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中糧孫河地塊分析 半年內地價暴漲50%

  另外,地塊本身的優質條件,也成為該地塊高價成交的基礎。根據國土局公佈的數據,本次新成交的孫河地塊,建設用地7.5萬平方米,規劃建築面積達到8.17萬平方米,容積率為1.08。在高姍看來,這是目前而言,孫河區域綜合條件最為突出的一宗土地。一方面,這宗土地是迄今為止,孫河區域規模最大、容積率最小的一塊土地,打造高端低密項目的優勢更加明顯,另一方面,該地塊規劃有教育、醫療配套用地,對於作為第一居所的城市別墅而言,完善而便利的配套設施將成為一大賣點,為項目帶來更大的附加價值。

  剔除公租房33000平,若按照建安管理成本4000元/平計算,此地塊樓面價超過4.4萬/平,這一價格,比今年1月泰禾2.9萬元/平米的拿地價每平米高出瞭1.5萬,短短半年間,孫河地價跳漲瞭50%之多。

  對此,亞豪機構副總經理高姍認為,孫河地塊的競爭如此激烈,根本原因還是在於北京優質宅地、尤其是高端項目土地的稀缺,在強大的需求基數下,一線城市項目穩定的回報率以及迅速跳漲的土地紅利,也使得房企不得不加入地價的推手之列。孫河地塊的高價成交,也再次印證瞭房企對於整體高端市場以及孫河板塊後市2胎增貸貸款全省皆可處理走向的充足信心。

  在北京限貸限購政策的直接作用下,購房人群在經濟條件許可的前提下,越發傾向於一步置業到位,這使得高端需求中選擇城市別墅作為第一居所的比例在逐漸增多。而受土地供應結構影響,北京豪宅的外移化趨勢已經日益明顯,因此孫河作為北京最銀行信貸利率比較2015後的低密居住板塊,已經被業內公認為城市別墅孕育的最佳沃土,未來將有效承接城市核心區外溢的高端置業需求。

內容來自sina新聞

  從周邊競爭來看,即使在限價令的管制下,去年9月成交的龍湖地塊--龍湖·雙瓏原著今年也已經順利拿下瞭預售證,並於6月開盤。雖然一期入市價格在5萬元/平米左右,但是根據官方數據的公開顯示,龍湖·雙瓏原著此次拿下的41個樓棟,預售價格在5-10萬元之間不等,單價最高的樓棟已經過十萬。高姍分析,作為孫河高端項目的標桿,雙瓏原著未來價格走高已是定勢,同時作為泰禾院子系列的精品項目--泰禾北京院子也將於今年入市,這都極大的托高瞭孫河區域未來房價的預期。但是高姍也同時指出,雖然從龍湖來看,孫河房價破十萬的局面已經可以預見,但是這次中糧地價即逼近龍湖一期售價,在土地成本上對於搶先進駐的三大房企而言,已經盡失先機,這種情況下,中糧地塊產品定位的打造、以及項目的入市時間或將成為關鍵,而這些都對中糧在高端產品線上的操控能力提出瞭更大的挑戰。

  對於下半年的土地走向,高姍認為,即使之前出現過流動性"饑荒",銀行放貸收緊,但是今年上半年,龍頭房企的銷售數據普遍較為樂觀,在當前的賣方市場上,目前房企尚不存在資金壓力,隻是下半年政策變動的風險較大,房企對於整體資金情況的把控將更為謹慎。預計經過上半年的頻頻補倉過後,下半年房企拿地可能會更有針對性,土地市場將整體平穩,趨於理性,但是優質地塊仍然會因為"僧多肉少",保持白熱化的競爭態勢。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/09262308144.shtml
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  鳳鳴重劃區利率多少免費諮詢試算樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  租房提取公積金額度將收緊

  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  年終買房正當時 今年買房明年住

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-01/08432518434.shtml

  相關政策正在調研;可能由一次性可提一年租金改為一次性可提取半年或一季度租金

  按照北京公積金的提取政策,除瞭買房外,租房也能提取公積金。但租房提取公積金需要提供房屋租賃合同、發票等材料,而大部分房屋租賃都沒有登記備案和繳稅,因此房東大都無法提供發票。

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體



  "我們做過調研,其實在公積金提取中,絕大部分都是買房提取,租房提取公積金的比例隻有5%左右。但就是這些代辦提取的小廣告,損害瞭公積金的聲譽。"這位人士說。

  無論是在網上還是街邊的小廣告,都能發現不少"代辦公積金提取"的廣告,一些小中介通過代辦這一業務,每筆收取最高10%的手續費。記者昨天從 北京公積金管理中心瞭解到,北京正在研究如何更便捷提取公積金的政策,針對中介代辦租房提取公積金這一現象,租房提取公積金可能會有所調整,如從一次性可 提取一年的租金,減少為一次可提取半年或一個季度租金。

  企業貸款屏東二胎年息中介代提公積金 手續費最高10%

  於是一些小中介盯上瞭這門"生意"--代辦公積金提取業務。中介利用手頭上代理的一些租賃房源,開具發票,以達到提取公積金的目的,而收取的手續費最高達到10%。

  一位公積金管理部門的內部人士告訴記者,在提取業務中,針對假發票,公積金中心會有驗證的程序,發現是假發票會不予辦理。但很多代辦中介提供的是真發票,無法拒絕辦理提取。

北京租房提取公積金額將收緊 一次或隻提一季租金

  公積金提取材料和程序將簡化

  北京公積金管理中心相關負責人表示,中心正在對公積金提取政策的修改進行調研,"主旨是方便百姓,能更加便捷地提取公積金。提取的材料和程序應該有所簡化。比如貸款購房者提取公積金,之前已經辦過貸款相關手續,應該減少這方面需提供的相關材料。"

  而在這項正在調研的政策中,對於中介代辦租房提取公積金,也將有相應的對策。具體辦法中,可能會對租房提取公積金每次提取的額度進行調整,比如從以往可一次性提取一年的租金,縮短為一次性提取半年或一個季度的租金。







內容來自sina新聞

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  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  位於北京市二環內、西城區文昌胡同的一套11平方米的平房,隻是簡單裝修,但價格高至230萬元,單價為20萬元/平方米。銷售人員向《中國經濟周刊》表示,該房源是北京實驗二小學區房。另一套15平方米的平房,總價為250多萬元,17萬元/平方米。

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  鏈傢地產監測瞭北京城六區近1000個學區房樓盤,其中包括490餘個重點小學劃片內的樓盤與500餘個普通非重點小學劃片內的樓盤。張旭說,截至今年8月,監測的重點小學劃片內的490餘個樓盤的成交均價是49000多元/平方米,而今年一季度成交均價是45000元/平方米,僅僅半年的時間,重點小學劃片內的學區房房價就上漲瞭近10%。

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  地產大腕、"預測帝"任志強日前表示,要不瞭幾年,北京四環附近的房價將達到10萬元/平方米。其實,記者走訪發現,目前北京四環沿線的部分區域,房價已接近10萬元/平方米。之所以這麼高,因為三個字:學區房。

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  記者瞭解到,目前在北京重點小學資源集中的區域,已經形成瞭幾個頗具規模的熱點學區房板塊,如中關村地區,包括中關村、學院路以及萬柳;東城東四板塊;西城的平安裡板塊;朝陽區朝陽門板塊等。

  從地產營銷等角度看,學區房一般指的是重點小學片內的房產。



  鏈傢地產分析師張旭向《中國經濟周刊》表示,與2012年相比,2013年以來北京城六區學區房與非學區房的價格差在逐漸拉大,學區房價格出現明顯上揚。

  而21世紀不動產監測顯示,很多重點小學附近的學區房價格在5萬元/平方米以上,其中,很多房源價格都超過7萬元/平方米。與去年同期相比,今年上半年這些二手房的掛牌均價均大幅上漲。其中漲幅最大的,是海淀區鄰近中關村小學的東王莊小區,達到53%。

  張旭告訴《中國經濟周刊》,今年學區房價格上揚一定程度上是受到瞭成交結構的影響。今年北京房地產調控"國五條"細則出臺後,"滿五年+唯一"的免所得稅房源成為二手房市場的"香餑餑"。這些房源價格在今年的二手房市場帶頭上漲,其中帶重點小學名額的二手房更是漲幅巨大,最終形成瞭部分學區房沖擊10萬元/平方米的局面。

內容來自sina新聞

  據北京市房地產交易管理網等數據統計顯示,今年北京商品房成交均價隻有2萬元/平方米,這就意味著,鏈傢地產統計的重點小學劃片內的490餘個樓盤的成交均價是北京商品房成交均價的2倍多。

  根據北京市相關教育政策,北京的小學生入學實行就近劃片入學,每所小學隻招收周邊特定區域的學生。對於許多重點小學而言,隻有戶口在其劃定的特定區域的學生才能就讀。而通過買房將戶口落在這一區域,就成瞭很多傢長的選擇。

  近年來,北京各重點小學附近的學區房價格一路水漲船高。

  今年上半年,北京北四環外五道口華清嘉園的一套學區房掛牌價高達10萬元/平方米,因此被戲稱為"宇宙中心"。

  一傢中介置業顧問告訴《中國經濟周刊》:華清嘉園一帶的學區房,帶有重點小學--中關村二小學區的名額,以小戶型為主,面積大都在37~60平方米,價格多在6萬元~8萬元/平方米,部分房源的價格甚至超過9萬元/平方米。

  而就在華清嘉園小區,不是學區房的一套房子,面積為200平方米,價格卻隻有47500元/平方米。

  不過,與北京市核心城區的學區房相比,華清嘉園學區房的價格不過"小巫見大巫"。

  11平米的平房,230萬元

北京學區房沖擊10萬大關 11平米平房賣230萬

    上半年學區房價格最高漲幅達53%房屋2胎?利息怎麼算貸款全省皆可處理

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  推薦:

  在北京四環外,一套66平方米的房子最高能賣多少錢?答案是接近600萬元。

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/08222419658.shtml

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??座談會上,人大代表、政協委員表示,要將托管班納入管理的制度化安排,通過推行制定出臺相關監管實施細則等舉措,盡快建立順暢、便捷的監管體制,引導規范托管班健康有序發展,切實保障學生的飲食安全和身體健康。



??目前,大連市共有托管班905傢(除長海縣外),涉及托管學生近1.9萬人,其中,有近87%分佈在校園周邊,宜蘭房貸二胎年息僅有2.3%在工商或教育部門有兼營托管服務的註冊登記。這是記者從團市委、市青教保護辦於26日舉行的共青團與人大代表、政協委員“面對面”座談會上獲悉的,座談會的主題為“讓托管班不再

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-30/08545944624189469416245.shtml

‘脫管’”。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??據介紹,市內四區和瓦房店市的托管班數量較多,約占被調查總數的65%,而托管場所設在公建內的不足15%,“傢庭作坊”

居多。傢庭開辦的“小飯桌”有421傢;由個體或培訓機構附帶開辦的“假期托管”有157傢。由於缺乏規范化管理,目前,大連市托管班良莠不齊、管理較為混亂,基本處於“脫管”狀態。

僅有2.3%托管班有註冊登記身份

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內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/11022557061.shtml



12月27日新房成交602套 二手房成交124套

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二手房成交情況

  網上房地產交易數據顯示,12月27日,島城一手房成交602套,總成交面積59141.19㎡。其中住宅成交瞭508套,總成交面積49317.51㎡,其中普通住宅即144平方米以下住宅成交瞭480套,總成交面43924.09㎡。27日島城各區市中,城陽區成交117套,列售榜第一位;李滄區成交瞭103套,列銷售榜第二位;原黃島區成交瞭70套,列銷售榜第三位。

  12月27日,青島市二手房成交124套,總成交面積12199.05㎡, 其中住宅成交瞭118套,總成交面積9536.25㎡。

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  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌:土地市場的回升,是和房屋市場的回升密切相關的。今年全國的房屋市場明顯回暖,交易量上升,房價也在穩步上升,這種情況下,開發商的資金鏈問題得到瞭比較好的解決。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/09532539402.shtml

src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

300城前11月賣地收入超2.7萬億 全年或創歷史紀錄

  顧雲昌:任何市場都是供求關系決定的。如果我推出的土地很多,使大傢感覺我的土地有的是,那麼他不可能去哄搶去。反過來說,唯一的幾塊土地,以後土地供應多少不知道,大傢都很緊張,必然會推動土地價格的上漲。在地價、房價上漲過快的城市,應該加大土地供應量,增加土地供應的透明度。

  據中國之聲《全國新聞聯播》報道,統計數據顯示,全國300個城市今年前11個月土地出讓金收入超過2.7萬億元,較去年同期上漲瞭62.65%。業內預測,今年全國各地政府的土地出讓金收入可能創下歷史最高紀錄。

  根據中原地產數據,今年前11個月,土建融桃園八德土建融全國主要的40個城市土地成交額高達14019億元,相比去年同期的8369億元上漲68%。而以北京為例,今年前11個月,北京成交的69宗宅地平均樓面價達到每平米9478元,而這個數字在去年隻有6484元。顧雲昌表示,未來應加大土地供應量,增加土地供應透明度。

  截至目前,北京土地出讓金收入1673.9億元,有望年內突破1800億元。而相比去年全年土地出讓金的647.9億元,這個數字,意味著同比漲幅將有望接近200%。同期,上海土地出讓金突破2000億元,漲幅也已超過100%。



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 <<<本周熱點新聞鏈接

  他向記者支招稱,"你可以另外給別人2000塊錢當跑腿費,幫你註冊公司的人會幫你做好各方面流水(個人註冊公司必須有三年以上流水),到時你再拿公司的營業執照去過戶就可以瞭。如果自己註冊公司,需要帶身份證,住址去工商局申請。以公司名義購房,不管是一手二手均可享受一次企業經營貸,貸款數量以公司的流水和銀行政策為準。"

  現場直擊:實探歸元寺片區改造

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/14004181040.shtml

  學區房落空愁壞傢長 教育局副局長解答業主疑惑

土融建融基隆安樂土融建融以公司名義買房繞限購:手續麻煩有隱患

內容來自sina新聞

  據美聯物業劉先生表示,要避限購,可以找一傢公司,以該公司名義購房,但這樣做十分麻煩,因為需要公司法人代表通過才可以辦理相關手續,並且房子屬於公司財產,存在一定風險。另一種方式是花幾千塊註冊一傢屬於自己的公司。

  據現有稅法, 在買房階段,以公司名義購房需按購買總價的3%計算契稅,印花稅按房產轉移合同所記載金額的0.05%計算。以個人名義購買住房,契稅按購買總價的1.5%計算,免征印花稅。由此可見,公司名義購房優惠比個人名義購房會少許多。

  記者以購房者身份咨詢瞭招商銀行(10.21, 0.06, 0.59%)深圳某分行工作人員,他稱:"可將已持有兩套房產中的其中一套房房產證抵押給銀行,銀行先要對房子進行評估,貸出資金,去買你的那套公司物業,然後分期還銀行錢,也就是抵押紅本的貸款利息。可貸金額是總值的七成,另外還需要公司出具證明等。"

  上述工作人員也認為,通過公司名義實現買房願望不僅復雜,也存在諸多隱患。他表示,註冊空殼公司購房,中介機構會賺取買房者大量費用。同時從法律上講,以公司的名義買房,房屋作為公司的資產,一旦公司出現經濟糾紛,房子是抵債資產的一部分,對購房者而言,存在潛在風險。

  上周樓市成交量環比上漲5.15% 個盤量價差異大

  自2010年4月30日"住房限購令"實行開始,深圳戶籍居民在本地限購兩套商品房,為規避"限購令",房屋中介給投資者支招,以公司名義購房。這樣操作雖能繞過"限購令",但手續麻煩,並存在財產所有權風險。 近日,記者以個人第二順位房貸銀行年息買房者的身份采訪瞭深圳多傢地產中介公司,中介機構均表示,以公司名義購房不受限購制約。

  現場直擊:涅槃重生-實探漢正街改造

  劉先生稱,據他瞭解,許多客戶都註冊空殼公司去深圳龍華新區的觀湖園買別墅,大概一千多萬一套,可以享受企業經營貸五成,具體怎麼貸,有開發商專業人員幫忙辦理好相關貸款事宜。

  

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?七期豪宅二胎年息借貸增貸轉貸?數據說明:



??在9月底房貸新政和11月央行降息的重大利好助力下,廣州11月樓市延續瞭10月熱度,雖未能超越,但已是今年以來月成交第二高。而且,相比第三季度5千多套的月成交量,11月份8646套的成交量,顯示出市場明顯好轉。









內容來自土融建融高雄前鎮土融建融sina新聞

??物業類型;廣州一手住宅(含住宅、別墅、公寓)



??數據來源:CRIC房價系統





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??去化周期:按照過去3個月樓市平均去貨量計算



??時間:截至2014年11月

??以下,我們通過一張圖看看各區最新庫存及去化周期情況:





??從各個區域的情況來看,截至11月底,按照過去3個月的平均去貨量計算,去化周期超過20個月的區域從10月份的5個區(越秀、天河、南沙、花都和海珠)下降到3個區(天河、花都、海珠),全市去化周期最短的依然是荔灣區,從12個月降到瞭9個月。房價點評網高級分析師肖文曉表示,庫存創新高而去化周期下降,反映瞭目前樓市處於轉折點的關鍵時期,開發商仍需堅持“以價換量”。(文/房價點評網廣州馬寶儀)



??附:2014年廣州樓市1-11月庫存量及去化周期表(物業類型及去化周期說明同上)



【最新】一張圖看廣州各區樓市庫存和去化周期!



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??根據CRIC統計數據顯示,截至11月30日,廣州一手住宅(含住宅、別墅、公寓)庫存量總計達到1299萬平,創下今年新高。但,高居不下的庫存去化周期卻終於下降瞭。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/17295948015456454754666.shtml
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??中原地產首席分析師張大偉分析認為,全國整體房地產市場在2014年前低後高,四季度明顯高於三季度,但大部分企業與市場依然處於去庫存狀態。預計在2015年上半年,大部分房企依然將比較謹慎,整體市場平穩的可能較大。

54城市上月住宅成交達31.874萬套

??中原地產研究中心統計數據顯示,2014年12月全國54個城市合計住宅簽約套數達到瞭31.874萬套,比11月上漲瞭13.6%,創造瞭2014年全年的單月最高紀錄。當中以一線城市爆發力最強,12月四城成交達到5.366萬套,環比上漲幅度高達38%,僅北京就簽約瞭19893套,比11月的12279套多瞭超過7500套。

內容來自sina新聞

??縱觀一至四線城市,除瞭四線城市2014年12月成交量環比11月略降1.59%外,一、二、三線城市的成交量均比11月上漲,其中二線城市上漲9.3%、三線城市上漲11.8%。看來全國各地在年終都加大銷售力度。

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  如果說高價拿地是興潤置業對房地產市場的豪賭,那麼由其參與主導的奉化長汀村舊村改造項目,則是讓該公司倒下的一個關鍵因素。



  2013年年底,綠城集團在興潤置業另一個參與的項目-長汀村舊村改造項目周邊拍的地塊,成本為328萬元/畝,而之前該地段估價卻高達1000萬元/畝。

  在戶籍人口不到50萬的奉化,沈財興可謂是風雲人物,盡管後來生意越做越大,在坊間一些人士仍稱乎其為"財興水泥"。

  洛茲置業隸屬於洛茲集團,是寧波地區一傢大型民營企業,該公司主營業務為服裝。奉化市國土局當時的材料(行情 專區)顯示,該項目土地出讓金為3.37億元,總開發面積為20.36萬平方米,其中開發商能夠開發出售的面積為8.6萬平方米。

  在興潤置業倒下之後,與其有關的工地、售樓處等各關聯方一一變臉,好似食盡鳥投林,白茫茫大地一片幹凈。如今,桃源府邸已經停工,而在其對面由世茂集團開發的樓盤卻如火如荼,數百名工人正在工地上忙碌著。

  按照興潤置業的計劃,長汀小區項目將分三期開發,一期計劃2012年4月開工,2014年8月交付;二期計劃2012年8月開工,2015年1月交付;三期計劃2013年1月開工,2015年4月交付。按照興潤置業的計劃,為加速資金回籠,該項目開發的長汀小區開盤的預售價格定位於10000元/平方米左右。

  事實上,興潤置業從2013年年底時就已經名存實亡。去年11月底,沈財興因涉嫌非法吸收公眾存款罪被奉化當地公安機關刑事拘留。而興潤置業最重要的桃源府邸項目從2013年夏天就已實質性停工。直到今年3月,奉化市官方的消息披露,其巨額債務的冰山才最終顯露出來。

  管理混亂永和二胎房貸

  這樣的稱謂多少有著過去的標志,現年51歲的沈財興僅小學文化,在創業之時是一個泥水匠,他幾乎不會說普通話。上世紀80年代,象山人沈財興來到奉化,從包工頭起傢,將興潤置業做到瞭當地的龍頭房地產企業。

  2007年後,洛茲置業在完成瞭588套住宅後宣佈退出長汀村的舊村改造,興潤置業則成為接盤者。長汀村一位人士告訴記者。

  3月11日,浙江省奉化市政府公開披露,浙江興潤置業投資有限公司(下稱"興潤置業")的實際控制人沈財興父子因涉嫌非法吸收公眾存款罪被移送奉化檢察機關審查起訴。

  根據協議,興潤置業建好安置房後,隨機將啟動商業地塊項目。然而,事與願違,該項目後期用於商業開發的152.13畝地塊拆遷進展緩慢,遲遲未見動靜。

  據當地一位債權人向記者透露:"參與興潤置業集資的公務員遠不止這個數,現在公佈的是7人,隻是以本人名字出借的債權人,很多(公務員)是以親屬名義在出借。"

  2008年前後,興潤置業以代建方式正式接盤長汀村項目。記者掌握的材料顯示,除瞭長汀村的安置房項目外,興潤置業用於商業開發的奉化長汀小區項目總用地面積152.13畝,容積率約3.99,總建築面積40.38萬平方米,小區預計建造13幢33層高層,綠化率約為30%。

  某種程度而言,興潤置業與其所在的奉化市的境遇是中國房地產市場發展的一個縮影。在城鎮化擴張及房地產的發力下,這些年來,奉化的房地產市場風生水起。

  一直以來,建築出身的沈財興對工程質量要求很是嚴格,其開發的多數樓盤均由其自己的建築公司承建,其開發的房地產因品質好、質量優、綠化佳而獨樹一幟。

  折戟安置房項目

  對於沈財興來說,這幾年的房地產市場無疑有著過山車的味道。2011年,受宏觀調控的影響,奉化樓市在是年年底後進入"冰封期",多數樓盤處於有價無市狀態,另一方面,地方政府的土地拍賣也進入"冰封期"。

  除瞭"桃源府邸"項目外,是年1月,興潤置業還以1.3億餘元的價格拍得奉化市江口街道的龍樾灣項目,該項目土地總面積42807平方米,按規劃該項目是高檔別墅樓盤。

  以沈財興成立基隆中山農地貸款興潤置業後開發的第一個樓盤陽光茗都為例,該項目在2003年4月入手,土地面積254.4畝,土地出讓金3.95億元。到現在,陽光茗都依然被認為是奉化最高檔的小區,沈也因此奠定瞭其在奉化地產界大佬的地位。

  這意味著,相較於世茂的低價拿地,在不到4年時間,興潤置業在桃源府邸項目地塊的土地價值縮水瞭近4億元。

  2004年5月,奉化市政府將長汀村約22.9659公頃集體土轉登記為國有土地。是年6月21日,奉化市國土局與寧波洛茲置業有限公司(下稱"洛茲置業")簽訂瞭一份《國有土地使用權出讓合同》,正式將長汀村舊村改造的地塊出讓給該公司。

  2010年1月,興潤置業以6.6億元的價格,拍得奉化蕭王廟街道泉溪江西側、彌勒大道南側的三個地塊,總出讓面積為14.01萬平方米。該地塊用於"桃源府邸"項目開發。項目共三期,總建築面積為8.404萬平方米,折合樓面價7852元/平方米。

  2007年1月,浙江省人民政府53號行政復議決定,撤銷此前作出的同意將22.9659公頃國有土地出讓給洛茲集團的具體行政行為,此案也被稱為"農民因征地問題告贏省政府第一例"。

  長汀村舊村改造項目,實行"邊拆遷安置、邊商業開發"的運作模式。與許多政府公共項目一樣,政府引入民間資本,同時以土地作為支付對價,長汀項目亦如是。政府引入地產開發商建造安置房,作為回報,政府提供相應地塊供地產商開發。

  2012年下半年起,包括世茂、綠城等大型房地產公司相繼進入寧波,爭奪土地供給。2013年12月,世茂集團拍下桃源府邸附近16餘萬平方米的地塊,其成交總價為5.756億元,折合樓面價3204元/平方米。

  壓垮興潤置業的最後稻草,恰恰是沉重的民間借貸。據記者掌握的材料顯示,從2010年起,包括陳行良、俞海蓉、孫永亞等在內的多位寧波當地債權人,均以民間借貸為由向當地法院起訴沈財興和其所控制公司,而興潤置業的借款利息都高達月息3分左右。

  發跡後的沈財興依舊保持著農民般的樸素。另一方面,和多數中小民營公司一樣,沈財興更相信親戚和傢族的力量。自成立以來,興潤置業一直都是粗放的傢族化經營模式,沈傢一共九兄妹,沈財興排行老三,包括其外甥在內的多位沈傢親戚均在興潤置業及其關聯公司裡任職。

  由於有陽光茗都和香山美邸等項目銷售資金和新的銀行貸款支撐,債務問題暫時得到緩解。2010年,為瞭保證長汀村項目順利推進,奉化市政府一度召集金融機構開會,要求所有銀行維持現有授信,降低利率,不得壓貸遲貸,並且拿出財政資金給予轉貸。

內容來自sina新聞



  公開資料顯示,2007年奉化市地方級財政收入為10.89億元,2010年則實現瞭17.91億元,這其中很大比例是得益於土地出讓金的逐年增長。

  2003年,該公司以股份制形式轉為有限責任公司,2005年經工商註冊更名為浙江興潤置業投資有限公司。事發前,興潤置業已擁有註冊資金4億元,總資產達30億元,企業已獲得國傢房地產開發一級資質。

  但是,洛茲置業在此後的開發過程中遭遇瞭村民的抵制,由於各種原因,多位村民開始與政府打起瞭數年的行政訴訟官司。

  彼時的興潤置業正值鼎盛,此前的2006年,該公司完成營收25億元,躋身寧波本土房產建築類企業前5位,是奉化市最大的房地產企業。

  "公司是農民式的管理,任人唯親,到瞭後期管理更混亂。"一位興潤置業的前員工告訴記者,"興潤置業的垮掉有多方面原因,管理跟不上也是其中一個原因。"

  2003年,長汀村啟動瞭舊村改造工程,這項工程被列入瞭奉化市政府當年的重點工作。彼時,奉化市政府同意長汀村實施舊村改造,前提是村裡的所有集體土地要按政府指導價征用,征用工作在2003年6月底前完成。

  長汀村地處奉化市城區北郊的錦屏街道,是奉化最大的一個"城中村",擁有14個村民組,1299戶人傢,3000餘人口,該地與奉化市臺商、外商開發區接壤,甬臨公路橫穿村西,交通便捷。

  在2009年之前,奉化樓市一直處於一個平穩發展狀態,其樓市格局主要以本地開發商開發為主,除瞭領跑者興潤置業之外,還包括寧波滕頭、寧波金峰、寧波和源等本地開發商。

  除瞭核心公司興潤置業外,沈財興與其子沈明崇名下還有多傢企業。以沈財興為法人代表的有浙江興潤陽光建設有限公司、浙江沈氏建設有限公司等企業。而沈明崇名下的企業包括奉化興潤茗都置業有限公司等企業。

2014房企第一起資金崩盤案調查樓市拐點還未至

  長汀村舊村改造工程在當時被叫停瞭,這讓當地政府和開發商都陷入瞭尷尬局面,如何收拾這個"爛攤子"成瞭當地政府頭疼的事。

  從昔日風光到資不抵債,壓垮興潤置業的最後一根稻草究竟是什麼?記者調查發現,高價拿地、折戟保障房項目、民間集資成本高企、受困高端項目、內部管理混亂,多種原因疊加,最終資金鏈條斷裂,將興潤置業推向瞭深淵。

  高價拿地

  公開資料顯示,成立於1987年的浙江興潤置業投資有限公司,是經當時奉化縣人民政府批準成立的全民所有制企業,原名奉化市城鎮建設開發有限公司。

  奉化的三月正是油菜花開的季節,興潤置業卻沒能從和煦的陽光下熬過來。

  但興潤置業在接手長汀村項目後,即遇到瞭此前洛茲置業曾遭遇的困難。長汀村舊城改造項目已開展10年,其中利益糾葛難以理清,由於當時很多地方的征地拆遷、整理都交給企業負責,引發瞭大量的征地拆遷矛盾。

  "這個地方非常難拆,拆遷進程不順利。"前述長汀村人士向記者分析,興潤置業在長汀安置房項目上至少投入瞭五六億元,"興潤置業被這個地方拖死瞭,這個項目損失很大。"

  按照規劃,投資4.7億元的長汀村舊村改造項目,奉化市財政出資1.7億元,其他資金均來自一傢政策性銀行-2009年9月,農發行浙江省分行貸款3億元,支持長汀村舊村改造。

  在資金緊張的情況下,沈財興一度想過將現有安置房上市,先回籠資金,再將未來商業地產項目抵扣安置房,但是該方案被相關部門否決瞭。

  這種損失還來自於時間成本,更關鍵的是,興潤置業用其他項目的貸款,也用於安置房建設,這對一傢地方房企來說,無疑會承受巨大的財務壓力。

 資金鏈斷裂

  客觀而言,沈財興與他的興潤系公司,並不是在一夜之間潰敗。

  3月中旬,奉化市金融辦發佈消息稱,截至目前興潤置業的35億元債務中,銀行逾24億元,涉及銀行共16傢,分佈在奉化、寧波、杭州(樓盤)三地。其中,銀行貸款額度最大的是建行,逾12億元,浦發銀行(行情 股吧 買賣點)總共涉案貸款4億餘元,農發行近3億元。

  目前,奉化市政府已經緊急召集涉貸銀行召開溝通協調和情況通報會,商討如何處置興潤置業債務的相關事宜。

  從時間上看,興潤置業的資金鏈問題恰恰是從接手長汀村項目後出現的。由於拆遷成本很高,而且拆遷進程不順利,興潤置業的債務問題在2009年後就已顯現,多次出現瞭銀行貸款逾期付息的情況。

  可以說,註重建築質量是興潤置業成為當地最大開發商的關鍵因素之一。而作為奉化市政協委員和房地產協會會長,沈財興憑借其和當地政府良好的政商關系,短短幾年時間裡,讓興潤置業逐步成為奉化市最大的房地產企業。

  但沈財興的攤子鋪得如此之大,資金需求早已超過其項目盈利所得,債務問題並未因其他地產項目的銷售得以根治。

  隨著當地房地產市場逐漸飽和、各種債務利息和本金償付的壓力,興潤置業的債務泡沫進一步膨脹,出於風險考慮,當地銀行在之後基本停止給興潤置業新增貸款。

  為瞭緩解資金壓力與債務問題,興潤置業曾將希望寄托在高利潤的別墅項目-桃源府邸項目。桃源府邸在2012年取得預售證。

  但桃源府邸在2012年6月開盤即遇冷。奉化房產信息網顯示,截至目前,桃源府邸一期總共147套房子,已經銷售144套,二期36套,已經銷售33套。桃園府邸本來定於2013年底交付,但最新計劃,交付日期已經延後到2014年底。

  2012年,興潤置業債務問題已經到瞭很嚴重的境地,一位與桃源府邸項目有過工程來往的人士告訴記者,"桃源府邸這項目,當時就覺得不對,5%的工程款結算,居然給的是當地消費券,還好我撤退得早,後來的人隻能拿別墅(抵工程款)瞭。"

  彼時的另一個背景是,奉化住宅均價在2013年5月和6月躍過1萬元/平方米大關,但此後近一年裡逐漸走低,到今年1月份僅有不到7000元/平方米。

  在貨幣政策和房地產市場持續緊縮背景下,沈財興無能力償還債務。2013年6月,興潤置業資金鏈已經斷裂,桃源府邸項目完全停工。

  和大多數自有資金不足的開發商一樣,已經負債累累的興潤置業此前就已經通過民間借貸等方式集資拿地,然後通過抵押地塊獲得現金流,以支付銀行和民間借貸的利息。

  2009年之後,奉化樓市進入高速發展階段。奉化市國土資源局的數據顯示,2009年5月13日,興潤置業拍下瞭香山美邸8萬平方米地塊,土地出讓金為4.5億元。

  在利滾利的高利貸雪球效應下,沈財興的高成本借貸變得不堪重負。3月18日,奉化市金融辦發佈消息稱,興潤置業的35億元債務中,有7億多元屬於非法吸收公眾存款,涉及98人,其中機關事業人員7人。

  作為寧波地產界的房企大佬,擁有國傢房地產開發一級資質的興潤置業在其轟然倒塌的背後,留下的是超過35億元的巨額債務,其中銀行欠貸達24億元,涉及17傢銀行和2傢小額貸款公司,7億多元的非法公眾存款,還有3億多元的工程欠款。

  去年9月後,有關興潤置業資金鏈斷裂的消息開始在當地蔓延,進一步加劇瞭債務的償還危機,銀行和債權人開始集中討債。去年11月,與興潤置業一起開發香山美邸項目的合夥人之一方亮跳樓自殺。民間說法稱方亮涉及民間借貸和銀行債務無法償還,而沈財興亦牽扯其中。這個時候的沈,已無力招架討債者的憤怒。

  3月中旬,奉化市金融辦將其認定為,"近年來,興潤置業及關聯企業經營管理混亂,資金鏈條斷裂,經對該幾傢公司資產債務情況初步核實,已經資不抵債,影響社會穩定"。

  時至今日,興潤置業在奉化開發瞭十多個樓盤,目前在建的有江口"甬山新村"和高檔法式別墅區"桃源府邸"項目,並參與長汀村舊村改造項目。據不完全統計,截至目前,該公司已開發房產面積100多萬平方米。

  "像奉化這樣的小城樓市狀況惡化後,本地開發商資金壓力大,拿地比較困難,為瞭提高拍賣成交率,將土地出讓金的起拍價定低,成為必然的選擇。"一位寧波樓市觀察人士這樣告訴記者。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08134018431.shtml
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歌手張清芳(右)27日在台北小巨蛋舉辦「芳華盛宴─致 最美好的時光」演唱會,邀請歌手蕭敬騰(左)擔任嘉賓,一起演唱「別來無恙」。中央社記者張新偉攝 104年12月27日

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相較於昨晚尾牙的歡樂慶功氣氛,沈國榮仍不敢忘記在2009年金融海嘯期間,集團營收down至12億元、銀行信評跌至9級的谷底,是靠著所有員工的打拚努力,讓公司業績一步步回升、年年創高,2015年和大集團(和大+高鋒)總營收衝上72.5億元。

沈國榮指出,和大這次調薪,第一線員工調信託車貸6%最多,基層主管調5%次之,經理級以上高階主管調4%,希望藉此縮短薪資差距,創造更和諧的工作環境。

工商時報【記者陳信榮╱台中報導】

為感謝員工的辛苦付出,沈國榮也實現他的承諾,只要營運達成目標,就為員工加薪;和大從2012年起,連續6年為員工加薪,累積加薪幅度高達35%,羨煞同業。

沈國榮表示,因應客戶強烈拉貨需求,和大現場員工元月的周末都要加班外,就連接下來的農曆春節連假,除了除夕與大年初一外,其餘7天連假都要拜託員工銷假加班,他也將拿出額外獎金,感謝員工犧牲春節假期為公司打拚。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/薪年好-和大員工加薪5-215006405--finance.html

和大獲利超越目標,董事長沈國榮昨(31)日開心宣布,年終獎金加碼上看4個月,2016年員工加薪5%,寫下連續第6年調薪紀錄,成為台灣幸福企業模範。

不僅加薪,和大發年終獎金更是不手軟,由於2015年獲利創新高,沈國榮昨天也在尾牙上宣布,這次年終獎金增至3~4個月,較去年增加至少1個月,現場員工high翻天。

沈國榮表示,由於2015年營運創高,為鼓勵員工,決定這次尾牙提前舉辦,不僅是同業最早,席開240桌相信也是業界最大,藉此犒賞員工,青年首購房貸利率二胎年息更對外宣示和大的難得成就。

不過沈國榮表示,和大訂單滿滿、產線滿載,員工參加完昨晚的尾牙後,元旦連假就得要回工作崗位加班趕工。

薪年好 和大員工加薪5%



內容來自YAHOO新聞

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新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/hgjj/20150423/111722027799.shtml

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巴黎恐攻 大陸旅行社紛紛取消出團

(中央社台北15日電)法國巴黎13日晚間遭遇連環恐怖攻擊,攜程、途牛等中國大陸線上旅行社隨後宣布,基於安全,將主動聯繫遊客取消或變更近期前往巴黎的行程,並全額退費。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/巴黎恐攻-大陸旅行社紛紛取消出團-045234842.html

報導指出,14日有一個攜程旅遊團原定前往巴黎,攜程已安排領隊緊急調整行程,計劃先赴盧森堡一日遊。另一個攜程旅遊團則順利結束巴黎行程,14日下午登機返回上海。

內容來自YAHOO新聞

廣州日報今天報導,大陸最大線上旅行社攜程旅行網14日率先宣布,基於遊客安全考量,將主動聯繫未來7天內出發的巴黎相關旅行團遊客,建議取消或修改行程,且不向退訂遊客收取費用。

攜程表示,已安排領隊與導遊提醒還在巴黎的遊客注意安全,並以電話、簡訊聯繫在巴黎的自由行旅客謹慎出遊。

大陸另一家線上旅行社途牛旅遊網目前在巴黎的團體與自由行遊客共計585人。

途牛表示,正逐一確認在法國遊客的安全。對所有已預定法國行程但尚未出發的遊客,途牛將主動聯繫取消或變更行程,並向取消行程的旅客全額退費。1041115

新聞相關影音



巴黎遭受恐怖攻擊後,攜程立即透過電話、簡訊、微信和當地導遊逐一確認在法國旅客人身安全。目前掌握在巴黎的攜程團體與自由行遊客約400人,暫雲林東勢農地貸款五股房屋增貸未接獲旅客受恐攻影響的通知。

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考試難,填志願更難,免費提供大學落點分析服務的「大學生甘單」App今年新增適性測驗分析,幫助高中職考生從茫茫校系中篩選出更符合個人適性的校系。

記者鍾佩芸/台北報導

除了新增適性分析依據,落點分析App還新增了「戰友分析」與「歷年錄取標準」功能,這2項功能須付費使用。

系微公司行銷經理劉壽淳根據過往經驗指出,使用App者多半是成績中等偏上的學生,他推估可能因為是中上段考生的排名變動大,競爭比較激烈,也對自己未來的校系更關心。

大考中心提供探索量表,幫助高三學生找出自己適合的系群和學系,「大學生甘單」授權取得大考中心公開的適性分析資料,有別於過去僅依考生成績分析落點,新增的適性分析功能可從所有科系中篩選出少於10分之1個校系,再依成績將校系分為保證區、安全區、標準區、挑戰區、危險區、渺茫區、淘汰區等7個等級,供考生參考。

這款App提供學測、統測、大學指考考生使用,並擴充繁星、個人申請、四技申請、甄選入學、聯合登記、指考等6種入學管道做落點分析。

內容來自YAHOO新聞

考生有福囉!大學落點App新增適性分析

「大學生甘單」自2011年起收集各大學歷年入學生成績標準,2012年上架,截至去年指考結束已有8.2萬人下載,過去2年更成為教育類App下載量第一名。

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中國時報【陳文和╱綜合報導】

該案發生於7日晚間9時左右,受害少女的父親花了20分鐘才找到巡邏警車求救,他與警員趕到現場時,歹徒一哄而散,未被當場逮捕。少女後來被送到一家醫院接受療護,她的手臂、頸部與膝蓋均有割傷。

美國紐約市日前發生引起公憤的集體性侵案,1名18歲少女與父親在公園喝啤酒聊天,突然有5名歹徒揮槍將少女父親逼走,少女隨後遭5人輪暴。5名嫌犯中已有4人自首或被捕,其中2人15歲、1人14歲、1人17歲。

新聞來源https://tw.news.yah土地貸款屏東瑪家土地貸款oo.com/紐約傳集體性侵-警處置挨轟-215006740.html



紐約警方9日發布事發前後附近商店拍攝的監視錄影,通緝影片中的嫌犯。紐約市警局發言人說,嫌犯的年齡介於10多歲到30多歲之間。

《紐約每日新聞》指出,紐約市長白思豪9日表示,此事「令人作嘔、讓人非常難過」。布魯克林區區長亞當斯質問說,為何警方拖了兩天才將此事告知社會大眾?他說:「當發生持槍脅迫及強暴這種野蠻的攻擊事件時,有必要即刻通知社區居民。」

民眾不滿警方在案發後,未即時提醒民眾公園有危險分子出沒,對於受害人父親花了這麼久才找到警察,各界也有微詞。也有人指出,公園附二胎車貸 二胎車貸銀行利率多少免費諮詢試算近有公共住宅和商店,為何沒有路人幫忙打電話報案?

警方說並沒有人打電話報案,當少女父親找上他們後有立即回應處理,並未拖延。

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內容來自YAHOO新聞

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(中央社記者程啟峰高雄16日電)高雄市衛生局今天說,高雄市今年本土登革熱病例截至昨天累計有4193例,重症死亡個案累計18例,其中4例衛生福利部仍在釐清確切死因中,呼籲市民持續配合防疫。

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衛生局呼籲,登革熱疫情已進入流行高峰階段,請市民持續配合政府防疫工作,並主動積極巡查自身社區環境,清除積水環建地容積率任何問題免費諮詢境以有效遏止疫情流行。

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衛生局說,今年本土登革熱病例截至昨天累計有4193例,入夏以來累計4101例,重症死亡個案累計18例,其中4例衛生福利部仍在釐清。

衛生局指出,登革熱病例數及相關防治資訊公開透明,每天與中央疾病管制署核對病例資料並公開於各管道,包括高雄市衛生局全球資訊網首頁的「高雄市政府登革熱疫情防治資訊整合系統-民眾閱覽平台」,市民也可以手機下載「登革熱民眾即時通」或加入高市府Line及臉書專頁,皆可瀏覽相關疫情資訊。

衛生局呼籲,市府將透過多元化方式,持續執行相關登革熱防治,以保障市民朋友健康,請市民不要聽信不實消息或散布不實疫情,持續清除居家積水容器並配合市府相關防治措施,共同遏止登革熱疫情。1041016
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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/高市登革熱破4千例-衛局籲配合防疫-112815035.html

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記者陳鈞凱/台北報導

內容來自YAHOO新聞

健保署統計近5年(99至103年)因髖部骨折接受髖關節置換房貸三胎 房貸三胎手術共有7121人至8343人,就醫發生率每10萬人口為31人至35人,女性高於男性,且有逐年增加的趨勢。

驚!老化衝擊台灣 「換髖關節」健保每年花7億



健保署醫審及藥材組專門委員蔡文全表示,過去3年給付的人工髖關節組數由101年1萬4900多組、102年1萬5700多組,一路成長到103年的的1萬6400多組,每年成長率約5%,每年給付金額則約7億元。

蔡文全說,據臨床專家指出,造成老年骨折的2個重要因素為骨質變弱與跌倒,人口老化是給付成長的主要原因,而健保署給付的人工髖關節材質為鈦合金或鈷鉻鉬合金,髖臼內襯則為高耐磨之高分子聚乙烯,磨損率已相當的低,可供使用15至20年,有相當高的機會不必再次手術更換人工關節。

蔡文全指出,進一銀行二胎借貸任何問題免費諮詢步分析,其中有8成民眾都選擇健保給付的人工髖關節,僅2成選用自付差額的陶瓷人工髖關節等;他強調,健保給付的材質逐年都有在更新,目前也納入能更靈活彎曲的組合式材質,未來只要有更好的材質,健保署也都會評估納入,嘉惠民眾。

人口老化,台灣人「換關節」數量,每年多5%。衛福部健保署今(3)天公布最新統計,過去3年,健保給付人工髖關節組數,每年成長率都有5%,每年健保給付約7億元,去年就有1萬6400多組,不同於一般認為「健保給付沒好貨」的刻板印象,其中8成人都選健保給付材質,僅有2成人自費差額負擔。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/驚-老化衝擊台灣-換髖關節-健保每年花7億-025359160.html

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6s難等 iPhone 6降價熱賣

內容來自YAHOO新聞

首度推出玫瑰金新色的iPhone 6s系列新機,開賣一周以來,全台各大電信業者門市及蘋果授權通路仍大缺貨,就連向台灣蘋果官方網站訂購,都要等上至少3周。

iPhone 6s╱Plus新機在台開賣一周以來,大容量的64G╱128G的玫瑰金及金色機款全台大缺貨,意外讓受新機開賣影響而降價的iPhon什麼是二胎房貸e 6 / Plus,近期再掀起搶購熱銷。電信通路單日甚至可賣上百支,金色機款甚至已在台斷貨。板橋房屋借款

中國時報【翁毓嵐╱台北報導】

零售通路業者表示,疑受台積電及三星代工之晶片門風波影響,過去一周以來,消費者對去年推出的iPhone 6系列詢問度增高,主要除了其單機價格大幅降了至少2000元以上外,大螢幕6 Plus的大容量機型多有現貨可拿,「就只獨缺金色機款」。

自iPhone 6s系列新機開賣前幾日到這一周,電信門市甚至單日還能售出綁約機達上百支;通路業者指出,由於iPhone 6系列蘋果已不再出貨,金色款在全台電信及經銷門市也已斷貨,民眾只能到零售門市或通訊行去試試有無存貨,「但其實現在手機包膜都客製化了,消費者可以自己花錢包成玫瑰金或金色。」
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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/6s難等-iphone-6降價熱賣-215003014--finance.html

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