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在上述傢族企業傳承案例中,當由於外籍身份限制傳承受阻後,林麗也考慮過放棄加拿大國籍來傳承父親的股權資產。不過王芳卻表示:“中國國籍一旦放棄,二代接班人如果後悔再想換回中國國籍的,幾乎是不可能的瞭。”





鑒於此,王芳建議:“企業傢二代留學境外時,如果傢庭成員希望有國際化的身份,建議先做投資移民,隻拿綠卡,而不要考慮馬上變更國籍。”

林麗(化名)是廣東一傢音像傳媒行業傢族企業的唯一接班人,兩年前從加拿大留學歸來,近期在接手傢族企業股權時卻遇到瞭難題。原來,林麗在加拿大留學時申請瞭加拿大國籍。在辦理股權轉讓登記時,由於林麗的外籍身份,當地工商機關認為這相當於內資企業股權轉讓給“外國人”,相當於外資。而按照商務部《外商投資產業指導目錄》的要求,外商投資中國音像傳媒行業是受到限制的。





還有的二代在獲得他國國籍後,回到國內采取保密制度,仍繼續用持有的中國身份證或戶口本來投資購置財產。





傳承應及早規劃

比如,原來外商投資名錄中限制類的投資項目,對船舶代理,采礦業中的石油勘探,制造業中的飲料制造業、造紙、通訊設備制造,批發零售業中的直銷、郵購、網上銷售等20多項,進一步放寬瞭外商準入標準。

不過,王芳表示,商務部對於外商投資的行業指導限制最近在上海自貿區新政中有所突破。今年9月4日,國務院發佈的《關於在中國(上海)自由貿易試驗區內暫時調整實施有關行政法規和經國務院批準的部門規章規定的準入特別管理措施的決定》,其中對外商投資在部分產業限制進行瞭放開。

內容來自sina新聞

跨境傳承難題



王芳律師團隊通過對政府有關行政管理部門盡職調查以後瞭解到,傢庭成員的涉外身份可以分成三種:外國移民綠卡獲得者、外國國籍獲得者、香港及澳門地區投資移民。


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至於企業繼承人獲得外籍身份後再歸國接受股權傳承,是否應當受《外商投資產業指導目錄》的規范限制,也存在一些爭議。工商機關認為,是否屬於外資主要以新股東的國籍身份來判斷;而商委更傾向於以接受新股權轉讓的出資來源是否來自境外來判斷。而且,這一點,各地的工商機關及商委認識也不盡相同,國務院也未就此事作過明確批復。







在一代企業傢逐漸退出傢族企業後,股權傳承給二代是傢族財富傳承的重要階段。而子女的外籍身份卻意外成為傳承路上的一道障礙。

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今年11月4日,國傢發改委也就2011年的《外商投資產業指導目錄》進行瞭修訂,征求意見稿中重點放寬瞭造紙、汽車電子、名優白酒、地鐵、電子商務、財務公司、連鎖店、進出口商品檢驗等服務業和一般制造業的外資準入,復制推廣上海自貿區的負面清單試點經驗。







王芳認為,傢族企業傳承應提早做出規劃。首先要瞭解清楚目前企業經營的行業在商務部《外商投資產業指導目錄》的類別,如果屬於限制類或禁止類的行業投資,可以考慮將企業分拆成不同板塊、不同子公司,未來在多名子女中再靈活安排股權傳承。也可以在未申請外國國籍之前,就提前傳承境內傢族企業的股權。

王芳表示,二代接班人如果獲得外國高雄二胎融資國籍,則自動喪失中國國籍,因為中國不承認雙重國籍,這時候就可能會被看作“外國人”或“外資”。另外,香港澳門地區投資移民在境內投資也會被類比為“外資”。而獲得外國綠卡者仍被視為中國公民,他們在境內股權投資或傳承則仍被視為內資。

傢企二代 跨境接班遇阻滬自貿區有望成突破口



北京大成律師事務所“傢族辦公室”法律團隊負責人王芳律師在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示:“林小姐的遭遇是我們團隊最近一年處理傢族企業股權傳承遇到的新問題,類似案例已經有十多起瞭。私人銀行客戶群裡我們發現大約有70%的比例都涉及到移民或子女留學或申請境外國籍。然而這些客戶在申請移民或改換國籍時,並沒有想到未來有一天,他們的國際身份會成為境內財富傳承的障礙,尤其是對境內的傢族企業股權來說更為嚴重。”



王芳表示:“這樣做會有潛在的風險,依據我國的國籍法,獲得他國國際後,其中國國籍實際上已經喪失,如果該財產未來涉及到轉讓、變更或是傳承,均會在法律上產生財產主體爭議問題,屆時不得不通過一系列行政補救措施才可能會‘物歸原主’”。



王芳還提醒,傢族企業的繼承人申請境外移民或取到外國國籍後,大多可能成為境外的稅務居民。此時接受境內傢族企業的股權,可能還涉及到境外資產的申報和納稅問題。因此,凡是涉及到跨境身份變更或跨境財產佈局的,傢族的財富傳承必須要考慮到境內法律和境外法律的雙軌傳承。

中國民營企業已有不少進入瞭一代和二代的代際傳承階段。在傳承過程中,因企業傢的子女擁有外國國籍,傢族財富的傳承變成瞭跨境的傳承,這也給傳承的順利完成帶來瞭諸多挑戰。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2014-11-23/07555942072604033860390.shtml

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  資質欠缺就"走後門"

  直到案發,劉宇昕在11年間至少牽涉10起受賄,非法收受款、物折合人民幣超過288萬元,大部分與建築企業資質升級有關。

  一起涉及住建系統受賄的窩案,近期在北京市司法機關陸續審理,建築行業資質升級腐敗黑幕也逐漸浮出水面。

  名表、股份、房產、現金、汽車......數名涉案人員利用分管審批、掌握信息、參與評審等便利,暗中進行"權利交易",嚴密的程序和規定屢屢被輕易突破。

  堵漏建議:建立健全企業資質現場審核和抽查復查機制,對重點崗位和關鍵環節的幹部實行定期輪崗和一崗多人負責制;安裝"權力監控器",將評審全過程轉化為可追溯、可監督信息。

  堵漏建議:應建立完善的保密制度,嚴格新屋二胎房貸治理"瞎打聽""亂泄露"問題。

  辦案人員表示,由於資質審批權力過於集中,且缺乏有效監督,導致資質評審隨意、程序混亂,給權力尋租留下可乘之機。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-15/07582193160.shtml

內容來自sina新聞

  向羅曉傑行賄的重慶一傢從事資質申請代理的企業負責人說,企業如果提前得到通過的信息,即使還沒公告,也可以通過省級建設部門開出"資質升級"證明,從而可以更早以"高一級的資質"參加招投標。

  為表示感謝,這傢公司在征求劉宇昕意見後,購買瞭一輛豐田凱美瑞汽車,"借給"他使用。2009年5月,劉宇昕把車撞壞瞭,提出想換輛車,這傢公司又購買瞭一輛價值近25萬元的豐田RAV4車,繼續"借給"劉宇昕用。

  因為有關部門將監理師繼續教育業務委托給中國建設監理協會,2008年,一傢公司為承接監理師網絡教育業務而找到劉宇昕,請他幫忙跟協會"打個招呼"。

  "按慣例這個項目應該招投標,但劉宇昕打瞭'招呼',所以沒經過招投標,就將業務交給瞭劉宇昕介紹的公司。"中國建設監理協會有關負責人在案發後如此表示。

  一個招呼兩輛車

  司法機關在辦理這起案件過程中還發現,有的幹部還借"打招呼"幫助承攬項目進行權錢交易。

建築資質升級扯出窩案 住建部一官員受賄逾288萬元

  2000年,北京一傢工程公司的董事長桂某找到時任原建設部建築市場管理司處長的劉宇昕幫忙辦理一級資質。事成後,劉宇昕收受瞭桂某1萬美元、30萬元股份,並以低於市場價90萬元從桂某手中購買瞭一套公寓。

  堵漏建議:健全上級主管部門對行業協會的縱房屋2胎設定利率多少免費諮詢試算向監督機制,加強重大業務的專項監督,對於行業協會的重大項目應依照規定進行公開招投標,嚴防"暗箱操作"。

  保密信息漏一次值幾萬

  在北京市司法機關查辦的多起涉及住建系統的受賄案件中,提前透露評審信息也成為"尋租利器"。

  辦案人員告訴記者:"建築企業資質評審有嚴格紀律和保密規定,不允許評審專傢互通評審信息,向評審企業透露評審信息。但掌握信息的人卻將其當成'商機'。不管通沒通過,提前透露一條消息就能值幾萬塊錢。"自2007年起,住建部建築市場監管司綜合處原調研員羅曉傑就因"提前透露評審信息"先後收瞭45萬元。

  2011年,劉宇昕再次接受請托,幫一傢"條件有些欠缺"的大型建設集團獲得房建工程總承包特級資質,收受價值33.38萬元的百達翡麗手表一塊。

  作為建築企業資質審查專傢庫專傢,北京市住房和城鄉建設委員會綜合服務中心副主任頡建瑋也是"信息倒賣"鏈條上的重要一環,羅曉傑分三次匯給頡建瑋8萬元。頡建瑋還利用職務之便,對有的企業存在的"借證"等"蒙混"情況給予"放行",並提前透露相關信息,收受"好處費"4萬元。

  我國建築行業實行資質審查和等級管理制度,建築企業必須在資質許可范圍內從事施工。為提高資質"競爭力",建築企業紛紛"各顯神通"。住建部建築市場監管司原副司長劉宇昕就是其中被"糖衣炮彈"擊中者。
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  山城重慶和島城青島一個是兩江匯合之地、一個是與國際接軌的重要運輸港口。自古以來,靠江、靠海的地方都會有碼頭。

圖說:重慶朝天門碼頭 嘉陵江(綠色)與長江(黃色)交匯處

山與海的對話:碼頭與港口連接的青島金科

  金科地產佈局全國項目圖:

圖說:金科廊橋水鄉,千畝水岸原鄉

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/14412732783.shtml

  青島港位於山東半島南岸的膠州灣內,始建於1892年,具有121年歷史,是中國第二個外貿億噸吞吐土融台中中區土融大港。青島港是太平洋西海岸重要的國際貿易口岸和海上運輸樞紐,也是晉中煤炭和勝利油田原油的主要輸出港,也是我國僅次於上海、深圳的第三大集裝箱運輸港口。

圖說:金科·太陽海岸"長江第一墅"



  朝天門碼頭、青島港都是兩地通向世界的窗口,世界在這裡看見我們的成長二順位房貸 免保人免證明利率多少免費諮詢試算與繁榮!2014年,金科帶著山城朝天門碼頭還有長江的問候,來到青島港腹地,向青島人致敬!!

圖說:(北京)金科王府 法式建築群落



圖說:(重慶)金科太陽海岸 長江沿岸唯一住宅區

  金科地產以高達67.03億元的品牌價值,成為中國房地產價值10強企業,與萬科、中海、保利等青島市民熟知的地產大鱷們齊名,被譽為"中西部房企第一名"。金科專註地產開發17年,從南到北,從西至東,,從重慶到北京,從烏魯木齊到青島,佈局30座城市,開發項目73個。

  此次金科地產進軍青島,首站就帶來瞭最"重磅"的產品。青島金科項目是金科地產繼濟南金科城之後,佈局山東的第二個項目,項目位於青島高新技術開發區正陽西路北側,借助得天獨厚的海都生態園景觀資源,集高端住宅、高端別墅於一體,總建築面積近30萬平方米。建成後必將提升青島高新板塊高端住宅居住水平,成為青島市高端住區的新亮點。而金科對品質的堅持與追求,將為青島人民帶來全新的居住享受,更會改變青島人民的居住理念,為青島的城市發展帶來最濃墨重彩的一筆。

圖說:島城青島港



圖說:重慶·金科城









內容來自sina新聞

  重慶最著名的碼頭莫過於是朝天門碼頭,朝天門碼頭位於重慶東北嘉陵江、長江交匯處。重慶的繁榮昌盛在一定程度上,集中表現在這水上門戶--朝天門。對外地遊客來說,到重慶,必到朝天門,必看長江與嘉陵江兩江交匯。

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??記者昨日從大連市公安局治安管理支隊獲悉,我市2014年度人口統計工作即將開始,市公安局將於12月19日15時至12月31日停止辦理戶口業務,提醒廣大市民周知。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

大連市公安局提醒本月19日至31日停辦戶口業務



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08275947879042366888836.shtml

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??“電暖器一開,幾分鐘屋裡就熱瞭。”李培林大爺說,“以前每到冬天,買蜂窩煤、安煙囪、拆煙囪,都要靠鄰居幫助。刮風天還往屋裡嗆煙,弄不好就會煤氣中毒。”

以電代煤首批居民受益 和平區筒子樓用 電采暖

??蒙古路社區居委會主任吳吉芬介紹,“每日21點至次日6點電費0.3元,其他時間0.49元。‘固體蓄熱式電暖器’可以在電費波谷期間儲能供全天使用,每年供暖期在電費波谷時段,市、區兩級政府還為每度電分別補貼0.1元。”此外,政府給予每臺電暖器最高1200元補貼,李培林大爺傢13平方米,他選擇瞭一款售價1980元的1600瓦電暖器,自己僅花費780元。

??由於歷史原因、熱源有限等因素,和平區有50多萬平方米居民住宅無法並入市政車貸利率試算表公式二胎年息供熱大網。經過半個多月的緊張施工,居住在沈陽道周邊的部分居民開始享受“電采暖”,用上瞭“固體蓄熱式電暖器”。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/08495972526929851758310.shtml

內容來自sina新聞

??城南供電營銷部的孟凡傑介紹,此次和平區“煤改電”工程涉及居民146戶,房屋302間,總建築面積2821.93平方米,平均每戶面積為15至18平方米。按照電暖器最大3600瓦計算,要使供熱達標,每戶每天需用電30度左右,日花費電費約3元。

??為確保電力供暖安全穩定,電力部門對試點居民區進行瞭配套電力設施改造和提升,新建一座630千伏安箱式站,並將原有土建站由630千伏安增容至1250千伏安。春節前,146戶將全部實現“以電代煤”供暖。

??電力工作人員正在為李培林大爺傢安裝分線盒時,傢住萬全道108號的徐阿姨和老伴兒路過,老兩口急切地詢問:“什麼時候能改到我們那裡?”

??“今後再也不用燒煤取暖瞭。”81歲高齡的李培林大爺像孩子般開心地笑著。他已經在山西路89號的筒子樓裡住瞭20年,日前成為本市首批“以電代煤”“電采暖”改造受益的居民。高雄左營農地貸款

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地產再融資最新審批進展一傢被否 多傢需整改

  據大智慧通訊社從再融資企業、投行機構等多渠道的消息,首批申請再融資的審批通過率不樂觀,其中北京城建是獲批幾率較大的一傢,其餘房企還在等待消息。

  據媒體較早前的報道,證監會最終給予的審核結果形式包含四種,即通過、審慎通過、附條件性不支持和不支持。

  1月10日,榮盛發展撤回再融資申請,成為2013年再融資申請潮中,首傢因為股價倒掛而撤銷定增方案的房企。

  對於招商地產再融資申請已經獲批的市場傳聞,董秘劉寧周三上午向大智慧通訊社回應表示,至今,公司並未獲得任何有關國土部或者住建部的正式意見反饋,因招商地產是屬於第三批等待國土部審核的公司,目前還沒開始審核。

  去年11月28日,招商地產收到證監會書面通知,對公司申報的65億元再融資方案予以受理。

  1月16日訊,一位再融資房企的直接運作人士從北京方面獲得的最新消息顯示,首批10傢申請再融資的房企,隻有1傢獲肯定通過的批復,1傢被否,其餘有多傢需要整改後才能通過。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08122582960.shtml
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小戶型住宅淡出市中心 年輕人想 蝸居有點難

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/08004449585.shtml

  記者調查發現,在漢口,像三金華都、中城國際等以小戶型為主的樓盤,都進入清盤階段,並且價格都在14500元/平方米以上,像之前有小戶型的融科天城,現在最小的面積達140平方米。在武昌,白沙洲、光谷等樓盤集中區域,也多是以70平方米以上的兩室兩廳為主。

  本報訊(記者馬振華)9月份是一年中買房的旺季,如果你想買小戶型住宅,那可能非常難。記者昨日走訪發現,以往市中心非常火的一室一廳小戶型新房淡出樓市,年輕人想"蝸居"有點難。



  在武昌工作瞭3年的小李積攢瞭10萬元,準備和女友先買套總價在50萬元的小房子住著,以後再換大房子。按照這個預算,小李就尋找四五十平方米的一室一廳小戶型,可看瞭一個月的房,發現樓市隻有公寓和loft的小戶型房,沒有70年產權的住宅類小戶型。

  反映"蝸居"難的還有在漢口工作的小崔,她說上半年漢口還有幾個樓盤有50多平方米的小戶型,猶豫瞭幾個月,都隻剩幾套位置很差的瞭,根本沒得挑。要買的話,隻能去青年路、新華路幾個小戶型集中的老住宅樓買瞭。

  某研究院研究員表示,武漢限購3年來,市區內小戶型呈現不斷萎縮之勢,由於小戶型占用購房資格,購房者更願意買不建地貸款新北中和建地貸款用再換房的兩房和緊湊型小"三房",開發商由此紛紛調整戶型。再加上我市建築設計不斷規范,嚴控"偷面積"等打擦邊球行為,以往市中心比較多的一室一廳由此淡出。

內容來自sina新聞

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五大行中唯一利率打折的隻有農業銀行,但也與央行的“指導價”相去甚遠。當記者以貸款總額200萬元相詢時,農行陸傢嘴支行個貸人士表示可以按照基準利率打九五折。事實上,這也隻是8月時推出的折扣力度。

“如果在我們銀行沒有其他業務,房貸隻能按照基準利率來執行,我們可以按照一定的折扣去申報,但能不能獲批很難說,資質良好、還款記錄也比較好

記者近日以購房者身份聯系8傢銀行支行信貸部門發現,銀行幾乎眾口一詞,稱“不可能下浮30%”。值得一提的是,3個月前記者也曾調查上海市內

PSL(抵押補充貸款)來實現融資。”今年8月底,銀監會批建瞭國開行住宅金融事業部,這個副部級豪華規格的信貸航空母艦被媒體稱為“中國版住房銀行”。



房貸證券化10年推3個產品

利率分兩檔,分別為5.8%和6.79%。由於該產品發行利率基本上落在瞭招標區間的上限,意味著投資者對該產品投資興趣不大,被業內普遍解讀為當時投標

交通銀行楊浦支行執行房貸審批的工作人員則對記者坦言:“雖然央行新政是說銀行房貸利率最低可以打七折,但實際上我們沒有折扣,不管貸多少,都是按照基準利率來執行。”這與工商銀行控江支行的表態如出一轍。

的購房者,如果和我們有比較多業務往來的話,有可能拿到九五折。”招商銀行淞滬路支行內部人士對記者表示。8月接受采訪時,該行房貸要較基準利率上浮

的商業銀行房貸市場,當時多數銀行都未給出首套房利率較基準利率的下浮優惠。盡管央行新政救市姿態鮮明,卻沒能改變銀行界房貸投放的謹慎態度。

而在資產證券化的試水方面,國開行也早有建樹。2005年,央行批準國開行發行“2005年第一期開元信貸資產支持證券”。2012年,央行、

缺乏吸引力,比如以目前5年以上商業貸款為基礎資產的收益率為6.5%,扣除管理費用後,能提供給投資者的收益可能更低。”曹陽也對記者表示。

業內猜測房貸證券化產品

央行房貸新政難落地上海四大行按基準利率執行

資料顯示,金融危機爆發前,美國商業銀行就是將部分房貸出售給“兩房”等機構,由它們擔保,將房貸資產證券化並出售給投資者。兩傢機構所承保或

相比之下,貼近市場化運作的股份制銀行首套房貸款政策較3個月前略有松動。不過,采訪結果亦顯示,能夠拿到首套房折扣利率的購房者存有諸多限制條件,並且與高達七折的折扣幅度難以匹配。

內容來自sina新聞

據悉,房貸證券化的基本模式是首先,由商業銀行將其可證券化的住房貸款資金出售給證券化特設機構;其次,由證券化特設機構將所獲得的住房貸款匯

總重組, 經信用擔保及評級後, 發行住房貸款證券, 再由投資者購買;最後, 住房貸款人所償付的抵押本息,

11%。

者購買的房地產貸款約占美國住房市場的50%,次貸危機以來在新發行量中所占比重更是達到80%以上,老牌MBS的一夜坍塌令剛起步的中國版MBS舉步維

當時表示一般按照基準利率執行的民生銀行仍然堅持舊規,但也補充“在我行有金融資產的客戶可能有少量利率優惠”。

在樓市走向愈見復雜莫測的大背景下,央行也使出渾身解數想要刺激房貸投放的動力,其中最引業內熱議的是再提房貸資產證券化。

“建行本身做抵押貸款出身,這方面投資更有經驗,當時的經濟周期中,整體的經濟走向是向上的,商業銀行傾向於拿長久期的資產,而房地產又是一個

央行大手筆的房貸新政似乎正在淪為一紙空文。《中國經濟周刊》記者日前采訪瞭中農工交建五大銀行,註意到除瞭在8月就被曝利率打折的農業銀行之外,其餘4傢都對首套房貸延續瞭強硬的保守態度。

用於對投資者支付本息以及評估、擔保、承銷或其他證券化費用。

由國開行接盤

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/07595940261664124618099.shtml

總量40.21億元的“建元2007-1個人住房抵押貸款證券化信托資產支持證券”再次發行。

貸款證券來籌集資金”。但據記者瞭解,這種抵押貸款證券化(MBS)手段在國內已經徘徊10年,銀行在利益權衡之後,並沒有表現出預期中的踴躍。

爆發瞭美國次貸危機,這直接拖慢瞭整個創新的進程,美國發行住房債券的‘兩房’(即房利美和房地美)出瞭問題,決策層要有一個審慎考量的過程。”

一傢國有銀行風控部門從業超過15年的資深人士則告訴記者:“2005年財政部會計準則發佈,央行放開MBS試點,但建行才發行兩個產品就適逢

而就買方市場來看,對MBS的反響也並不那麼熱烈。記者註意到,郵儲銀行此前發行的MBS產品基礎資產加權利率是5.88%,實際發行的MBS

2005年

央行在發佈《2002年中國貨幣政策執行報告》中首次提到瞭“積極推進住房貸款證券化”。

失衡。”在他看來,目前抵押貸款約10.7萬億元,占貸款餘額的13.6%,促進MBS市場發展正是央行本輪刺激政策中涉及金融創新的一個亮點。

而8月以九四折優惠領跑滬上的匯豐銀行也裹足不前。“我們不會有七折這麼大的力度,最多會打九點幾折,隻做純商貸,不做公積金組合貸,新房依然隻做跟我行有合作的樓盤。” 匯豐銀行上海商城支行工作人員告訴記者。

國傢首次提出發展資產證券化業務的構想,開始試水關於資產證券化的離岸操作。

艱。

“但現在整個大背景有瞭變化,尤其是利率市場化的不斷推進,銀行負債穩定性趨於下降,房貸證券化重新有瞭活躍的基礎。”曹陽告訴記者,整體看,

銀行運營成本在不斷提高,負債周期則往下沉,“把這些抵押貸款打包證券化之後可以盤活存量,通過表外化可以騰挪商業銀行的信貸空間,降低資產和負債的久期

2007-1個人住房抵押貸款證券化信托資產支持證券”問世。此後長達10年MBS(指住房抵押貸款支持證券)產品都鮮有聲聞。直到今年7月郵儲銀行發行

中國銀行五角場支行相關人士也對記者強調:“首套房貸款沒有七折優惠,央行是有指導意見,但每個銀行的細則都沒有出來,我們銀行目前沒有任何折

為瞭分擔房貸風險以提高銀行放貸積極性,央行新政也將目光投向瞭能為信貸騰挪空間的金融創新之舉,特別是“鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押

不過,這種金融創新也可能面臨水土不服的尷尬。上海財經大學現代金融研究中心教授奚君羊對《中國經濟周刊》分析:“政府對房地產有一個想要救市

的意向,雖然心照不宣,但是事實上不希望房價出現大幅度的、系統性的下跌,因此出臺這個指導意見,希望銀行通過這種方式增加房貸,但是商業銀行有自己的考

慮,會根據自己利益權衡,現在來看依然積極性不高。”

“當時美國發行MBS這麼積極的原因是可以充分利用流動性,通過證券化把房貸轉讓出去,先兌現未來收益的一部分以換取現金流,通過反復證券化滾

動收益,而中國銀行業現在面臨的問題是貸款需求不像美國那麼大,現在國內對房地產的需求不是太旺盛,銀行現在不缺資金,缺的是既安全又收益高的投資項目,

所以房貸證券化的動力本身不足。”奚君羊如是說。

或因2008年次貸危機延後

扣。”當記者提出年底將有200萬元房貸需求時,該人士表示:“現在貸款的話,最起碼是基準利率,還可能根據個人信用評估情況上浮。”

認購的情況恐怕不甚理想。

“目前市場短久期、高收益的替代性資產較多,比如一年期理財收益率達到5.27%、信托收益率有9%,在投資者風險偏好較高時,MBS資產可能

9月30日,央行“首套房利率最低可打七折”的重磅新政如同深水炸彈,攪皺瞭一直波瀾不驚的房貸市場。但據《中國經濟周刊》記者在上海調查,時隔一個月有餘,這一房貸新政仍然隻是來自宏觀層面的指導意見,上海市內的商業銀行對此采取的態度頗為一致:暫無行動。

“另外一方面,過去10年是房地產的繁榮期,微觀定價中缺乏違約率、提前償還率等參數的可靠經驗估計,這些市場和技術性問題都可能制約MBS市場短期的大規模擴張。”

曹陽推測,可能的試點或在國開行在住房金融職能領域深化,“可能的運作模式是由國開行來購買市場發行的MBS債券,其以此為抵押品,向央行申請

四大行在滬均無首套房貸利率優惠

銀監會、財政部聯合下發《關於進一步擴大信貸資產證券化試點有關事項的通知》,重新啟動信貸資產證券化業務,同年9月,國開行就通過中信信托向全國銀行間

債券市場成員發行規模為101.6644億元的“2012年第一期開元信貸資產支持證券”,為規模之最。

(實習生張文靜對此文亦有貢獻)

我國抵押貸款證券化(MBS)的發展時間軸

1998年

但兩年間卻未見其他商業銀行跟吃螃蟹。2007年打破僵局的仍是建行,繼“建元2005-1個人住房抵押貸款支持證券”之後,“建元

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財政部開始著手對資產證券化制定會計規范。

“郵元2014年第一期個人住房貸款支持證券化產品”。

上行周期,被看作優質資產,所以跟進的銀行並不多,更傾向於持有房貸到期。”浦發銀行金融市場部高級宏觀分析師曹陽對《中國經濟周刊》分析。

財政部《信貸資產證券化試點會計處理規定》發佈並同時生效,滿足瞭當時我國試點單位進行資產證券化操作的需要。

央行批準中信信托在全國銀行間債券市場發行“建元2005-1個人住房抵押貸款支持證券”。這一年是住房抵押貸款證券化的發行元年。

2007年

從理想化的運作模式看,這無疑是可以將房貸風險分散的有效手段。不過,記者查閱相關資料註意到,房貸資產證券化並不是初次登上中國銀行業的歷史舞臺,早在2005年就已在上海破冰,當時第一個吃螃蟹的是存量房貸資產最多的建設銀行。

2014年

郵儲銀行2014年第一期個人住房貸款支持證券化產品在全國銀行間債券市場發行,規模為68.14億元。



新莊區二胎

“首套房貸款利率一般不用上浮,不管貸多少,最低都是基準利率,但是如果買60平米以下的房子,貸款總量偏低的話肯定還要上浮。”建設銀行楊浦支行個貸中心回應記者。

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  城鎮化的地產機遇

  "這就是北京的強大的發展動力之來源。"毛大慶認為,核心城市的房地產價值無需討論。但與前幾年不同的是,2013年下半年以來開發商在北京所取得的地塊大多位於五環以外。但即便如此,五環外的房貸二胎年限任何問題免費諮詢房子也是開盤就賣光。

  地價的上漲,釋放瞭房價上漲的強烈信號。盡管地價昂貴,但任志強告訴記者,如果下半年華遠要買地,首選北京。一線城市地價昂貴,但有更明確的預期。任志強以北京舉例說,"國五條"出臺後,北京是執行得最為嚴格的一座城市,但房價卻一直在上漲。

  地價的上漲說明瞭一切。2012年12月31日,華遠地產以接近500%的溢價率、16000元/平方米(扣除保障房)拿下通州地塊時,還有人稱之為地王。但不久之後泰禾地產在附近拍出的地塊,輕松超越瞭華遠創造的紀錄,樓面價達19000元/平方米。

  華遠地產董事長任志強觀察到,2011年開始,本輪調控初期,一線城市是重災區,開發商紛紛跑到三四線城市去拿地,並引發其地價上漲。

  小城市也存在著強烈的改善性需求。世茂集團品牌管理總監孫靜也表示,世茂會選擇性進入百強縣。2012年,在福建晉江,世茂單靠禦龍灣一個項目銷售瞭43億元。這樣的模式2013年被復制到離晉江不遠的石獅。石獅市現有戶籍人口約40萬,2012年人均GDP(常住人口)為76827元。世茂"摩天城"項目,4月份拿地,10月31開盤,日光,20億元。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08282553661.shtml

  全聯房地產商會創會會長聶梅生觀察到,"北上廣深房價漲幅相當高,但其他部分城市的房價不僅在GDP漲幅之下,有的甚至低於CPI增長。"她認為,2014年的房地產市場會沿襲這個態勢,即一線城市的房價仍將處於高位,但漲幅會收窄,一線城市和其他城市之間的房價差異化將繼續擴大。

地產商的城鎮化選擇題聚焦一線還是開辟二三線

  碧桂園集團副總裁王少軍在參加21世紀經濟報道舉辦的城鎮化論壇時表示,碧桂園通過對三四線城市,甚至是縣城的開發後發現,地方政府對加快城市建設、居民對改善住房需求,都懷著巨大的迫切心情。隻要有需求就有市場。開發商需要做的是,配合好政府、配合好當地居民。定位恰當,不越權、不以房地產帶動新城鎮化發展。

  秦虹認為,產業結構的升級將促進優質商務和旅遊地產的發展。"下一步,中國經濟增長很重要的一方面,就是大幅度提高服務業所占的比重。"她還提醒投資者應該關註"城鎮化時代的樓宇經濟","這些地區的樓宇更新改造和再資產化的機會是非常大的,因為這些樓宇的物業價值一定會伴隨著土地的級差地租同步提升。"

  她提醒房地產企業,要註重新型城鎮化政策下關註城市群。"房地產發展從來都是和城市的發展緊密相關,下一步的城市發展是要走以城市群作為推動城市發展的主體形態,這是新型城鎮化規劃中的重要內容。"

  在中國,最關心城鎮化路徑選擇的群體莫過於開發商。中國的城鎮化道路該怎麼走,關乎下一步機會在哪裡。對於常常一擲數億資金地拿地的開發商,沒有誰比他們更懂得選擇比努力更重要的意義。

  表面上,開發商是在依照政策風向做戰略決策,實際上,有客觀規律在主導市場的發展。城市亦是人們選擇的結果。好的城市集聚瞭更多的資源,吸引瞭更多的人,因此誕生瞭更多的需求。人們在城市裡生產財富,並且有能力為自己的需求支付。

  聶梅生指出,當前房價確實是兩個脫離--既脫離經濟的基本面,又脫離人的支付力,個別城市已經形成泡沫瞭,比如鄂爾多斯、溫州,但並沒有形成全局性的泡沫。

  但在一些開發商忙著回歸一線城市之際,一些非主流城市也正在誕生一些奇跡。

  回歸的邏輯

  很快暴露出的問題是,部分三四線城市供應遠大於需求,繼鄂爾多斯、溫州之後,江蘇無錫、江蘇常州、遼寧營口、甘肅酒泉等多個地方相繼被曝出類似"鬼城",很多空置樓盤無人問津。從2012年底開始,一批房企重回一線城市。

  在規律面前,長官意志也常常失效。毛大慶在第五屆地產中國論壇上說,他曾經去參觀一些新興城市的商務區,發現地方政府的領導都在說相同的故事,都稱自己城市建造的商務區未來將成為集聚之地、將成為區域發展引擎。毛大慶的疑問是, "怎麼會有那麼大的需求,怎麼會有那麼多的發展引擎。"

  地產商們關註政策的變化,但有時風向並不是左右投資決策的決定性因素。以北大資源集團為例,2009年該公司戰略定位為城市運營商,是因為看到瞭很多地方對產業對文化有著巨大的需求。

  在城鎮化加速的中國,很多城市都出現公共品短缺的狀況二胎房貸利率年息任何問題免費諮詢。然而,僅靠政府力量,難以在短時間內解決問題。譬如,成都天府新區目前還沒有一傢三甲醫院,他們迫切地希望引入醫療資源。北大資源集團發現,二三線城市很歡迎能植入產業資源的開發模式,一線城市郊區也急需公共品的補位。回首過去5年走過的道路,方正集團總裁、北大資源集團董事長餘麗發現,北大資源集團的戰略與政策方向是高度契合的。

  中央定調城鎮化發展方向以後,開發商未來的機遇在哪裡?住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹公開表示,房地產市場的投資機會,已經從過去十餘年高速增長的趨勢性機會,變成與產業結構升級、城鎮化建設等經濟發展大方向同步的結構性機會。

  全中國的重點中學前一百強中有35所坐落於北京。常住北京的兩院院士超過瞭總數的50%。500名衛生系統認可的好醫生中,有227位在北京。重要的門戶網站的總部,除騰訊外,絕大多數在北京。還有像中央國傢機關、軍隊各總部,駐華使領館、五百強總部、海歸精英等等,以及一些身份不明的有錢人都在北京。

  秦虹指出,房地產投資還要關註中國的高速交通網絡建設。"現在全國657個城市可以分為兩類,一類是在高速交通網上面,有交通節點;還有一些城市是在這個網的下面。大致可以判斷,在交通網上的城市,與交通連接點、交差點、會合點的城市投資效率更高。"

  萬科執行副總裁毛大慶常常援引6組數據來證明北京的吸引力。北京有24所"211工程"大學,排名第二的上海僅有10所,而中國一共隻有不到80所"211工程"大學。



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383方案起草者之一土地平權是新時期土改重點

  由於外界傳聞"383"方案中的土地改革政策即出自劉守英之手,劉守英在論壇上解釋,此為媒體"誤解",方案為集體智慧,他表示,自己是從"個人角度"闡述國研中心提出這項改革的背景和緣由。

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內容來自sina新聞

  清遠日報記者毛遠策 由國務院發展研究中心擬定的"383"方案,成為近期的熱點。前日上午,第九屆中國農村發展論壇在清遠佛岡舉行,國務院發展研究中心農村部副部長劉守英發表瞭《農村土地制度改革前瞻》的演講。



 劉守英在清遠談土地制度改革

  對於農村承包地,劉守英建議,在現有土地制度的基礎上可進一步分離承包權和經營權,讓已經獲得承包權的農戶將承包權設置成田地權,他不管走到哪去,這個權利都是他的。下一步的農村土地產權設計,要在承包權、經營權、所有權三個權利分離情況下來保障各個主體之間的權益。

  "整體來講,新農村建設,土地制度的改革是重點,改革的核心是集體建設用地和國有二胎房貸 二胎房貸 利率建設用地的同地同權,改革的策略就是先使集體建設用地進入市場,然後是存量的進入市場,最後就是宅基地分類型分區域的進入市場,這樣可能可以減少整個社會的震蕩,但同時也使我們整個城市化和工業化能有比較大的空間,使土地更加集約利用。"劉守英最後總結道。

  "怎麼樣通過集體建設用地制度的改革,使縣級以下的地區獲得合法發展的空間,這是改革要直面的難題。"劉守英說,現在的情況是,縣級以下項目落地,要麼土地指標缺保障,要麼基本上都處於法外空間,如把農民集體土地租給外來企業,珠三角地區60%的建設用地都屬於這種情況,但這是不受法律保護的。

  建議實行農村宅基地可轉讓可抵押

  土地問題是新農村建設中最為復雜的問題。除瞭農村集體建設用地,論壇上,劉守英還闡述瞭承包地、宅基地等幾大農村土地問題的看法。

  在宅基地改革方面,劉守英說,現在有很多的擔心,農村宅基地改革可能導致一部分農民流離失所,對於宅基地制度的改革可考慮分區域進行,在城市化和城市化擴展地區,可先實行宅基地出租、轉讓、抵押的制度改革。

  劉守英說,目前的土地政策使新農村建設面臨著多處困境,第一,按照我國的《土地管理法》,農地變為建設用地,隻能實行征收或轉為國有。第二,中央分配給各省的建設用地指標經過層層分解,到瞭縣級以下就不夠用瞭,以佛岡為例,每年能夠合法分配的指標隻有三四百畝地,縣城每年搞一兩個項目就差不多瞭,新農村建設根本沒有空間。

  [鏈接]

  何為"383"方案

  所謂"383"方案,是指包含"三位一體改革思路、八個重點改革領域、三個關聯性改革組合"的新一輪改革路線圖。由於國務院發展研究中心為官方智庫,這份當前提交的改革方案因此備受關註。

  在國研中心"383"方案列舉的八個改革重點中,土地改革位列第三。按照國研中心的設想,隨著農村集體建設用地直接入市,相應收縮政府征地范圍,逐步減少直至取消非公益性用地的劃撥供應。在集體建設用地入市交易的架構下,對已經形成的"小產權房",按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入,妥善解決這一歷史遺留問題。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08072478643.shtml
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亞藝湖周邊10截污工程下月完成

  亞藝公園荷花池將打造成荷花攝影基地,周邊十項截污工程將於下月底前基本完成。昨日上午,禪城召開改善亞藝湖水質通氣會,通報亞藝湖水質改善項目進展。

  亞藝公園荷花池 將打造成攝影基地

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08524172395.shtml

  改善亞藝公園水質,如果園林部門的工作是"治標",那麼區水務部門的工作則是"治本"。





  區園林處副主任盧俊鴻介紹,園林部門從2012年6月起增加瞭2艘工作艇及4名湖面清潔人員,加強對水面油污及垃圾的清理,確保亞藝湖水面的清潔。同時更新瞭亞藝公園西入水口以及東北出水口的殘舊護欄網70米,面積約105平方米;加強與附近小區物業管理部門的溝通,防止生活污染無序排放;針對油污比較集中的地方,如水上舞臺周邊、帝景灣周邊、天湖酈都周邊湖面進行油污攔截清理,共清理污染湖面約1萬平方米。另外,區園林處還在公園南北兩側及東南角等湖區種植荷花及水草等水景植物,美化湖面環境,目前共種植荷花120盆,水草約210平方米。盧俊鴻介紹,區園林處正計劃將亞藝公園荷花池打造成一處荷花攝影基地,既為攝影愛好者提供好去處,又可以通過荷花來凈化湖水。

  此外,區園林處還通過曝氣增氧系統與造流工程技術,結合有效微生物簇群技術的應用,進一步凈化湖水水質。目前,已在亞藝湖水質較差的地段或小水域中設置瞭7臺1.5千瓦功率的潛水式推動曝氣機和1臺噴泉曝氣機,促進局部湖水流動,改善瞭局部湖水缺氧問題。區園林處還計劃6月底前在亞藝湖水流動性差的區域,再增設10臺潛水式湧流曝氣機和噴泉曝氣機,增強局部湖水流動。

  區環城局公用事業分黨組及直屬事業單位園林管理處作為公園管理部門,主要負責加強亞藝公園的日常管理。兩年來,園林部門在狠抓湖面清潔、減少水質污染、美化水面環境上取得瞭成效。

  水環境整治工程 改善亞藝湖水質

  區國土城建和水務局副局長莫德輝介紹,兩年來,水務部門著力建設亞藝公園的截污系統工程,對屈龍角湧、新市湧、明竇湧三條流入亞藝湖的主幹河湧實施截污;建設湖景路污水幹管,對亞藝湖周邊53個雨污混接點進行改造,對污水進行收集處理,目前新增鋪設管網約12公裡,每天減少3萬噸污水直接排入亞藝湖。

  下一步,區水務部門將新建改建引排水泵站以及強化引入活水,進一步完善以屈龍角、新市、明竇三大引水泵站為核心引排水調度體系。據悉,亞藝湖周邊及城南片區實施10項截污類項目將在下月底前基本完工,包括位於亞藝公園上遊的深村大道及金瀾北路排污工程。

  而據區環保部門監測,生活污水是亞藝湖水質污染的主要原因。經過一系列水環境整治工程後,今年亞藝湖水質前4個月氨氮、總磷、化學需氧量濃度為3.537毫克/升、0.275毫克/升和18.8毫克/升,分別比2013年同期下降18.3%、14.1%和13.4%,說明近兩年亞藝湖水質有一定改善。

經過一系列水環境整治,亞藝湖水質得到改善。珠江時報記者/譚兼之 攝土地貸款桃園平鎮土地貸款

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  工行相關負責人表示,關於住房貸款的政策,央行[微博]、銀監會在《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱《通知》)中已有明確要求,工行將認真貫徹執行。

  中行則表示,中行各地分行已於10月1日起按照相關政策要求執行首套房貸政策,具體由各分行根據風險情況自主確定。此外,可根據當地城鎮化發展和地方政府相關政策,對符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

  銀行短期暫難做大房貸規模

  數據顯示,截至2013年末,多傢上市銀行的存貸比超過70%,其中,招行74.44%逼近75%的監管紅線。今年6月底,銀監會調整存貸比的計算幣種口徑,主要是針對"三農"、小微企業等貸款。招行憑借在小微零售領域的業務優勢贏得瞭調整的空間,存貸比降至66.23%,亦有底氣表示將單列額度支持購房貸款需求。

  建行則通過新聞稿表示,支持居民傢庭合理的住房貸款需求,對於貸款購買首套自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定。

  興業銀行方面稱,在二套房等房貸政策方面,各分行可綜合考量借款人償付能力、信用狀況等條件具體確定首付款比例,貸款利率在央行、銀監會規定的范圍內執行。

  不過,《每日經濟新聞》記者瞭解到,購房者想要從銀行獲得較低折扣的優惠利率,對購房者的資質要求極高,且在銀行息差進一步走低的情況下,商業銀行是否願意將有限的信貸投入到期限長、收益低的住房貸款,仍存懸念。

  十一黃金周過後,四大國有商業銀行陸續發佈瞭關於落實住房貸款政策的聲明,且各地分行的細則也在近期逐漸浮出水面。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  但其他銀行則無法復制招行的模式,截至2013年底,交行、民生、浦發、中信、光大、中行、華夏銀行的存貸比依次為73.40%、73.39%、73.01%、72.79%、72.59%、72.52%和69.90%。即使經過政策調整,2014年中報顯示,交行、中行、華夏銀行的存貸比降至72.37%、72.29%、69.05%,但與75%的監管紅線的距離並不太遠。

  前述商業銀行人士對《每日經濟新聞》記者表示,近兩年來,商業銀行的息差水平連續下滑,且面臨利率市場化的進一步擠壓,銀行都在想辦法提高中間業務收入,信貸資源放在最能賺錢的地方,"同樣一筆資金,3個月的期限,一年能滾動投放3~4次,帶來的收益是成倍的,而放在住房貸款,是長達十幾年甚至幾十年的基準左右的利率,銀行要響應政策,但也是要做生意的。"

  此外,據紅網10月12日報道,華融湘江銀行也公佈瞭房貸新政細則。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/08062941299.shtml

內容來自sina新聞

  因此,9月30日,央行、銀監會聯合發佈《通知》,鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資銀行二胎車貸利率多少免費諮詢試算金,專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

  招行方面稱,央行房貸新政出臺後,招行在房貸額度上單獨撥出信貸額度用於支持購房貸款市場需求,招行已於10月8日起實施首套房新政,具體要求將根據借款人償付能力、信用狀況等因素確定各借款人首付款比例和貸款利率水平。同時,在資料齊全的情況下,審批最快一天即可結束,且細則已經推出。

新竹汽機車借款 各行積極落實房貸新政

多傢銀行落實房貸新政 購房者享優惠需高資質

  書面的承諾看似輕松,但在實際操作中,房貸這塊業務並非銀行想做大就能做大的。

  截至10月12日,包括工、建、農、中四大行以及興業銀行、招商銀行分別發聲表態。

  "銀行也要算一筆賬,7折利率放出去,能帶動多少存款貢獻、賬戶管理、財務管理等附加服務的銷售,才能平衡成本,因此審核肯定是嚴格的。"一位商業銀行人士對記者表示。

  一方面轉移打包存量,一方面募集資金做大增量,為瞭增加住房貸款供給,監管層給出瞭雙管齊下的辦法,但在具體業務細則未明確之前,住房貸款沒有獲得類似"小微、三農"在存貸比、存準率等方面的更多政策優惠,銀行在短期內還是難以有效地調動資源做大規模。

  增量降價,這是監管層9月30日《通知》的要求之一,在價格方面,給出瞭最低7折的優惠底線,但銀行對此也有自己的看法。

  據《齊魯晚報》近日援引農行青島分行一位房貸業務負責人的話稱,7折房貸利率要求申請者是農行私人銀行的客戶,並且資產額最低達到800萬元。



  

  農行也表示,在優先滿足居民傢庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎上,積極支持改善型住房信貸需求,對合理的購房需求,將努力提供更加優質的金融服務,提高服務效率,逐步推廣個人住房貸款自動審批。科學合理定價,將貸款利率控制在合理水平。

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  昨日,十餘傢實力房企圍繞著房山、順義兩區的四宗土地展開激烈競逐。

  位於房山長陽鎮的09-04-21地塊商業金融用地是昨日競拍的第二塊土地。據記者從土地整理儲備中心瞭解到,該宗土地在競拍前就已經收到瞭12次網上報價,備受關註。

  北京土地市場昨天拉開2014交易大幕。昨日,北京市房山、順義2胎房貸 2胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢兩區共四宗土地出讓,吸引瞭包括萬科、旭輝、首創、和裕等眾多實力房企在內的大批房企參與,單日土地出讓金高達78.1億元。

  兩宗自住房地塊今日出讓

  上季度北京豪宅均價首超5萬

  在競拍現場,十餘房企展開瞭瘋狂的奪地大戰,經過125輪的艱難角逐,最終房開、雲南城投和創意科技聯合體"笑到瞭最後",地價也從起始價7.83億元一路飆升至24.6億元,溢價率達214%,折合樓面價約1.5萬元/平方米。

  另據記者瞭解,今天上午,兩宗自住商品房地塊也將招標出讓。兩宗地塊為朝陽區東壩單店地塊和朝陽區百子灣14號地,均為北京市屬國企利用自有用地建設自住商品房項目。去年年底,首宗北京市屬國企利用自有用地建設自住商品房項目、朝陽北路地塊由北京金隅嘉業中標。



  據出讓公告顯示,東壩單店地塊規劃建築面積約31.6萬平方米,百子灣14號地台新二胎房貸怎麼貸款比較會過件規劃建築面積約4.1萬平方米,兩地塊未來銷售限價均為2.2萬元/平方米,最大戶型不超過90平方米。

  "隨著各中型房企也逐漸開始加入到搶地行列,北京的土地市場競爭將持續去年的激烈場面。"中原地產研究總監張大偉認為,隨著2014年土地市場供應繼續明顯增加,北京在1月份的土地出讓金有望沖高。"從短期看,預計地王依然會頻繁出現,影響市場的價格預期,但供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有比較大的作用,房價在2014年的漲幅將有所緩解。"張大偉表示。

  其中,順義區趙全營E1-01地塊(原板橋一期)規劃建築面積最大。在經過10輪左右競價,最終和裕以再加2.9萬平方米自住型商品房配建為條件競得該地塊,溢價率達46%。根據現場開發商測算,該地塊配建的限價房和自住房面積已占66.7%,剩下的純商品房樓面價達1.6萬/平方米,預計未來銷售將達到3萬元以上。有分析人士指出,趙全營地塊周邊在售項目如龍湖好望山目前售價25000元/平方米,新地塊成交將帶動周邊樓市升溫。

  房山長陽一地塊競價125輪

 ■ 相關新聞

北京今年首拍地塊 單日吸金78億

  新京報訊 (記者自曾暉)2013年北京一手新房整體成交均價2.36萬元/平米,其中高端住宅房價連漲四個季度,第四季度均價突破5萬元/平米。

  據房地產代理機構DTZ戴德梁行昨日披露,其監測的北京高端住宅新盤市場(成交均價在4萬元/平米及以上項目)數據顯示,2013年第四季度北京豪宅成交均價首次突破瞭單價5萬元大關,達到52129元/平米,同比2012年上漲近25%,但成交面積同比大跌近38%。綜合DTZ數據,2013年北京高端住宅房價連漲四個季度,三季度漲幅最大達9.64%。

  "2014年北京加大自住商品房供地,在保障房之外的高端住宅會更加市場化。"戴德梁行華北區研究部主管趙巖表示。

  業內人士透露,除瞭傳統淡季因素外,4季度北京市政府為瞭控制房價漲幅,對部分報價超過"4萬元/平米"的新盤采取瞭控制發放預售許可證的方式,使得不少項目推遲瞭開盤計劃。這成為高端住宅市場成交面積下跌的原因之一。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/07582569936.shtml
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??嚴躍進:此次政府工作報告提出支持改善性住房需求,從某種程度上說明政策的關註焦點略有變化。過去對於剛需購房的層面關註比較多,但也使得部分有改善需求的置業者面臨著尷尬,即從剛需到改善型置業轉變的過程中,成本比較高,而且比較費勁。此次提出“支持”,從某種程度上說明改善性需求的置業門檻在逐漸降低。換句話說,為瞭激活壓抑的改善性購房需求,就需要降低二套房的首付和貸款利率。那麼,此前關於“二套房首付五成”的做法完全是有可能的。而且,從房貸角度看,未來甚至可以細分,對於一些郊區置業、利好去庫存的置業,甚至可以采取按首套房的做法進行優惠。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08195985565403295051368.shtml

??兩會透露出來的“風聲”主要有三個方面:穩定住房消費、加大棚戶區改造、增加保障房貨幣補償的方式。目前,市場投資的比例在下降,炒房減少,市場發展相對比較平穩。要穩定住房消息,能調整市場的工具就是首付和貸款政策。至於怎麼調整,則是銀行需要根據兩會精神、結合自身發展和風險來制定。

??在兩會精神給予瞭市場上行的預期後,最近一段時間北京樓市正在處於止跌狀態,相信隨著具體新政的落地,市場的成交量價將會進一步回暖。

??一直以來,鼓勵剛性需求是政策的主基調,但這兩年來支持自住改善性需求也一再被強調。尤其是一線城市大戶型產品的存量在不斷累積,參考今年兩會的政策基調,包括北京在內的一線城市很有可能在針對改善型人群的政策和信貸方面有所放寬。

??亞豪機構市場總監郭毅:北京限購是“永恒”的,但根據今年兩會給予房地產市場的信號,政策將會在其他方面打開政策限制的局面。例如,目前正在推進的居住證制度和戶籍改革制度。對於想要買房的人來說,擁有瞭居住證實際上就等於擁有瞭北京戶口。而通州的積分落戶制度也會增加更多潛在的購房名額。隨著這些制度的完善,這些潛在的購房名額將會對於樓市成交形成一定的拉動作用。同時在二套房信貸等方面政策有可能也會有一定調整。

??改善性需求將重新認定?

??營業稅免征年限從5年改為2年?

??同策咨詢研究部總監張宏偉:從北京目前的供需來看,很難取消限購。更重要的是,從目前北京等一線城市的人口疏解動作來看,限購在短期內也很難取消。不過,在某些政策上做出微調是有可能的。比如縮短連續繳納社保、納稅時間限制等等。

內容來自sina新聞

??“偉嘉安捷”分析師吳昊:一般來說,改善性需求指的是賣掉原有的房子後再買房的人群。商業貸款現在隻要還清的,再買房就算首套,這也算是對改善性需求購房的一種支持。

??住建部政策研究中心原副主任王玨林:怎麼算“改善”?居住面積小的要變大的,賣小買大屬於改善需求;原來有一套房,還想再買一套,也屬於改善;有一套離市區遠的,想買套離市區近的,屬於區域改善。所以,有多種改善性需求。根據是否屬於改善需求,來確定是否給予政策上的支持是有必要的。

??二套房首付、利率將會調低?

??而即使手裡有一套房,隻要還清貸款再買房也算首套,實際上這已經是購買第二套房瞭,但商貸首付比例隻用支付30%,這相當於變相降低二套房首付瞭。而沒還清,再買,二套房的首付比例則達到70%。這其實是將改善型人群區分對待,為瞭刺激內需,而政策上又不能完全放開,所以隻能一點點地釋放。林口區二胎

??預計年內還會出現1-2次的降息,房地產政策是否再進一步調整。目前外地已陸續有公積金調整的政策出來,而北京公積金是否重新調整首套房認定標準,與商貸政策保持一致?這可能要根據經濟走勢而定。

??住建部政策研究中心原副主任王玨林:一般來說,兩會結束後,各地方和各部委將會根據政府工作報告以及相關表態,出臺相關的操作細則,或者對已有的政策進行調整或完善。

??中經聯盟秘書長陳雲峰:現在二手房買房成本較高,稅費應該降一降。另一方面,樓市存量過大,也應該降低稅費去庫存。而且,隨著新修訂的《立法法》通過,開征稅、停征稅都要經過全國人大通過,相信以後更多通過市場機制來調節房地產市場,不符合市場機制的政策將很快出臺。

建融雲林大埤建融??有傳言稱上海放松限購,北京呢?

??本周,繼“認房不認貸”後,濟南、廣州、北京等地陸續調整公積金政策。其中,濟南重新認定“首套房”標準;濟南、廣州均降低首套房首付,購買90平方米以下房屋首付比例為兩成,90平方米以上房屋首付則為三成。同日,北京的國管公積金貸款賬戶餘額劃定線將由2萬元調高至5萬元,貸款額度最低額相應升高。

??接下來,呼聲很高的二套房貸首付比例下調、營業稅免征年限縮短等,是否會變成現實呢?

??在剛剛結束的“兩會”上,政府工作報告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”,同時將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一。住建部新聞發言人倪虹亦表示,自住和改善性需求將是2015年樓市政策的重要導向。

兩會結束 哪些樓市政策 等風來

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??《2014中國年度最佳雇主天津公眾調查報告》昨日出爐,對於最佳雇主應具備的特征,天津地區7.16%的受訪者選擇瞭對員工的尊重,6.58%的受訪者選擇瞭公平公正的用人原則,6.57%的受訪者選擇瞭完善的福利待遇。與全國調查結果相比,天津公眾對員工的尊重關註度高於全國公眾。

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  要全面推進舊區改造工作。重點推進中心城區成片二級舊裡改造,逐步推開郊區城鎮棚戶簡屋改造。出臺"城中村"改造政策和措施,並繼續推進國有農場職工危舊房改造。全年拆除二級舊裡以下房屋70萬平方米。推進完善大型居住社區基地內市政公建配套設施,全年完成40個外圍市政配套項目建設,加快引進教育、衛生、商業等優質資源,確保入住居民基本生活需求。鼓勵有條件的產業園區、企事業單位、農村集體經濟組織等按照相關規定,建設公共(單位)租賃住房,向符合條件的來滬務工人員供應。

  要繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。銀行業金融機構要進一步落實好首套房貸款的首付比例和貸款利率政策;嚴格執行第二套住房信貸政策,重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查,不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款;嚴禁發放第三套及以上購房貸款。銀行業監管部門要加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策的日常管理和專項檢查,對違反規定的及時加以制止、糾正。金融管理部門要加強政策實行效果監測和評估,做好預案,並根據市場變化,適時調整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率。

上海嚴禁發放第三套及以上購房貸款 嚴格征收20%個稅

內容來自sina新聞

  一、明確2013年度本市新建商品住房價格控制目標。根據本市居民人均可支配收入增長等經濟社會發展目標、物價水平,2013年度本市新建商品住房價格控制目標為:按照保持房價基本穩定的要求,切實貫徹落實各項房地產市場調控措施。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/18082001191.shtml

  各區縣、各有關部門要堅決貫徹落實國傢和本市各項房地產市場調控政策措施,切實承擔穩定房價、穩定市場的責任。確保政策落實到位,目標任務完成。

  四、深化完善"四位一體"住房保障體系,全力推進大型居住社區建設和舊區改造。要進一步推進舊住房綜合改造,切實改善市民居住條件。根據確定的目標任務,確保全年新開工建設、籌措各類保障性住房和舊住房綜合改造10.5萬套、750萬平方米,基本建成保障性住房10萬套、730萬平方米。

  2013年3月30日

  二、堅決抑制投資投機性購房。進一步嚴格執行國傢和本市的住房限購措施和相關操作口徑。房屋管理、稅務、人力資源社會保障、民政等部門要加快研究建立購房人及其傢庭成員在本市擁有住房情況、購房人納稅或社會保險繳納情況、購房人婚姻狀況信息交互共享,完善住房限購措施的操作流程。

  房屋管理、發展改革、規劃國土資源、金融、財政、稅務、人力資源社會保障、工商、公安等部門要研究建立信息共享、聯動配合的工作機制,加大對違法違規行為的查處力度。對發生違反限購政策、捂盤惜售、閑置土地和炒地、挪用信貸資金等違法違規行為的房地產企業,各有關部門要按照各自職責,在網上簽約資格、土地競買、開發項目貸款、批準上市、融資等方面予以處罰和限制。稅務部門要進一步加強土地增值稅的征收管理,嚴格按照不同銷售價格,確定預征率,並嚴格按照有關規定,進行清算審核和稽查。

  要開展保障性安居工程的全過程監督檢查,確保保障性住房工程質量。加快推進本市住宅產業化,完善激勵政策,健全標準規范,構建試算表二胎年息借貸增貸轉貸 技術平臺,加大裝配整體式住宅項目建設力度。

  稅務、房屋管理部門要密切配合,對出售自有住房按照規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,依法嚴格按照轉讓所得的20%計征。繼續穩步實施個人住房房產稅改革試點,引導住房合理消費。稅務部門要繼續推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。

  三、增加普通商品住房用地供應。按照全年供應量不低於前5年年均實際供應量的要求,結合實際,統籌安排編制本市2013年度住房用地供應計劃,保證普通商品住房、保障性住房土地供應,一季度公佈全市年度供地計劃。規劃國土資源等部門要按照計劃推進,確保全年土地供應穩定、均衡、合理。

  規劃國土資源部門要會同發展改革、城鄉建設、房屋管理等部門提出商品住房項目的建設套數、套型建築面積、設施條件、開竣工時間、住宅產業化等要求,作為土地出讓的依據,並納入出讓合同。同時,建立土地出讓前研判制度,完善優化土地出讓方案,搞好市場分析監測,穩定土地市場預期。

  對中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目,銀行業金融機構在符合信貸條件的前提下,優先支持其開發貸款需求。

  為貫徹落實《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發〔2013〕17號),進一步按照"以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主"的原則,完善房地產市場體系和住房保障體系,鞏固調控成果,促進本市房地產市場平穩健康發展,現提出如下實施意見:

  要細化完善保障性住房分配供應政策,合理擴大廉租住房實物配租供應范圍。優化共有產權保障住房(經濟適用住房)、公共租賃住房申請分配工作,完善兩代及以上成年人復合傢庭住房面積核查口徑。

  各區、縣人民政府,市政府各委、辦、局:

  五、加強市場監管,查處違法違規行為。要嚴格執行商品房預銷售各項制度規定,房屋管理與價格主管部門要加強配合,進一步嚴格執行"一房一價"、明碼標價,商品住房銷售方案備案審核等規定。對預銷售方案報價過高且不接受房屋管理部門管理指導的,可暫不予受理銷售方案備案、暫不核發預售許可證。對擅自超過備案價格銷售,違反明碼標價,"一房一價"規定的,采取暫停網上簽約等措施,並依法嚴厲查處。

  關於本市貫徹《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》的實施意見

  房屋管理、工商等部門要聯合開展房屋中介市場的專項治理,重點查處房產中介機構和房產經紀人員教唆、協助購房人偽造證明材料,規避限購措施,騙取購房資格的違法違規行為;對涉案房地產中介機構和房地產經紀人員,可暫停網上銷售、責令停業整頓;情節嚴重的,依法吊銷營業執照和經紀執業證書;涉嫌犯罪的,按照規定移送司法機關追究其刑事責任。

  六、加強房地產市場監測和走勢研判。各有關部門要全面、準確、及時發佈房地產市場信息,正確解讀政策,穩定市場預期,引導居民理性消費。要加強輿情監測,對涉及房地產市場的不實信息,要及時、主動澄清。

  《關於本市貫徹〈國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知〉的實施意見》已經市政府同意,現印發給你們,請認真按照執行。

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  國傢級經濟技術開發區是由國務院批準成立的經濟技術開發區,在我國現存經濟技術開發區中居於最高地位。據統計,從1984年到1986年,經過中華人民共和國國務院批準,首先設立瞭14個國傢級經開區;到2013年,我國共設立192個國傢級經開區。

新聞來源http://bj.house.si銀行貸款手續費na.com.cn/news/2014-02-26/16482624716.shtml

  新浪財經訊 國務院近日批準浙江慈溪經濟開發區、湖南望城經濟開發區、雲南大理經濟開發區、天津東麗經濟開發區、黑龍江雙鴨山經濟開發區等升級為國傢級經濟技術開發區。國務院在對這五傢開發區的復函中均明確要求開發區升級後用地以產業用地為主,嚴禁開發房地產項目。

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周末全國百餘城市現霧霾 空氣質量重污染

  而進入周末,霧霾的影響范圍在不斷擴大,正以燎原之勢,"吞噬"大片的城市。據此前環保部的數據顯示,全國20個省份104個城市空氣質量達到重污染的狀況。

  據新華社電 8日上午10時,中央氣象臺繼續發佈霧和霾橙色雙預警,其中江蘇西部、浙江北部、安徽東部等地的部分地區有重度霾。這已是中央氣象臺連續3天發佈霾橙色預警。最近一周以來,一場罕見的大范圍霧霾籠罩著我國,從華北到東南沿海,甚至是西南地區,已陸續有25個省份、100多座大中城市不同程度出現霧霾天氣,覆蓋瞭我國將近一半的國土。

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  中央氣象臺專傢表示,受新一輪冷空氣影響,8日,華北部分地區在偏北風的帶領下已脫離霧霾圍困,而華東地區也隻需再"忍受"一夜,就可以在冷空氣的"幫助"下重新回歸到晴冷幹凈的好天氣。

  與以往北方持續霧霾有所不同,南方地區在這場霧霾中首當其沖。氣象部門稱,本輪霧霾天氣基本在華北至江南一帶活動,蘇皖等地的霾最嚴重,大霧的重災區位於西南及江淮地區。

  中央氣象臺首席預報員何立富表示,從地域分佈來看,此次除瞭華北地區以外,還影響瞭整個華東地區,可以說是今年入冬以來中國范圍最大的中度到重度霾天氣過程。

  接下來的一周,冷空氣勢力將較前期明顯加強,8至12日,長江中下遊及其以北大部分地區有4至6級偏北風,氣溫將下降6至8攝氏度。



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  據中原地產研究部統計數據顯示,其監測的已披露8月銷售數據的18傢房企8月單月總銷售額為751億,相比7月份的652億上漲瞭15%;但是依然低於6月份的991億。

  記者瞭解到,從9月份開始,萬科、保利等上市房企將全面進入全年的推盤高峰期,如萬科預計9月全國推盤貨值將高達200億元,而保利預計在9月推出高端住宅產品,如位於北京的海德公園項目等。隨著推盤量增多,成交量有望回升,但開發商將面臨著激烈競爭的局面,預計以價換量仍將是樓市主旋律。

內容來自sina新聞

  高華證券則認為,雖然降價可能會延續到四季度和明年初,成為開發商緩解現金流壓力的最有效工具,但金九銀十房企信心有所回升,會放緩再度降價的步伐。

  中原地產首席分析師張大偉則表示,除瞭供應恢復外,目前有近38個城市松綁瞭限購,部分城市加大瞭房貸支持,整體政策逐漸趨向寬松,使得開發商推盤更積極,而在一些二線城市出現的"以價換量"項目入市也吸引瞭購房者出手。

  分析:供應增加、地方救市促成交



  張大偉表示,9月將迎來供應高峰,但不可能出現"量價齊漲"的回暖局面,因為目前蓄客、新盤銷售率、存量等指標仍處低位的壓力之下,唯有合理定價才能將供應高峰轉化為成交高峰,預計9月成交量將大幅回升。

  房屋二胎 銀行房屋二胎貸銀行享優貸任何問題免費諮詢現象:房企8月業績飄紅

  業內人士表示,由於上市房企的供應節奏安排,8月銷售的回升在預期之中。

  據悉,在6月全力沖刺半年中期業績後,7月、8月都是預期中的樓市淡季,多數房企在7月減少項目推盤,使得銷售額大幅回落,使今年7月成為僅次於春節的銷售低點,開發商普遍在8月小幅加大瞭供貨量,銷售額也相應出現瞭環比回升。

  經歷瞭7月、8月的傳統淡季後,樓市進入南投二胎"金九銀十"的供應旺季,供應量能否轉化為成交量成為業內焦點。據記者統計,近期陸續披露8月銷售業績的20多傢房企中,超過九成的房企銷售額環比7月的低點出現回升,增強瞭房企沖擊金九的信心,以價換量仍是市場主旋律。

  據中原地產研究中心統計數據顯示,8月全國主要的54城市合計住宅簽約套數為20.2萬套,環比上漲瞭9.24%,這也是延續瞭最近三個月的上漲態勢,雖然相比去年下半年平均每月26萬套的銷售高峰有所下調,但成交量逐漸出現企穩的跡象。

   預期:以價換量仍是主旋律

8月多數房企小幅加大供貨量 業績環比回升

  值得一提的是,7月有萬科、恒大兩傢房企單月銷售突破百億元,但8月僅有萬科一傢房企銷售額仍保持在百億元之上,達到152.4億元,同比微跌0.3%,但環比多賣出19.2億元,銷售均價為10862元/平方米,環比上漲11.5%,但同比下跌5.5%。

  恒大8月銷售額僅次於萬科,達到98.9億元,比7月減少9.1億,主要原因是恒大今年一直在全速出貨,1-8月恒大銷售額已超900億元,同比大增40%。而保利1-8月銷售額近802億元,同比微增1%。

  截至9月11日,記者統計已有超20傢房企披露8月銷售數據,除瞭中海還未披露外,萬科、保利、碧桂園等龍頭房企領頭業績上漲,多傢房企8月銷售都比7月上升,僅有旭輝、奧園等少數房企出現環比下跌。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-13/08544449028.shtml

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