中等規模樓盤及公寓回報率較高

  住宅租金急升,但小業主對將物業出租所產生的收益普遍不樂觀。全市的平均租金回報率第一季度是3.0%,第二季度是2.9%,出現逐月下降趨勢。抽取月 均出租宗數在50宗以上的樓盤或社區作為分析對象,對它們在今年前三季度的買賣成交均價、平均租金及毛回報率進行對比,可發現樓齡在13年以下的住宅盤出 租毛回報率相對較低,今年前三季度基本在2.7%以下。

  對於像孫女士這樣的"專業收租婆",還能選擇到什麼好的樓盤來作為長期"生金 蛋"的母雞呢?周峰認為,其實還是能找到相對合適的出租投資性物業。他發現,樓齡在13年以上的中等規模樓盤或舊社區,其出租毛回報率皆在2.8%以上, 甚至高於3%,而珠江新城周邊的鉑林國際公寓、嘉裕禮頓陽光、MBA國際公寓等公寓盤則目前仍繼續保持高性價比,出租毛回報率穩定在3.2%以上,最高可 達3.7%。

  文、表記者林琳圖記者王維宣

  租金回報下跌意味著每月的持有成本增加。不過,也有投資者認為,目前樓價繼續處於上升通道,自己並不太計較租金回報率下跌:"因為房子一轉手,該賺的還是會到手的。"

有大型樓盤租金回報率創新低

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  相關單位報告顯示,1-9月,全國300個城市土地出讓金總額為17109億元,同比減少20%。

  易居分析師嚴躍進認為,9月土地市場延續瞭8月份降溫趨勢,且降溫速度加快。商品房市場銷售壓力巨大,部分企業在資金壓力下已無力購地,部分實力較為雄厚的企業或等待更好的購地時機。

  萬科董秘譚華傑告訴記者,一個企業的拿地策略激進還是保守,可以用買地金額除以銷售金額的比值來衡量。如果企業的拿地金額占同期銷售額的比例低於40%,可以認為是相對保守,在60%以內可謂安全,而高於60%則比較激進。

  中原地產首席分析師張大偉認為,標桿房企不拿地,主要是因為去庫存,且開發商資金都非常緊張。

  "現在很多企業都慶幸去年下半年以來拿地少瞭,去年拿瞭高價地的,現在都非常頭疼。"一位房企業內人士告訴記者,現在小房企資金處於斷裂邊緣,大房企都把持著盡量多的現金等著收購市場上開發不下去的項目,這比直接去招拍掛拿地更有議價能力,所以萬科每次都歡迎調整。

  萬科內部人士也坦言,萬科也沒辦法做到在市場低迷時去大手筆買地,每次市場調整時,房企首先想的是如何保存現金過冬。

  房企拿地是一種補庫存的正常行為,在一定程度上彌補瞭未來的供應缺口。而土地市場的活躍與否,也被認為是觀察樓市冷熱房貸二胎利率比較任何問題免費諮詢的一個窗口。

  受資金壓力和銷售預期悲觀等多重銀行二胎借貸因素影響,房企今年的拿地熱情幾近澆滅。

  據克而瑞數據,9月,10個典型城市土地成交建築面積1001萬平方米,環比下降53.2%,同比下降69.3%。5月份以來,土地成交建築面積同比均為負增長。

  不過,9月以來,房企拿地節奏逐漸加快,顯示出開發商對後市仍然存有樂觀預期。

  據瞭解,20大標桿房企拿地金額連續多月銳減,4-9月連續6個月不足200億元,最近4個月更是在百億周圍徘徊。9月,20大房企僅萬科、萬達、華潤、世茂、遠洋有拿地記錄,合計拿地金額僅146.4億元。

  盡管拿地金額下降,但土地價格並未隨著房價的下跌而下調。相關單位的數據顯示,300個城市的成交樓面均價為1197元/平方米,同比上漲5%;其中住宅類用地成交樓面均價為1746元/平方米,同比上漲10%,僅是溢價率有所下降,土地平均溢價率11%,較去年同期下降5個百分點。

  萬科內部人士告訴記者,如果銷售好轉,土地市場也可能回升,預期市場四季度會比前三季度好。萬科會根據銷售情況,以及市場推出的土地來判斷是否拿地。

  10月8日,中糧置地宣佈收購河北天成在今年年初拍下的杭州(樓盤)熱電廠地塊項目,今年年初,河北天成以總價近27億元拿下這一地塊,成為當時的區域地王。



  "今年土地價格沒怎麼降,沒有達到我們的心理預期,不存在後悔沒買地的問題。"萬科內部人士告訴記者,由於2013年拿瞭較多地,足夠兩三年的開發,而今年市場冷淡,樓盤銷售速度也不夠快,因此拿地確實減少瞭很多。

  前9月土地成交驟降

內容來自sina新聞

  張大偉對記者說,2013年下半年到2014年一季度的土地價格明顯虛高,這期間房企拿的土地在目前市場情況下,可能兩三年都難以解套。

  "四季度市場會好轉"

  業內眾所周知的是,在市場低迷時逆市買地,往往比市場火熱時擠破頭去搶地要來得劃算。

  但萬科內部高管曾對記者表示,按照今年的情況,萬科也做不到逆市拿地,當市場陷入低迷,銷售速度下降、回款緩慢時,任何一傢房企都會面臨著資金周轉緊張的問題,隻要土地儲備足夠公司開發兩三年,留著現金過冬是最安全的策略。而且一旦銷售不好,開發商必然放緩開工施工速度,以去庫存為主,此時不可能去多拿地。

  今年1-9月,萬科拿地權益金額僅為200.63億元,而去年同期,萬科累計新增項目77個,權益地價款629.5億元,今年前三季度拿地金額同比減少瞭429億元,降幅達68%。

  萬科內部人士說,公司的經營策略是,認為價格合理及風險可控就會去拿地。但實際上,萬科的拿地策略,也是隨著市場在跌宕起伏。

  中糧置地並未透露收購價格,隻表示與當初拿地價格相近,但對這次地塊收購的價格和地段,中糧置地表示都非常滿意。

房企前9月拿地額銳減千億 四季度土地市場迎轉機

  若以此作為衡量標準,2013年1-9月份萬科累計實現銷售金額1285.0億元,今年同期累計銷售金額為1490.6億元。萬科2013年1-9月,拿地金額占銷售額比例為49.8%,而今年同期,該比例僅為13.4%,屬於極度保守。

  "開發商拿地與資金密切相關,但現有的房子都賣不出去,去庫存階段拿地是很危險的,一旦開發資金斷裂就麻煩,我們去年拿的地現在都不敢開工。"長沙一傢中型房企人士說,龍頭房企尚且不敢拿地,中小開發商資金更加緊張。

  9月以來,隨著樓市的見底,萬科拿地動作明顯加速,相比前8月拿地總金額的124.43億元,9月萬科拿地總額為76.2億元。

  張大偉說,最近部分城市的土地價格開始出現下調跡象,在救市政策的疊加下,預計土地市場依然將低位運行,部分企業可能開始抄底拿地。

  據中原地產統計,今年前9個月,20大標桿房企合計拿地僅2028億,相比2013年同期的3698億,減少瞭1670億,降幅高達45%。其中,萬科前9月拿地總額近200億元,相比去年同期的近630億元,大幅下滑。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08244510510.shtml

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  不遠處,就是51中學,市行政執法局三分局春柳大隊王克楠說,由於違建礙事,中學生路過這裡時隻能下到車行道上走,本來沙躍街就很窄,還有公交車通行,此前人車混行、交通擁堵情況嚴重,行人安全無法得到保障。

  早上9點多,沙躍街18號樓西側,幾名年輕男女正在動手拆自己的活動板房,以前他們在違建裡經營麻辣雞架等,"隻好先拆瞭,拆下來的料等找時間再處理吧。"一名女子說。據附近居民說,沙躍街上的這些違建少的存在瞭三五年,多的能有近十年瞭,不僅違建礙事,有的店還把桌椅擺在人行道上招待顧客。記者在現場看到,這些違建多是臨時安設的活動板房,用來經營飲食、小吃。

  9月,市容環境整治行動轉入鞏固階段,市行政執法局在巡查、定點、領導包點等多種整治手段結合的情況下,在整治重點、整治范圍、整治種類等方面逐步拓展,將市容環境整治全面推向深入。

內容來自sina新聞

  著手整治"城中村"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/0車貸試算 車貸試算8282920992.shtml

  早在去年,市行政執法局三分局就詳細調查過沙躍街的情況,向違建業主下達過執法文書,今年又多次勸說違建業主趕緊自行拆除。據悉,沙躍街從西南路至沙城街兩側共有52處違建、面積1200平方米,"經過反復勸說,再加上業主看到執法人員確實要拆瞭,現在約有六成的業主動手自拆。"王克楠表示。

沙躍街違建拆除現場

  記者在拆除現場看到,拆除工人都是手拿工具拆除,現場沒有動用大型拆除設備,這主要是行政執法部門考慮減少違建業主損失,業主們可以收回拆下的東西。清理行動出動執法人員、民警、環衛工、拆除工人等100多人。據預計,針對沙躍街52處違建的拆除將在兩三天內完成。之後,市行政執法局三分局將在這裡加強巡查,防止違建死灰復燃。

  接下來,市行政執法局三分局將對遼寧師范大學、21中學周邊進行市容環境整治。

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沙河口區沙躍街路東,一排違建緊貼著居民樓樓體或一層門頭房而建,步行道空間被霸占,學生、居民隻能繞到車行道上行走、通行安全無法得到保障,而原本勉強容納兩車並行的沙躍街上人車混行,交通擁堵經常出現。昨天早上,市行政執法局三分局開始對51中附近的沙躍街違建進行清理,預計用兩三天時間徹底清理完畢。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211貸款保人



  據悉,各執法分局在轄區內開展校園周邊整治。執法一分局海軍廣場執法大隊對35中學、嘉匯中學、三八小學、春海小學、春德小學周邊占道經營、沿街叫賣等行為進行整治,為師生提供瞭整潔、安靜的教學環境。

  在市容整治鞏固階段,市行政執法局開始關註"城中村"的市容環境。它影響城市美觀,制約城市發展。"城中村"內,城市規劃滯後、違法違章建築集中,城市管理難度較大,執法一分局充分準備後,已經對中山區的"城中村"進行瞭整治行動。

  



成排違建真霸道 行人全被一邊靠

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上周新房成交量價均跌 南站周邊升值空間大

  各區域來看,上周中心城區新建商品住宅共成交141套,環比下降19.4%;成交面積1.9萬平米,環比下降10.8%,成交均價22383元/平米,環比上漲0.8%。

  鏈傢地產根據天津房管局網站顯示數據統計,上周(2014年6月30日-7月6日)交易日為7天,本市新建商品住宅共成交1188套,與前一周(2014年6月23日-6月29日),交易日為7天,相比(以下簡稱環比)下降19.0%;成交面積11.5萬平米,環比下降18.3%;成交均價10442元/平米,環比下降6.8%。

  濱海新區上周新建商品住宅成交223套,環比下降12.5%,成交面積2.4萬平米,環比下降11.3%,成交均價15354元/平米,環比下降3.2%。

  上周環城四區新建商品住宅成交456套,環比下降16.0%,成交面積4.7萬平米,環比下降19.8%,成交均價17875元/平米,環比下降3.6%。

內容來自sina新聞

  上周遠郊區縣新建商品住宅土融宜蘭宜蘭土融成交218套,環比下降29.2%,成交面積2.3萬平米,環比下降25.7%,成交均價為11997元/平米,環比下降1.9%。

  成交量方面,在市內六區中,除和平區周成交13套環比上漲62.5%為市六區域唯一環比上浮的區域,其餘區域均環比下降, 其中紅橋區周成交13套環比下降45.8%為降幅最大的區域。環城四區中,東麗區與北辰區環比上漲,東麗區周成交106套環比上漲11.6%,漲幅最大,西青區與津南區環比下降,津南區以周成交121套環比下降39.5%,為環四區域中降幅最大的區域。價格方面,市內六區新建商品住宅以跌為主,僅南開區與河東區環比上漲,南開區周成交均價每平米27270元,環比上漲12.2%為市六漲幅最大的區域,而紅橋區周成交均價每平米17471元,環比下降11.3%為降幅最大的區域。上周環城四區成交均價均下滑,其中北辰區成交均價每平米8242元,環比下降12.8%為環四區域降幅最大的區域。

  鏈傢地產新房事業部項目經理白志偉表示7月首周,僅社會山項目帶看量與成交量環比上周均有所下滑,白經理分析,這可能與開發商半年節點優惠有關系,上周為上半年最後一周,開發商優惠力度較大,導致本周成交量不及上周。雖然本周成交量有所回落,但是白經理對此項目還是信心十足。"西青張傢窩鎮的天津南站高鐵拉動效應雖然還未全面釋放,但是,南站的窪地價值潛力巨大,正處於厚積薄發的臨界點上。隨著通往各地高鐵的開通,高鐵效應帶動的成交熱潮會逐步升溫。"白經理說"大量的外來人群湧向高鐵周邊置業也在一定程度上促成瞭此區域的聚集效用。據悉,為發揮京滬高鐵天津南站的輻射帶動作用,張傢窩將籌建高標準中心商務區,西青欲借助高鐵的輻射作用,全面帶動西青樓市騰飛。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/17272808737.shtml

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  合同2胎銀行不察配偶貸款全省皆可處理根據小區物業服務級別的不同(共分4級),規定瞭必須達到各自基本要求。如生活垃圾每日清理2次,樓道、樓梯每日清潔1次,每周清拖2次等,小額貸款公司還對小區綠化包括人員配置、喬灌木養護、垃圾處理等7個方面有明確要求。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/08024441921.shtml

【東西湖一小區8處被小偷留下記號 物業拒絕擔責】

【武漢市房管局督促物業協會9日啟動培訓】

  房管局人士表示,若物業公司管理服務,達不到合同約定的內容,且拒絕整改,可向區一級房屋主管部門反映。同時,在服務合同到期之後,業主可通過業主大會投票,重新選擇物業公司。

武漢發佈新版物業合同 5項標準全面細化和量化

  據瞭解,這次首次添加的"物業服務標準",涵蓋瞭小區物業服務所有內容,具體分為綜合管理服務、物業共用部位與共用設施設備管理服務、公共秩序維護、保潔服務、綠化養護等五大類。

  楚天都市報訊 (記者陳珂)近日,武漢房管局和工商局發佈瞭新版《前期物業服務合同示范文本》。新版合同首次公佈瞭"物業服務標準"5大項,全面細化量化物業公司在保潔、公共秩序管理、綠化等方面的要求,方便評判物業公司的履職情況。



內容來自sina新聞

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??不過,與此前公佈的不同,目前12306上廣州至京滬每天均隻有一趟高鐵動臥可供購買。

??廣深來往京滬高鐵動臥開行在即,其浮動票價引來不少旅客熱議。鐵路總公司前天宣佈,明年元旦至2月10日開行的高鐵動臥列車將不采取浮動票價,票價全部按之前公佈的最低價算。按這樣計算,廣州南至上海虹橋高鐵動臥的上鋪票價為800元,下鋪為900元。廣州南至北京西的上鋪票價為990元,下鋪票價為1120元。

??降價期內全部按最低價算

房屋二胎利率年息貸款全省皆可處理高鐵動臥降價 990元能睡至北京

??12月20日起高鐵動臥車票已經開始對外發售,票價采取三種檔次(平日、周末、節假日),按提前30天至11天、10天至4天、3天之內三個時段,分別給予不同的票價優惠。以廣州南站至北京西站的4人包房票價為例,提前30天至11天買上鋪票是990元,但到瞭周日隻提前3天購買的話票價變成瞭1490元,到瞭春節高峰期時票價就變成1780元。

??降價後,除瞭買春節高峰期的票,明年1月1日至2月10日內不再按預售期和日期區分票價瞭,全部按之前的最低票價計算。記者昨天在12306網站查詢看到,除瞭春節期間,廣州南至北京西的動臥票價都是上鋪990元、下鋪1120元,廣州南至上海虹橋的票價都是上鋪800元、下鋪900元。比起之前最貴的周日車票,廣州南至北京西最高降價550元,廣州南至上海虹橋最高降價430元。

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??動臥二等座更便宜

??其實,廣州至京滬的動臥車上還有普通的二等座,而且票價還比普通高鐵二等座便宜。廣州南至北京西的動臥車二等座票價是709元,普通G字頭高鐵列車從廣州南到北京西的二等座票價是862元。廣州南至上海虹橋的動臥車D937次二等座票價是525.5元,普通G字頭高鐵列車從廣州南到上海虹橋的票價是793元。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/07125953295981272679365.shtml

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內容來自sina新聞

??城市設計

體,街道辦事處、鎮人民政府為日常巡查、專項檢查工作主體的歷史文化名城保護聯動制度。另外,居委會、村委會和物業服務企業發現管轄區域內建設活動違反城

??街道辦負責日常巡查

??《條例》首次明確,區、鎮人民政府和街道辦事處“三級”聯動的規劃監督檢查和歷史文化名城保護監督檢查職能。明確瞭區人民政府為屬地責任主

??違建不改

糾紛的事宜進行瞭細化量化規劃,如首次明確改規劃造成利益方損失的要給予補償,因公共利益修改規劃許可的由政府予以補償等等。此外,明確政府實行補償的方式包括貨幣補償和開發權益置換。

??《條例》明確瞭各層次城市設計的審批程序,加強對城市環境風貌引導和控制。廣州將進一步深化珠江岸線、白雲山風景名勝區、南沙新區、國際金融

??《條例》明確,作出準予行政許可決定或者批準決定後,在許可決定的有效期內,因依法修改城鄉規劃給被許可人合法權益造成損失的,應當依法予以補償。因公共利益修改規劃許可的,由政府予以補償;因建設單位或者個人申請修改規劃許可的,由規劃修改的申請人予以補償。

??規劃修改

城等重要地段的城市設計,著力凸顯城市山水風貌特色和文化底蘊。另外,舊城區規劃建設應當註重優化城市功能和改善人居環境,增加基礎設施和公共空土融建融新北三芝土融建融間,嚴格

??確需修改規劃的四種情形:上層次的城鄉規劃修改對下層次城鄉規劃的功能與佈局產生重大影響的;因國傢、省、市重大工程建設確需修改規劃的; 在實施城市建設中發現有明顯缺陷的;法律、法規規定的其他情形。

??破“一屆政府一個規劃”亂象

??值得一提的是,政府實行補償的方式包括貨幣補償和開發權益置換。

??深化珠江岸線城市設計

??歷史建築

鄉規劃的,應當及時勸阻並向城管綜合執法部門報告。

控制居住人口和建設總量。

違建不改 每平方米日罰50元起

??規劃“爽約”造成損失的要補償

??昨日記者從廣州市國土規劃委員會獲悉,《廣州市城鄉規劃條例》(以下簡稱《條例》)將於今年3月1日起正式實施。此次《條例》首次對過往不少易產生

??規劃連續

??《條例》明確,對於未經批準擅自改變建築物使用功能的,城市管理綜合執法機關責令限期改正,恢復原用途;逾期不改正的,可處以每日每平方米五十元以上一百元以下的罰款,直至改正為止。土建融新北三芝土建融

??為提高城鄉規劃的權威性和連續性,確保一張藍圖幹到底,《條例》明確經依法批準的城鄉規劃不得擅自修改,確需修改的,《條例》首次明確瞭確需修改城鄉規劃的條件和程序。

??逾期不改正每日罰50元起/平方米


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  膩害的明星在舞臺上賺銀子,更膩害的明星不在舞臺上也能賺大把的銀子。如今不少投資有道的明星們在臺下賺的錢比臺上賺的錢還要翻幾番,其中不少明星更是默默成為瞭地產界的"大亨",讓我們看看這些靠地產投資發傢致富的明星們吧~

盤點明星的投資靠地產暴富 那英堪稱樓後(組圖)

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  在研討會現場,滿是站著的人,甚至裡一圈、外一圈地圍著。雖然人數眾多,但此次與以往房地產金融的相關會議不同的是,此前會議多是金融機構來找項目,而這次卻是來打探發展趨勢。一傢房地產基金人員表示,過來就是來看看形勢的。在房地產形勢尚未確定的情況下,誰也不敢輕易下手。

  業內人士指出,現階段房企整體資金鏈承壓,由於信托等產品剛性兌付期有滯後,因此,短時間還不會帶來較大風險,但是,進入2015年或2016年,若房地產市場仍未好轉,隨著2013年項目的批量到期,將迎來房企兌付風險高峰。

  魏國雄說,從短期來看,房地產是有風險的。"這種風險主要是一些結構性的風險,比如某些城市、某些樓盤、某些開發商會存在資金的風險。"

民間二胎利率

  對於投資方向,上述人士表示,現在已確定的是,三四線城市絕對不投,一二線城市也需房企有較高的資金實力水平才行。"現在幾乎是銀行給哪些企業放貸,我們才會給哪些企業融資,向那些高杠桿企業,就算他們能承受再高的利息點,我們也不會做。"



內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/07482669088.shtml

  據記者不完全統計,截至3月31日,已有70傢房企發佈年報。數據顯示,2013年該70傢房企負債總額1378.62億元,較2012年1118.48億元約上漲23.26%,而庫存方面,從2012年的990.35億平方米,上漲至1121 .31億平方米,上漲13.22%。同時,庫存周轉天數也從2012年的2029天上漲至2013年的2297天。

  業內專傢認為,隨著市場分化加劇,部分城市和地區的風險在加快暴露。與此同時,銀行信貸投放趨緊,基金、信托等金融產品也開始考慮兌付風險減小對房地產融資力度。因此,2014年房地產企業將承受較大資金壓力。

  基金、信托收緊的同時,房地產賴以生存的銀行貸款也在不同程度地收緊。建行作為歷來對房地產行業信貸支持力度最大的銀行,從2012年開始就出現瞭房地產開發貸負增長的情況,2012年下半年,建行提出瞭全行"開發貸不超過300億元"的投放要求。

  截至2013年末,建行房地產行業貸款餘額達5004.28億元,占比進一步下降至5.83%。"2014年,建行將保持房地產開發貸最多新增300億元的要求不變,對房地產信貸投放的準入機制依然會嚴格實行名單制管理。"建行首席風險官曾儉華表示。

  同樣,工行首席風險官魏國雄表示,在未來房企開發貸發放方面,工行會確定一個城市的準入名單和開發商的準入名單。"在具體項目上,一般而言,要求開發商項目資本金比例比國傢規定的標準要高出10-20個百分點。"

房地產債務風險趨升 銀行收緊貸款致其雪上加霜

  業內專業分析人士張大偉認為,存貨巨大的房企面臨調整壓力,2014年年初房地產市場調整跡象越發明顯。持續一年多的暴漲後,市場勢必要理性回歸。市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落。

  興業信托房地產信托總部總監陸雲在3月31日中國房地產協會金融專業委員會主辦的"2014房地產金融研討會"上表示,房地產市場出現瞭分化與風險,因此,不同房企融資環境上也有瞭較大變化。優質開發商容易獲得融資,中小房企卻逐漸弱勢,難以獲得資金支持。

  《中國房地產金融2013年度報告》數據顯示,2013年,僅房地產信托就新增6848 .23億元,比2012年上漲116.49%。而海外融資,中國房企更是躍居世界第一。受2013年初Q E 3、日本量化寬松影響,2013年中國房企海外融資4566 .25億元。其中,配股及IPO融資總規模286 .33億元,票據及發債總額2720 .10億元,海外銀行貸款1559.82億元。





  另一傢基金人員也表示,2012年他們設立瞭8支房地產項目,2013年設立項目高基金利率達14支,但今年項目數預計僅會設立4支。

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 房企掀起降價促銷潮

  對此,合富輝煌佛山分公司市場研究總監曹紹林分析,"鎮街熱"的產生,一方面是佛山一直以來藏富於鎮街,開發商看中瞭其消費潛力;另一方面有部分鎮街如獅山、羅村去年以來出現瞭利好城市規劃。

4月佛山推貨超50盤 三分之二在鎮街

  實際上,這一趨勢在去年的佛山土地交易市場便已顯現。除瞭對禪桂中心城區的激烈爭奪之外,鎮街地塊成為2013年各大房企爭搶的焦點,並在鎮街板塊"地王"頻現。



內容來自sina新聞

  根據中原地產周報分析,目前順德推出的土地仍屬去年"尾貨",因此尚能具有持續性,而禪城、南海中心城區因土地資源稀缺,三水、高明兩區市場環境低迷,將直接制約其土地市場在短期內的發力程度。

  其中,廣佛交界樓盤相對更為"搶手"。3月28日,位於南海裡水的廣佛交界盤長信禦景峰迎來首次開盤,記者現場目測,到場的購房者超過千人,開盤90分鐘後即售出200餘套單位,幾乎全部售罄。該樓盤當天總貨量為212套,成功打響瞭廣佛交界新盤馬年第一炮。

  對此,業內分析人士認為今年以來,佛山乃至全國樓市局面凌亂讓人捉摸不透,隨之而來的是購房者的入市態度開始舉棋不定,觀望情緒愈發濃重。這一時期或許是最佳客戶吸納期。

  盡管如此,市民觀望情緒愈趨濃重。在上周本報做的關於佛山市民今年是否會出手買房的主題問卷調查中,超過30%的受調查者選擇瞭"會持續觀望、期待房價繼續 下降",而超過50%的受調查者則表示房價跌幅需超過1000元/平方米、甚至3000元/平方米才會考慮入手。

  廣州客選擇置業佛山的熱度今年有增無減,以南海千燈湖、裡水、黃岐、順德北滘等為代表的廣佛交接樓盤持續熱賣,據三山新城保利西雅圖項目相關負責人介紹,該項目自開放營銷中心到正式開盤,共收到超3000個意向登記,其中超過一半的客戶來自廣州。

  佛山房地產協會副會長駱儀克則認為,開發商的集中入市充分顯示瞭其對佛山房地產市場的看好,"出走"鎮街首先是因為禪桂中心區的土地資源有限,其次相對而言,佛山鎮街市場尚是一塊亟待開發的價值窪地。

  雖然四月推貨量不小,但首次亮相的純新盤並不多,僅有8個,分別是禪城區的綠島廣場、卓遠雲峰,南海區的海逸桃花源記、偉業華譽豪庭、金地瓏悅、中恒海暉花園,以及高明區的濤匯尚品等。其餘38盤均為老盤加推。

  繼3月土地掛牌面積和數量大幅下跌後,佛山土地市場繼續迎來低潮期。截至4月1日,全市僅有6宗商住地掛牌,總出讓面積為21.78萬平方米,環比3月份上 漲17.4%,但同比去年同期仍下降近33%。禪城、南海、高明區均未有新商住地推出,掛牌土地主要集中在順德區。

  馬年春節以來,為加快推貨進度,佛山各大房企促銷招數頻出,其中打著各種不同噱頭的降價行為或最讓購房者心動。萬科、中海等品牌房企帶頭降價,萬科旗下多個 樓盤出現不同程度的降價和打折促銷。佛山萬科廣場部分單位每平方米下降2000元-3000元,萬科水晶城年後就推出瞭20套一口價特價單位,最低單價 9588元/平方米起,較去年便宜瞭,差不多100000元/套。

  3月25日下午,經過一個半小時的競拍,碧桂園地產以9.34億元總價競得順德大良蘇崗海邊圍近9.57萬平方米住宅地塊,溢價率超過80%,折合樓面地價為8128元/平方米,刷新順德樓面地價記錄。

  "倘若後市表現良好,在這一冷淡時期吸納積累的客戶資源將成為開發商業績沖刺助力"。該分析人士表示。

  廣佛交界盤成市場熱點

  主要推貨地區將集中在禪城和南海區域,其中南海區以25個的開盤加推數量拔得頭籌,成為銀4月樓盤市場選擇范圍最廣的區域,禪城區以11盤的推貨量緊隨其後。

  在佛山新城、千燈湖、順德新城主力開發的保利地產,開始佈局獅山;穩踞禪城亞藝板塊多年的金地集團,去年底以7699.84元/㎡的高價在大瀝出手;奧園地產一年內在羅村兩次出手,創羅村樓面地價新高;招商地產同樣看好羅村、九江等鎮街後市。

  從戶型來看,馬年第二季度最先上市的此批產品主要以剛需中小戶型為主,改善戶型為輔,此外還有少量的公寓、寫字樓及商鋪等。價格方面,業內人士分析認為或將延續第一季度價格走勢。

  3月中下旬,雅居樂曼克頓山樓價"跳水",7字頭地王最低賣8字 頭"白菜價",數百套產品一經降價便被一搶而空。繼去年底龍光君悅華府推出"一折首付"優惠以來,同在一個區域內的沿海馨庭也於近日推出首付8萬起活動, 由開發商幫市民先行墊付部分首付款項,為購房者爭取籌款時間。此外,近段時間以來,佛山季華路、祖廟路、人民路等熱點路段都有開發商在路邊舉牌促銷。

  "100萬元在廣州中心城區買不到一套單身公寓,在廣佛交接處卻能買一套小三房,且按照目前的價格分析,佛山樓市價格上漲的空間還是很大的,不管是自住還是投資都是不錯的選擇。"廣州知名地產專傢韓世同表示。

  4月僅有6宗土地掛牌

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  ■相關

  3月份佛山土地市場再陷低谷,推出的18宗地塊僅成交12宗,且地塊規模偏小。成交總面積19.24萬平方米,比去年同期下跌35.42%,成交總價16.56億元,同比微漲9.6%。

  佛山中原地產總經理餘鴻則認為,目前開發商漲價乏力,或是出手置業的好時機。

  值得註意的是,3月份推出的僅有的兩宗起拍價超過5億元的地塊分別被兩傢品牌房企競得。3月11日,龍光地產以5.0662億元的總價成功競得位於順德容桂桂新西路以北(松下精工3號地)80.88畝的商住用地。樓面地價約為2610元/平方米。

  值得註意的是,在4月份即將推出的這批新盤當中,有超過30個項目分佈在佛山各大鎮街,幾乎占到整個新盤總數的三分之二。不難看出,鎮街盤成為當前佛山樓市的新熱點。

  綜合馬年前三月土地交易情況,佛山今年第一季度"賣地"收入167億元,同比去年上漲8.3%。

  撰文:南方日報記者南盼

  馬年4月將迎地產推貨高潮。據不完統計,佛山4月將有超過50個項目開盤或加推,環比3月上漲50%,欲掀起樓市購房熱潮。其中大部分紮堆月底推售,備戰"五一"。與去年同期相比,今年4月推貨量大約增長三倍。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/09034039483.shtml

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