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  報告顯示,目前全球房地產市場最熱的地區主要集中在亞洲,其中,迪拜是全球最炙手可熱的房地產市場,其房價一年之間上漲瞭28.5%。其次為中國大陸地區,而快速升溫的香港樓市排在第三,今年的房價同比上漲瞭16.1%。

  1.43億益城20輪廝殺奪得首府新區地塊 溢價率15.06%





  11月CPI同比上漲3.0% 居住類價格同比漲2.6%

  根據國際物業機構萊坊最新的全球房價指數報告,在金融危機的5年之後,全球房價已經超過金融危機之前峰值,再次達到歷史新高,而炙手可熱的亞洲 房地產市場,也成為全球房價上漲最快的地區。其中迪拜是全球房價上漲最快的地區,一年上漲28.5%;中國大陸緊隨其後,房價一年上漲瞭21.6%。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/10022537909.shtml



  沈八條落地觀察:剛需暫時性缺貨 學生證買房也優惠

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  根據萊坊對全球53個國傢和地區的房價追蹤研究顯示,今年第三季度,全球房價指數已超越金融危機前的高位,比2008年全球房價頂峰時高出4%。

內容來自sina新聞

  源源不斷的國際資本湧入推動瞭迪拜房價的上漲,大量來自印度、巴基斯坦、伊朗的資金紛紛進入迪拜,迪拜已然成為中東地區投資的"安全避風港"。

  報告認為,雖然中國政府采取措施為房地產市場降溫,但是房價依然在快速上漲。由於投資渠道有限,民眾將住房作為投資手段之一。未來10年,預計中國有上億的人口將從農村轉移到城市,住房需求依然強勁。

  在香港,雖然政策制定者希望給市場降溫,但中國強勁的信貸增長和美國的超寬松貨幣政策正在為這個市場加溫。

  報告顯示,除上述地區以外,中國臺灣、印度尼西亞、土耳其、巴西、哥倫比亞、德國、美國依次為全球樓市最熱的地區,房價上漲較快。

  衡量全球房價,德意志銀行經濟學傢分析認為,由於外國投資資金的大量進入,目前加拿大的房價被嚴重高估,其房價比歷史均值高60%,其次為比利時、新西蘭、挪威和澳大利亞。而現在日本、韓國、德國的房價則被嚴重低估,其中日本的房價比歷史均值低39%左右。

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內容來自sina新聞

與該樓10米之隔的還有一棟違建樓,也已建成2層,每層有大概20間房,體量巨大。在勸說和下文書要求拆除無效的情況下,該樓也被強制拆除。

金報訊(記者羅麗娟)鄉鎮違章私房搭建成風!昨天上午9時許,蔡甸區一支120人組成的城管執法隊伍現場執法,用挖土機拆除新北市房屋二胎瞭附近鄉鎮近一萬平方米的違章建築。

昨天上午,在蔡甸區永安村四組,記者看到,一棟鋼混結構的私房拔地而起,約有2層樓高,外觀框架基本完成。附近居民李婆婆告訴記者,這棟私房所處的位置本是消防通道,被侵占後,村裡存在安全隱患。據介紹,這棟樓的土地屬於集體所有,在沒有辦理任何手續的情況下,由附近村民所建。按計劃,這棟私房將被建成7層高的樓房出售。

楚天金報訊



消防通道上豎起兩層 黑戶樓房建融雲林崙背建融

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/08055993896615650574303.shtml

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  是否隻要有銷量就是有需求?

  2014年二季度,國內樓市一片低迷,在社會各界的一片"看跌"聲中,華遠地產總裁任志強先生發表瞭博文《樓市》(下稱"博文")駁斥"房價拐點論",表示"今年的投資、銷售、價格增幅總體穩定,或仍略有增長",甚至聲稱"現在是買房的最好機會"。文章一經面世,就引發瞭國內關於房價是漲是跌的大討論。

  該博文還說"價格合理調整的市場會出現日光盤,當價格隨市場中的供求關系調整時,隻要有銷量就是有需求"。不土建融高雄大樹土建融可否認,在市場低迷的情況下,目前某些地區還出現瞭不少"日光盤",但"熱銷"的表象都是由某一樓盤降價而周遭房價依然還處於"高燒不退"的狀態下生成的。這從另一個側面說明瞭購房傢庭數據缺乏,難以全面瞭解住房市場的供需狀況,無法形成對房地產市場合理的預期。

  博文基於四個原因認為"支撐我國房地產發展的基本要素沒有改變"。對此,筆者有不同的看法。

  在此剛需嚴重不足的情形下,即便央行[微博]近日出臺政策,"禁止銀行停止個人購房貸款",其指導效果恐怕也十分有限。

  第四,"消費結構方面,我國住房消費剛超過傢庭消費的8%,至少還有三倍的上行空間"。我們不妨用CHFS數據來看看中國傢庭的房產占據傢庭總資產的比重情況,我國城鎮傢庭的房產已經占到傢庭總資產的62.9%。試問,在以房產為主要資產的傢庭中,還能有多少能力再負擔住房消費?中國居民住宅消費能力已接近透支的極限。

  其二,博文談到"中國城市化率較低,城鎮化率仍處於高增長期"。想必任志強先生忽略瞭一點,那就是農村大量青壯年勞動力已經進城。根據中國傢庭金融調查數據(CHFS),16~30歲的農村戶籍年輕人中進城人口占到58.7%,31~45歲的進城比例也達到瞭46.6%,留在農村的年輕人已經不多,未來我國城鎮化速度將會進一步減緩。

  針對文章的一些觀點,筆者有一些不同的看法。

  而且,隨著時間的推移,勞動力回流的現象也開始出現。根據CHFS數據,從2011年到2013年,東部和中部農民工占比都出現瞭明顯下降,東部從25.1%下降至23.6%,中部地區則由15.9%下降至14.9%。這兩個地區流失的農民工都回到瞭西部,使西部地區農民工比例從8.0%上升到瞭19.9%。目前,一、二線城市也已存在相當高的住房空置率現象。在過去的若幹年和今後相當長的一個時期內,農村勞動力還是難以融入城市,因此當他們年老時,回流是大多數農民工最終、必然的選擇,那麼勞動力輸入大省房屋空置狀況勢必還會加劇。

  支撐房地產發展的基本要素是否改變?

  針對"空置"這一問題,任志強先生的看法是"已購房的空置在不同城市意義不同,如三四線城鎮的空屋多是由勞動力流入大城市造成的"。的確,在城鎮化態勢下,大量的農村戶籍人口湧入城市,造成戶籍地房屋大量空置,但是,CHFS數據顯示,即使排除由於外出務工等原因造成的空置,三、四線城市的空置率也與一、二線城市的空置率相當。

  不動產登記與房地產稅將進一步激活存量

學者駁任志強房價拐點未到論:市場供給嚴重過剩

  根據CHFS數據,我國住房剛需旺盛的時代已經過去,且目前剛需中超過八成的需求都是無效的,沒有購房能力。自2011年8月到2013年8月,剛性住房需求從28%下降至25%。在這不到1/3的剛需傢庭中,有能力購買的傢庭鳳毛麟角。城鎮地區剩餘的可實現剛性住房需求的僅為15.9%,無效的剛需達到84.1%。當前剛性需求已經很難成為現有房價的有力支撐。

  其一,"中國經濟仍將以7%至8%左右的速度增長,而在世界范圍內房價出現拐點的國傢,其GDP增速都低於6%",任志強先生認為隻有增速降低到6%以下才可能出現房價拐點。對此,筆者認為,經濟增速與房價拐點並無理論上的直接聯系,且增速趨勢的放緩也並非拐點出現的必要條件。如日本經濟自上世紀60年代中期以來就高速發展,大量新資金沒有去處,使得日本出現瞭地產投機風潮,房價泡沫與日俱增,最終導致房地產泡沫破滅,當時日本的GDP增速也達到瞭8%。

  空置問題是否嚴重?

  其三,博文提到我國"適齡結婚人口高峰持續,人口老齡化加速"。根據CHFS數據,我國戶主年齡在55歲以下的年輕傢庭和中年傢庭其自有住房率高於其他國傢。其中,年齡在25~34歲的年輕傢庭中,自有住房率高達80.9%,而澳大利亞和美國這一比例僅為48.9%和36.8%。同時,伴隨著人口老齡化的加速,老齡化人口的去世將供給出更多房屋。

內容來自sina新聞

  中國傢庭金融調查2013年數據顯示,我國住房供給已經過剩,現有存量房短期內難以消化。城鎮傢庭多套房擁有率達到18.6%。

  假設擁有多套住房的傢庭僅保留一套住房自住,將其他住房視為住房供給,這部分傢庭提供的住房供給量就達到5126萬套,可滿足23.3%的城鎮傢庭的住房需求。同時,截至2013年8月,全國住宅商品房待售面積為2.92億平方米,按照2012年城鎮地區人均住房面積33平方米進行計算,若取城鎮傢庭戶均人口2.88人,則截止到2013年8月未出售的商品住宅約為300萬套,因此現有存量房所能提供的總供給為5426萬套住房。

  同時根據傢庭現有住房狀況推算的傢庭剛性住房需求量為5500萬套,則僅有74萬套需求缺口需要滿足。進一步,若再考慮到另有1600萬套保障房將計劃投入使用,現有住房需求缺口將完全被填補。

  另一方面,不動產登記與房地產稅的實施還將進一步激活存量。十八屆三中全會《決定》要求加速推進房地產稅相關立法,以擔當地方財政收入主力,房地產稅的開征為大勢所趨。根土融建融台北中正土融建融據中國傢庭金融調查數據,若僅對傢庭持有的多套房征收2.68%的房地產稅,就可以房產稅取代土地財政。而征收房地產稅增加瞭持有多套房的成本,若房地產稅使得持有一套房屋的成本高於收益,則戶主會選擇出售房產。數據核算顯示,在對多套房征收2.68%的房地產稅後將至少激活1132萬套存量住房售出。

  同時,十八屆三中全會後,國務院總理李克強提出"整合不動產登記職責,建立不動產統一登記制度",這項制度出臺以後,全面征收房地產稅的技術條件就基本具備。考慮到未來持有成本的增加,多套房傢庭可能將拋出多餘住房。

  博文還稱"一至四月房價的下降是與去年同期的高增長相比的"。然而,更多的消息稱,"五一節"期間,一線城市房產成交量大幅下降,全國各地二手房也普遍出現有價無市的局面。目前房地產市場銷售並不"景氣",遠非任志強先生所說的"絕對銷售面積仍是歷史上除去年之外的最高量"。

  綜上,筆者認為,2013年房地產市場供給嚴重過剩,且存在大量空置,短期內難以消化,快速擴張的房企正為回籠資金尋找出路。房地產市場的種種不健康因素都在表明:房地產泡沫正面臨被擠破的風險,房地產市場的"拐點"已經來臨。(作者系西南財大中國傢庭金融調查與研究中心主任)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/07502772387.shtml
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/14535966457862426511148.shtml

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  丁偉對本報記者表示,上海自貿區條例的創新之處將主要體現在管理體制、事中事後監管、執法體制上。"這幾方面探索空間很大,而且本身也屬於地方立法的范疇。"

內容來自sina新聞

  所謂的加法,就是考慮到上海自貿試驗區相關探索還在推進過程中,不能排除國傢有關部門在這段時間還會有新的舉措,所以在現有政策基礎上,立法上要留有一定空間,使得立法具有一定的前瞻性。

  《條例(草案)》共分九章,六十條。作為綜合型立法,《條例(草案)》涵蓋瞭管理體制、投資貿易、金融稅收、綜合監管、法治環境建設等方面。

  在《條例(草案)》中,可以看到諸多熟悉的字眼,諸如負面清單管理模式、工商登記制度創新、貿易監管制度創新、金融創新以及政府監管模式創新等。也就是說,《條例(草案)》將自貿區試點半年來的改革創新措施通過地方性法規予以瞭確認和完善,同時也提煉瞭可復制、可推廣的制度創新經驗。

  4月22日,《中國(上海)自由貿易試驗區條例(草案)》由上海市十四屆人大常委會十二次會議進行第一次審議。

  丁偉說,這二者並不矛盾,從科學立法角度講,能夠寫入法律條文的,必然是具有相對穩定性。"大膽闖、大膽試、自主改,它的法律邊界在哪裡,我們可以大膽去試,但是並不是說所有的東西都可以寫入法律,有些時候,不寫比寫,對我們來講更策略更智慧。"

建地種類缺錢急用哪裡借錢上海自貿區條例最快下月進入審議階段

  2014北京商業地產投資意向調查:

  上海自貿區條例最快有望在6月底進行表決,以確保8月1日實施。

  所謂的減法,是指目前一些自貿區的做法,在區內區外都可以實施,就不一定要在自貿區條例中具體列出。"有些制度我們覺得適當概括提煉,做出一些原則性、方向性的規定,可能更有利於實踐中的探索。"丁偉說。

  今年3月5日全國兩會期間,國傢主席習近平在參加他所在的上海代表團審議時,在談到加快推進自由貿易試驗區建設時強調,要大膽闖、大膽試、自主改,盡快形成一批可復制、可推廣的新制度,加快在促進投資貿易便利、監管高效便捷、法制環境規范等方面先試出首批管用、有效的成果。

  《條例(草案)》中稱,條例擬於2014年8月1日實施。丁偉表示,目前正在廣泛征求各方意見,他個人認為可能會在6月底7月初進行表決。

  《求是》雜志近日刊發國務院總理李克強署名文章《關於深化經濟體制改革的若幹問題》,其中在談到自貿區時提到,"下一步要研究擴大自貿區試點,具備條件的地方可以納入試點范圍"。

  可復制可推廣一直是上海自貿區的要求,擴大自貿區試點是否會對上海自貿區條例的制定產生影響?丁偉說,有一定影響,主要是在立法總的方向性的把握上存在不同意見。比如有的意見認為,隻有可復制可推廣的內容,才有必要用條例的形式規范下來。但也有意見認為,上海自貿區的推進剛剛開始,什麼是可復制可推廣還不是很清楚。

  5月4日,在上海市二中院舉行的新聞發佈會上,上海市人大常委會法工委主任丁偉表示,上海自貿區條例將力爭在上半年表決。圍繞建地貸款台南永康建地貸款自貿區進行的立法調整和制度創新,必將對司法領域帶來重大影響。

  對於《條例(草案)》第三、四、五、六章中的政策入法,丁偉對《第一財經日報》記者表示,政策也是制定法律的依據之一,而且其中也多是涉及到國傢事權的內容。但他同時表示,可能會對此做一些調整。"調整就是有加法有減法。"



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/13112717040.shtml

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國有土地上房屋征收補償如何定 浙江公佈草案

  停產停業損失與經營者自身的經營狀況密切相關,補償標準的確定較為復雜。尹林介紹說,為瞭既充分保護被征收人和實際經營者的合法權益,又增強可操作性,草案規定征收非住宅房屋造成停產停業損失的,房屋征收部門應當按照不低於被征收房屋價值百分之三的標準向被征收人支付停產停業損失補償費;被征收人認為實際損失超過此補償費的,房屋征收部門委托評估機構進行評估,並按評估結果支付補償費。

  為瞭進一步增強立法的公開性和透明度,浙江省人大常委會法制工作委員會28日決定全文公佈《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例(草案征求意見稿)》,征求社會各界意見。

  據瞭解,浙江省人大常委會法制工作委員會給出瞭三種提交意見方式,有關單位和各界人士可以在2014年2月20日前,通過登錄政府網站、信函或發送電子郵件等方式提出意見和建議。

  浙江省人大常委會法制工作委員會副主任尹林表示,草案對房地產價格評估機構確定、停產停業損失補償等情形作出瞭探索。其中,在房地產價格評估機構確定方面,浙江規定"充分尊重被征收人的意願,規定房地產價格評估機構由被征收人協商選定。遵循公開、透明和公平的原則,規定房屋征收決定公告後十日內被征收人仍不能協商選定的,由房屋征收部門組織被征收人從報名的房地產價格評估機構中投票確定不少於三傢入圍機構,再采取搖號、抽簽等方式隨機確定"。

內容來自sina新聞



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-29/09022596786.shtml

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??至於今年下半年央行的“降息”政策、以及地方政府放松限購政策是否會刺激房地產市場的回暖的問題,標普董事總經理李國宜稱,中國房地產仍然處於去庫存階段,價格會略有下滑。而且不同的城市房地產市場會出現分化,一線城市的房地產相對健康,二線城市局部趨穩,三線城市將繼續惡化。

??標普對中國50大銀行的界定是國有五大行、三大政策性銀行、郵儲銀行、全國性股份制銀行以及26傢資產排名領先的城商行和農商行。

??鐘良還表示,“公共財政改革可能會加強這些政府所處的制度框架,以及它們自身的財務管理能力。這種改善可能加強它們抵禦自身信用狀況所持續面臨壓力的能力,特別是預算表現和流動性壓力”。

??標普還表示,由於經濟增速放緩,很多制造行業也可能迎來由政策驅動的行業整合,以及金融自由化的推進,未來兩年內50大銀行的信用質量可能進一步分化。大型銀行較強的資本、融資和流動性實力,使得它們在抵禦經濟放緩和房地產市場低迷時擁有更穩健的基礎。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/08405945707796938146980.shtml

??標普此前有報告稱,預計中國的房地產市場銷售2014年較2013年下降5%,明年仍將繼續下降5%或持平。

??12月2日,國際評級機構標準普爾在北京召開的媒體見面會上表示,隨著中國經濟增速放緩,未來兩年內中國50大銀行維持良好利潤和適當資產質量的難度越來越大,對這些銀行表現造成最大沖擊的因素可能是中國房地產市場的急劇、持續下滑。

內容來自sina新房貸2胎利息怎麼貸款比較會過件

??實際敞口大於財報數據

??在標普看來,“激進但未做好準備的銀行,尤其是規模較小且缺乏具有競爭力的銀行,被沖擊可能最大。若這些激進的銀行杠桿率過高或缺乏成熟的風險管理,當市場狀況急劇變化時,它們很可能猝不及防”。

??標普董事廖強表示:“隨著中國經濟持續放緩,中國50大銀行第二波信貸損失可能正在累積。雖然銀行的利潤率維持在令人滿意的水平,但貸款質量持續下降,資本水平也依舊承壓。”

??另一方面,多數區域性銀行和部分全國性銀行可能遭遇更為嚴重的信貸損失,資本狀況也可能進一步變弱。其中部分銀行由於信貸增長不減,以及對銀行間融資的依賴越來越重,融資和流動性狀況可能顯著惡化。

??地方政府收入承壓

??銀行業面臨的另一風險是地方政府融建地查詢任何問題免費諮詢資平臺,且地方政府的很大一部分收入也來自於房地產。

??標普主權評級董事鐘良表示,“隨著中國經濟增長率未來2年整體放緩至7%左右,我們預計各省份同期的增長大體上也將下降。這將對它們的財政狀況施壓,主要表現在預算表現削弱。”

??標普據審計署公開數據分析稱,省級政府可用於償債的銀行存款通常低於未來12個月內的償債支出。但是,部分省級政府可能擁有大量的非現金流動資產,通常是上市國有企業的股份,這令其流動性狀況足以覆蓋來年的償債支出。

??鐘良表示:“由於我們並未對中國省級政府進行評級,通過公開數據根據標普的準則,我們估計中國31個省級政府中,約一半具備投資級信用狀況,並有望在未來兩年內展望穩定”。

??數據顯示,我國商業銀行在房地產行業的不良貸款率2013年僅為0.5%。不過廖強表示,“國內銀行對房地產開發和建築貸款的直接信貸敞口實際遠高於財報公佈的數據。我們估算中國30%-40%的公司貸款以房地產和土地作為抵押。”

標普預警房地產低迷或構成中國銀行業最大風險

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業主強占公共空間閣樓加蓋小棚 擾民又違法

內容來自sina新2胎代墊款

  水母網8月11日訊 (YMG記者攝信託房貸二胎利率年息怎麼貸款比較會過件影報道)"附近居民樓頂天臺正在蓋小棚,噪音吵得我們難以午休。"近日,有市民反映,萊山區新城北街一棟居民樓違章搭蓋嚴重,天臺東西兩側都被業主私自建起瞭兩個小棚,並且施工噪音嚴重擾民。

  據介紹,報料市民居住在新城北街某居民區。兩個月前,該小區一棟6層居民樓的天臺突然變成瞭工地,東西兩側都有工人在搬運材料、搭建水泥棚,幾乎每天都從上午8點幹到晚上6、7點,噪音問題非常嚴重,附近居民經常與施工方理論,卻毫無作用。

  根據該市民提供的線索,記者來到位於新城北街97號對面的這棟居民樓,距離該樓百餘米時,平臺東西兩側的兩座水泥棚就已清晰可見,目前水泥 棚整體框架已經完工,周圍還留著防護網和腳手架,與周圍居民樓形成鮮明對比。記者首先來到西側單元頂樓,此時該房間無人施工,記者又進入東側單元,剛剛來 到二層,就聽見樓頂上丁零當啷的聲音傳出,來到六樓後,看見戶內有幾名工人正在施工,樓道內佈滿瞭泥土和其他裝修垃圾,當被問到平臺小棚搭建問題時,工作 人員隻說他們在做戶內裝修,其他的事並不清楚。

  據附近居民稱,該樓6年前就已建成,但至今仍未交樓,該小區物業管理方岱山小區物業公司無權管理。記者隨後聯系瞭萊山區規劃執法大隊工作人 員,據工作人員介紹,他們之前接到過投訴,並曾於7月22日來到現場進行檢查。經檢查後發現,這兩個小棚的業主私自將原閣樓外墻斜坡拆除,經重新改建增高 閣樓高度,這一做法違反瞭《城鄉規范法》的相關規定。執法大隊對此已下達停工通知,準備正式立案。若陳述申辯期限過後問題仍未解決,執法部門將下達限期拆 除通知。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/08232329604.shtml
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  "這些城市的土地供應量都很大,潛在的去化壓力都很大。"張大偉說,相比2011和2012年樓市隻是受房地產周期的影響,本輪不光是樓市,很多地方的區域經濟下行比較明顯,因此本輪地方救市沖動就更大。

  那麼地方政府為何會頻頻出現這種朝令夕改的"一日遊"現象呢?這其中最大的關鍵在於,樓市下行帶來的庫存壓力高企、房地產開發投資增速下降、土地出讓金減少,進而影響區域經濟的發展。

  《第一財經日報》記者統計發現,不僅僅是呼和浩特,這幾年,包括沈陽、佛山、蕪湖等城市,都經歷瞭樓市救市"一日遊"的現象。

  林小昭

多地救樓市政策一日遊 觸碰取消限購紅線就被叫停

  不過當天下午,這一文件被撤下。有媒體稱,該處負責相關工作的李主任表示,"政府文件有兩個字打印錯誤,需要重新發佈"。但截至《第一財經日報》記者發稿前,上述文件未重新發佈。

  同樣在25日,有消息稱,繼4月無錫戶籍新政降低住房面積門檻後,6月無錫各個產權監理中心對購房者已不再查詢原住房狀況,並有產權監理處工作人員證實,確實已不再限購。

  不過,在經歷沈陽和呼和浩特取消限購的"一日遊"後,接下來地方政府在救市時應該會盡量避免觸碰直接取消限購這根紅線。張大偉說,地方政府會盡量采用口頭通知、窗口指導的方式,采取一些比如戶籍、人口放開的"繞道"松綁政策,而不是直接取消限購。

房屋二胎銀行有哪些任何問題免費諮詢  多城救市"一日遊"

  不過,在當天深夜23點24分,佛山住建局又緊急發佈通知表示暫緩執行。

  以沈陽為例,數據顯示,一季度沈陽的成交均價一直在下降,下降幅度在逐漸增加。截至5月底,沈陽新建住宅庫存1828萬平方米,超過京滬,僅次於全國最高的天津(2110萬平方米),去化需要22個月。

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  張大偉留意到,上一輪地方救市被叫停後不久,信貸就開始放松瞭,這比什麼救市政策都有用。而這一輪中央政策采取分類調控,讓地方政府根據自己情況采取不同調控政策,但信貸方面並沒有明顯放松。因此,此輪救市以地方為主,地方政府的政策"一日遊"也帶有試探市場反應的意味。

  無獨有偶。當年11月,成都一度放松限購政策,將限購范圍從傢庭為單位放松至以個人為單位,經媒體披露後,這一政策口子隨後又被收緊。

  其後的2012年2月9日,安徽省蕪湖市政府出臺瞭多項購房補助、補貼政策。不過,僅三天後,蕪湖市發文暫停瞭此政策。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說,2011年、2012年地方政府一救市就招致被打壓的命運,說明當時救市的時機還沒到。"那個時候恰是限購政策威力施展的時候,很多城市不適應政策收緊,所以有調整的沖動。但那個時候整個樓市房價上漲壓力很大,所以從大局考慮,救市就等於違背政策思路,所以才會招致打壓。"

  在今年以來的新一輪樓市下行期中,按照中央政府分類調控的要求,有多個二三線城市或松綁限購或以公積金、契稅補貼的方式刺激樓市,與上一輪不同的是,本輪松綁、救市的十多個城市大多得到上層的默認,隻有沈陽和呼和浩特是例外。

  6月10日,沈陽房地產市場爆出重磅消息,稱沈陽明確表示全面取消限購,房子隨便買,本地人和外地人可購多套住宅。消息一出,市場一片嘩然。不過,一天之後沈陽市政府部門即對此消息進行否認,沈陽取消限購也隻經歷瞭"一日遊"。

  中原地產首席市場分析師張大偉告訴《第一財經日報》,上一輪是無論動什麼都會被叫停,這一輪是隻要不觸碰取消限購這根紅線就沒事,但一旦觸碰瞭就會被叫停。因為直接取消限購,其對市場的沖擊太過明顯,各種風險太大。

  最先開始松綁限購"一日遊"的城市是佛山。2011年10月11日,佛山住建局發文稱,從即日起對四類人群放寬限購。

內容來自sina新聞

  多地救市政策"一日遊"限購仍是紅線

  根據上海易居房地產研究院數據,呼和浩特庫存去化需要37個月,在35個城市中名列庫存去化壓力最大。

  嚴躍進也認為,地方政府救市,一方面緣於庫存壓力,房企的樓盤預售節奏比較慢,信貸收緊更加大瞭資金壓力;另一方面,從產業角度看,很多城市經濟發展對樓市依賴很大,目前這一模式尚難改變。

  不過,無錫市房管局的官方微博隨後稱,無錫已取消房屋限購純屬"謠傳"。無錫經歷瞭疑似取消限購的"一日遊"現象。

  25日,呼和浩特市相關部門發文稱,"不再要求提供住房套數查詢證明",這等於取消限購,一時引起廣泛關註。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08262794568.shtml
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其中,新大新百貨的進駐令三水廣場成為當時佛山地區唯一同時擁有超市和百貨的大型綜合性購物中心。而二期星巴克的開業不單純是品牌的入駐,更多是意味著三水廣場由購物娛樂向商務休閑轉變,會適當增加輕餐飲的比例,進一步打開白領市場。

廣東富港投資集團總裁陳光明:三水廣場是當地首個大型綜合體,除瞭開發階段不被看好,運營初期大眾也都是處於觀望階段,但是我們通過自身的實力向社會證明瞭這個項目的成功,也證明瞭我們這個團隊的成功。

佛山新浪樂居:三水廣場開業將近十年,如今已經成為三水地標性商業旗艦。十年耕耘,您認為要做活一個商業綜合體最重要的是什麼?



廣東富港投資集團總裁陳光明:在電商一波又一波的沖擊下,商業綜合體“體驗式業態”是大勢所趨,也是綜合體走出同質化尷尬之境的重要手段。三水廣場早已佈局體驗式消費,我們有大地數字影院、自然流健身俱樂部、經典KTV、城市英雄遊藝城、金貝兒兒童樂園以及各具特色的品牌餐飲店,這些體驗是顧客無法在網上體驗到的。

佛山新浪樂居:三水廣場開業之初,曾遭受外界不少質疑的聲音,甚至經歷過炸彈事件、投毒事件、拉閘事件等。您們團隊如何在種種困境中走出來?

富港集團其他商業綜合體也在逐步加大以感官體驗為主的消費,除瞭上述常態的體驗式業態,增城東匯城也有不少美容美發中心、兒童培訓中心;開平東匯城也常和城中的蛋糕店、壽司店定期舉辦各類活動,讓當地市民有機會親身體驗如何制作甜品、壽司等。目前三個運營中的綜合體還經常舉辦各種巡回展覽,比如3D畫展、哆啦A夢展、氣球展等等。12月下旬開始,我們還會舉辦迪斯尼巡回展覽,這些都是體驗式消費的內容,能夠吸引人流、延長顧客在商場逗留的時間、擴大顧客在商場的活動范圍,對於拉動整個綜合體的人流動線起到極大意義。

三水廣場北門外墻上懸掛著四幅樓盤廣告(新浪樂居 劉艷君/攝影)

房子二胎意思利率多少免費諮詢試算佛山新浪樂居:明年是三水廣場開業十周年,會準備一些慶祝活動嗎?

佛山新浪樂居:三水廣場一期和二期如何在業態上進行互補?

遠見更是商業綜合體不可或缺的因素。三水人民都知道,在三水廣場誕生之前這一帶十分荒蕪,誕生幾年後已經迅速成為中心地帶,周邊樓盤群起。三水廣場帶旺瞭周邊,周邊也為三水廣場提供瞭大量客源。富港綜合體選址偏愛城市邊緣地帶,是因為我們的團隊總是先人一步看到它強大的發展前景,眾志成城合力打造一個個商業綜合體,比如廣州增城東匯城和江門開平東匯城,它們的選址都不是中心地帶,但現在都已經是當地的地標式綜合體。

二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014*以上信息僅供參考,不構成投資意見。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。



廣東富港投資集團總裁陳光明:三水廣場一期主要有卜蜂蓮花超市、服飾、珠寶、餐飲、電器、兒童百貨、遊樂、電影院、健身中心、KTV,二期除瞭對服飾、珠寶、餐飲等常規業態作瞭補充,還增設新大新百貨、屈臣氏一類的生活護理店、星巴克這類輕餐飲店、傢居店以及前途商務酒店。

三水廣場開業十年 陳光明做活商業綜合體靠人

廣東富港投資集團總裁陳光明先生(富港集團/供圖)

內容來自sina新聞

很多企業在發生負面事件之後首先想到的是如何掩蓋,封鎖傳播渠道,但我們三水廣場主張誠信經營,所以毫不忌諱將這些事情擺上桌面談,坦誠地給予公眾一個交代,這為三水廣場贏得大眾的肯定。

當時我們領導層親自帶隊和商傢耐心溝通,瞭解來龍去脈,一個個做思想工作,分析瞭日後的經營方向,最後圓滿解決瞭這些事件。很感激三水廣場的團隊對我們領導層決策的肯定,上下齊心共渡難關,這是我們“信心、耐心、精心”經營的最重要體現;更要感謝一眾商傢對我們的信任,與我們共同進退。三水廣場在經歷瞭這些事件之後變得更加強大,發展也越來越穩定。

三水廣場把很多一線品牌引入三水,它的誕生為三水人民的生活帶來巨大改變,讓大傢體驗到“一站式”消費以及“一線式”消費。這是三水廣場帶來的貢獻,因而深得民心。

廣東富港投資集團總裁陳光明:三水廣場十周年慶一定會有大型的活動,目前並非公佈的最佳時機,大傢可以時刻關註三水廣場的公眾微信號。

佛山新浪樂居:恒福廣場將在明年年初啟動二期改造擴建,增加電影院、KTV、美容院、兒童培訓中心等體驗式業態。近年來,業界常常強調“體驗式業態”在商業項目中的重要性,尤其是飽受電商沖擊的背景下,您認為體驗式業態的重要性體現在哪裡?

新浪樂居訊(編輯 劉艷君)11月大連萬達集團進駐三水,一下子攪熱三水商業地產。在此之前,三水廣場和恒福廣場是三水兩大主流商圈;到明年9月,三水廣場即將迎來開業十周年。三水廣場是廣東富港投資集團在三水西南街道張邊路打造的商業綜合體項目,2005年至2011年七年間,是三水唯一的大型商業體,在三水商業發展史上具有裡程碑式意義。近日,廣東富港投資集團總裁陳光明先生接受新浪樂居采訪,分享關於三水廣場運營經驗,以及他對三水商業發展趨勢、電商沖擊下實體商業如何應對的見解。

廣東富港投資集團總裁陳光明:綜合體要做“活”當然是靠人,要得到顧客歡心,要和商傢交心,經營團隊要齊心,要做到以上“三要”,全靠“三有”:有貢獻、有個性和有遠見。

佛山新浪樂居:今年9月,富港集團和能潤置地、海韻置業聯合競得原健力寶廠項目。該項目規劃建築面積55萬㎡,其中商業部分建築規模達到22萬平米。可以透露一下最新的規劃情況嗎?

廣東富港投資集團總裁陳光明:這個項目初步定位為大型商住項目,將與附近的三水廣場聯通,共同打造更大、更高端、更具地標性的核心商圈。這個項目有多個股東,且離交地時間尚有一年,存在可變因素,目前也不宜透露太多。

“有個性”不僅僅體現在綜合體的業態配置上,還體現在開發經營模式上。三水廣場和其他綜合體不同,它自持經營90%以上物業,統一招商,統一管理,保障投資者的物業升值潛力。在招商方面,“放水養魚”、“騰籠換鳥”,與商傢共進退同樣是極具個性的模式,也因此和商傢結下瞭深厚的感情,使得他們日後緊跟富港集團的腳步,相繼進駐富港在其他城市的綜合體,共同打造雙贏局面。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/14325945796582657281738.shtml

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  基期:2013年1月,基點值:1000。

車貸遲繳全國二手房價格60指數漲幅之勢趨緩。

  2014年4月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1098.3點,較上月下降0.3點,環比微跌0.02%,同比上漲6.90%,全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。

  免責聲明

  中國城市住房(一手房)價格288指數,通過定期監測全國4個直轄市及284個地級市(不含新增加的三沙市)一手房的相關成交數據和市場調研數據,采用類似房屋重復交易法,計算288個地級以上城市月度價格變動趨勢,在此基礎上形成中國房地產288價格指數(一手房)。

  指數發佈日

  全國二手房價格60指數漲幅之勢趨緩



  全國31個省級行政區域中,一手房價格指數環比下降區域達11個,分別為安徽省、貴州省、雲南省、內蒙古自治區、江西省、山東省、甘肅省、遼寧省、湖南省、黑龍江省和福建省。其它省級行政區域一手房價格指數環比穩中有升。

全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。

內容來自sina新聞

  基期時間和基點值

  每月1日上午8點

  房貸2胎貸款全省皆可處理全國一手房交易價格持續21個月上升後首次下跌

中住288指數4月中國房價指數21個月來首次下跌

  監控的60個城市中,共有55個城市指數出現環比上漲,占監控范圍的九成以上,絕大多數城市環比漲幅趨緩。其中,湖南衡陽以3.63%位居環比漲幅首位,河北石傢莊、新疆烏魯木齊、西藏拉薩和江蘇蘇州四城市分別以3.32%、3.26%、3.15%和3.10%的環比漲幅列二至五位。從同比數據來看,一線城市中,廣州、上海、北京和深圳同比分別上漲18.00%、14.68%、13.27%和13.06%,漲幅仍居全國前列。

  此外,共有5個城市指數環比出現不同程度下跌,較上月環比下跌城市數量增加3個。其中,重慶跌幅明顯,環比下跌0.86%,青海西寧下跌0.31%。

  克而瑞認為,4月份各地此起彼伏樓盤打折促銷的消息已經不是新聞。從杭州、常州、無錫等城市項目降價潮湧開始,各地降價的樓盤越來越多,加入降價潮的城市也逐漸增多,甚至蔓延到北京、上海、廣州、成都等並無過大庫存壓力困擾的城市,大有愈演愈烈之勢。從降價力度來看,此前市場上基本以"清盤"、"特價房"、"毛坯送裝修"等方式變相降價,在取得一定效果之後,近期更多樓盤要麼是低價入市、要麼直接明降,且幅度達到瞭"語不驚人死不休"的地步,頻頻傳出7.2折、6.8折、5折......,個別樓盤降價,帶來房價走高趨勢減緩。面對失速的房地產市場,地方政府樓市限購松綁的"小道消息"不斷,但各地方政府能夠出臺大力度刺激性政策別抱太大希望,充其量也隻是對原有行政手段的調整和修正,而對於全國范圍內全面取消限購的可能性不大。在媒體放大效應下,市場觀望氣氛加重,購房信心必然受到影響,降價有可能進一步擴圍。這些信息都傳遞出這樣一種信號,高燒不退的中國樓市開始出現的降溫跡象。

  指數介紹

  5月1日,克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心聯合發佈2014年4月"中住288指數"。報告顯示,2014年4月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1098.3點,較上月下降0.3點,環比微跌0.02%,同比上漲6.90%,全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。中國城市住房(二手房)價格288指數為1100.9點,較上月上升12.0點,環比上漲1.10%,漲幅較上月縮小瞭0.05個百分點,同比上漲9.15%。二手房價格60指數環比數據延續瞭近一年來的上漲走勢。

  經統計,監控的288個主要城市中,共有165個城市一手房價格指數環比出現上漲,上漲城市數量較上月有所減少。其中廣東省汕頭和潮州分別上漲4.17%和3.75%,占據全國環比漲幅前二位,河北省保定、福建省莆田和河北省滄州漲幅分別為3.26%、3.12%和2.77%,列全國環比漲幅的三至五位,其餘城市環比漲幅均未超過3%。另一方面,一手房價格指數下跌的城市數量達到123個,較上月增加2個。其中山東省濟寧環比下跌4.61%,居全國跌幅之首,福建省南平、江西省南昌、廣東省江門和山東省泰安跌幅分別為4.08%、3.85%、3.84%和3.33%,分列跌幅二至五位。



  2014年4月,中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1100.9點,較上月上升12.0點,環比上漲1.10%,漲幅較上月縮小瞭0.05個百分點,同比上漲9.15%。

  克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心力圖確保數據來源可靠,已盡力確保數據的準確性,但不對因數據本身可能存在的錯誤、缺失和偏差所導致的結果負責。克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心不對任何因使用本報告而做出的投資、交易與其他相關決定承擔責任。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/16562712849.shtml

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春節假期,佛山樓市並未“休假”。據市住建部門網簽數據統計,土融建融屏東枋山土融建融從除夕至初六這7天時間,除高明網站暫無更新外,其餘4區共網簽成交86套一手房,同比上漲230.77%,成交數創下瞭近4年同期新高。



內容來自sina新聞

記者查閱住建部門過往的網簽數據發現,2012年春節7天假期全市成交7套一手房,2013年成交量為28套,2014年成交26套,均遠遠低於今年春節86套的成交量。

從各區情況來看,網簽的86套主要集中在南海區、順德區及三水區。其中南海區成為羊年“領頭羊”,7天成交量為51套,占全市的59.3%,成交均價11214.5元/平方米;順德區成交19套,均價7863元/平方米;三水區成交14套,均價5551.59元/平方米。相比之下,禪城區樓市在春節期間似乎處於“休假”狀態,7天僅成交2套,均價8456.8元/平方米。

樓市春節不休假 佛山7天網簽86套



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-房貸二胎27/08455976874448626962333.shtml

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??在近郊或靠近近郊的區域置業選擇則與老城區不盡相同,例如白雲、番禺和花都,這三個區域2014年房價漲幅電梯樓高於樓梯樓16.32%、7.43%和11.75%;在租金回報率來看,番禺區的電梯樓租金回報率更高,而白雲區則是樓梯樓租金回報率高,花都區的租金回報率相差不大。由於近郊區域租賃需求不如中心區域旺盛,因此投資主要是看房價的漲幅以及未來價格的升值空間,因此,中原地產置業顧問就建議買傢優先選擇近郊區域電梯樓物業。

??小戶型一次性付款壓價更有底氣

??據介紹,該物業是電梯中層三房兩廳,南向,樓齡約20年,裝修保養一般。該單元是業主一手購入自住一段時間便處於空置狀態,初始放盤價為330萬元,放盤約3個月,經買傢與業主商量後,業主降價20萬元。買傢購房用於自住,因其父母亦住在該小區,買傢較熟悉該小區市場情況,看房約兩天,與業主講價後以一次性付款方式購入該物業。

??案例1

??從板塊來看,越秀區的北京路、東風東路、人民路和淘金;海珠區的赤崗、南州和新港西;荔灣區的康王路、中山八路,這些地方都相對擁有稀缺資源,例如北京路、新港西、中山八路擁有良好的商業氛圍和生活娛樂設施;東風東路、康王路等擁有優質的教學資源,而淘金路外籍客商較多,因此建議投資兼學位房為目的的購置可考慮這些板塊。

??樓梯樓選擇更多

??可優先考慮電梯樓

??案例3

??盡管市場進入瞭淡季,但對想置業的買傢而言,當下或許正是入市的好時機。畢竟,基於土地市場的稀缺性,以及廣州一線城市強大的剛性需求,預計2015年二手市場在下半年仍會呈上漲趨勢,投資樓市仍然是當下市民長遠性的資產增值最佳的選擇。

??中原研究部建議,買傢出於資金的考慮選擇樓梯樓機會相對較多,雖然長遠來看,電梯樓升值空間更大,但在房價處於高均價且上升階段,老城區樓梯樓價格增長幅度、租金回報率都相對電梯樓高,因此短期內老城區樓梯樓仍屬於較優選擇。

內容來自sina新聞

??

??從板塊看,白雲區的白雲大道、機場路;番禺的洛溪、鐘村和花都的新華板塊相對來說物業升值空間大,且租金回報率較可觀。此外,天河區物業價格相對較高,電梯樓樓價超過3萬元/m2,天河中心區域地理位置及商業氛圍都為較高端人士所向往,因此客戶在承受不瞭高房價時,隻能優先考慮樓梯樓物業,如果從短線投資來看,樓梯樓也是不錯的選擇,如天河北、員村、東圃板塊;但從長線放租投資來看,電梯樓仍是高端商務人士青睞的物業,天河北、石牌和體育中心是不錯的選擇。

??樓市淡季逆市投資

??近郊區域投資

??老城區投資

??據中原地產研究部統計,2014年廣州越秀、海珠、荔灣的樓梯樓成交均價較電梯樓分別便宜25.45%、29.49%和29.70%;三區2014年樓梯樓成交均價同比高出電梯樓漲幅分別是3.04、1.48和16.43個百分點;樓梯樓租金回報率較電梯樓租金回報率分別高出0.3、0.22和0.13個百分點。這是由於老城區電梯樓相對較少,物以稀為貴,電梯樓量少價高,因此樓梯樓多價相對便宜。

??去年11月,中原地產淘金北路分行成交瞭一套淘金路的一房單元,面積約27平方米,總價約87萬元,折合單價約3.2萬元/m2,目前該盤市場均價約3.3萬元/m2。據該分行營業經理顏用介紹,該物業是一房一廳樓梯中層單位,東南向,裝修保養情況普通。



??物業地址:越秀區淘金路樓梯樓一房,建築面積:27平方米,成交價:87萬元,初始放盤價:93萬元,講價幅度:6.5%。

??欲購筍盤先要熟悉樓盤行情

??中原地產寶崗分行1月成交瞭一套同福中路39平方米一房一廳,總價約51.6萬元,單價約1.3萬元/m2。據該分行高級營業經理陳盧光介紹,該物業是樓梯樓低層,東南北向,樓齡30~40年左右,裝修保養普通。陳盧光透露,該物業是業主房改房所得,並一直用於自住。因業主需要資金周轉而放盤。該單位初始放盤價為60萬元,經買傢與業主商量後,降價至51.6萬元成交,放盤約1個月。而買傢是首次置業的,購房計劃用於自住,預算為60萬元左右,看房約半個月,並以一次性付款方式購入該物業。

??案例2

??買房瞄準換房業主易得筍盤價

??物業地址:番禺區南村鎮興南大道廣州雅居樂花園中層電梯三房,建築面積:約125平方米,成交價:195萬元,初始放盤價:200萬元,講價幅度:2.5%。

??合富置業專業人士介紹,這單位屬於廣州雅居樂雅逸庭組團,三房兩廳兩衛設計,主人房帶衣帽間。業主是非廣州戶籍人士,因換房騰購房名額才將物業出售。買傢是廣州戶籍人士,曾在2004年貸款買瞭一套海珠區電梯小兩房,剛好在去年年底還清貸款,現打算買一套大單位。買傢原打算出售舊居湊足換房的首期款,但“9·30”房貸新政出臺後,買傢僅憑積蓄就足夠支付換房所需的首付款,不需出售舊居套現。業主原以200萬元放盤,買傢看中該單位證滿5年、稅費支出較少,但希望業主降價8萬元出售,經討價還價後,買賣雙方同意以195萬元成交,略低於市場價。

??日前,中原地產研究部發佈的報告顯示,廣州二手住宅成交在經歷瞭三個月的持續上漲後,呈現出階段性的回落。剛過去的1月,廣州二手住宅成交量環比大幅回落近三成。目前從市場成交來看,仍以首次置業的客戶為主,二次置業的客戶較為活躍,投資客戶占比有所下降,業主議價空間有所降低。隨著農歷春節的來臨,很多“新廣州人”將會回傢團年,樓市交投淡季即將來臨。

??想總價便宜首付款需多點誠意

??物業地址:白雲區廣園中路雲苑新村樓梯樓中層兩房,建築面積:71.2平方米,成交價:120萬元,原放盤價:125萬元,議價幅度:4%。

??合富置業專業人士介紹,該成交單位是雲苑新村樓梯樓中層兩房,一梯兩戶,南北對流,普通裝修,證過5年且是業主唯一物業。業主於去年9月下旬放售,主要為置換電梯樓籌集首付款,放盤價為125萬元,單價約1.76萬元/m2,高於市場價。放盤一周後,有多位買傢睇樓,他們均對市場行情較熟悉,看房後均表示要壓價,還價幅度在5萬~10萬元之間。經過磋商,業主願意將放盤價降至120萬元,其中一位買傢表示願意接納此價錢成交,但要求國慶假期後再需復看一次及按揭購房。買傢復看後表示願意購買,而業主雖接受高雄二胎融資缺錢急用哪裡借錢買傢按揭購房要求,但要求首付款要提升到50萬元,買傢經考慮後最終接納業主這一要求。

??案例4

??物業地址:海珠區同福中路房改房一房一廳,建築面積:約39平方米,成交價:51.6萬元,初始放盤價:60萬元,講價幅度:14%。

??物業地址:天河區穗園小區三房,建築面積:115平方米,成交價:310萬元,初始放盤價:330萬元,講價幅度:6.1%。

??中原地產新僑怡分行高級營業經理張海鵬介紹,該分行今年1月成交瞭一套穗園小區三房,面積約115平方米,成交民間二胎利率利率多少免費諮詢試算總價約310萬元,折合單價約2.7萬元/m2,目前該盤市場均價約2.8萬~3萬元/m2。

年底急售盤源增多 買傢 撿漏正當時

??案例5

??年關近小戶型學位房筍盤出沒

??按照過往經驗,與其他月份相比,年尾急售的二手房源相對多一些,買傢或可趁此“撿漏”購入心儀單位,年前完成購房任務。不少中介經紀人表示,無論是個人工作或傢庭,年尾常是人們資金較為緊張的時候,選擇以年前作為資金回籠時間節點的不在少數。也有業主放盤時間較久,或計劃年尾繳付首期費用,置換單位。在多方原因之下,業主會在年前適當調整價格,以售出物業。合富置業市場經理梁燕明表示,現時政策影響不明朗,也無放松的跡象,由於此前房貸新政及降息的利好,已令市場對後市的預期轉向,因此,自住型買傢在樓價有明顯漲勢之前都可以入手。根據往年經驗,在元旦之後直到農歷新年前,市場不排除仍將有因業主資金周轉所需而急售的盤源出現,當中有機會出現價格吸引的筍盤,值得持幣待購的買傢留意。

??顏用透露,該淘金路一房單元一直用於出租獲利,該類型單位租金為2800元/月。因業主需要資金周轉而放盤。該單位初始放盤價為93萬元,經買傢與業主商量後,降價至87萬元成交,放盤約3周左右。而買傢是二次置業,購房用於出租,預算為100萬元以下。由於該單位帶有華僑小學學位,較符合買傢要求,從看房到成交約1個月,一次性付款。

??選樓梯樓還是電梯樓


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/06545970323591194263807.shtml

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  記者發現,除瞭萬科,多傢大型房企都在近期表示瞭加大商業地產投入的興趣,未來商業地產供大於求的現象必將進一步加劇。

  多傢大型房企看好商業地產 萬科年內三商業項目入市

  不像此前萬科的商業項目總是強調"僅僅是為瞭住宅做配套",今年推出的三大商辦項目均是獨立項目。"萬 科的重點確實還在住宅方面,但是,目前市中心住宅用地逐漸稀缺,如果不拿商辦用地,投入商業項目,總有一天會被擠出市中心。"萬科某高層私下表示,地域邊 緣化最終可能導致企業的邊緣化,因此萬科開始著力於商業也是"不得已而為之"。

  專傢:商業地產短期現泡沫

  除瞭萬科這種商業地產"新丁",更多原本就在商業地產中浸淫多年的房企也紛紛表達瞭今年對於商業地產領域的關註與重視。

  商 辦物業的開發熱潮在土地市場也有所體現。5月16日,廣州今年首次土地推介會上推介的第一宗商業地--南村鎮萬博商業區地塊四正式出讓,經過9傢企業40 分鐘二胎借貸 二胎借貸黃頁任何問題免費諮詢的激烈競爭後,該地塊由98號競買人中鐵建工集團深圳投資有限公司以12億元成功奪得,樓面價約達14194元/平方米,已經達到周邊商業公寓的售 價。

  而對於大量供應是否造成商業地產出現"泡沫"的問題,仲量聯行廣州戰略顧問部總監唐文傑表示,短期來看,商業地產必將出現泡沫。不過,中長期來看,商業地產這種泡沫化的嫌疑隻是整個商業地產發展過程中的片段,並不會長期持續。(記者潘彧)

多傢大型房企看好商業地產 萬科年內三商業項目入市

  商業地塊拍賣熱度升溫

  21日,萬科相關負責人宣佈,將在今年年內於廣州區域推出三個獨立的商辦項目,其中度假酒店項目將是萬科進入酒店業的"新嘗試"。這對於一直將絕對重心放在住宅方面的萬科來說,無疑是一項重大的轉變。

  招商地產副總經理張林近期在接受媒體采訪時表示,未來5年,招商地產用於投資商業地產,包括租和售的投資額會從現在每年的10%左右會增長到20%左右。金地集團也在其股東會上透露將重點發展商業地產的計劃。

  雖然一直強調"重點仍在住宅",但地產龍頭老大萬科確實已經在不知不覺中轉向瞭多元化發展。在5月21日傍晚的2013年廣州萬科品牌暨產品發佈 會上,萬科相關負責人宣佈,將在今年年內於廣州區域推出三個商辦項目,其中包括一個商業綜合體,一個商業中心及一個度假酒店項目,其中度假酒店項目將是萬 科進入酒店業的"新嘗試"。

內容來自sina新聞

  根據仲量聯行提供的數據,2013第一季度亞太地區商業房地產吸引瞭270億美元直接投資,直接投資額同比增長26% ,而中國市場位列第二。

  "由 於限購持續,商業開發力度加大,加劇瞭商業地產的競爭,促使開發商向商業地產轉型。"關於商業地產的爆棚發展,仲量聯行在其《2013年第一季度廣州房地 產市場回顧》研究報告中這樣表述過,並同時表示,由於2013年的商業存量土地陸續被開發,供應量持續走高,成交量將趨於穩定。而市場大規模的供應將帶來 商辦市場的供大於求,可能導致成交均價出現下滑。

各家銀行車貸利率  萬科將推獨立商業項目

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-26/08312231057.shtml

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??安置方式轉變

2000億元資金將用於收購商品房轉安置房

??“從長遠的角度來說,居民的住房水平是不斷提高的。不能拆瞭一片棚戶區,再蓋一片新的棚戶區,20年以後,這些地方變成新的貧民區。這樣對城市建設資源的浪費是特別大的。所以算長期賬,8.5折收購商品房可能是一件更劃算的買賣。”劉衛民也認為政府可以加大投入來改善回遷居民的居住品質。

??“安置房的解決渠道主要有三種:新建、改造、收購。這三種方式都曾經采用過。收購商品房占比較小,主要是市場供求關系決定的,以前商品房市場供不應求,沒有多餘的房源可供政府收購。”住建部政策研究中心科研處處長周江在接受中國房地產報記者采訪時表示。

??“棚改安置的實現形式是多種多樣的,以前大多數是定向安置。福州的做法是沒有明確的特定需求群體,根據政府拆遷計劃,大概需要多少數量。利用好價格的窗口期,在目前市場去庫存的壓力下,房企希望加大回款的現金流,政府收儲一些房源,為後期的拆遷安置做一些準備。”國務院發展研究中心市場經濟研究所房地產室副主任劉衛民在接受中國房地產報記者采訪時分析道。

??國傢開發銀行2014年6月出臺的《關於進一步加強統籌協調好棚戶區改造貸款資金的通知》要求,回購商品房作棚改的安置房總投資比例可以達到40%。據此計算,回購商品房作棚改的安置房總投資將達到1600億元~2000億元。

??福州敢為人先,正式發文指導商品房轉安置房的落地。1月24日,福州市下發《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》(以下簡稱《意見》)。《意見》明確,各區政府按照市場價的8.5折收購開發商的房源,福州居民手中多餘的商品房和安置房也可以賣給政府。


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??福建新東湖投資有限公司副總裁李春文認為,“在市場相對比較冷的時候,這個政策對開發商回籠資金方面來說,或許是件好事。即使是以低於市場價15%的價格進行統購,此時,可能也會有部分開發商願意削薄利潤甚至貼本來獲取現金流。”

??“從國開行的貸款角度來說,根據項目確定貸款額度。國開行各地分行要做項目評審,綜合考慮拆遷地塊,計算貸款額度和期限。如果政府收儲商品房,不是定向安置,就需要政府從財政資金支付,對政府財政形成一定壓力。相比傳統安置,風險控制的難度更大一些。”劉衛民強調瞭這一政策的執行難度。

??周江也從兩個方面分析瞭商品房轉安置房的操作障礙,“首先,尋求合適的房源,太高端的商品房肯定不具有操作性。收購商品房用於安置房也要考慮商品房的條件,在戶型、容積率方面要與統建安置房差別不大。另外,還要考慮價格因素,要制定一個合理的價格。收購商品房轉安置房不是為瞭收購而收購,要具備相應的條件才能執行。”

??1月20日,住建部部長陳政高明確表示,房地產庫存高企的三四線城市,再蓋新樓進行整體安置已沒必要。

??“表面上來看,對開發商是個利好的選擇。實際上,除非是走投無路的開發商才會選擇此舉。”福建中庚集團市場研究員劉思剴在接受中國房地產報記者采訪時直言。

??執行難題

??現在各地棚戶區改造的資金主要來源渠道是國開行的棚改專項貸款。去年國開行共發放棚改貸款逾4000億元,今年也將繼續支持不少於這個數字的貸款。根據國開行有關負責人透露,2015年棚改專項貸款額度在4000億元~5000億元。

??棚戶區改造依然是今年保障房建設的重頭戲,從去年開始中央已經透露出加大貨幣補貼力度,探索市場化的安置方式。但此前包括福州在內,四川)省、安徽省、江蘇省、遼寧省、內蒙古自治區、貴州省等地僅對商品房回購為保障房有零星試點,且在悄無聲息中進行。

??商品房轉安置房能夠在這個時間節點鋪開,主要原因在於當前市場綜合形勢。目前房地產市場供求關系已經轉變,過去普遍供不應求,隻能政府來統建。

??相對於政府統建安置房,“貨幣補貼更靈活一些,拿錢走人,安置的進程會更快。貨幣補貼後,安置對象從商品房市場購買商品房,實際上也是一種去庫存的過程。”劉衛民看來,政府回購商品房的優勢在於,“政府收購商品房後,可以采用現房安置,也大大提高瞭拆遷進度。隻不過因為批量購買,在議價空間上更大一些。”

??從政府層面來說,在棚戶區安置問題上,更多發揮市場的作用,運用市場的存量房源,調節房屋供應關系。但房企對於這一政策表現似乎並不樂觀。

??劉思剴分析來看,“雖然此舉有利於開發商去庫存,也有利於資金回籠,但換個角度看,這無疑是下下策。政府有指定的專業評估機構,但是開發商也有自己的定價原則。現在福州土地成本已經非常高。開發商在硬著頭皮拿地的時候,就壓根沒想著創造利潤不成,實際給政府當義工。”

??開發商的選擇

??“目前福州的安置房水平還停留在比較基礎的階段,但在售的商品房市場,都是高端的項目,跟福州安置房成本差異較大。商品房和安置房在戶型結構、容積率、園林景觀上差別懸殊,另外物業管理等軟性服務也有很大差距。”劉思剴還進一步從政府角度分析瞭商品房和安置房的成本差異。

??對此,張東認為盡管直接收購商品房即便比統建安置房成本高一點,但也不是不具備操作空間。“收購商品房做安置房,對於房源的地段、品質也有很大提升,安置房的保障水平也應該上一個臺階。”

內容來自sina新聞

??“福州未來可供開發的土地有限,很大部分是通過舊城改造來出讓。因此拆遷安置一直是政府的一個難題。倘若這個舉措能讓政府集中收集到大量的房源,那麼對未來拆遷工作也是很大的輔助,可以用現房安置。”劉思剴從福二胎代書事務所怎麼貸款比較會過件州實際情況分析道。

??“三四線城市去化壓力比較大,如果政府和開發商能夠達成協議是一項雙贏的政策。”安徽省房地產協會常務副秘書長張東在接受中國房地產報記者采訪時表示。一方面,一些城市房地產市場庫存較大,去化進度慢,而另一方面政府棚改安置房面臨巨大缺口,此時再新建安置房,無疑將增加市場的存量房,不利於房地產行業的平穩發展,損害地方經濟。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/10455967845099902911385.shtml

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  朱光表示,從近年來土地價格走勢看,2011年在國傢樓市調控背景下,市場轉冷,開發商拿地更顯謹慎與理性,土地價格出現回落。2012年,在房地產市場出現反轉的大環境下,土地市場也先抑後揚,帶動全年土地平均購置價格觸底回升。進入2013年,樓市持續升溫,雖然國土部要求年內禁出地王,但房企拿地勢頭不減,同時部分地方政府為獲取土地出讓金,積極推出一些優質地塊,市場競爭活躍,也導致土地價格繼續上揚。

  剛剛過去的一年,地方政府的錢包明顯鼓瞭起來。財政部國庫司日前發佈的一份報告顯示,2013年地方政府性基金收入(本級)48007億元,同比增長40.3%。

  多位業內人士指出,數字背後,地價的不斷上漲是重要原因。而地價上漲或又將助推高房價,面包與面粉之間的遊戲和爭議又將上演。

  量價齊漲助推地價狂飆

  朱光表示,盡管地價有所上漲,但是同民間2胎時供應量也有所增加,這或許將對房價產生一定的抑制。

  對於2013年全國土地使用權出讓收入總價創歷史性新高,上海易居房地產研究院研究員朱光表示,從市場表現來看,主要是兩個原因,一是土地成交數量出現增長,二是土地成交均價在上漲。

  上海易居房地產研究院2月11日的報告顯示,1月,包括北京在內的10個典型城市土地成交建築面積2636萬平方米,環比下降24.7%,同比增長1.3%;土地出讓金收入1436億元,環比增長56.6%,同比增長155.2%;土地成交均價為5449元/平方米,環比增長108%,同比增長151.9%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/07582611392.shtml

  另據測算,台南二胎代償2013年,全國房地產開發企業土地購置均價2555元/平方米,同比增長23%。



  專傢指出,雖然地方政府性基金收入並不在目前地方財政收入的統計口徑中,但數據顯示,土地財政仍然是地方財政收入的重要支撐。

  多個地方的土地市場印證瞭這種走勢。以北京為例,2013年北京共出讓土地建築面積達2380萬平方米,總地價1822億元,創北京土地市場新高。而在杭州,2013年土地成交200多宗,入賬1300多億元,同比增長110%以上,比2009年高出近300億;其中主城區成交100宗,出讓收入為840.77億,同比增98%。

  國傢統計局日前公佈的數據顯示,2013年,房地產開發企業土地購置面積38814萬平方米,比上年增長8.8%;土地成交價款9918億元,增長33.9%。

  朱光分析表示,主要是近期一線城市土地市場競爭激烈,部分房企將戰略目光轉向二線城市,拉動瞭二線城市土地價格的上行。在部分供應量相對較大的二三四線城市,如果地價進一步上漲,其市場風險必然將會加劇,投資者不可太過盲目。

  朱光告訴《中國經濟周刊》記者,從近年來的土地購置面積走勢看,2012年年初以後,市場供應冷清,企業拿地意願較弱,土地購置面積同比步入下跌區間,但下半年隨著優質地塊入市,供地增加,企業拿地意願回升。2013年以來,土地市場伴隨樓市回暖日益火爆,龍頭企業集中拿地,土地購置面積同比再次反彈向上。

  《中國經濟周刊》記者查閱財政部國有土地使用權出讓收入數據發現,該數據在2012年為28517億元,2011年為33173億元,2010年為29109.94億元,2009年是13964.76億元,2008年則是10375億元。2008-2013年,地方政府國有土地使用權出讓收入合計達15.6萬億元。

內容來自sina新聞

  2013年8月26日,《中國經濟周刊》發佈的《2013年中國地王圖》數據顯示,2013年以來,各大房企在全國跑馬圈地,部分城市的地王價格創出瞭史無前例的新高。在北京、上海、廣州、杭州等城市,地王一浪高過一浪。以上海為例,2013年5月9日,浦東新區世博會地區A09A-02地塊經過200多輪競價,最終被一傢臺灣企業Maxbase Holdings limite以12.12億元拍得,樓面單價為39932元/平方米,溢價率高達47.5%,打破瞭2011年以來的上海土地成交紀錄。不料,這一紀錄僅僅持續瞭幾小時,同一區域A09B-02地塊被遠東新世紀(13.71, 0.00, 0.00%)中國投資有限公司以9.78億元摘得,成交樓面單價高達40079元/平方米,成為單價地王。

  地方政府降房價的決心大打折扣?

  2013年土地市場量價齊升的勢頭已經延續到2014年。今年1月,多個城市的土地市場依然十分火爆。北京今年1月成交的土地建築面積就高達344萬平方米,成交總價高達406億元,土地收入同比大幅增長。

去年土地收入首超4萬億 政府降房價決心或打折扣

  多位業內人士表示,面粉漲價瞭,面包自然會漲價。同理,地價的進一步上漲,無疑將為房價上漲提供新的動力,畢竟土地是房價成本的重頭。而且土地收入的不斷增加,表明瞭地方政府對賣地更加依賴,未來地方政府降房價的決心將大打折扣。

  記者在北京走訪發現,由於地價的高漲,位於北京東五環望京區域一項目的開盤價已經高達9萬多元/平方米,而去年同質的周邊項目僅賣到5萬~6萬元/平方米,這一新價碼被多位業內人士驚嘆為天價。

  地王頻出的2013年,最終給中國土地市場豎起瞭新的標桿:財政部最新數據顯示,2013年全國國有土地使用權出讓收入高達41250億元,這創出瞭土地市場有史以來的新高。而且自2008年以來,6年間全國國有土地使用權出讓收入已經高達15.6萬億元。

  對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,2013年北京商業住宅用地供應總量較2012年增加瞭兩倍,達到978萬平方米,其中滿足民生住房的比例達到70%,這表明在政府著力建立行業長效機制的背景下,是要通過增加市場供應、遏制投機保障剛需,來調控市場。

  值得警惕的是,一線城市的高地價正在向部分二線城市蔓延。上海易居房地產研究院的數據顯示,今年1月,二線典型城市土地成交均價2986元/平方米,環比增長86.2%,同比增長78.9%,土地價格快速上升。

 土地總收入超4萬億創新高





  對於地方政府性基金收入在2013年呈現出迅速增加的態勢,究其原因,財政部的報告指出,主要是土地出讓合同成交價款增加較多:國有土地使用權出讓收入41250億元,比上年增加12732億元,增長44.6%。這是國有土地使用權出讓收入首次突破4萬億元。同時,土地收入占地方政府基金收入的比重高達86%。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/20建融高雄美濃建融14-08-13/08144367098.shtml

  當人們又開始重燃房價上漲預期之時,有消息稱,李嘉誠旗下的ARA公司在2011年1.76億美元收購的上海某甲級寫字樓,已以2.5億美元出手,接盤者是新加坡某基金公司。從去年8月至今,李嘉誠傢族已經出售瞭接近200億的房地產資產。

  上周,又有一批地方政府放松瞭對房地產業的限購政策,紹興、福建相繼出臺救市政策,除常規的放開限購外,兩者均在信貸政策方面下發瞭相關指導意見,福建對首貸認定實質性放松,紹興更是明確二套房貸首付比例,地方法人銀行業金融機構按不低於40%的最低限執行。

  從限購的意義而言,4年真正阻擋的有購買力人群並不多見,政策漏洞滋養瞭大批"鉆孔"機構,多花幾萬塊錢就可以輕松突破限購幹預,這並非稀奇的 新聞。在李嘉誠看來,房地產大調整趨勢已經成立,地方政府也無力扭轉房地產盛極而衰的趨勢,所以拋售地產回籠資金,保存勝利果實已是當務之急。

內容來自sina新聞

  業內專傢一致認為,對於一個浸淫房地產多年的成功商人,李嘉誠的投資一直被稱為市場的風向標,其避險意識歷來受人關註。筆者也覺得,去年以來李 氏傢族持續拋售地產恰與我國房地產下滑趨勢完美吻合,這足以表明首富有一定遠見。那麼李嘉誠為何會在最近一年內頻繁拋售地產呢?

李嘉誠傢族頻拋售內地資產折射市場不確定性



  首先,房地產已進入供需逆轉時代。北大調查結果也顯示,中國戶均擁有房子實際上已達到1.35套。即便放開限貸,剛需購房者即便能付得起首付,但對於諸多城市購房者,1個月僅3000元工資,每月卻要擠出2000元用於還房貸,這顯然是難以承受之重。

  再者,歐美房地產已經歷過"去泡沫化"過程,更具投資價值。今年4月份,李嘉誠旗下和黃獲批在倫敦發展涉及達10億英鎊(約129億港元)的綜 合房地產項目,在倫敦金絲雀碼頭以東3.2公裡的英國海軍船塢舊址所在地特福德,發展包括3500個住宅單位的多層大廈,以及寫字樓、商店、餐廳及酒店。

  歐洲自2008年金融危機以後,資產泡沫已經擠得差不多,風險與安全性已導致李嘉誠認為,歐洲市場預期收益將會更好。其實,不隻是李氏傢族,包括萬達、碧桂園、綠地等眾多開發商紛紛轉向海外地產。

  最後,中國經濟與西方國傢不同,西方發達國傢已經從衰退中慢慢復蘇,而中國經濟正處於結構轉型過程中,盡管最近各項經濟數據顯示,國內經濟已有 回暖跡象,但這都還是依靠政府部門采取舉債方式,通過大規模基建投資來拉動,顯然在民間消費和投資啟動之前,未來中國經濟仍有較大的不確定性,再加上房地 產泡沫被擠破後,會對國內金融業造成多大沖擊,目前還不得而知。所以李嘉誠選擇到風險早已釋放的歐洲國傢投資也是明智之舉。

  李嘉誠傢族之所以快速拋售內地資產,主要是看到瞭國內的房地產已民間二胎借款年息經步入調整期,而中國經濟轉型是否成功,關鍵要看改革紅利能否釋放,而相對於中 國經濟存在的諸多不確定性,西方國傢目前正在逐步復蘇之中,其房產價值和貸款利率更加吸引中國投資者的眼球。精明的商人自然不會把雞蛋放在國內這一個籃子 裡,拿出一部分來投資海外房產應是不錯的選擇

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  談及當前商業地產,隨著開發范圍廣度擴大,不少城市已經規劃大量城市綜合體。對此許華芳認為,一些城市的確存在商業地產項目供應過大及同質化的問題。

  編者按:現在的商業就像一個全新冒險樂園,充滿機遇,也充滿風險,更有無數需要解答的問題:什麼樣的商業項目才是好的項目?商業與地產更深入結合的核心與定位是什麼?如何認識商業與金融資本之間的關系?商業發展商與品牌之間怎樣建立與維護合作關系?傳統商業與品牌怎樣應對電商的沖擊?

  然而聯系到當前的市場環境,這樣的現象也符合發展規律。許華芳稱,"(市場)分化得厲害,各行各業都是這樣走過來的。"

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  觀點地產網 魯鵬 電商咄咄緊逼,傳統商業正臨發展十字。然在寶龍集團執行總裁許華芳看來,我國城市化進程和城鎮化,給商業地產提供瞭重要機遇。

  "雖然人民生活水平提高,可支配收入上升,人們在住房和商業消費方面的需求會不斷提高,商業的未來發展空間巨大。"

  據介紹,做好商業項目關鍵因素在於拿地之前就好做成分的市場調研。而衡量商業項目如購物中心的標準,要看項目在區域范圍能能否成為客群消費的絕對龍頭,同時還要有較長的持續性。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/09053726256.shtml

  他並稱,如果說過去的黃金十年更多是指住宅地產的話,那麼未來的十年將是商業地產的黃金十年。

  電商帶來人們消費習慣的改變,將對商業的體驗、感受及環境產生新的要求。

  不過他也提到,市場上缺乏好的綜合體、購物中心,同時一些不好的項目也被推向市場。

  2013年11月26-28日,觀點地產新媒體將在廣州舉行首屆觀點商業年會,圍繞論壇主題"商業的未來",觀點地產新媒體遍訪商業地產的專傢學者、典范項目的打造者、運營者,知名商業運營商及零售商、品牌商等人士,推出"商業的未來"2013觀點商業年會系列報道。

  同時,客戶滿意度、服務精細度也都是衡量項目優劣的指標之一。

  而當前電商來勢洶洶,對傳統商業的沖擊已經看得見。許華芳也同意電商帶來的變化,稱電商分流掉一部分傳統商業是毋庸置疑的。

  不過他也明確表示,"但這並不意味著它(電商)可以取代傳統商業。"

  許華芳稱,電商帶來人們消費習慣的改變,將對商業的體驗二胎銀行房貸、感受及環境產生新的要求。因此,ShoppingMall將比以前更加註重體驗感。

  應對當前電商變革,據許華芳介紹,今年年底前寶龍會正式推出兩個購物中心的電子商務平臺。

  "這個電商與其他電商有所不同,將做成以支持、服務購物中心為核心的電子商務平臺。"許華芳解釋稱,就是一個購物中心搭配一個電商,從而在更大程度上支持購物中心裡的商戶。

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本文導航

  • 未來十年是商業地產黃金十年
  • 寶龍許華芳:未來十年是商業地產黃金十年(1)
  • 寶龍許華芳:未來十年是商業地產黃金十年(2)


寶龍許華芳未來十年是商業地產黃金十年
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?

市場進行滴灌,打破此前春節後不做逆回購的慣例。

到期,其中550億元已於2月24日到期,據此計算,本自然周公開市場實現資金凈回籠1420億元,為近5個月來首次單周凈回籠。但央行繼續通過逆回購向

非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點。現在這一政策仍在繼續發酵,北京銀行、盛京銀行、南京銀行、重慶銀行和徽商銀行先後獲批定

??央行再放水380億元持續滴灌難解渴 適時降息將成抗通縮標配工具

向降準,而浙江省共有23傢銀行獲益於這一政策。由於這一政策的不透明,預計已有更多的銀行享受到瞭這個“特權”。

?

便利(MLF)運用的風生水起。2月11日,央行宣佈在前期10省(市)分支機構試行常備借貸便利操作形成可復制經驗的基礎上,決定在全國推廣分支機構常

?“目前官方還沒有對經濟是否進入通縮狀態做出明確表態,但從央行‘喉舌’《金融時報》的討論來看,央行似已為抗通縮做好瞭政策準備。”上述國有商業銀行

?



應對法定準備金率、基準利率等傳統工具進行適時、適度調整,保持適度的流動性。

?滴灌是央行定向補充流動性的形象描述。目前,央行通過滴灌放水已堪化境。除逆回購外,短期流動性調節工具(SLO)、常備借貸便利(SLF)、中期借貸

們已經很近瞭;26日,詹向陽發表題為《當前形勢下對貨幣金融政策的建議》的文章,稱貨幣政策要維持流動性的適度充裕,下一階段,為應對通縮的可能,央行



?此外,在今年2月5起普降金融機構存款準備金率的同時,央行還非常有針對性地實施定向降準措施,即對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、



什麼是房貸二胎貸款全省皆可處理??業內人士認為,央行打出降準組合拳為進一步觀察宏觀經濟是否進入通縮以及該動用何種貨幣政策工具贏得瞭時間

??“按照一般經濟規律,貨幣政策實施後,金融市場的反應會快於實體經濟,隨後實體經濟才會做出反應,貨幣政策傳導到實體部門往往需要一定的時間。”央行研究局局長陸磊在今年首次降準時表示。

??業內分析人士認為,央行打出降準組合拳為進一步觀察宏觀經濟是否進入通縮以及該動用何種貨幣政策工具贏得瞭時間。

?

?近日來,央行主管媒體《金融時報》連續刊文討論抗通縮措施:25日,中國城市金融學會秘書長詹向陽的評論文章《通縮離我們究竟有多遠?》中稱,通縮離我

備借貸便利。人民銀行分支機構常備借貸便利的對象包括城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行和農村信用社四類地方法人金融機構,采取質押方式發放。

??“春節後央行繼續進行逆回購操作顯示瞭對市場的維穩態度,同時也意味著滴灌仍將是央行補充市場流動性的重要通道。”一傢國有商業銀行的交易員稱,但從現在的情況看,僅靠滴灌恐怕難解實體經濟之渴,抗擊通縮還須祭出降息大招。

?

?昨日,央行在公開市場進行瞭14天期380億元的逆回購操作,中標利率繼續持平於4.10%。本周(2月21日-27日)公開市場有1800億元逆回購

交易員稱,抗通縮最好的工具非利率莫屬。因此,適時降息將成為央行抗通縮的標配工具,而加快推進利率市場化則是保障金融安全的升級配置。

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內容來自sina新聞

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  其實,這個表象掩蓋瞭一個事實:香港的房災對內地的局部地區同樣帶來瞭近乎災難性的影響,這就是毗鄰港澳的深圳、廣州地區。深廣房地產市場在1997年至2004年數年間,一直與全國內地市場不同步:全國房價穩步上漲,而深廣房價則是隨著香港房價的下跌而不斷地向下調整,尋求支撐。當香港房價從最高點跌至谷底、跌去60%之時,深廣房價整體跌幅高達50%左右。以廣州五羊新城著名的"八景"高尚社區為例,房價從萬元跌至四五千元。

  暫且無法預測這次調整的長度和深度。但是歷史的經驗值得我們參考:首先"大澇之後有大旱"。股市可以從6200點跌至1600點,當年港房可以跌去六成,時間上看,當年港房調整到2004、2005年,長達六七年,股市更是從2007年至今尚在2000點附近掙紮;其次,各地調整應有很大差別。我們認為,一二線城市調整會相對小一些。特別是北上廣深一線城市,有著全國性的巨大剛性需求,理應相對安全;其三,內地樓市與香港樓市有個時間差,如何利用這個時間差調整自己的策略,是開發商、銀行、購房者、政府共同面對的緊迫課題。其四,丟掉幻想,準備鬥爭,不要心存僥幸心理。覆巢之下,焉有完卵。港房暴跌再現,樓市重挫難逃。五十步笑百步者必禍及自身。

內容來自sina新聞

分析稱香港房價下跌是前兆 內地樓市難逃重挫

  相信人們對於1997年下半年爆發的亞洲金融風暴帶給香港樓市災難性的後果記憶猶新:房價猛烈下跌,大量中介代理行關門,港人所購房產成為負資產的比例激增,慘況持續數年,房價竟然跌去60%,哀鴻遍野。最後導致社會不穩,出現大規模示威遊行,特首被迫換馬。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/09492628445.shtml

  近期,香港房地產市場負面新聞頻繁不斷:屯門兩幅住宅地塊標價以每平方英尺2000餘港元的低價售出,創下該地塊十幾年以來的最低價;元朗一樓盤最近一期的報價是每平方英尺約9200港元,而去年3月該樓盤的開盤價則高達每平方英尺1.71萬港元。兩者相較,降幅幾乎以減半論,成交慘淡,熱門地段流標,不一而足。其情其景,與1997年下半年以來的房災前期有著驚人的相似。

  與當年情勢相似的是深廣樓市。當年深廣樓市晚香港樓市半拍。當香港房價暴跌之時,深廣房價並不是同步暴跌,而是出現緊縮、滯脹、觀望,隻有少數先知先覺者降價促銷,拋售,撤離。現在的情況也正是如此。據南方都市報報道,廣州今年1月樓市環比雖然量價齊升,但漲幅減緩,十區兩市同比價格下跌2.4%。而近日,據廣州媒體最新的60個樓盤價格大調查發現,4個樓盤上漲,8個樓盤降價,多數樓盤按兵不動,而成交量均大幅萎縮。與去年同期價量齊升相比,已不可同日而語。

  但是,此次香港房災的影響與當年最大的不同是,它所關聯,影響的范圍已經不是深廣局部地區,而是全國范圍瞭。以另一個一線城市北京為例,1月份北京市商品房住宅共成交6908套,成交面積74.42萬平方米。成交面積、成交套數環比、同比均蔞縮瞭四至五成。據有關部門監測顯示:全國43個主要城市住宅市場交易情況,超過九成的城市樓市成交量環比下降。這表明現在全國的樓市與香港、深廣基本上一體化。所不同的隻是時間快慢、幅度大小的區別。不同城市地區情況不一樣而已。內地從近年"鬼城"迭現,到三四線城市與一二線城市分化,到近期有的城市向公務員下達推銷商品房指標,恒大集團內部文件要求全體員工優惠促銷全國屏東土地貸款各地樓盤,以及杭州有樓盤降價引起原購房者沖擊售樓房,推倒沙盤,興業銀行下發通知,將地產夾層融資與地產供應鏈融資暫停至3月底,等等,無不表明全國樓市己經無法置身度外,正處於重挫前奏。

  港房暴跌再現、內地樓市重挫難逃的根本原因在於經過多年經濟全球化,中國內地經濟與世界經濟,當然也包括香港經濟的融合程度加深,海外資本的一舉一動都牽一發而動全身。美國量化寬松政策的退出、人民幣匯率連續走低,對包括中國在內的新興市場的資金撤離,加劇瞭國內持續的緊縮貨幣政策帶來的錢荒。以亞洲首富李嘉誠為代表的海外資本大規模從內地、香港撤出,更是使兩地同病相憐,雪上加霜。

  內地樓市重挫難逃,還有其深刻的內在原因。我們依然確定中國經濟處於長期上升的通道之中。在經濟長期向好、城市化沒有完成之前,中國房地產的長期向上趨勢也不會結束,但其過程也不可能一蹴而就。如股市牛市中會有小熊出現一樣,已經走瞭十多年大牛市的房市、已經升瞭數倍的房價,出現一次時間超過人們預測、房價跌幅超過人們預想的大調整是非常正常的。房價短期升幅過快、國民經濟增速跌至低谷、結構調整等等為樓市調整提供瞭內在需求,海外資本的撤離、人民幣連續大幅貶值或許隻是壓垮駱駝的最後幾根稻草。

  但很少有人研究那次香港房災對內地房地產市場的影響。客觀地說,當時由於內地的經濟相對封閉,金融大鱷們無法像在東南亞國傢和地區那樣興風作浪。因而亞洲金融風暴對內地經濟、房地產的影響相當有限。加上1998年內地取消福利房分房,購買商品房的市場大爆發,房地產步入瞭長達十多年的大牛市。香港房災在大多數人看來如同隔岸觀火。

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