目前日期文章:201612 (35)

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  今年5月融創收購綠城發佈會上的孫宏斌與宋衛平。

  宋衛平:孫宏斌是我在綠城的接班人!如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  綠城中國董事長 宋衛平

  這單交易原本是多年來中國房地產企業界最大的一次並購案。5月22日,融創中國控股有限公司發佈公告顯示,融創中國以62.98億港元代價收購綠城中國24.313%股份。扣減2.84億港元的派息,融創中國實際支付金額為60.14億港元,實際代價為11.46港元/股,較綠城中國前一日收盤價7.69港元/股溢價49.02%。雙方交易的最後截止時間是2014年12月底。交易完成後,融創中國持有的綠城中國股份與九龍倉並列為第一大股東,宋衛平及其一致行動人壽柏年等成為第三大股東。

  記者查閱5月融創和綠城發佈的公告發現,公告並未提到假如合同任何一方提前終止履行協議有何約束條件和懲罰條款。據瞭解,融創中國法務部和董事會成員當初看到文本草案後,表示瞭明確的反對態度,但孫宏斌仍力排眾議堅持不設置違約條款。理由是,宋把他當兄弟,既然是兄弟,就沒有必要加這個違約條款。

  10月 回購

  這場並購案並不順利。香港證監會開始就對孫宋抱有一致行動人的嫌疑,而一直沒有批準。或許宋衛平態度對該交易的轉折早有征兆。原定最遲於2014年9月30日預期載有買賣協議及收購事項進一步詳情之股東通函,已延遲至2014年11月30日之前發出。據透露,延遲的原因主要就在於宋衛平個人不同意。

  田強在內部信中透露,新的管理團隊到來後進行瞭許多整改,對不合理的開發節奏和支付堅決調整,對之前若幹年積累下來的對公司經營有重大影響和風險的涉及近30個項目的重點難點問題和問題資產堅決叫停、著手制定解決方案,甚至不惜甩掉包袱。

  是房地產企業界的最大一次並購案

  昨天,受回購消息影響,綠城融創股票雙雙下跌。綠城中國收跌3.74%,報8.24港元;融創中國跌2.09%,報6.57港元。



  孫宏斌稱宋衛平:"永遠的大哥"

  老板走瞭又回來,綠城何去何從?



  5月 並購

  其中,綠城中國副主席壽柏年的處境最為艱難。一方面,他對孫宏斌入主綠城是認可的,不止一次表示自己終於"輕松很多",可以"放心退休"。另一方面,壽柏年也支持宋衛平回來,同意宋衛平毀約,但他個人據說也將減少10億以上的收益。



  你是永遠的大哥。

  算瞭,不賣瞭,我還是回來吧!

  

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  回購條件:原收購價加合理溢價

  如今底牌亮出,綠城創始人宋衛平不想賣瞭。

  據接近融創、綠城的知情人士透露,經過10月底連續幾輪談判,孫宏斌已經同意宋衛平重返綠城。用一位藍城高管的話說,有著"極其寬松的付款條件",和一個"很不過分的要價"。接近融創核心層的相關人士告訴記者,基本條件是以原收購價加上合理溢價。達成提前終止並購協議的當天晚上,宋衛平與藍綠老將舉行瞭一場宴會,宋對孫的贊譽超過任何一次,孫宏斌回復的短信是:"你是永遠的大哥。"

  孫宏斌:宋總的這種信任、這種選擇可能是我一生中最大的成就。

  宋衛平為什麼又殺回來瞭?



  業主、供貨商、合作方都來投訴,他擔心品牌毀瞭

  "近段時間,他總會接到各種各樣的投訴。像青島綠城誠園的6.5折降價事件,就有業主因為擔憂品質受損,向他投訴;供貨商被拖欠貨款,也向他投訴;還有一些合作方,在綠城大幅降價時,毫無發言權,受損嚴重,也向他投訴。"知情人稱,一開始,老宋說現在自己已經管不瞭瞭,但是各種投訴接踵而至,"他不可能不擔心,生怕綠城品牌價值毀於一旦。"此外,據透露,部分項目合作股東對現融創團隊銷售策略也有異議。視綠城品質為生命的宋衛平,對此十分不滿,他覺得這會毀瞭綠城品牌,因此毅然決定殺回。

  孫宏斌領導的綠城什麼樣?

  融創63億港元收購綠城股權

  現任總經理:8、9、10月銷售額超過上半年總額

  據11月3日綠城現任總經理田強公佈的一封內部信顯示,融創接手以後的8、9、10月,綠城就實現銷售352億元。而今年上半年,綠城總共賣瞭305億元。算上融創,老孫旗下的兩傢公司銷售額相加,足以進入千億軍團。

房地產界最大並購案生變 宋衛平反悔:不賣綠城瞭

  昨房屋2胎日,融創集團孫宏斌通過微博側面回應瞭宋衛平重返綠城事件,微博中他說道:年紀大點後,希望多做些雙贏的事,少做些一贏一輸的事,不做雙輸的事。實在做不到,就保護你的員工的權益,保護股東們的利益,保護傢人的平安幸福,支持你的朋友們。不做好人,不做壞人,做人。

內容來自sina新聞

  當初,宋衛平帶領部分綠城高管,創立藍城集團,但另有部分高管沒有跟從,而是留在瞭融創團隊主導下的綠城。昔日的老板走瞭,又回來瞭,他們又該如何抉擇?

  融創中國董事長 孫宏斌

  基層員工也不無忐忑。孫宏斌團隊接手綠城後,進行瞭一次薪酬的調整,一些基層員工的薪酬有瞭大幅提升。"原來貧富差距太大。"一位綠城的員工稱。而宋衛平時代的綠城高管薪酬待遇豐厚,已是業內公開的秘密。

  知情人士稱,綠城在酒店的投資額超過200億元。據一位藍城高管透露,孫宏斌接手綠城後做的一件重要事情就是去酒店化,把許多酒店的投資都叫停瞭,比如杭州翡翠城、桃花源的酒店都叫停瞭。宋衛平回歸後,這些酒店資產後續將如何處置?此外,孫宏斌在今年年中綠城業績會上所說的,綠城將從三四線城市收縮調整的計劃,是否還會被宋衛平接手後的團隊所接受?



  綠城中國董事長宋衛平曾經當著上百傢媒體的面,稱融創中國董事長孫宏斌是他在綠城的接班人。但5個月後,狗血劇情上演,宋衛平殺回來瞭。"不管是從企業運營,還是資本市場的認可度,甚至從商業道義上講,宋衛平都不適合再回綠城。我們希望他能知難而退。"融創中國一位高管對記者表示。但事實卻是,宋衛平執意知難而進。接近融創中國核心層的相關人士告訴記者,經過幾輪談判,孫宏斌已經同意宋衛平重返綠城,基本條件是以原收購價加上合理溢價。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/07572975771.shtml

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  3月16日,原國土部部長徐紹史以國傢發改委主任的新身份正式亮相。長期從事國土工作的徐紹史,上任後面臨的第一件事便是大膽改革。如何推進行政審批制度改革便是第一個硬骨頭,而如何啃好這塊硬骨頭,自然彰顯新任主任壯士斷腕的決心。革自己的命,簡政放權對發改委無疑是一塊最好的試金石。

  因此說,加大發改委轉變職能的改革迫在眉睫。在發改委"三定"中,它的第一部分"職能轉變"比任何一個部門的要求都多。今年職能轉變推出的十項職能當中,相當一批都和發改委有關系,第一條就是投資項目。管得過多、過細是問題的一方面。

  "減少審批。"廣東省發改委主任李春洪在今年3月的回應如雷貫耳。他認為,"要想推動整個社會,或者是企業的轉型升級,首先需要政府的轉型升級。"據他調查,企業依法走完審批流程,最短時間需要310天,"按照這個幹,市場早就沒瞭。"

  12月25日11點45分,北京三裡河月壇南街38號的國傢發改委門前靜悄悄,左側傳達室的小門緊閉,門前稀稀落落地停著幾輛自行車,在寒風中訴說著孤寂。這讓人不禁感慨,曾經的車水馬龍、官商匆匆,如今已一去不復返瞭。

  不難想象,放權有多難。

  中國渴望市場化改革,不是一天兩天瞭。

  革自己的命

  不過,過去的"四萬億"的刺激政策,暫時穩定瞭國內經濟,但危機卻被延後,而且變本加厲。好在這屆政府清晰地意識到瞭這一點。今年兩個"盤活存量"的表態,顯然是對"四萬億"政策的糾偏,前一次是"刺激",動增量,這一次是"緊縮",動存量。

  "空談誤國,實幹興邦",習近平總書記的話直指當今的改革弊端。於是,變化隨之而來。

  目前國務院各部門行政審批事項還有1700多項,本屆政府下決心要再削減三分之一以上。自2001年啟動這項改革以來,先後分6批取消和調整瞭2497項行政審批,占原有總數近七成。這也就是說,剩下的30%留給瞭徐紹史。

  新的變化隨之而來。自今年以來,拜訪發改委的地方官員減少瞭,更多的去拜訪財政部、國土部及央企。

  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套

  改革步入"深水區",政府主管部門成為瞭改革最大的障礙,"正確處理政府與市場關系",這第一刀,便從發改委開始。

  兩個一起動,威力更大。從現在匯率的升值和利率的居高不下看,其根本就是要保護國內的勞動密集型產業,也就是保證就業和社會穩定,這是政府的底線。

  另一方面,發改委也有加強完善職能的這個任務。比如規劃、經濟的預測、改革,這些都是給發改委提出的非常現實和緊迫的任務,而審批隻是問題之一。

  "上北京,可以不去 (17.96, 0.33, 1.87%)王府井 、天安門,但38號非來不可"。38號是哪裡?這裡正是審批、核準、審核重大建設項目的國傢發改委辦公地所在。

  當前,中國經濟發展已無法再倚重粗放式的投入,亟須審視政府與市場邊界,為經濟發展減負減壓,而真正的改革會導致未來經濟的弱增長,這需要度量。

  有人失落,自然就有人得意。距發改委500米左右的財政部門前,一輛外地牌照的小汽車靜靜地停在那裡,陽光一晃,光彩照人。年關將至,前來財政部爭取轉移資金的地方官員開始多瞭起來。

  經濟發展不是審批出來的。著名經濟學傢張維迎放出狠話,發改委不要打著改革的旗號,幹著反改革的勾當。

  中編辦對此充滿期待,要求發改委在簡政放權上,放的要徹底,加強的必須要加強,不能拖泥帶水。



  受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧

  新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮

  如今,政府的首位目標已經不是增長,而是結構調整,而結構調整隻有通過改革與創新才能實現。這個表態表明瞭這屆政府的執政思路:政府隻做最需要政府去做的事,其他的交給市場去做。



  因此,行政審批權減少或下放,從體制機制上最大限度地給各類市場主體松綁。也就是說,審批權改革應擴大到更大范圍,特別是醫療、教育、養老等民生領域。

  "四萬億"糾偏

  如今,地方項目有的是,差的是土地和錢。於是,安徽某駐京辦人員改變瞭工作方向,"發改委可以少跑瞭,多餘的時間花在跑財政部和國土部上瞭。"

  同樣的12月,卻有著不一樣的溫度。2011年12月20日,"要錢跑項目"的各路人馬齊聚發改委,成為那個冬天一道獨特的風景。當時的一個大背景是,中國的固定資產投資同比增速大幅下滑,創下瞭2003年以來的新低。

  攘外必先安內。

  追溯至2008年,國際金融危機撲面而至,兇猛又可怕,中國也難置身事外。隨著危機對世界經濟的沖擊,中國經濟增長放緩也開始顯山露水。2009年,中國進出口貿易對GDP增長速度的貢獻是負4個百分點。為瞭抑制經濟過快回落,中央推出四萬億的投資刺激計劃。

  魏晉時代,風流名士以清談為風尚,被王羲之貶為"虛談廢務,浮文妨要,恐非當今所宜",後人更是批評兩晉亡於清談,遂後有顧炎武"清談誤國"之說。

  精彩推薦:

  這些導致發改委長期具有"重微觀輕宏觀,重審批輕規劃,重發展輕改革"的特點,帶有強烈的微觀管理職能,而外界對發改委"權力比較集中"的議論概莫源於此。

  改革進行時

  關註沈陽房價動態: 克而瑞沈陽房價12月刊

  至今,發改委有審批權限的部門仍然不少,除基礎產業司外,投資司、經濟運行調節局、高技術司、外資司、經貿司等,均保留有對項目、價格等方面的管理權。去掉過多、過繁且不透明的行政審批,不斷減少審批總項目,留下的便是多年啃不動的"硬骨頭"。

  問題是,政府怎麼轉型。

新店土地貸款發改委年末遭冷遇 地方都跑國土部財政部要地和錢

  因此,過去的改革始終備受爭議。用張維迎的話說,過去60年沒有什麼成功的。從全世界的情況來看,計劃這個東西基本就是一大批聰明的人幹瞭一件傻事。

  遼寧省將試點推行"以房養老"服務

  中國的改革,有人認為,在一定意義上,要看發改委這個部門本身改革的變化。中國渴望市場化改革,但如果不首先解決泡沫經濟的問題,改革就顯得蒼白無力。

  歷次改革,發改委都是大傢議論的焦點。為什麼呢?因為它管投資,它的審批事項多如牛毛,通俗的話就是權力比較集中。

內容來自sina新聞

  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%

  放權是改革,加強也是改革,發改委便是如此。尤其是中國13億人口,各地經濟發展不均衡。在這樣的情況下,中央政府不得不開始動真格的瞭,就是在最短的時間內,利用最有效的手段,使得經濟能夠持續、健康沒水分地去發展,足矣。

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  中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/08502556817.shtml

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沈陽樓市迎推盤小高潮 房企利用遼籃打響營銷之戰

圖為 中海城開盤盛況(攝影 陳雪姣)

??城南中海和平之門自2015開年以來就沒“消停”過,密集營銷下的效果卻也十分顯著。1月31日,中海和平之門推出瞭百套房源,並大膽提價8%,成為當時圈內的熱議話題。時隔一個半月,氣溫剛回暖,項目便披紅掛彩地舉辦瞭復工儀式。不到一周,又馬不停蹄地開始瞭第二輪加推。根據相關負責人透露,此輪開盤成交套數破百,成交金額更是逼近8000萬元。<<<中海和平之門樓王盛大開盤< a="">

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/08245986291328382977111.shtml



交7000元團購費享均價6500元5雅賓利花園二期和平無新動向:延續雙五計劃6華潤幸福裡長白全款97折 貸款98折 招商銀行積分抵商鋪房款7沈陽華潤置地廣場鐵西全款95折 貸款96折 招商銀行積分抵商鋪房款



??比起活動頻繁的中海和平之門,城北的中海城要顯得低調不少。但此次憑借著88折這一有力武器,中海城同樣交出瞭一份滿意答卷——官方數據顯示,開盤當日共吸引來300餘組購房者到訪,成交金額在一小時之內突破瞭7000萬。編輯在現場采訪瞭解到,購房者對中海城的青睞,一方面來自於開發商的品牌保證以及88折的優惠力度,另一方面,作為學區房的中海城頗得“孟母”之心,而未來地鐵的開通更會為項目錦上添花。<<<中海城開盤上演搶房大戰< a="">

排名樓盤名稱區域優勢1中海寰宇天下皇姑無新動向:延續最高可減免房款1500元/㎡2中海和平之門長白3月22日新品加推

首付9萬起,購房5千抵1萬5優惠3碧桂園銀河城於洪無新動向:延續洋房認購立減5萬4名流印象渾南購房部分享88折或92折優惠

0首付活動 分2次付清首付 無利息9越秀星匯藍海和平購房全款99折10金輝湖畔裡於洪購房立減3萬 一次性付款98折,貸款99折優惠

??常言道,一年之計在於春。在政策逐漸寬松的土壤下,如今沈城開發商的辛勤勞作,無非是希望在2015可以碩果累累。沈陽地產資深業內弓超營銷大師弓超曾說,“當前市場情況若要破局,首先需要新的營銷方式支撐。”值得慶幸的是,各傢房企也均意識到這一點。欲突破就必自強,於是有業內坦言,無需怨天尤人,也無需杞人憂天,開發商隻要做到專業強、管理好、服務好、設計好,那麼在市場上還是可以混下去,如果這幾方面不好,那就不好說瞭。

內容來自sina新聞

??在這場戰役中,美的城作為先鋒,打出“遼寧削他”的旗號,在營銷中心熱鬧地辦起瞭“參與投籃得北京酥”的活動。而沈陽萬科作為營銷能手,任性地耍起瞭筆桿子,利用公共賬號搖旗吶喊。嘉義房屋二胎房貸格林喜鵲花園則是名副其實的實戰派,其項目負責人放出“遼寧主場但得1分,便立減50元房款。得100分,便立減5000元”的豪言壯語。而最終引爆全城關註度的,還是那大街小巷隨處可見的“遼籃必勝”。從世茂五裡河到華強商業金融中心,但凡開發商做得瞭主的戶外大屏幕,在這一天都成為瞭沈陽人釋放激情的平臺。

??沈陽樓市的春天,並未讓中海獨自占領鰲頭。上周包括萬科,郡原小石城,華發首府金地藝境等在內的多個項目均有新動作。其中,萬科紫臺媒體品鑒會更是搬出瞭老大肖勁,用行動破除“萬科年後無新花樣”的傳言<<<萬科去哪瞭?< a="">。另外,從眾房企開春後的第一輪開盤試水情況來看,雖然仍以60-100平方米之間的剛需戶型為主,但中海三室戶型的額外走俏,也昭示著改善需求的抬頭。



??另一場戰役,則是真槍實彈的銷售戰。趁著春暖花開,上周末沈城一共有5傢樓盤加推。根據克而瑞統計,僅3月21日及22日兩天加推總量達到瞭1199套。其中,中海地產南北兩盤同時打擂,貢獻出一半房源量。

??新浪樂居訊(編輯 張喆)沈陽無春天?但房地產市場還是有的。就在上周,沈城樓市打贏瞭兩場漂亮勝仗。

??一場是由“遼籃”引發的樓市營銷戰。沈城開發商借著這場體育盛宴的東風,各顯神通,宣泄著一種久違的激情。

3月31日前老帶新:老業主得總房款4%現金獎勵,新業主得總房款1%優惠8青年創業貸款利率二胎年息外灘三號長白一次性98折,貸款99折 5000抵10000

圖為 世茂五裡河大屏幕打出遼籃必勝(來源 網絡)



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??沈公積金管理中心表示正在研究

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??6.戶口遷出本市並與單位終止勞動關系的;

??1.提取申請資料齊全的,審核無誤後應即時辦理。

??出現“騙提”怎麼辦?

??2.租住商品房,隻需提供本人及配偶名下無房產的證明,不再需要提供租房發票及完稅證明。

??目前沈陽:11種情況 可提公積金

??1.租住公租房,隻需提供房屋租賃合同及租金繳納證明。

??昨日,住房城鄉建設部等部門聯合出臺新規定,放寬職工提取住房公積金支付房租條件。

??2.需對申請資料進一步核查的,應在受理提取申請之日起3個工作日內辦結。

??對於許多收入不高的租房者來說,如能提取公積金支付房租,可在很大程度上緩解燃眉之急。

??較長時間來,公積金在體制、管理、提取、監管方面的種種亂象和問題不斷引發人們關於公積金制度改革的呼籲。

??11.職工本人或同戶傢庭成員(配偶、父母或子女)患重大疾病(含1至4級傷殘),造成傢庭生活困難的。

??支付房租能提取多少?

??住房城鄉建設部住房公積金司司長張其光表示,目前,各地對租房提取住房公積金政策規定過嚴,要求租金必須超過傢庭收入的一定比例,有的高達30%;提取要件繁雜,要求職工提供經登記備案的租賃合同、租房發票等,導致職工提取住房公積金支付房租困難,影響瞭繳存職工合法權益,也削弱瞭住房公積金制度作用。新規定旨在保障住房公積金繳存職工合法權益,改進住房公積金提取機制,提高制度有效性和公平性,促進住房租賃市場發展。

??新華社電取消房租支出占傢庭收入比例的限制,不需提供完稅證明和租賃合同備案。>>>三部門發文放寬公積金租房提取條件(全文)

??3.因租房提取公積金需出具房產信息查詢結果證明的,管理部門不收取費用。

??2.租住商品房的,根據當地市場租金水平和租住住房面積,確定提取額度。

??事實上,公積金提取用於租房的規定多地早已有之,但真正落實的寥寥無幾。比如,2013年廣州所有公積金提取金額中,用於租房的僅1%。

??■本地現狀

提取公積金繳房租條件放寬 沈陽正在研究提取條件

內容來自sina新聞

??改革期待:將來交物業費 也用公積金行不行?

??昨日,記者就住建部等三部門的住房公積金使用新政問題聯系瞭沈陽住房公積金管理中心,有關人士表示已經在研究,“周五還要開一個會議討論。”

??沈陽住房公積金管理中心有關人士表示,這項規定主要是為瞭保證住房公積金的去向是為職工租房所用,而不能挪做他用。

??申請條件為:職工租住公共租賃住房和廉租住房的(不包括已經領取政府廉租住房補貼)承租人及其配偶每年可以提取一次住房公積金支付房租。承租人夫妻雙方共計可提取的金額,不得超過其租住房屋當年的房租總額,也不能超過承租人夫妻雙方住房公積金內的定期餘額(每年6月30日結轉的金額)。

??此前政策:因要“發票” 公積金租房難落實

??1.購買、建造、翻修、大修自住住房1年之內的;

??沈租賃公租房可提公積金

??受益群體:租房者受益 購房者受影響不大

??根據新規定,職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

??清華大學房地產研究所所長劉洪玉介紹,住房公積金用於廣大租房者,進一步擴大住房公積金制度的覆蓋面、提升制度的公平性。業內人士分析,這一政策對購房者影響不大。

??“無房人員這一群體總體上收入不高,且不少是外來就業人口,提取公積金租房,是把錢用在瞭刀刃上。”北京市公積金管理中心有關負責人表示。

??當然,各地公積金管理部門都紮緊瞭監管的“籬笆”。比如,北京去年6月出臺瞭對公積金提取用於租房的實施細則,對提取金額執行雙限,既不得超過月繳費額,也不得超過住房租賃合同上註明的房租金額。

??事實上,從2012年底,沈陽市就允許職工提取住房公積金支付公共租賃住房和廉租住房的房租。

??提取需要多長時間?

??讓公積金用於租房,看上去很美好,但實際遭遇的障礙很多。首先是手續繁雜、要辦理支付房租手續,申請人除要持身份證原件、工資證明、租賃合同原件、納稅發票之外,還涉及本單位以及稅務、房地產交易登記等多個部門。很多地方的登記又不提供電子記錄,需要申請人來回跑、遞交材料。

??其次,要提取公積金,就要提交租金發票和稅金發票,而各地對於房屋出租都要納稅,占租金的4%~7%不等,這讓大量出租屋成瞭“黑戶”。此外,要求租金必須超過傢庭收入的一定比例,有的高達30%。

??對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為,住房公積金管理中心將向職工工作單位通報,追回騙提套取資金,取消職工一定時限內提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格,並將相關信息依法向社會公開並納入征信系統;對協助造假的機構和人員,要嚴肅處理;構成犯罪的,依法追究刑事責任。據新華社

??提取要準備哪些材料?

??去年以來,從住房公積金的主管部門住建部到各地都出臺瞭不少改善公積金使用的便民辦法,多地提高瞭公積金貸款的限額,降低瞭提取和使用的門檻,縮短瞭業務辦理的時限。

??目前,全國實際繳存住房公積金職工過億。不少繳存人希望,住房公積金的使用應當更加方便。一些專傢還提出,作為屬於繳存人個人所有、專款專用的公積金,應當拓展到允許繳存人用於住房公積金支付購房契稅、專項維修基金、物業費等與住房相關的稅費使用;對於有特殊需要的繳存人,還可以研究增加因大病、突發事件等原因造成生活嚴重困難的繳存職工提取住房公積金。

??落實“支付房租”用途的同時,還需加快改革,充分回應市場更多期盼,根本上改變公積金“使用難”。據新華社

??提住房公積金用於租房條件放寬

??2.離休、退休或達到法定退休年齡的;

??3.完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系的;

??4.出境定居的;

??5.償還所購自住住房貸款本息的;

??原標題:公積金連繳仨月可提取租房不需完稅證明

??7.非本市常住戶口或本市農業戶口的職工,與單位終止勞動關系的;

??8.與單位終止勞動關系並且住房公積金轉入管理中心指定的賬戶集中封存滿1年仍未重新就業的;建地貸款嘉義太保建地貸款

??9.職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額;

??10.符合公租房或廉租房申請條件,並用於支付公租房或廉租房房租的;

??1.租住公租房的,按實際房租支出全額提取。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/13285966436409614320671.shtml

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  房地產深耕"城鎮化"

內容來自sina新聞

  北京中原地產市場研究部提供的數據統計顯示,截至2013年6月5日,十大標桿房企今年內共計斥資660.6億元購地,同比大幅增長。一線城市仍為其爭搶的重要"戰場"。 泰禾集團內部人士也介紹稱,公司董事長黃其森善於抓大放小,他曾表示,隻關心三件事:拿到地,融到資,賣出房。尤其是拿地,總要親自盯著。目前泰禾拿地思路相當清晰,除瞭在"大本營"福建基地繼續拓展,精耕細作外,公司重點打造的區域就是北京市場,因為北京的市場足夠大,去化快。另外,上海、廣東等經濟發達地區也是重點關註區域。

  據統計,泰禾集團今年在土地上的支出已達79億元。而由於泰禾過去3年每年的主營業務收入均在20多億元的水平,業內質疑其是否有能力負擔這麼一大筆土地出讓金。

  瞭解內情的人士告訴記者,泰禾集團成長基因中,與金融業有著密切的聯系,黃其森建築科班出身,但在金融業從業多年,對資本運作、現金流管理具有天生的敏感。泰禾的發展一直都是雙輪驅動--產品和金融是泰禾發展的兩大驅動力。

  業內人士認為,調控形勢下,客觀上阻礙瞭中小房企的上升,一些有雄心的企業傢隻好尋求突圍之路。而泰禾集團的選擇則是利用當下有利時機,先行做大資產負債規模,這才有瞭泰禾去年以來較為激進的表現。

新聞來源http:/高雄市青年創業貸款率條件二胎年息/bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-02/08362279278.shtml

  "泰禾又在北京拿地瞭。"6月27日正在一個項目采訪的記者們紛紛轉述著這一消息。

壓縮開發時間 泰禾集團稱孫河臺湖地塊或年內入市

 泰禾借力金融

  當天,泰禾集團發佈公告稱,當天公司全資子公司福州泰禾房地產開發有限公司與北京華瀾恒泰房地產開發有限公司組成聯合體(福州泰禾出資比例為80%),以14.3億元競得北京市石景山區銀河商務區K地塊,競爭對手中則包括萬科這樣的行業龍頭。而這已經是泰禾集團今年以來在北京拿下的第四宗地塊。

  市場人士表示,也許正是與金融資本的深層合作關系,使得泰禾集團有底氣在房地產業大佬雲集的北京、上海慷慨出手。公司負責資金的高管向記者表示,公司目前各個新項目的項目潛力得到金融機構的認同,後續資金來源有保障。公司的融資方式多樣,除瞭傳統的銀行融資外,還通過信托、房地產基金等融資。公司的對外擔保全部是為下屬子公司提供的,並沒有媒體此前炒作的100多億那麼多,那個數字隻是擔保額度,部分尚未實際發生。截至目前,公司的資產負債水平正常,公司負債中有30億元至40億元為預收款項,這部分負債實際上為尚未結轉的銷售回籠資金,在財務上待結轉後將轉為銷售收入,因此並非普通意義上需要償還的負債。據統計,130傢上市房地產公司的平均有效資產負債率約為50%,和泰禾的差距不大。

  泰禾集團的年報顯示,目前,黃其森是泰禾集團的實際控制人,其控制的福建泰禾投資持有泰禾集團809400795股股份。與部分對資金饑渴的房企不同,泰禾投資持有的上市公司股份尚有市值約30億元的股票未用於股權質押融資。顯然,隻要泰禾集團需要,控股股東方面還有進一步支持上市公司的空間。

  此外,泰禾從拿地到開盤,時間也已經壓縮到6個-8個月。據悉,在今年的金九銀十前後,公司年初及4月、5月間獲取的北京的孫河和臺湖兩個項目就將安排"入市"。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  對此,泰禾集團相關負責人表示,除瞭石景山地塊因為剛剛拿下,未來得及辦完手續外,其他地塊都已付完瞭土地款,且基本都是自有資金支付的。

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  如何避免同質化?蔡向東委員建議:"現在很多綜合體的建設都是市場行為,開發商說瞭算,而他們往往追求短期效益,造成同質化的同時也會出現惡性 競爭。"他認為,政府便要進行協調引導,跳出"商務"范圍的概念,除商業購物、寫字樓外,還可以開發以特色、服務為主的城市綜合體,如兒童主題樂園、文化 主題綜合體等。

土地銀行信貸利率試算二胎年息禪城綜合體雷同不如建迪斯尼



  昨日,禪城區今年的"兩會"正式開幕,在高達七成半的禪城區人大代表、政協委員的手機裡,就收到瞭由禪城區檢察院發送的一份關於該院2013年工作的手機報。據悉,這一舉措在全市尚屬首創。

  對此,劉東豪坦言"我們也發現瞭這個問題"。他稱,去年下半年禪城修改瞭兩個規定,一個是拆遷征地標準,一個是拆遷征地操作細節,"這說明我們行動還是比較及時的。"

  停車難

  新鮮:檢察院發"手機報"

  程嘉韻稱,2007年禪城區一手住宅成交均價為6578元/㎡,而2013年最新出臺的禪城區一手住宅成交均價為9609元/㎡,升幅超過 3000元/㎡;2007年禪城區居住用途用地樓面成交均價為2419元/㎡,2013年禪城區居住用途用地樓面成交均價為4163元/㎡,升幅超 1500元/㎡。她建議,相關職能部門在推出新的住宅補償指導標準時,可以按這兩個增幅的一定比例作為參照進行考慮。

  "不要小打小鬧,要建就建'超大型航母'。"蔡向東以兒童主題樂園為例稱,整個珠三角幾乎找不到具有主題公園性質的大型兒童遊樂場所。他呼籲:"如有可能,在佛山建迪斯尼樂園也未嘗不可。"

  徐玉發建議,政府須對位於季華中央商務帶范圍內現有停車場進行摸底,停車場建設不能僅限於滿足佛山市城市規劃管理最低要求,而是要包含一定的預見性。



  此外,蔡向東還聯想到祖廟等景點均位於祖廟路附近,蔡向東再次提出一個大膽設想:將整個祖廟商圈糅合成一個超大型綜合體!"以衛國路為界,北至 蓮花路,整個區域統一融進佛山文化,如武術、陶瓷等,僅留部分主幹道供車輛通行。"蔡向東說,這樣統一包裝,才能使綜合體變得"獨一無二",避免同質化。

  綜合體同質化會帶來哪些問題?蔡向東直言,"你有的東西別人也有,那我為何非得去你那裡?"







內容來自sina新聞

  "目前,禪城停車位大概7萬多個,平均每輛汽車隻擁有0.3個泊位,與國際通行的每輛車1.25個泊位相差近4倍。"禪城區政協委員徐玉發發言時稱,禪城區停車場建設跟不上城市發展的步伐,並影響市民生活幸福感。

各區城市綜合體

 其他提案點擊

  劉東豪表示,拆遷標準應該根據市場行情水漲船高,"賣出去的價格高瞭,征收標準也要高,不能刻舟求劍,要根據環境的變化及時改變。"對於新的拆遷征地標準,劉東豪表示到合適時間再進行信息公開和發佈。

  禪城的綜合體不斷增多,如何做大做強?對此,劉東豪稱"關鍵在於找到綜合體的特色"。他稱,兩年前他就已在思考如何找到綜合體的特色之路,因為禪城的固有消費容量是有限的,"就是常住的這110萬消費人口,順德、南海等地的百姓都比較少來禪城消費。"

劉東豪:去年下半年已修改標準

  至於聚集,劉東豪稱需要引進一些大點的項目做聚集,這些項目本身就有很豐富的資源和很強的能力,"禪城近年引進的幾個項目專業化都比較高,如綠 地、智慧新城等項目,招商能力都超過我們的想象。"他還列舉瞭智慧新城的例子,140萬平方米的寫字樓面積,除瞭20%留給自己經營,剩下的80%已經全 部完成招商。

 花絮

  昨日,華潤置地宣佈計劃投資200億元,在中德工業服務區建高端都市綜合體。巧合的是,在昨日下午禪城兩會上,有委員直言佛山超40個城市綜合 體趨同質化,其中禪城區的16個城市綜合體幾乎全是"酒店、公寓、寫字樓、百貨、住宅"的組合方式。該委員甚至大膽呼籲,"在佛山建迪斯尼也未嘗不可"。 對此禪城區區長劉東豪坦言,兩年前便在思考如何找到綜合體的特色之路,"需要政府和企業去破這個題"。

  針對停車難問個人信用貸款利率題,劉東豪首先提出瞭兩個疑問,"停車難的核心卡在哪裡?怎麼把土地引導出來做停車場?"

  "停車問題解決不瞭,商業也就沒有前景!"劉東豪建議,停車場應該把與車有關的業務都整合起來,做好美容、維修等配套服務。他還強調瞭停車效率 的重要性,目前的立體停車,新手很難進去,常常影響車輛進出效率,"能不能建一個智能系統,提高泊車效率,目前禪城已在做這方面的研究瞭"。

 拆遷補貼

  "相信類似的主題綜合體建成後,不僅能擴大佛山的城市影響力,也能吸引廣州等周邊城市市民前來。"蔡向東將這樣的大型綜合體比喻成"戰鬥群裡的航母",能起到輻射作用,帶動周邊的相關產業。

  委員:補貼標準7年未漲?

  "據我瞭解,自2007年禪城區針對東華裡片區改造推出瞭《祖廟東華裡片區改造項目房屋拆遷補償安置方案》後,就再沒有推出新的拆遷補償方案。"政協委員程嘉韻稱,城市建設中涉及的拆遷補償,應結合市場進行補償。

  劉東豪:停車位不解決商業沒前景

 委員提議:要建就建"超大型航母"

  昨日下午,政協禪城區第三屆委員會第四次會議召開。在聽取和審議禪城區政協主席何傢泰所作的禪城區政協常委會工作報告後,政協委員先後進行大會發言 和"搶嘜"。延續瞭上周佛山兩會的"簡樸風",昨日的"搶嘜"環節委員僅靠舉手爭取發言機會,現場未見其他"搶嘜"道具。今日上午則召開佛山市禪城區第三 屆人大第四次會議。

  昨日下午的大會發言環節,民進禪城區總支部委員會蔡向東委員作瞭《突出主題特色,建設具有影響力的城市綜合體》的發言。他在發言中提到目前佛山一個較嚴重的現象:城市綜合體趨於同質化。

  蔡向東稱:"據不完全統計,佛山目前在建或者將建的城市綜合體數量超過瞭40個。我在禪城逛街,去到哪裡基本都是百貨超市或寫字樓,禪城16個城市綜合體幾乎全部同質化。"

 現象:超40個城市綜合體同質化嚴重

  禪城區檢察院副檢察長肖秀敏介紹,此舉在於更加便於代表委員在"兩會"期間更全面深入地審議禪城區檢察院的工作報告,增強代表委員對檢察工作的認知及監督效果,也有助於檢察機關傾聽收集到更多來自代表委員的寶貴意見和建議,促進法律監督能力和執法水平的提高。

  目前系統顯示已有75%以上的委員收到瞭該手機報,沒有收到的原因則可能是沒有開通網絡或手機設置等特殊原因。

  區人大代表和政協委員均對此做法表示贊賞,不少人認為這種用發送手機報的方式介紹檢察工作的形式很新穎,內容簡潔且亮點突出,讓人印象深刻。

 區長妙喻:打完降龍十八掌等你來打十九掌

  政協佛山市禪城區第三屆委員會第四次會議的最後一個環節,由禪城區區長劉東豪總結發言。他先是回顧瞭自2011年擔任禪城區區長以來的工作, "像放電影一樣,一幕一幕閃過",他稱自己的工作主要是兩個打開,一個是城市怎麼打開,一個是思維怎麼打開,"兩者打開瞭,老城區就不再是負擔,而是財 富。"

  劉東豪坦言,他對接下來禪城的進一步發展倍感責任重大,"招數不多瞭,思路不多瞭,思維模式要怎麼轉變,就像降龍十八掌打完瞭,接下來怎麼找到第十九掌、第二十掌,還要靠大傢的力量,希望你們給我們提供智力、信息的支持!"

 區長回應:綜合體特色路兩年前就在想

  委員:平均每輛車隻有0.3個停車位

  劉東豪表示,禪城綜合體的發展主要抓住專業化這三個字,通過專業市場、專業化道路去突破和聚集。談到專業性突破區域壁壘時,劉東豪列舉瞭誠品書店的例子,"誠品書店不是書店這麼簡單,而是通過書城作為特色來建設城市綜合體。"

  "2011年全區新上牌車輛為35300輛,2012年為42000輛,增長幅度為20%,但全區新建停車場增長幅度不足5%,無法滿足全區停車需求。"徐玉發經過調查發現,禪城的停車場還存在佈點不合理等問題。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08233945186.shtml

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  部門:樓盤未開建不得收取誠意金

  房地產開發本身是一個很復雜也專業的事情,需要有完善的財會體系、技術過硬的承建方等,這個過程運作得好,確實可以有效地減少成本。但是如果運作得不專業,成本控制就會脫離初衷。本著風險共擔的原則,作為合夥人的購房者,也要為此埋單。

  合作建房,是一群人一起註冊一個公司,大傢都來當股東,然後通過這個註冊的公司再去買地建房,最後依法取得建起來的房子。也就是說,購房者並不是真正意義上的購房者,而是這個公司的股東。

  但這項目卻不是這回事。記者獲悉,這個項目已經由本土開發商拿地,並參與前期的開發,定好樓價後再要求購房者掏錢買房,並不是由眾多購房者出錢合夥拿地。

  一相關負責人對這一模式有如此表述,"合作建房確實不是以開發商的性質來進行的,是大傢一起合作開發。換個角度看,開發商其實是合作建房的一份子,也是合作建房的業主,隻是開發商占的比重比較大。"

  購房者買房卻不買地 如此合作違規否?

  近日,西樵一地產項目以"中國合作建房聯盟的廣東首個合作建房"的形象亮相。記者從其產品說明會上瞭解到,該項目位於新西樵汽車站附近,名為金果廣場,戶型有60㎡~115㎡,定價為5180~5680元/平方米。

  開發商買瞭地再邀請有意購買者掏錢"合作"

  律師:最好取得預售證後再購房

  該負責人還透露,在繳清所有款項之後,消費者需要等待房屋預售證出來後才能收房,拿到預售證後即可出售或自住。

  如果開發商沒有拿到商品房預售證,也就意味著可能通不過各類審批、驗收。那麼,這個過程風險就很大,有可能是房屋建築質量過不瞭關,也有可能房屋被抵押,又或者存在另外的債務糾紛。投資者把錢投給項目的開發主體後,又監控不瞭經營運作的過程,其風險不言而喻。因此,藺存寶建議,最好要等到開發商取得預售證後再購房。

  實際上,合作建房早先已經在北京、溫州等地出現過。一直以來合作建房都飽受爭議。南海區房地產協會秘書長麥志光認為,合作建房構思很美好,合作建房的初衷很美好,由多個住戶共同出資自己建房自己住,操作方式類似於合夥式的小型基金,合夥人風險共擔。

  而開發商以合作建房的形式來收取誠意金到底違不違規?該負責人表示,還未遇到這種情況,也未接到過這樣的投訴和舉二胎代書怎麼貸款比較會過件報。

  據開發商介紹,參與合作建房的人在繳納5000元的誠意金後,要到售樓部選擇自己想要的戶型(成為準股東),然後再簽署合作建房的合同,最後在10天內繳納房子所需的款項。首次置業者出資時還可分期付款。

  一位工作人員告訴記者,有意向的顧客可以購買多套房或商鋪,可以自住也可以投資。有意向的顧客,可在現場繳納5000元誠意金。

內容來自宜蘭五結土地貸款sina新聞

  記者在現場隨機采訪瞭幾位市民。在禪城工作的劉先生表示,之前在網上搜索過合作建房聯盟網在其他地區成功案例的操作方式。但對此次在西樵的項目,劉先生坦言,自己知之甚少。而市民賴先生則認為,這種合作建房的方式風險很大。他表示按規定在交完誠意金後,購房者要在一定時間內將房子所有的款項付清,這對購房者來說風險太大。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08344119949.shtml

  合作建房

  市民

  質疑是否變相賣樓花

  是指住戶聯合做開發商,共同出資,成立房地產公司,大傢按各自購買能力一起出資金,綜合匯總戶型並計算總面積,選購合適地塊,找設計公司設計、找建築公司施工,最後驗收付款入住。

  "會上公佈的5180~5680元/平方米的樓價,其實在西樵是有點高的。"西樵本地人盧先生聽完產品說明會後如是說。記者瞭解到,去年西樵樓價漲勢迅猛,有個別樓盤的售價甚至突破1萬元/平方米,樵山明珠、凰樵聖堡、凰樵假日、濱城瓏灣等西樵大盤的售價維持在8000~9000元/平方米,不過,也有樓盤如山林水語、麗湖明軒等均價僅在5000~5500元/平方米左右。

  也有市民認為,開發商先前已買瞭地,現在是要集資建房,實質是變相賣樓花。

  業內人士:實際操作不簡單

西樵一地產項目是合作建房 還是違規賣樓?

  西樵一地產項目宣傳合作建房

  就西樵這一項目,記者采訪瞭南海區國土城建和水務局。相關負責人表示,尚未瞭解該項目的具體操作,不便作回應。但針對收取誠意金這一行為,該負責人表示,開發商在未售樓前,收取購房者的誠意金,不符合商品房銷售條件,屬於向買受人收取預訂款性質費用的行為。根據《商品房銷售管理辦法》,有關部門可對開發商處以警告,責令限期改正,並可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

  西樵一地產項目日前宣稱打造廣東首個合作建房項目,不同於其他地方的合作建房模式,開發商先買地並進行前期開發,購房者隻需繳納誠意金,在10天內交完所有款項後,即可成為建房的"股東"。有市民擔心,合作建房隻是一種噱頭,實質是變相地買賣樓花。相關部門回應稱未接到相關投訴,但明確樓房未開建時不得收取誠意金。

  這種模式之前在北京、溫州、鄭州等地都有過先例,有成功也有失敗的例子。

  律師藺存寶認為,國傢規定開發商需取得商品房預售證後再進行銷售,可以最大限度地保護消費者權利。開發商要取得商品房預售證,必須要通過規劃、審批、驗收等諸多門檻,這本身就是控制風險的一個手段。

  工作人員介紹稱,項目作為合作建房,在企業融資成本、代理費、廣告策劃費、企業所得稅、房地產利潤等方面將節省35%~40%的成本。項目定價由地價加建築成本構成。



敬請關註"foshanleju"

  讓購房者先繳納誠意金的行為是否違規?該負責人強調,他們不是向買受人收取預訂款性質費用,而是尋找合作建房行為,因而不違規。這筆款項將有專門的律師行以及銀行來保障專款專用。

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??股價已是發行價4倍

??值得註意的是,王健林的4個兄弟王建忠、王建可、王建春、王建川各持有萬達院線300萬股。

??“院線第一股”萬達院線在A股的瘋漲出乎瞭很多人的意料。2月5日,萬達院線迎來瞭上市以來的連續第11個漲停。連續飆升的股價,讓萬達院線的市值升至446億元。萬達集團董事長王健林和其子王思聰財富大漲,其中王思聰身價暴增2.9億元。

??此外,王健林的兒子王思聰直接持有萬達院線500萬股,占比1%。

??微博名人、被譽為“國民老公”的王思聰財富暴漲得到網友關註。

??據此計算,王健林在萬達院線持股市值高達271億元,他兒子王思聰身價暴增2.9億元。

??招股書顯示,2009年至2013年,萬達院線年票房收入、市場份額、觀影人次連續5年均位列全國院線首位。藝恩咨詢《2013-2014年中國電影產業研究報告》顯示,國內院線呈現“一超多強”的格局,年票房在30億元以上的院線隻有萬達一傢,位於第一梯隊。

??在影視院線行業,萬達院線不僅上市時間上靠前,在業績上也是國內影院行業的龍頭。

??有網友還扒出1月22日,萬達院線上市時王思聰發的一條微博,其微博稱“良心推薦一隻股票給大傢”。同時配瞭一張萬達院線走勢圖截屏。昨日,有網友留言稱贊:“是好股票!”也有網友稱:“買不到推薦有鬼用!”

??僅以財富榜發佈之日起計算,2月4日和2月5日,萬達院線股價走出兩個漲停,相應的市值分別增加約36.9億元和40.6億元,共計77.5億元。

內容來自sina新聞

??目前,萬達院線將市值351億的華誼兄弟遠遠地甩在瞭身後。

??2013年,萬達院線年票房收入達到31.61億元,占全國電影票房收入比例為14.52%。緊隨其後的是上海聯和院線和中影星美院線,票房分別是18.4億元和18.3億元。

??內地首富之爭出現變化

??2月3日,胡潤發佈《2015全球富豪榜》,其內地富豪榜單顯示,李河君以1600億元身價成為中國首富,王健林傢族則依仗1550億元的財富“屈居亞軍”,馬雲以1500億元成季軍。

??在榜單上,李河君和王健林傢族的財富僅相差50億元。

萬達院線上市後連續11個漲停 王思聰身傢漲2.9億

??以王健林傢族持股在60%以上計算,其財富正在迅猛增加,有望超過目前的首富李河君。

??不過記者發現,在香港上市的李河君旗下漢能薄膜發電的股價也在大漲。2月4日漲7.36%,2月5日漲2.79%,市值達1686.16億港元。

??雖然勢頭比不上萬達院線漲幅,但李河君在漢能薄膜發電持股達九成。其財富增加值並不少。

??業內分析認為,萬達院線股價近期仍然看漲,漢能薄膜發電也維持漲勢,因此王健林傢族和李河君的內地首富之爭尚無定論,鹿死誰手仍需持續觀察。

??■ 觀察

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??萬達“院線第一股”位置穩固

??目前,萬達院線在A股的總市值已達446億元,超過市值436億元的百視通,成為A股文化傳媒產業市值最高的股票。

??2月5日,萬達院線收於79.73元,這是其上市後連續走出的11個漲停。此前萬達院線於1月22日上市,發行價僅為21.35元。

??據瞭解,截至1月21日,萬達院線的股權結構顯示,萬達投資持股60.71%,萬達投資由王健林間接持有。

??2月5日,光大證券發佈瞭一份萬達院線的研報,分析師稱,萬達院線2015年每股凈利潤的預期為1.97元,參照傳媒行業2015年44倍的平均PE,預計萬達院線的目標價86.68元,給予“買入”評級。

??根據萬達院線2月4日公佈的數據,公司2014年總票房已達42.1億元。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08175969257396747693555.shtml

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  英國央行上周對準樓市過熱推出針對性措施,樓價對收入比率高於4.5倍的新造按揭,不得超逾整體樓按組合15%。除此之外,銀行還要為借款人負擔能力進行新的測試,按照利率從現水平上升3個百分點(3厘)的假設,判斷貸款申請者是否仍有能力供樓。

  二、英國央行的措施不會即時執行,落實條件乃未來三年英國全國樓價從現水平再升20%。炒傢聞言,閣下認為會知難而退,還是倍加進取?尚未入市的準買傢會等待樓價再漲二成才入市,抑或趁樓價尚未大升趕快"上車"?

  老畢試提出兩點,以印證"壞消息變好消息"是否符合實情。

  香港向有七成按揭上限之設,樓價對收入比率雖早就遠超4.5倍(英國新措施下的門檻),相關貸款占銀行樓按組合肯定不止15%,但七成上限適用於所有類型住宅物業,較英國針對"高價樓"實施限貸,效果也許更佳。根據金管局指引,銀行審批樓按時必須對借款人進行壓力測試,在利率上升2至3厘的前提下,判斷貸款申請者每月供款占收入比例會否超出特定水平,從而決定批或不批。以此而論,大不列顛的措施姍姍來遲。然而,英國央行乃第一傢開宗明義就樓市過熱推出針對性措施的主要央行,在這方面卻堪稱西方世界先驅。

  英國央行千呼萬喚始出來的壓抑樓市新政,間接否定瞭大不列顛房地產存在泡沫,無論從限制信貸供應或替樓市降溫兩方面出發,向市場發出的都是反面訊息,銀行既淡水土地貸款有增加高風險樓按的空間,措施更大有可能鼓勵炒傢/準業主為迎接新一輪升浪趕緊入市。壓抑樓價變加柴添火,發展商股價焉能不漲個不亦樂乎?



  可是,英國央行上周四作出宣佈後,四大物業發展商Berkeley、Barratt、Bovis和Taylor Wimpey股價非但不跌反升,且連續兩天全線報捷。老練的投資者自必想到,壓抑樓市傳聞炒作已久,消息作實後發展商股價反彈,會否隻是空頭平倉所致?然而,從地產板塊整體升勢觀之,壞消息變好消息,空頭措手不及被"平",似乎更加可信。

  資金流入地產板塊

  英國央行行長卡尼就息口去向前言不對後語,但傳瞭多時的壓抑樓市措施卻千呼萬喚始出來。有趣的是,央行出招後,英國物業發展商股價不跌反升,一周累漲4%至6%不等。

英國央行出手調控樓市過熱 地產股不降反升

  一、根據英國國傢統計局數據,該國樓價對傢庭收入中位數比率,全國平均為4 倍;倫敦約8倍。從銀行層面出發,樓價對收入比率高於4.5倍的貸款,占英國整體樓按組合約10%;倫敦比例同樣雙倍於此,約20%樓按超出4.5倍門檻。

  按照英國央行的新措施,相關貸款占整體樓按不得超逾15%水平。沿此路進,老畢想到兩個問題:其一,高於4.5倍門檻的貸款目前占英國整體樓按組合僅10%;換句話說,沒有央行的新規例,相關貸款亦不存在超標情況。措施一出,銀行反而有大條道理提高比例,增加樓按風險;其二,倫敦超標貸款雙倍於全國平均水平,但英國央行新政針對全國而發,倫敦超逾4.5倍門檻的貸款雖多達二成,違反15%上限,但全國水平尚未超標,在措施劃一的前提下,銀行自然沒有必要因應倫敦的特殊情況收緊借貸。那等於說,央行新政難以著落在樓市中最需要降溫的環節。

內容來自sina新聞

  以行政手段壓抑樓價,板斧不外兩度,一是加重置業人士交易成本,從需求面著手為樓市降溫;二是控制信貸供應,借增加置業融資難度,防泡沫於未然。香港以不同名目開征的物業買賣印花稅,屬於上述第一類。金管局的七成上限以至英國央行的4.5倍門檻,則屬於第二類。

  兩板斧壓樓市

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/08222799318.shtml

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  在京滬蘇杭兩日四出"地王"之時,武漢土地市場也掀起一股熱潮。9月5日,武漢迎來"金九銀十"首場土地拍賣會。盡管隻在網上掛牌出讓2宗地塊,但同樣引來多個大牌開發商的圍搶。381輪競價,超過60%的溢價,刷新瞭地區單價紀錄。

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  沈陽秋季房交會9月26日將在國際展覽中心舉行

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??1月份,PPI繼續負增長,同比下降4.3%,環比下降1.1%,CPI漲幅也跌至0.8%,社會融資規模也出現負增長,不夠樂觀的經濟數據讓市場有瞭降息預期。但2月12日召開的中央政治局會議仍然提出繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。(新浪財經 羅丹陽 發自北京)

李稻葵一季度央行或有新動作

??清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵是在中國經濟50人論壇2015年年會間隙接受新浪財經采訪時做出上述表態的。他表示,短期融資成本仍然非常高,從理財產品動輒5.3%甚至5.5%的年化收益率上就可見一斑,在這種情況下,短期內通過增加流動性來抑制短期融資成本是比較有力的方法。

??新浪財經訊 2月15日消息 前央行貨幣委員會委員李稻葵昨日分析稱,央行應對當前經濟形勢時的政策思路仍是“靈活”。他表示,短期來看增加流動性是抑制短期融資成本比較有效果的辦法,一季度或有相關動作。

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??他補充,在面對當前的經濟形勢時,央行貨幣政策的思路仍然是“靈活”,他認為目前國內物價短期內“問題不大”。當問及近期央行動作不斷,近期是否還會有動作時,他表示,“我覺得還會有動作”,並透露動作可能就在一季度。

??2月12日央行在公開市場進行1600億元的逆回購投放流動性,2015年以來累計逆回購金額達到5150億元。事實上自進入2月以來,央行就“寬松”動作不斷,包括在全國推廣分支機構常備借貸便利,實施普遍降準和定向降準等。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/08245972520479561660237.shtml

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  目前,視頻監控、電子警察、治安卡口、交通信號、流量采集、交通誘導六大系統已經基本建成。移動警務正在緊張籌備當中,到年底七大系統將全部建成並正式 投入使用。王程說:"現在外場主要正在建設的就是監控,包括高空監控、路段監控、路口監控,還有誘導系統,其他的系統外場建設基本上好完成瞭,但是整個智 能交通系統的中心還在緊張的調試優化。今年年底就全部完成,標志著我市全面步入智能道路交通管理服務時代。"



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  膠東在線訊 煙臺市大力推進智能交通系統建設,今年年底將全面步入智能道路交通管理服務時建融新北板橋建融代。



  煙臺市智能道路交通管理服務系統主要包括視頻監控、電子警察、治安卡口、交通信號、流量采集、交通誘導、移動警務7大系統。市交警支隊科技科副 科長王程說:"這7大系統能夠自動調整交通信號,自動檢測道路交通流量,自動發佈交通誘導等信息,使市區車輛的平均速將提高10%以上、車均延誤減少 10%以上、平均停車次數減少8%以上,大大提高現有車道通行效率。同時,加強非現場執法力度和密度。"

煙臺年底將全面步入智能道路交通管理服務時代

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08132468769.shtml

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【方法】

方方說,城市的安靜不在於聲音,它是需要城市的整潔幹凈以及滿目綠意作背景的。“多一些綠地多一些綠樹,顯然必要。最重要的是得有幹凈的空氣。有幹凈的空氣,即使聲響混雜,也給人充滿生機之感。而骯臟空氣中的安靜,是死氣沉沉是疲憊是沒落。城市的衛生不隻是街面上讓外來人看到的地方衛生,最重要的是我們生活的角角落落都幹凈衛生。做不到這個,城市安靜隻是一個充滿詩意的想當然。”

王琴說,臨空新城作為臨空經濟核心圈板塊,將承擔區域服務職能,解決配套不足等問題。其秉承的綠色發展理念,已獲得客商一致認同。

通訊員魏紅明)

省作協主席方方:幹凈的空氣

他認為可從三方面入手,首先優化城市空間佈局,建設街頭公園、綠道、自行車道,減少擁堵造成的噪音污染。其次,轉變城市發展觀念,以提高人民幸福指數為目標。第三,改善城市環境質量,讓市民呼吸新鮮空氣,喝上幹凈水,吃上放心食品。(記者陳永權

武漢已建成560公裡綠道

道路綠化:是有瞭路再綠化。

風景

讓城市有星光明月

給人充滿生機之感



根據該局初步設想,首先從規劃層面將城市“固化”下來,明確城市的哪些地區列入“靜土”,如歷史地段、公園廣場、成熟街區等,不得大動幹戈進行城市開發。城市更新改造區也不能見房就拆,質量上尚能使用、符合用地規劃性質的應予保留,減少拆遷的影響。

讓城市安靜下來,要不折騰、不打攪城市;要構建全市綠道體系,形成互聯互通的綠道網絡;要建設城市微循環、慢循環,讓市民便捷享用“最後一公裡”。昨天,市國土資源和規劃局透露,該局正在抓緊研究,從城鄉規劃方面切實落實“讓城市安靜下來”。

打造“一生之城”

4

1

昨天,市政協委員何向軍、徐利龍一起為“模塊化施工”點贊。徐利龍介紹,建築配件在工廠預制好,再運到工地組裝,可節水80%,節能70%,揚塵、噪音、廢水等污染也大大減少。(記者楊榮峰)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/07355969246740732493493.shtml

(記者魯艷紅)

接駁

綠道網絡互聯互通

省作協主席方方認為,“安靜下來”更在於個人的感受,城市安靜更多的是指居住在此城中的人心安靜。

(記者陳永權)

各方關註航空企業總部區(3)

本報訊(記者詹琦 通訊員王鑫)“讓城市安靜下來,讓市民享受更多大自然帶來的舒適感。”連日來,“兩會”內外熱議武漢城市新理念。

【暢想】

3

航空總部區“增減法”

5

作為推動綠道年的重要舉措,該局正在研究深化完善市域綠道體系規劃,通過城市綠道和生態綠楔將大自然引入中心城區。同時結合城市綠道,研究構建中心城區步行慢行系統,強化“最後一公裡”建設,將城市綠道和慢行系統引入社區,盡量減少車輛使用。

系統

標識系統,比如兩個景點距離多遠,步行可消耗多少卡路裡

交通

減少建設用地,新增13萬餘平方米綠地

系統

服務系統,包括自行車租賃、簡單餐飲、公廁等,方便市民,同時盡量減小對風景的幹擾,比如座椅,可能就是一塊石頭或木頭,與環境融合在一起。“置身綠道,浮躁的心情自然消失,你會覺得整個世界都安靜下來瞭”。

2

本報訊(記者文濤 龔萍 通訊員朱獻章

模塊化施工助工地安靜

綠道:是有瞭風景再往裡修路,把人帶進來,享受自然景觀和慢生活的樂趣。

內容來自sina新聞

航空總部區奠基至今帶來哪些變化?記者獲悉,臨空新城規劃為“兩軸四區八板塊”,充分體現城市空間的拓展和產業的融合,以及與自然的共生。由中央景觀軸由北向南、樂活商業軸由東向西貫穿整個區域,劃分復合生態商務區、水岸休閑區、活力宜居區、生態宜居區四大片區。中央景觀軸坐擁11.3萬平米園區景觀帶、5.4萬平米城市公園、8.5萬平米航空主題濕地公園以及5萬平米的都市景觀帶,讓人在工作、生活、休閑的同時,享受到“人在綠中走,車在綠中行”的生態美感;且新城區域內還擁有3.58平方公裡天然湖泊、2.6萬平米環湖綠道、142平米苗圃園區,為保護湖泊和綠楔資源,臨空投公司主動減少建設用地,新增約13.3萬餘平米湖泊和綠地面積。

(根據規劃,到2021年,我市將建成綠道2200公裡,主城區網絡密度不低於1公裡/平方公裡。)

制圖洪菊華

綠道與道路綠化有何不同?

綠水青山

“讓城市安靜下來,更要讓城市幹凈起來。”昨南崁房屋土地貸款天,市環保局局長丁雨說,“我憧憬的安靜,應該是在城市裡可看到星光明月,看到綠水青山,留下兒時的回憶。”

嚴晗)讓城市安靜下來,綠道的作用舉足輕重。昨日,市園林局相關處室負責人介紹,截至2014年底,我市已建設560公裡綠道,今年計劃新建200公裡。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

【行動】

民間環保人士柯志強:

讓心安靜下來土融建融彰化溪洲土融建融

“讓城市安靜下來,並不是簡單降低噪音,而是讓人靜下來,換位思考。”武漢最大民間環保組織——綠色江城發起人柯志強說,現代人自我的東西比較多,忽略瞭社會大傢庭,這就要求官員靜下心來,做好本職工作,不推諉,不避嫌;市民靜下心來,多為他人著想,不爭吵,不指責;企業靜下心來,不搶工期,不徹夜施工。

綠道包括五個系統

慢行系統,讓市民自由步行或騎行

“我們規劃建設航空企業總部區時,主動減少建設用地,新增湖泊和綠地約13.3萬餘平方米,就是讓大傢回歸到大自然當中去。”昨日,武漢臨空經濟區建設投資開發有限公司副總經理王琴談及“安靜是幸福武漢的高標準”時特別興奮。

她說,建設國傢中心城市、復興大武漢必須優先發展航空業,隨著武漢天河機場三期擴建工程的不斷推進,作為機場重要配套功能的臨空新城,正在建設“華中空港門戶”,打造“一生之城”。
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本報訊(記者馬振華



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/07475977584665148833704.shtml

通訊員餘軼)武漢公積金中心昨日發佈統計數據顯示,目前我市累計發放住房公積金個人貸款總額突破1000億元,幫助近40萬戶職工傢庭實現瞭住房夢。目前我市住房公積金個人貸款發放率已達98.92%,在全國同類城市中排名第2位。房屋2胎詐騙怎麼貸款比較會過件[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

統計顯示,從1996年發放第一筆公積金貸款起,到2012年4月末,我市發放公積金貸款總額468億元,用時近17年。從2012年5月起,市民購房用公貸進入快車道,在不到3年的時間裡,我市新增住房公積金貸款536億元,累計貸款總額達到1004億元,個人貸款餘額666.12億元。

公積金中心表示,公積金貸款已成為我市繳存職工解決住房問題的首選,每年新增發放的公積金個人貸款占到全市住房貸款市場份額的50%左右。

公積金中心表示,今年我市將繼續分類實施差異化的公積金貸款政策;重點支持中低收入繳存職工傢庭的剛性基本住房需求,有條件的支持改善性住房消費,堅決遏制住房投資和投機行為。

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武漢公積金貸款總額破千億 近40萬戶傢庭圓住房夢

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大龍地產 解禁後首次在京拿地

土地出讓公告顯示,昨天成交的順義區馬坡多功能用地建築規模為11.44萬平方米,東至府左路道路中心線,南至復興東路南側道路紅線,西至順安路東側道路紅線,北至復興一街道路中心線,掛牌起始價為6.5億元。由於隻有大龍地產一傢企業報價,最終,該公司以6.5億元的底價摘得此地,折合平均樓面價約5677元/平方米。

中原地產首席分析師張大偉表示,大龍地產在北京基本無項目可售,作為上市公司,其拿地補倉勢在必行。大龍地產2014年三季報顯示,該公司曾斥巨資購買理財產品。由此分析,大龍地產的現金流應該比較寬裕。(記者桂瑰)

??很久沒有拿過地的大龍地產,昨天在順義摘得一宗多功能用地。由於該公司曾因在京高價拿地後退地“名噪銀行貸款率利計算二胎年息一時”,因此其重返北京土地市場備受關註。

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大龍地產在業界揚名,緣於2009年的一次土地競拍。當年11月20日,大龍地產通過拍賣方式,以50.5億元競得順義區後沙峪鎮天竺開發區22號用地,樓面價達3萬元/平方米,樓面價和總價雙雙刷新當時的土地成交紀錄。不過此後,由於逾期未簽訂該宗土地的《國有建設用地使用權出讓合同》及《土地開發建設補償協議》,北京市國土局收回瞭該宗土地,並沒收瞭2億元保證金,同時決定從2010年1月22日起暫停大龍地產的土地交易資格。直到2011年4月12日,北京市國土局才恢復瞭大龍地產的土地交易資格。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08285963099562662213453.shtml

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  加速"普通房"換房需求

  德佑地產西一區總監庹聯邦告訴記者,昨天一早就有客戶來電詢問貸款情況。"有個客戶本來準備趁國慶去江浙自駕遊玩的,但聽說政策出臺,放棄瞭出遊計劃,準備在這幾天密集看房。"



  "政策出臺當天晚上,就有客戶打電話來問情況瞭。"一傢房產中介的銷售張先生說。記者采訪時,正好碰到一名購房者馮小姐。她告訴記者,女兒準備結婚,她為女兒看中瞭一套50平方米的房子,總價在170萬左右,合同已簽好瞭,首付也已付給上傢,現在正在辦理貸款手續。女兒是地地道道的"首套房",但因為房齡比較老,超過瞭20年,貸款銀行為瞭規避風險,不僅貸款不能貸足7成,利率還要在基準利率的基礎上再上浮1.1倍。現在新政出臺,不知自己的貸款利率能否下浮,甚至能否享受到基準利率0.7倍的優惠利率。中介人員告訴她,由於相關銀行還沒有細則出臺,建議她暫緩辦理貸款,她也聽從瞭中介的建議。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/07242931916.shtml

  隨後,記者撥打瞭建設銀行客服熱線,工作人員告訴記者,貸款情況要咨詢各區的貸款行,但是國慶假日期間都不上班,無法辦理相關業務。

  "我們今天也接到很多市民咨詢電話,但也無法給市民承諾任何政策,各銀行都在密切關註,但均未發文。"21世紀不動產上海銳豐貸款金融部高級經理吳婭說,節日期間肯定不會有政策瞭,急著辦理貸款的市民隻能密切關註10月8號以後各銀行政策。

  為什麼市場對此次央行房貸新政格外關心?很重要的原因在於,此前地方政府放松限購的舉措並沒有發揮多大威力,各地房地產市場依然是持續低迷。早在一個多月前,就有市場評論人士作過這樣一個論斷,"限購已不重要,限貸才是'核'武器"。在他看來,限購對房地產市場的影響比較小,主要受其影響的是相對經濟條件比較好的、再次改善型需求的部分人群。而限貸松綁卻可以產生明顯影響,而且對購房者來說將能直接"獲益"。

 市民:欲暫緩首套房貸款

  在閘北區大寧路,周圍住宅密集,沿街匯聚著多個房產中介,盡管是假期,可是他們絲毫沒有要休息的樣子,依然不停給上下傢打電話,下午要照樣到小區門口和地鐵站附近舉牌"駐守"。

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  新政在上海的細則雖然還未"落地",但從市場反應來看已加速瞭很多人的購房進程。特別是本來就有換房計劃的購房者,按照原來"認房又認貸"的政策,他們即使賣掉瞭手上唯一一套房子,但是因為有過貸款記錄,再買房仍然將被視為二套房,而按照新政"對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。"這部分置換型購房者如果還清貸款且名下無房,再買普通住房的話,將有希望享受到首套房待遇,不僅首付可以從七二胎房貸是什麼年息怎麼貸款比較會過件成減少到三成,資金壓力大大降低,甚至還有希望享受到七折的利率優惠。

  一套價值200萬的房產,假設首付三成,貸款140萬按揭30年計算。在首套房利率七折、八五折和基準利率下每月的還貸分別是6813.6元、8196.72元和9126.95元,相比基準利率,七折利率相當於每月少還2300元,"減負"不是一星半點。正因為如此,有的購房者甚至改變瞭原來假期的安排。

房貸松綁刺激長假咨詢看房 各方靜候央行新政細則重劃區 桃園貸款全省皆可處理

  庹聯邦說,他一上午已遇到4、5名類似的客戶,基本都是有換房需求的。有一對小夫妻,結婚的時候買瞭一套一室一廳,現在有瞭小孩,住房一下緊張起來。按原來的政策小房子賣掉後,要換大房,有貸款記錄就算2套房,首付要7成,這對剛結婚3年的年輕夫婦來說,壓力非常大,要問父母借,或者東拼西湊。但現在如果還清瞭房屋貸款,再買房,就算首套,可能隻需要首付3成。不光提前實現瞭住大房子,還減輕瞭首付的壓力,順利完成換房。

  根據上海相關網站昨天對226名購房者的調查,39%受訪者表示購房計劃將提前,45%受訪者認為對樓市將產生實質性影響。

  業內:新一輪購房季將來

  央行關於房貸的系列新政出臺後,立即在市場上激起瞭反響。有購房者甚至取消瞭假期出行的安排,臨時"突擊看房"。從記者昨天瞭解的情況來看,本次政策發佈適逢國慶前,期間銀行放假,因此預計最早也要到10月9日左右才會有銀行細則出臺。不過,新政還是給原本已經"一潭死水"的房產市場註入瞭一針強心劑。由於開發商促銷加上貸款新政,專傢認為今年年底和明年年初應該是"抄底"的最好時機。

  易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,目前市場正在降溫,已連續降瞭5個多月,根據趨勢可能還會繼續下降,直到明年年底。在這個前提之下,央行出臺相關政策,且政策力度較大。"個人認為,現在是購房的最好時機。房價下浮,各開發商促銷力度明顯,現在可以尋找到一些性價比較好的房源,也就是說今年年底和明年年初應該是'抄底'的最好時機。"楊紅旭說,但可能到明年年底,就會止跌,因此要抓住當下的好時機。

  德佑地產貸款管理部主管晏純表示,按照以往的慣例,央行政策出臺後,各銀行將根據自身情況出臺相應細則,比如,央行新政第一條、第二條是針對剛需的客戶,第三條針對的是取消限購的城市,但第三條明顯不適用於上海。出臺細則需要2到3個工作日。但本次政策發佈適逢國慶前,期間銀行放假,因此預計最早也要到10月9號左右才會有銀行細則出臺。

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.4億元收購上海融綠平臺公司後,綠城昨日公告,明確澄清稱融創聲稱的收購交易不具備約束力。昨日,融創中國停牌,未說明原因。

雙方互相指責

“這件事觀察至今,宋衛平應該為瞭與孫宏斌達成終止協議讓融創退出綠城收購,做出瞭一定的努力甚至讓步,其中包括同意並推動融綠平臺賣給融創。但其實賣融綠平臺公司這件事,還要看其他股東包括九龍倉的態度,”長期觀察香港內房股的一位證券分析師如是告訴南都記者。

昨日有不具名的杭州業內人士評論,稱這場爭論或將以融綠平臺公司解散,旗下項目分拆給融創和綠城各自發展的結局收場。

爭奪上海融綠 融創綠城新年再開戰

分拆融綠收場?

南都記者從接近宋衛平的內部人士獲悉,宋衛平本人為瞭拿回綠城的大權,曾有意將上海融綠平臺割讓。但最大的難點是,綠城另外一個大股東九龍倉對此表示反對。

按照融創中國的公告,融綠公司的交易分成國內部分與國外部分,總涉資155

融創中國和綠城中國的股權之戰又起波瀾,爭議焦點轉移到雙方合資成立的上海融創綠城投資控股有限公司(以下簡稱“上海融綠”)之權益。融創去年底單方面發出155

從公司章程角度看,融綠公司自身董事會的意見將至關重要,目前融綠公司5名董事會成員中,2名是綠城委派。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08485958031023026785528.shtml

昨日,融創副總裁黃書平痛斥宋衛平,稱“宋衛平一再毀約,睜眼說瞎話,顛倒黑白,完全合法有效的法律文件竟然能夠否認,完全失去瞭節操和底線,會受到市場和法律的懲罰。”黃書平於2007年加入融創,堪稱年輕的融創老將,歷任資本部與財務部負責人。

然而,比起道德斥責和不斷反水的口頭協議,更為實際的是,雙方之間落到實處、具備法律效應的文件說瞭些什麼,這才是決定雙方利益歸屬二胎融資公司怎麼貸款比較會過件的關鍵。

內容來自sina新聞

對此,南都記者聯系關註經濟案件的格林律所律師李前斌獲悉,對這樣百億級的公司股權出售案例,且買賣雙方都是上市公司,按照正規流程是應該遵守嚴格的證監會條例,雙方都要進行停牌和聯合公告。

不過對於融創此次收購公告來說,特殊情況在於,嚴格意義上說這是融創下屬兩個子公司之間的股權交易,融創單方公告的底氣在於,隻要融創拿到上海融綠平臺的董事會多數投票,它就可以繞過綠城中國拿下融綠平臺。

而在綠城看來,融創單方面發佈一個有條件的並沒有生效的協什麼是二胎房貸任何問題免費諮詢議,這就必須要“反擊”。昨日綠城的公告即表明此態度。

目前,上海融綠平臺公司交易涉及國外和國內兩部分,其中國內交易是融創的天津全資子公司與其附屬公司上海融綠平臺進行交易。後者的組織章程規定,涉及到增減資本的重大事項,董事會多數(2/3)以上可予以通過。而上海融綠平臺的五個董事會成員中,三人由融創派任,其餘二人王虹斌與錢曉華由綠城中國派任。也就是說,如果兩位綠城人士投反對票,3/5小於2/3,這樁買賣就做不成。

“融創和綠城的交易鬧到這般田地,經驗教訓就是要嚴格合法合規擬合同辦正事,融創之所以退出收購也就是因為確實存在違規操作,”香港博盛資本研究員雷拯夏向南都記者表示,眼下爭端怎樣發展,又要再作觀望。

南都記者在克而瑞有關綜合排行榜中瞭解到,2014年上海融綠成交達到174億元,穩坐上海住宅成交金額第一的寶座。2015年,融綠公司更是在上海有北外灘、顧村和漕寶路等3個大項目,土地儲備超過200萬平米。

2014年12月31日,融創公佈以155.4億元收購上海融綠平臺公司,並稱交易“獲得綠城的批準”。但綠城中國首席財務官馮征很快對此出面澄清,“融創做瞭一件綠城不同意的事情,但是單方面公告瞭”。綠城於昨日發出公告,對此表明態度,稱出售事項是“融創中國單方自行安排,且並未取得所需批準和同意”,全盤否認交易。同日,融創停牌。

采寫:南都記者陳琳琳



.4億元,含債權與股權。目前,接替融創行使收購綠城股份的中交股份態度不明。

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  熱力公司供暖費收取還在進行中,龍海傢園已於10月31日開始收費,新並入管網的新世界花園也已開始試壓,其他新小區的試壓工作基本完成。熱力公司新增百噸鍋爐也正在加緊建設中,預計12月初投用。

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  500供熱也完成瞭供暖前各項設備調試,計劃在12日開始低溫運行。目前,該公司的二級管網的試壓工作已經完成,一級管網現在正在排氣檢測,尋找漏點。工作人員表示,"12日前後,500將開始低溫試運行,15日24時將實現正式供熱。"

  500工作人員告訴記者。部分新增小區正在辦理並網手續,開發商提交材料後,公司將進行驗收,如果不合格還要進行整改,最後驗收後還得看小區的入住率和用熱率。

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  市熱力公司從本周開始進入瞭供暖的最後準備階段。10月下旬,熱力公司、華陽熱點烘爐已經接近尾聲。"烘爐結束後,按照程序,將提前進行低溫試運行,待管網升溫後進行排氣檢測,在正式供熱前發現問題,提前調整。"熱力公司祥和分公司經理周波告訴記者,低溫運行即將開始,然後逐步開始升溫,直至達到供暖溫度。

內容來自sina新聞

  對於萊山區清泉供熱的用戶來說,這段時間處於一個交費的高峰期。收費結束後,清泉供熱將於10日前後對一級管網升溫,14日前進入低溫運行狀態。

  膠東在線網11月4日訊(記者 魏琪) 隨著氣溫的不斷走低,煙臺開始進入供暖倒計時。記者瞭解到,在完成烘爐工作後,煙臺市區主要供熱企業將進入低溫試運行狀態,確保正式供暖後,市民傢中的室溫能達標。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08192480665.shtml

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手握4600億資產 王健林正在佈一個大棋局

  萬達給南都記者的答復是,和京東談過合作的事,後續還會有進一步合作空間。萬達電商肯定會找企業參股,已經有幾傢確定瞭要合作,但合作企業名單還沒有公佈。

  "線上線下"、"店內模式"、"多渠道運營",該類描述和王健林在報告中提及的"一說萬達電商,就立刻聯想到是真正的O2O"的目標不謀而合。



  所有數據截至2014年6月30日

  萬達集團昨日公佈瞭董事長王健林親自寫的半年工作報告:手握4600億元資產,王健林正在佈一個大棋局。

  萬達電商究竟要唱哪臺戲?對此,王健林的表述是,接下來將聯合中國最大的幾傢電商成立萬達電商,首期投資50億元,並強調現在已經有企業願意投資。在報告中,王健林透露,萬達電商的核心工作是用3年左右的時間找到盈利模式。

  "能 否搞好金融產業,關鍵不是審批,不是資金,而是房貸第2順位銀行利率多少免費諮詢試算人才。"王健林如此說。盡管萬達暫未披露由誰來操盤萬達金融,但此前業內已經爆出,原中國建設銀行投資理財 總監兼投資銀行部總經理王貴亞任萬達集團高級副總裁。在王健林隨後披露的關於組建推動上市公司小組成員名單中,副組長為王貴亞。因此,業內猜測很可能是由 金融業經驗豐富的王貴亞操盤金融集團。

  1、電商:首期投50億,京東或是夥伴

  對於為什麼京東最有可能入選?易觀國際分析師卓賽君向南都記者表示,第一,京東和萬達在電商上的價值觀是相近的;第二,天貓已經選瞭銀泰,京東就是線上資源 最好的選擇;第三,萬達做電商也是準備打造一個相對中高端的平臺,相比當當、亞馬遜等,"跟京東合作,從多方面上講,是最恰當的選擇。"

  為此,萬達已經註冊成立瞭一傢百億級別的投資公司,正在申報成立一傢註冊資本300億元的財務公司,還計劃投資其他金融行業。今年下半年開始,萬達將一步步展開金融業務,在多個金融行業進行投資,而此前萬達已經在資金方面有所準備。

  3、IPO:力爭1到2傢主要公司上市

內容來自sina新聞

  萬達上市計劃同樣受到關註,在不少業內人士看來,實力雄厚的商業地產依然是最有可能沖擊上市的主體。

  那到底王健林所提到的電商"小夥伴"究竟是誰呢?南都記者瞭解到,這個"小夥伴"的人選,很可能就是"京東"。

 2、金融:三季度成立金融集團

  "萬達長期以來就有涉足金融的打算,成立金融集團是萬達實現新的轉型的要求,也是萬達打造的新的支柱產業和新的利潤增長點。"王健林報告中如是說道。承做房貸二胎銀行利率多少免費諮詢試算

  報告顯示,萬達計劃今年三季度註冊成立萬達金融集團,今後萬達所有的控股、參股以及財務投資都由金融控股公司負責。萬達計劃通過金融產業打造新的支柱產業和新的利潤增長點。

  而京東的回復也頗為"曖昧"。"建議與萬達確認,畢竟萬達是消息發佈方,萬達要求大傢的信息是同步的。"

  O2O 能否拯救傳統百貨一直是傳統行業的熱門話題。去年以來,先有銀泰和阿裡聯手,探索O2O的新模式,今年又有微信和上品折扣小規模的試水。有業內人士向南 都記者表示,阿裡和銀泰是打造一個O2O領域的開放平臺,全面打通會員體系、支付體系、實現商品體系的對接,建立一套打通線上線下的商業基礎體系,然後 向全社會開放。"萬達要走的應該也是類似的路線。"

  今年5月,萬達電商宣佈與京東啟動系列合作活動。當時,京東內部人士介紹,雙方合作主要是聯合營銷、會員打通、積分打通、數據共享四個方面。此外,雙方在供 應鏈對接方面,未來也有意嘗試推進線上線下資源的融合。雙方還將探討包括店內模式、多渠道運營等在內的其他合作方向。

  王健林對"電商"絕對是真愛,將聯合中國最大的幾傢電商成立萬達電商聯合,由這些電商公司參股,首期投資50億元。而涉足金融更是王健林長久以來的打算,下半年即將成立萬達金融集團。對於萬達上市,王健林表態將繼續沖擊IPO,力爭今年推1到2傢主要公司上市。

  在萬達集團上半年920.7億元的收入中,商業地產達到668.5億元,仍是萬達頭號支柱產業。從萬達海外並購的角度看,商業樓宇並購依然是"重頭 戲"。如今年上半年萬達收購馬德裡地標---西班牙大廈,另外還收購瞭芝加哥核心地段地標項目,計劃命名萬達大廈。不少業內人士猜測,萬達商業地產很有可 能會被力推。對此,萬達有關負責人對南都記者表示,目前一切都還在計劃中,未到披露時。

  而王健林坦言,萬達現在在海外有兩傢上市公 司,但都不是萬達的主要公司,因此,今年的目標是力爭推1-2傢主要公司上市。為瞭實現這一目標,萬達將在內部成立專門組織,除瞭上述提到的王貴亞任副 組長外,高級副總裁丁本錫為組長,商業地產總裁齊界、CFO張霖等為組員。

  "萬達在商業地產領域紮根很深,多年謀求上市,可能會用借殼等多種方式再尋找突破,未來不排除會有一系列大動作。"全國工商聯商業不動產專委會主任朱凌波向南都記者表示。

  對於上市猜想,易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴南都記者,海外資本市場包括香港對企業評價體系與國內不同,多數采取瞭註冊制的做法,事實上這對實力雄厚的萬達來說阻礙更少,因此下一步選擇萬達在海外上市的可能性很大。



  南都制圖:何欣

  南都記者謝睿陳琳琳實習生陳子君





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08584301627.shtml

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  最初的各種評選是想制定一個行業的標準,而在此的評選則變成瞭一種榮譽,如果連續的評選則是要塑造一種價值,最終任何的評選都應歸結於是一種價值的體現。

(華遠地產董事長 任志強)

任志強風雲榜是社會公認價值的體現

  對於企業傢來說也是同樣,當企業傢能成為行業的風向標時,能成為行業的代表時,他的一言一行都會對行業的動向產生巨大的影響力,該政策也會因此動蕩。

  其二,則是那些曾經不能借用資本市場的力量獲取大量的資本,但卻可以憑借特殊的智慧,把握準不斷變化的政策調控,並從政策的縫隙中找到市場發展的機會,及時調整企業的發展策略並獲取超額的利潤。用有限的資金,靠產品的競爭和精確的市場客戶需求,讓企業的上市資產回報率達到最高,為股東創造最大的剩餘價值。

  十年風雲頗多風雨,幾傢悲傷幾傢歡喜。江湖中的英雄此起彼伏,各有千秋,但常勝者卻屈指可數,最終排在前幾名的企業還是那幾傢!

  而誰是風雲樓市中的英雄,則有兩解。其一是玩轉資本市場和政府的企業,能不斷地用資金的實力撬開政府的大門,擁有更多的土地和項目,靠企業的規模化和營銷能力占據市場中的優越地位,將其它企業遠遠地拋在瞭後面。這些企業和企業的管理者無疑稱得上是當然的英雄,沒有他們的策劃與運籌又怎麼會有企業的高速發展呢?

  當中國進入瞭資本市場的低迷和房地產嚴厲調控而不允許再次融資之後,有境外上市的企業就有瞭更多的超越機會,無論是使用發債、擴股還是基金,都比國內的企業擁有更多的優勢,連境內的上市企業也望塵莫及。

  如今仍然站在最前列的毫無疑問是最早進入資本市場的那幾傢企業,而能從後面沖進前列的也都是進入瞭資本市場之後突飛猛進的。小公司並非不能變成大企業,但如果脫離瞭資本市場則難以有所成就,更不可能與能在市場中不斷獲得更多資本支持的企業相比。

  商人的目標就是賺錢,獲取利潤。但企業傢的目標則是創造財富和創造價值,一個企業的最大價值不僅在於規模的大小,利潤的多少,還在於整個企業在行業中的影響力。這種影響力包括瞭企業文化、企業精神、企業誠信、企業產品品質保證、創新能力和前瞻性。企業的價值在於這個企第二順位房貸任何問題免費諮詢業能為行業的發展制定紀律和規則,能成為這個行業的領頭羊。

  房地產是資金密集型產業,誰能優先和資本市場相結合,誰就占瞭先機。誰能有效利用資本市場,誰就能迅速地擴大生產規模,並在市場中擁有更多的二胎年息借貸增貸轉貸份額,更大的影響力和市場占有率。

  人生的價值不在於你在胡潤排行榜上列入第幾位,而在於你在社會和民眾的心目中是什麼樣子?不在於你擁有多少財富,而在於你能將自己的智慧與社會和民眾共同分享。

  每一次的風雲榜都都應是一種社會公認的價值體現,最終讓這個聲音能傳遍整個行業,影響整個市場。

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