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內容來自sina新聞

  從2013年下半年首宗自住房地塊成交至今,隨著自住房地塊數量逐漸攀升,"自住型商品房"漸漸成為瞭人們關註的焦點。

高雄二胎融資貸款全省皆可處理  其實,自住房的購房者,基本都抱著"價格便宜但房子品質不能打折"的心理,對自住房的預期都很高,但是隨著購房土融宜蘭蘇澳土融熱情的消退,購房者考慮的問題也開始全面起來。諸如項目的品質、質量等問題越來越受到購房者的關註,到底一個好的自住型商品房應該具有什麼樣的品質呢?

  便捷的交通。項目周邊路網非常發達,已形成 "四高"、 " 三軌"、 "二幹" 、" 一環"的多維交通路網,豐富的道路及公共交通資源,可快速通達北京各大板塊,未來升值潛力巨大。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/13322863583.shtml

  當然,最重要的還是品質,項目地上總建面96992平米,其中自住房部分27061平米,2棟樓,共計297戶,77-83平米兩居及98-112平米三居。值得一提的是,項目建造標準完全按照普通商品房標準,戶型大多數為南北通透或純南向戶型。采用新中式建築風格,外立面采用面磚與高級塗料。單元門為四防門斷橋鋁合金材質,戶門為鋼制四防門,窗戶采用斷橋鋁合金材質。項目采用太陽能集熱系統提供生活用水,集中采暖方式。建築物搭配深灰色百葉窗,充分體現瞭建築與自然的和諧統一。

  下面就以位於北京市順義區的中國鐵建·順新嘉苑項目為例,解讀一下高品質的自住房應該包含的幾大要素。

  據悉,該項目將於8月中下旬進行搖號,很有可能成為順義區首個入市的自住房項目,關註順義區域內項目的客戶不要錯過瞭。

中國鐵建·順新嘉苑論自住房項目的自我修養

  此外,項目本身還配有6000平米下沉式商業廣場,包含精品商業街、綜合服務區、餐飲及生活消費區等多種業態,可滿足業主的多元化生活需求。

  綜上所述,可見中國鐵建·順新嘉苑項目實在是無愧於"自住房的價格,商品房的品質"的稱號!

  優越的地段。項目位於北京東部最具發展潛力的順義板塊,距離順義中心城區僅4公裡,且處在順義城區、國門商務區、機場生活區復合交匯的核心位置,周邊生活、教育、娛樂等配套設施一應俱全,是順義新城規劃的重中之重。

  具體詳情可登陸:http://zzspf.crccre.com/

  或拔打熱線電話:010-5704 8888瞭解項目情況



  大牌的開發商。中國鐵建房地產集團有限公司是具有房地產一級開發資質的知名開發企業,而中國鐵建•順新嘉苑作為中國鐵建房地產集團旗下的首個自住房項目,開發商從拿地到產品的打造必然都是精益求精的。

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  亞豪機構分析稱,今年以來,重點房企面臨巨大的目標完成壓力,中小房企普遍債臺高築,降價走量仍是房企穩定業績的利器。

  招商地產在9月實現簽約銷售面積51.46萬平方米,同比增長95.21%;簽約銷售金額74.25億元,同比增長40.15%。前三季度,招 商地產累計實現簽約銷售面積210.75萬平方米,同比增加6.13%;簽約銷售金額313.07億元,同比增加0.91%。招商地產9月銷售均價為 14429元/平方米,環比下降瞭10.6%。



  分析人士表示,未來兩個多月,購房者入市積極性會有所提高,大部分房企的銷售額會繼續回升,四季度銷售業績將好於三季度,但全年的業績頹勢仍難以扭轉。

內容來自sina新聞

  保利地產發佈的數據顯示,9月實現簽約面積80.61萬平方米,同比減少5.79%;實現簽約金額116.06億元,同比增長20.70%。前 三季度,保利地產實現簽約面積715.22萬平方米,同比減少9.18%;實現簽約金額917.93億元,同比增長3.52%。保利地產在第三季度的銷售 均價降幅達到近10%,降價帶來瞭去化率的小幅上升。

  中原地產分析師張大偉表示,盡管新政能刺激樓市成交量,但因大部分城市庫存量較大,去庫存仍將是四季度房企的主要目標,短期內難以漲價,但降價動力也明顯減弱。

  截至目前,萬科、招商、首開、保利、金地等大型房企前三季度銷售業績已出爐。

  10月8日以來地產股表現搶眼,多傢上市房企的股價漲幅較為明顯。房貸新政對低迷的樓市起到瞭刺激作用,業內專傢認為,四季度樓市有望企穩。面對新政利好,大部分房企對四季度的銷售收入和業績表示樂觀,但全年業績頹勢恐難扭轉。

  克而瑞機構近日公佈的《前三季度中國房地產企業銷售TOP50排行榜》顯示,TOP50的房企銷售壓力較大,紛紛加大降價促銷力度,近六成房企的銷售均價較上半年出現下滑。

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  年底銷售向好

  房貸新政讓承受著巨大業績壓力的上市房企終於松瞭一口氣。中國證券報記者采訪多位房企人士以及業內專傢後發現,從企業類型來看,房貸新政受益最 大的應該是中高端產品占比較大的房企,例如融創、綠城、華僑城、方興等銷售均價較高的房企,新政的實施有助於提高他們的周轉速度;其次是產品佈局較為均 衡、在一二線城市比重較高的龍頭房企如中海、保利,因為這類城市的住房改善需求更為旺盛。

  萬科公告顯示,9月實現銷售面積165.6萬平方米,較8月環比增長18%;銷售金額195.9億元,環比增長28.54%。前三季度萬科累計 實現銷售面積1263.8萬平方米,銷售金額1490.6億元,同比分別增長15%和16%。但萬科銷售均價由今年上半年12594元/平方米降至今年三 季度的11789元/平方米,銷售均價下滑6%。

  近期,北京、上海等地看房群體明顯增加,二手房交易量出現瞭較大幅度的增長,議價空間減小,這將帶動新房市場成交量企穩。新城控股高級副總裁歐陽捷認為,房企應該借助政策利好堅決去庫存,抓住四季度的窗口期提高銷售額,完成年度銷售目標。

  龍湖地產13日公告,9月單月實現合同銷售額41.6億元,環比增長2%,銷售面積達46.3萬平方米。前9月實現合同銷售金額323.8億 元,合同銷售面積306.2萬平方米。這一數字較去年同期的353億元,下滑瞭8.3%。而按照全年570億元的銷售目標,完成度為5.8%。



四季度房企業績料回暖 全年頹勢仍難扭轉

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/n基隆七堵建地貸款ews/2014-10-14/08424517418.shtml

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??搬傢是一件大事也是一件喜事,但萬萬不可忽略搬傢中的風水要點,不然觸犯瞭搬傢中的風水禁忌,會對之後的運勢起到不利的影響,接下來就和大傢分享一些搬傢入宅9大風水註意事項。

??(秦陽明,北京人,周易世傢,鳳凰衛視娛樂頻道首席點評專傢,皇極風水派第28代傳人,“秦陽明助學夢”愛心公益行動發起人;歷經數載,終於集數位名師之大成,獨創一整套易經實用技術理論,講解與預測分析並重,以快速、簡潔、實用、準確、神奇而聞名遐邇,聲震國內外,他通過自身極佳的悟性和對易經獨到的見解一直致力於對易經文化的發展和推廣,帶領著眾多易學愛好者不斷的傳承和發揚中國的文化精髓。)

??黃歷上記載驛馬,天馬,德合,開日,成日,天赦,天願,四相,時德,民日,月恩等等最宜搬遷。禁忌四廢,五墓,四離,破日,平日,收日,閉日,四絕,往亡,歸忌,天吏,大時,月厭,月刑,三煞等日。另外還要看這一天是否跟傢人屬相相沖,相沖的話也不宜搬傢。

??7、搬傢當日要祭拜土地爺

??6、搬傢當天要亮燈

??有祖先或傢神牌位的,要先行,傢主人手捧神牌進入新居,全傢人緊隨其後,每人須持金錢財物。

內容來自sina新聞

??傢中有人懷孕,暫時不要搬遷,以免動胎氣,如實在要搬,孕婦不要參與搬遷過程,身上要佩帶觀音佛象或保胎符。

??4、搬傢不得房子2胎銀行晚間入宅。

??3、祖先或傢神牌位要先行。

??1、選擇吉日吉時入宅。

??9、搬傢後一定要鬧房。

??在擇日基礎上還要找出當天具體的適宜時辰,定出適宜的搬傢時間。通常情況下搬傢要在下午三點之前完成,否則夜間搬傢可能影響你的運氣。



??5、搬傢要講吉祥話、做吉祥事。

??搬傢當天千萬不能生氣,絕對不可罵人、特別是不要漫罵小孩子。一定要說吉祥話、做吉祥事。氣氛祥和,親朋好友其樂融融,快快樂樂。

北京風水大師秦陽明告誡傢庭旺運從搬新傢開始

??入宅首先要開燈。搬傢當日的夜晚應將屋內所有的燈光全部打開至次日,使屋氣旺而不息。晚上點亮所有燈三天三夜為宜,可收旺宅之效。



??搬傢當日的下午要祭拜地基主,拜神燒香。也就是每一間房子的建地 建蔽率貸款全省皆可處理宅神,祈求他保佑且不打擾住在這兒的人。當然,祭拜灶火爺也很重要。



??8、孕婦不可參與搬傢

??2、全傢人不可空手搬入新居。

??在搬入新居之前,如果新居內有東西要搬出去,最好由他人去做,主人不可為之。搬入新居時,全傢人萬萬不可空手進入新居,望切記為要。

??搬傢不鬧房,日後有麻煩。一周內一定要鬧房,要請親朋好友、左鄰右舍到傢中熱鬧一番,或聊天、吃飯、娛樂等。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/11125997567596235634617.shtml

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news2胎貸款率利利率多少免費諮詢試算/2014-01-20/08592585545.shtml

  氣象臺專傢稱,1月18日出現的大霧,強度和覆蓋范圍都是入冬以來最強的,隻不過持續時間不算很長,午後大霧逐漸消散減為輕霧。昨天,津城霾依舊。

src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

  市氣象臺昨天凌晨連續發佈瞭大霧黃色預警信號,霾黃色預警信號以及2014年首個大霧橙色預警信號。昨天早晨7時左右,靜海、津南、西青地區能見度小於100米。周末本市氣溫都不低,昨天最高氣溫3℃,最低氣溫零下1℃。

  氣象臺稱,今天有4級左右的北風,空氣污染氣象條件一級,最優。今天市區最高氣溫1℃,最低氣溫零下4℃。本周前期空氣質量較好,周後期仍有霧霾出現。今天進入"大寒",也是一年中最後一個節氣瞭,"大寒"是反映氣候變化的節令。



  從世界不少大都市的情況來看,四通八達的城市軌道延伸到哪裡,哪裡就容易形成財富聚集區,形成一個個經濟繁榮的市場,202路延伸線的開通必將在沿線掀起新一輪的投資熱潮。沿途經塔河灣、黃泥川等重要居住區和產業區,未來還可在河口同站換乘地鐵,直達和平廣場、西安路、青泥窪和東港等城市核心區,軌道交通讓旅順與大連城市中心區生活圈連成一體。

  進入21世紀以來,交通對城市發展的影響愈加凸顯。尤其當前我國的城市化進入瞭一個新階段,它已不僅僅是以城市化率為指標來衡量城市發展的一個問題,同時也融進瞭西方發達國傢第二次醫護人員貸款二胎年息城市化的一些特征,即城市人口和就業向周邊地區分散並逐步形成城市次級中心的過程。這個過程中,軌道交通就扮演瞭一個十分重要的角色。

  軌道交通是一座城市的"動脈",為城市各個區域的規模拓展、產業升級和居民生活質量的提高註入源源不斷的"動能"。軌道交通以快捷的出行體驗讓新城與主城區一脈相連,推動城市人口遷移,帶動商業抑或產業的註入,從而加速城市化進程,引領城市新的發展。

  3.初次乘坐留下美好回憶。

  因為這條軌道,旅順與大連的距離不再遙遠,"住在旅順、工作在大連"成為瞭現實的新生活,上下班的路上不再道路擁堵,而是風光旖旎的"觀光遊";



  本報記者王華 攝

  風光無限好 讓上下班成為一次觀光旅行

  昌平區位於首都北京的西北部,其最令業界關註的是:隨著軌道交通的日益完善,越來越多的北京高等學府不斷進駐,一個巨大的"智庫"正在形成。目前昌平新城匯集瞭中國政法大學、中國石油大學、華北電力大學、北京化工大學等43所大專院校,清華大學核能技術設計研究院等100餘所科研機構。

  同時,該區域交通的發展,更加便利瞭與北京的經濟交流,也更加便捷地承接瞭北京開始外溢的產業。該區域將打造"八達嶺高速路+七北路"金十字高科技產業走廊,通過功能分區的辦法,構建產學研一體化區域創新體系、構築首都人才新高地。

  嘉定新城:

  看著嘉定新城的發展路徑,人們可以看到交通在這個區域發展中的作用。2005年至2006年,嘉定新城的規劃出爐,當時區域內的高速幹道僅有滬嘉高速公路;2007年至2009年,伴隨著A30、A12、A5等多條快速幹道連接市區、軌道交通11號線建成試運營,嘉定新城進入高速發展期,新城區開始崛起,大量品牌開發商入駐,民間二胎利率多少年息基礎建設完成;2010年至2012年,隨著交通體系建成,嘉定新城實現瞭跨越式發展,商業配套完善,某些方面超越主城區。

  在試運營期,202路軌道延伸線路列車最高時速不超過60公裡,從蔡大嶺站至旅順新港站用時約50分鐘,同時將根據客流情公告現值二胎年息借貸增貸轉貸 況適當增加車輛和延長始末車時間。坐在快軌列車上,列車載乘著乘客航行在森林之間、行駛在大海岸邊、飛躍過水庫兩岸、穿行長長的隧洞......當乘客還沒有來得及欣賞過癮窗外的美景時,快軌列車就已經抵達旅順新港終點站瞭,乘坐快軌列車不僅是出行,還是一次在風景名勝區裡的遊玩之旅。旅順居民周會英周末時肯定要帶著小孫女坐一次快軌:"這一路太美瞭,真是坐不夠!"

  旅順口區:

乘202風景列車回傢 開啟大連旅順雙城生活

  昌平新城在飛速發展中,最令人刮目相看的就是,人口快速增長背景下的智力資源極快聚集和產業格局的快速形成。而這在業內被認為與交通的發展密不可分。

  因為這條軌道,不論是從大連到旅順,還是從旅順到大連,再也沒有時間漫長的困擾,兩城居民的商業、休閑、旅遊、居住生活實現一體化。

內容來自sina新聞

  本報記者張建

  本報記者吉存

  他指出,在宏觀層面上,202延長線能夠引導大連市區人口和產業向副城的轉移。尤其可以把主城區的主導產業,如信息軟件產業、生物醫藥產業等生態綠色產業遷移到建設中的旅順國傢級開發區,同時實施商住混合開發,在同一城區同時解決生活生產需要,避免大多城市面臨的鐘擺式的交通擁擠。在微觀層面上,應將地鐵走廊納入大連西部城區的總體規劃,使得住宅樓宇開發和商業區的建設充分考慮到地鐵可達性的影響,同時完善的公共交通設施以及良好的住宅區建設也能夠吸引大量傢庭在此購置物業。尤其可以形成"高新區-旅順"的緊密活動半徑,為地鐵的運營帶來穩定的收益。

  段進宇強調,202延長線的開通隻是一個開始,它將影響著城市未來的各個方面。一方面能夠緩解大連西部城區的人口和交通壓力,另一方面通過合理的線路佈局和土地開發利用,以及先進的管理體系和技術手段,可以保證城市公共軌道交通的良性循環,同時也能提升大連城市的綜合競爭力。

  1.車站寬敞明亮。

  2.乘客等待通過檢票閘口。

  交通升級引爆新區域迅速崛起

  4.新車正在進行調試。

  全域城市化 掀起新一輪投資與生活的熱潮

  軌道交通小貼士

  在試運營初期,雙向始末車時間為9:00~17:00,車間隔時間為60分鐘,按照國傢規定要有3到6個月的調試、磨合、報驗期,到10月份才能達到正式載客運營條件。預計到7月份,車輛間隔將縮短至50分鐘,10月份縮短至40分鐘,年底預計車輛間隔將縮短至半小時。

  新旅順·新機遇

  5月1日,202路延伸線載客試運營,當天即有1.4萬人免費乘車觀海景山色。旅順居民李大勇攜妻帶子地坐瞭往返後說:"過去到市內,加上換乘和堵車,怎麼也得2個半小時到3個小時的時間,現在坐快軌到蔡大嶺隻要5元錢,到市區時間也縮短不到一小時,真方便啊。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/07522731360.shtml

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??

動發展,才不會被淘汰。對購房人來說,更需要謹慎。

??首先,三四線城市房價上漲乏力。馮侖認為目前“三四線城市人口幾乎沒什麼增長”,這句話有一定道理,因為三四線城市大多數缺乏產業支撐。再加上三四線城市房屋庫存積壓嚴重,從短期來看,房價缺乏上漲動力。

??這些地產大佬的觀點雖是一傢之言,但釋放出不少信號:

一種非正常現象。在筆者看來,開發商不要再幻想房價瘋狂上漲,地方政府也不要再幻想賣地收入像前多房屋二胎 銀行房屋二胎貸銀行享優貸缺錢急用哪裡借錢年那樣瘋漲,樓市“瘋增長”創業貸款條件時代已經結束,任何幻想都不

團董事長王健林表示,不要再對房地產行業抱有任何幻想。這是很中肯的一句忠告。過去很多年,中國樓市大多數時候都是高歌猛進,繼而是持續不斷的調控,這是

內容來自sina新聞

房地產進入換擋期;二是房地產與經濟新常態也有關系。這樣的判斷是比較準確的,經濟增速放慢,房地產不可能快速增長;中國經濟步入新常態,房地產也要認識

??其二,“去庫存化”仍是今後一段時間主流。今年以來,庫存高企已成為樓市最突出的一個問題。住建部政策研究中心主任秦虹最近透露,全國在建房屋九成沒賣出去。再加上開發商資產負債率居高不下,因此,以價換量才是開發商的“不死之法”。

??國傢統計局最新數據顯示,今年11月全國房地產開發投資增速創新低。在此背景下,14日數位地產大佬在不同場合“看衰”樓市。萬通集團主席馮侖稱,“地方政府把互聯網小三扶正,房地產下堂”;SOHO中國董事長潘石屹[微博]稱,房地產日子一天不如一天;一貫唱多的任志強[微博]都表示,“沒有看到任何理由能阻止(樓市)下滑。”如有購房問題可咨詢400-606-6969

切實際。

??最後,“經濟新常態”將會帶來“樓市新常態”。中國房地產業協會名譽副會長朱中一有兩個觀點值得地方政府和開發商參考:一是隨著經濟增速轉變,

利率計算公式

??其三,不要幻想房地產再現高潮。萬達[微博]集

和適應新常態,惟有如此,房地產才能不“落伍”。

??無論是從這些地產大佬的觀點來看,還是從樓市現狀和發展趨勢來看,樓市相關利益方都該換換腦筋瞭,比如說,地方政府不能再像過去那樣賣地數錢、

依靠土地財政過日子,惟有轉變觀念,轉變做法,才不會陷入被動。開發商不能看到放松限購、降息等政策信號就漲價,隻有降低庫存、降低負債率,並通過創新驅

地產大佬集體看淡房地產是何信號:樓市瘋漲時代結束



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08165950775219634625052.shtml

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  雖然地價越來越高,但是裡面有一個簡單的事實,就是在土地漲價的過程中其實土地本身並沒有創造任何的價值,它的價值是這個土地上的附屬物,而不 是這個土地本身。所以,土地的升值其實意味著社會財富的一次再分配。政府收瞭高額的土地出讓金,房地產商也賺取瞭他應該賺的利潤,然後從銀行也貸瞭巨款。 結果無論是土地出讓金也好,還是建房成本也好,還是利潤也好,還是銀行利息也好,最終還是由購房的民眾承擔的。所以對民眾來說,土地的漲價意味著在變相地 增加稅負,就是說你其實換瞭一種方式在交稅。實際後果是大量轉移瞭民眾手中的財富。

  平鎮農地貸款土地是一個巨大的財富轉移器

  一開始地價在房價中所占的比例非常低,所以人們並沒有意識到商品房的市場是一次新的"土改"。隨著地價在房價中的比例越來越高,其實這已經是一 次新的土地革命瞭。隻不過這一輪的"土改"分的不是土地,而是地方政府通過不斷升值的土地在重新分配社會財富。當下的很多社會問題,比如說巨額的貪腐,各 種強拆引起的紛爭,包括小產權房,包括民眾的這種消費乏力,如果我們仔細分析的話,其實背後都牽扯到土地分配正義的問題。就是這個土地出讓金,到底應該是 歸誰擁有?

  1949年之後的中國,我覺得第一門學問就是"土改學"。它的很多模式和思維方法在以後的歷次政治運動中不斷重復。土改,可以說是一個重要的源 頭,今天有一些人的所思所想包括有些人的價值觀和世界觀,應該說這是一個重要的發端。我覺得其實土改在我們今天人想來確實是具有革命性的,而這種革命性甚 至超出瞭對常識的理解。

  我記得2006年的時候土地財政就開始熱瞭,那時候我對中國的土地史就比較好奇,我就收集瞭很多土改方面的資料,也有一些土地史方面的資料。如果研究中國這60多年的土地史,你會發現它對於民眾來說是一本糊塗賬。整個過程是不斷把土地越來越多地收為國有的過程。

  因為中國城市土地是國傢的,農村是集體所有的,當代中國人一般認為土地跟自己沒多大關系,所以就可能沒有意識到土地其實是這個社會最為重要的一 個財富轉移器。這些年各地地方政府通過各種方式抬高地價,這是房價一直瘋漲的一個原因。這些年的土地出讓金,在很多地方的地方財政中基本上占收入的一半以 上。

  中國為什麼會出現土地以及房價的怪象,如此違背常識的法律和政策邏輯,卻沒有任何解決方案呢?全民所有,到底又是一個什麼概念呢?土地在國傢手 中,但是它卻管不好土地問題,我覺得是這個世界上最怪的一件事情。要解決土地所有權,土地制度問題,我覺得最為重要的就是需要越來越多的民眾來關心這個問 題,通過更多的政治參與行動,讓政府不得不對這些問題作出回答,這其實也是我今天演講的目的和結論,我希望兩點:第一,中國的每個人都應該成為土地專傢; 第二,中國的每個人都應該關心土地這一命根子,別讓這一命根子握在別人手中。

  《憲法》對國傢所有也有解釋,就是說"全民所有",並不是說"政府所有"。1990年代前,城市住房基本上是由政府統一分配的,與"城市土地屬 全民所有"的這一條款在人們的情感上面感覺矛盾並不是太大。但是,後來這個制度變瞭,住房需要民眾自己從市場上購置。"城市土地屬全民所有"這個規定如何 從我們的房地產政策中體現出來,就成為瞭一個非常重要的問題。但這個問題一直沒有解決。後來很多的城市土地進入瞭巨量的增值階段,這部分財富也與民眾所擁 有的這個權利毫無關聯。



  下面我想談一下土地所有權的問題;為什麼土地出讓金歸政府所有?這是因為1982年的《憲法》第10條第1款中有這樣一句話叫做"城市的土地屬 國傢所有"。對民眾來說這顯然是一個非常糊塗的條款,為什麼呢?因為,城市本身是一個不斷變化的概念,今天可能是城郊或者是鄉村,明天可能就是城市。深圳 過去是一個小漁村,今天也變成瞭城市。我到北京的時候三環以內是城市,如今五環以內都是城市瞭,這些土地是如何變成國傢所有的呢?它隻要變成城市瞭,這個 土地就屬於國傢的瞭,當然在這之間也會付一些非常低的征收費用。而即便在這部《憲法》通過的時候,很多城市中仍然有不少這種集體的土地,一夜之間難道就國 有化瞭嗎?

  "全民所有"是一個很含糊的概念

  今天回過頭來看,我們應該知道當年土改最終的目的並不是土地的再分配--- 因為土地很快被奪走瞭,就被合作化瞭--- 而是要啟發農民認識到自己貧窮的根源在於受剝削,進而達成對地主階級的這種仇恨心理。因為隻有這樣才能實現一個所謂的壓迫、反抗、解放這樣的一個革命邏 輯。

  經過這場政治儀式的洗禮,農民的個體意識開始被集體馴化瞭,他們認識到,個人隻有通過階級才能發出聲音。在這個革命的邏輯中,國傢成為農民感恩 的對象。所以今天可能隻要稍微免除瞭一些土地稅,農民就非常的感恩,其實這個感恩心理是從那個年代就一直貫穿下來的。同時,通過打擊傳統社會中的鄉村精英 與權威--- 地主,也成功地在農民心中摧毀瞭那個所謂舊的、負面的政權形象。這些就是農民經常感恩當下的一個原因,即使土地被剝奪後隻給予很少的費用。如果大傢對那個 所謂"耕者有其田"的土改有一些自己新的認知,這些歷史的真相被披露得越多,未來人們對土地權的共識也會更多。

  因為土地全民所有的屬性,在土地買賣過程中我們要按正常的思路來分析,民眾跟政府達成的是一個契約關系,我們是委托政府買賣土地獲得收益。在這 個合作過程中,政府隻說要有代表能夠在這種土地收益中發言,同時民眾應該對土地的買賣有監督權,在土地的收益分配上,民眾也應該有自己表達意見的權利,但 實際上什麼都沒有。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/08042575543.shtml

  沒有土地權的財產權是殘缺的

  當代中國的土地權有一個非常奇怪的特例,就是說它是不可逆轉的,這集體所有制的土地可以收為國有,但是這個土地一旦收為國傢的,就不能再變成集體土地或者私人土地瞭。

  至於所謂的"集體所有權",其實也是一種四不象的所有權。因為,今天的鄉村這種權利主體(所謂的主體)一直處在一個非常虛位的狀態,過去鄉村組 織健全的時候可能這種所有權還存在,比如說大傢都在鄉村裡面生活,有村長和村組織。但是,現在很多鄉村的這種組織已經名存實亡瞭,農民並沒有行使集體所有 權的權利和程序,很多農民甚至離開瞭傢鄉。所以大量所謂的集體所有制的土地,其實都已經成為瞭鄉村幹部這種小團體所有,一般都是他們說瞭算,比如說準備賣 給誰,或者說準備跟誰合作,準備如何經營。而今天大量的鄉村維權事件其實都與這個有關系。

  其實土地權的問題在任何國傢都是一個政治、經濟問題的中心問題。今天高房價的一個主要根源,其實我們要分析的話就是因為政府壟斷瞭土地所有權。 買傢有很多,但是賣傢隻有一個,賣傢又是政策的制定者,又是裁判員,又是監督者,又是受益人。所以說,如果地價不是越來越高的話就會變得很奇怪瞭。國有土 地產生的巨額財富,其實是被少數的特權階層共享,必然會帶來經濟或者社會地位的嚴重不平等。越來越多的土地國有化,實質結果就是土地的增值部分與廣大民眾 無關,被政府拿走瞭,政府成瞭一個"巨無霸"。這樣的"巨無霸"加上手中的行政權與司法權,當它要與民爭利的時候,民眾沒有任何的辦法。可以說沒有土地權 的財產權是一種殘缺的財產權。

  當年土改最終目的並非土地再分配

  我覺得隻要講到土地問題就必須回到當年的土改,我們才能知道如何找到一條正確的路。因為對土地問題來說,當代中國人的基本認知是混亂的,隻有對 過去的土改史進行審視,才能改變殘存在人們頭腦中目前對土地的一些概念,否則未來的土地流轉很可能會出現很多地主,而我們如何去認知這些地主或者認知這種 土地的私有化都會成為問題。我想隻有還原更多關於土地史的真相,人們才會對土地收益在現代社會實現分配正義達成共識。否則我們極有可能在土地問題上仍然面 對一個充滿負罪感的未來,就是對子孫後代仍然是有非常大的負罪感。



  我後來又考察瞭1954年、1975年和1978年的《憲法》,當時都沒有這個條款。當時對國有土地的表述是這樣的:"國傢可以依照法律規定的 條件對土地實行征購、征用或者收為國有。"但是並沒有說哪些土地是國有的,哪些是集體的。"城市的土地屬國傢所有"這完全是1982年的《憲法》中突然冒 出來的一句話。當年中國人的《憲法》意識可能也不是很明確,也沒有人追問為什麼突然出現瞭這麼一句話。

  我不是什麼土地專傢,為什麼來講土地這個問題呢?這也是我今天演講想回答的一個問題。我一直覺得當下中國土地帶來的問題越來越嚴重,或許"每個人都應成為土地專傢"的話會對這個問題有所改變。

  中國的每個人都應該成為土地專傢

  羅爾斯認為分配正義是政治的中心問題,他認為分配解決的不僅僅是經濟問題,也不僅僅是經濟過程的一個環節,而是一切政治問題的核心。分配正義其實與社會穩定是一枚硬幣的兩面,這種看法雖然非常古典,但卻是適合中國目前的社會現實的。

  我這裡說的分配正義更多的是政府和個人這種獲利的正義性。分配正義有一個很重要的前提,就是在社會合作的體系中首先要有程序的正義,這是當下必 須解決的一個大的問題。參加分配的人都是一個社會合作體系的參與者,被二胎房貸條件分配的收益也都是所謂全民所有。但是,一個顯而易見的事實是地方政府目前是土地政策 的制定者和執行者,又是它的監督者,又是土地的擁有人,又是土地買賣的直接受益人。如果這種程序不在操作過程中出現大量的腐敗,我認為就是世界上的一個奇 跡。

  集體所有,還是國傢所有?成瞭這筆巨款歸屬的一個很重要的分界線。就是說這些城鄉結合部的集體用地在轉為國有土地後這種巨量的增值收益,到底由誰來管理?其實很多強拆事件指向的也是這樣一個問題。

  土地的分配正義其實在先秦時代就是一個政治常識,這是一種傳統觀念。春秋時政治思想傢管子說:"地者,政之本也,是故地可以正政。"管子把土地 看作國傢的為政之本,如果不能體現這種分配正義的話,社會就無法體現公平正義。他說"地不平均和調,則政不可正也。政不正則事不可理也。"如何實現土地分 配的正義?我認為這是當下最為重要的一個政治行動,不僅代表民眾最為廣大的利益,其實也是讓這個社會回到常識認知的一個重要路徑。

內容來自sina新聞

土地收益分配正義問題如何解決



  《憲法》的第10條第3款也規定瞭:"國傢為瞭公共利益的需要,可以依照法律規定對土地實行征用。"城鎮化,肯定是目前國傢最為提倡的一個公共利益,而在這個過程中,直接結果就是農民的土地會越來越多地被收為國有。我個人認為打的都是土地的算盤。

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  已買房年輕人 超七成啃老

  "遲早都得買,晚買不如早買。"說起當時買房,王鑫說他的目的是不想再"漂著瞭",而父母也認為他到瞭結婚的年齡,應該有一套婚房瞭。

土地貸款台南安平土地貸款  買房舉債50萬 還得由父母來還

  《北京青年人才住房狀況調研報告》顯示,伴隨住房市場長達十餘年的改革,青年人才已經普遍認可瞭住房的商品屬性,他們對房價、房產稅以及規范市場等宏觀調控要素十分關註,但並未在解決自身住房問題上對政府產生過多的期待,沒有將獲得自有住房的希望寄托於政府或社會。

  為瞭籌集首付款,他找遍瞭所有熟識的人,光是從親戚朋友處就借瞭50萬元,再加上父母的支持和自己的一些積蓄,他終於湊夠瞭首付款。

  時間:2013年4月-2014年春節前



  自從買瞭房,王鑫每月要支出3200多元的按揭貸款。由於燕郊距離城區較遠,王鑫每天上班需要將近兩個小時,十分不便。無奈之下,他又在市區北三環租瞭一間小屋,燕郊的房子就閑置瞭下來。



  建議

  如今,陳峰有些月份在還完月供後剩不瞭多少錢時,父母還得補貼他。陳峰母親說:"我們老兩口掙錢不都是為瞭孩子嘛。"

  發起:團市委與市政協社法委青少年工作小組

  八成多青年:不能接受永不買房

  說明

  40歲不能買房 七成人要離京

  講述

  值得註意的是,僅11.8%的被調查者從投資角度思考,認為購房可保值增值,租房不具備此功能。考慮為後代留下可繼承產業的則更小眾,占比不足一成。

  父母完成任務 幫買房又補貼生活

  有受訪者表示,"用爸媽的錢買房,這也是我們這代人面對高房價的無奈之舉。"

  對象:生於1980年以後、年齡在16周歲以上、大專以上教育程度的在京工作青年群體

  另一方面,城鎮戶籍的青年人才中自有住房的比例接近三成,遠高於農村戶籍者7.1%的水平。戶籍類別與青年人才的傢庭經濟狀況有著密切的聯系。相比城市傢庭,農村戶籍青年的傢庭經濟狀況較差,能夠為其在京居住提供的幫助較少。

  對於在北京打拼的年輕人來講,擁有一套屬於自己的住房是生活穩定的表現。為瞭達成心願,不少缺乏經濟基礎的年輕人隻得尋求父母的幫助。然而,真正實現在京有房後,高企的房價卻讓不少傢庭背負瞭巨大的負擔,生活質量不增反降。

  調查發現,如果有居住條件良好、租金價(1380.30, 1.30, 0.09%)格穩定、能長期租用的房源,在京青年人才願意在較長時間內以租房方式解決自己的居住需要,從而有可能緩解青年急於購買自有住房的焦慮心態,降低購房的剛性需求。

  "父母都是公務員,一個月3000多元的工資,除去吃喝基本上把攢下來的錢全給我交瞭首付,那50萬元的借款還得父母幫忙還。"陳峰說,現在的月供占去瞭自己工資的一大半,買房讓他和父母的生活都過得緊巴巴的。

  在住房心態方面,有86.1%的被調查者認為,自己不能接受永不買房,租房居住到老,其主要原因有兩點:一是文化使然,不買房感覺人生沒有"立"起來;二是當前租房市場不規范,租房常會被單方解除合同,遭遇清退,因此不可接受長期租房。

  調查

  父母幫助買房 生活回到五年前

北京九成年輕人買房欲啃老 八成不接受永不買房

  面對"啃老"的聲討,有被調查者說:"用爸媽的錢買房,是我們這代人面對高房價的無奈之舉。"

  實施:北京青年人才住房狀況調研課題組

內容來自sina新聞

  樣本:5000份問卷

  來自團市委、市政協社法委青少年工作小組聯合開展的"北京青年人才住房狀況調研"顯示,在接受調查的5000人中,有高達九成的人希望從父輩傢庭尋求獲得房產的支持。其中,除希望通過拆遷補償、繼承遺產等途徑獲得房產外,有近五成的青年希望在父母的支持下貸款購房。

  調研報告顯示,父母經濟狀況對北京青年的住房狀況起決定性作用,這體現在兩個方面:一方面是在自有住房者中,超過75%的被調查者獲得瞭父母資金支持,父母支持是青年獲得自有住房的重要途徑。

  調查

  "沒辦法,孩子在外面工作本來就不容易,現在年紀也不小瞭,也該結婚瞭。"陳峰的母親說,兒子結婚不能沒有房子,再說,沒有房子總感覺兒子的生活不穩定。所以,雖然買房壓力大,她也得盡早完成做父母的"任務",接下來,兒子一結婚,她也就沒啥擔心的瞭。

  如此一來,王鑫每月花在住房上的開銷就有5000元,這對於月薪8000元的他來說,日常生活開始捉襟見肘起來。王鑫說,他熱愛與朋友聚會,但自從買房之後,"不敢再參加聚會,就怕哪次消費超標瞭,那個月就得餓肚子。"對於買房後的生活質量,王鑫用"一下回到五年前"來形容。

  在被問及"購置房產最可能的途徑"時,5000名被調查者中有90.2%選擇從父輩傢庭尋求支持,包括在父母支持下全額或貸款購房、依靠拆遷補償、繼承遺產等。



  在考察住房對青年的意義方面,調查顯示,多數青年在結婚前將住房視為棲身之所,而在結婚後則將其視為傢庭的港灣。對於住房與幸福的關系,多數人認為有房與幸福有關,但不是決定因素,而有超過三成的人認為有房是幸福的決定性因素。

新竹土地貸款  王鑫說,他有不少朋友買的房也距離市區很遠。王鑫的朋友陳峰(化名)在去年年二胎房貸 玉山銀行二胎房貸缺錢急用哪裡借錢初時買瞭一套位於北五環的房子,小兩居60多平方米,當時的單價在3.5萬元左右,首付需要100萬元。

  在居留意願與住房狀況的關系上,調查顯示,對於目前租房居住的青年,如果在40歲後,仍無法在北京租住或購買到穩定寬敞的居所,則他們中會有超過七成的人選擇離開北京。

  即便是在職業穩定性較強的黨政機關青年中,這一比例也在57%左右的高位。這一點凸顯瞭住房對於青年群體的重要意義,也啟發社會管理者,可以利用住房資源的分配與保障,實現"以房管人、以房留人"的目的,從而起到"留住人才,分流人口"的功效。

  王鑫(化名),山東人,2009年來到北京工作。去年,他在父母的幫助下貸款買瞭一套燕郊的房子,雖說沒有市區的貴,但每平米過萬的房價仍讓他和傢人倍感壓力。



  提升租房安全感 減青年購房壓力

  課題組認為,在京青年群體普遍面臨租房難、租房權益保障難等問題,並加劇瞭他們對租房居住的不安全感,進一步強化瞭他們通過購房獲得穩定居所的意願,從而給購房市場增加瞭價格上漲的潛在動力。

  年輕人買房 九成想靠父母

  為此,管理部門應當拿出相應的辦法,健全監管體系,解決租房市場的供需矛盾,打擊虛假租房信源,提升租房居住者的安全感。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/17072649625.shtml
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??“一線城市也需要加快去庫存,”克而瑞機構研究總監林波向南都記者表示,從監測數據來看,2014年一線城市商品住宅新增供應量4370萬平方米,同比增加19%,商品住宅累計成交約3210萬平方米,同比下跌22%,整體供求比為1.36,略供過於求。

??“一般到瞭1月份,房企的節奏是會慢下來的。”華南一傢大型開發商負責人向南都記者解釋今年動向稱,不僅推盤節奏放緩,成交規模也隨之下滑。這隻是季節性原因。

??事實上,不少業內人士均看漲一線城市房價。主要利好包括開發商的融資環境逐步向好。“我們目前地塊多位於北京、上海等一線城市及福建本土的優勢區域,發展潛力巨大。”泰禾集團有關負責人接受南都記者采訪時表示,如果加上資本市場的強大資金支持,有助於在市場分化和企業分化進一步加劇的大背景下脫穎而出。

??率先公佈的北京政府報告隻字未提房地產。北京副市長陳剛稱暫不考慮放開限購,理由是“北京房地產價格正有所回落,房價正理性回歸”。

??從廣州的房地產成交動向上看,近來“量價”兩大指標總有一個要跌。據某網站數據監控中心最新統計,過去一個月,(2014.12.26-2015.1.25),廣州全市29個樓盤報價下降,環比上月的43個減少14個。此外,1月共計37盤報價上漲,環比上月的36盤增加1個,總體趨穩。由於樓市開始步入瞭傳統的淡季,開發商以價換量的欲望減弱,樓市漲跌變動不大。

內容來自sina新聞

??“1月份市場成交行情還是略顯黯淡的,但市場看漲情緒並沒有因此而回落。”上述機構研究員嚴躍進向南都記者分析,尤其對於一二線重點城市而言,在2014年年底已出現房價止跌反彈的跡象,這會使得市場預期得到進一步的改變。



??“目前,廣州周度成交量已連續4周縮水,樓市步入淡季。”據廣州某機構向南都記者透露,上周廣州一手成交量為1429套,環比下跌17%。

??上海也遏制住瞭此前流傳的“放松限購”猜想。上海住房保障和房屋管理局局長劉海生日前在“兩會”現場明確表示,上海目前未考慮放寬住房限購政策。

??昨日不少接受南都記者采訪的華南房地產業內人士認為,廣州在多個房地產政策決斷上慣常“跟風”,中和建地貸款北京上海的做法很可能給廣州一定的借鑒。

??從全國范民間二胎房貸轉銀行缺錢急用哪裡借錢圍看,樓市難言回暖。1月1日-20日,易居發佈的統計數據顯示20個典型城市新建商品住宅成交面積約728萬平方米,環比下跌約27%。

??北京不急於放松限購是有底氣的。“剛需入市進一步增加,小戶型成交占比上升。”鏈傢地產市場研究部張旭向南都記者分析稱,信貸和公積金政策的逐漸寬松對市場而言是較大的利好。北京2015年1月份成交的90平米以下的房屋中公積金貸款占比為31.4%,較2014年12月增加瞭9.8個百分點。公積金貸款的總體占比也較2014年12月上升瞭7.5個百分點。

??不少業內人士認為,2月份受春節因素的影響,預計成交量並不會太大。但隨著房企推盤和購房者入市節奏的加快,預計春節過後市場成交量將繼續攀升。

2015一線樓市或咬緊限購不松 北京上海不考慮放開

??廣州或觀望

??各地“兩會”密集召開之際,房地產政策走向成為市場關註焦點。率先公佈的北京政府報告隻字未提房地產,而在近期的地方“兩會”上,北京上海已有明確的消息傳來。北京副市長陳剛稱暫不考慮放開限購,“北京房地產價格正有所回落,房價正理性回歸”。上海住房保障和房屋管理局局長劉海生也在“兩會”現場表示,上海目前未考慮放寬住房限購政策。多位房地產業內資深人士昨日向南都記者評論,其他一線城市很可能會效仿,選擇不取消限購。但另一方面,結合樓市數據和走勢分析,市場仍有政策放松的預期。昨日有廣東政協委員向南都記者直言會否取消限購“很難說”。

??北上不取消限購

??頗具標桿意義的北京、上海已明確表示瞭2015年暫不取消樓市限購政策。這一表態或將對房地產市場的需求繼續起到穩定的作用。

??林波向南都記者表示,對限購區域和產品類型不宜“一刀切”,比如存量較大的區域進行政策放松,140平方米以上大戶型或者高端住宅完全交給市場,供求自由匹配。

??南都記者聯系不少華南大型開發商談論限購放松問題,多次認為理應逐步放松,但何時、怎樣放松,難以定論。政協廣東省委員會委員、中山大學嶺南學院教授張建琦回應南都記者稱,廣州會否取消限購“很難說”。

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??該機構分析,城市庫存消化周期快速下降,北京、深圳由去年年中的20個月降至年底的12個月,上海由13個月降至9個月。這意味著,一線的開發商也在加速出貨。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/07485965988435377565838.shtml

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  3月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市數量分別為56個和42個,比上月分別減少瞭1個和4個;持平的城市分別有10個和14個,比上月分別增加瞭1個和5個。新建商品住宅價格環比上漲的56個城市中,漲幅比上月回落的城市有27個,比上月減少瞭13個;最高漲幅為0.6%,最低漲幅為0.1%。

  國傢統計局昨日發佈房價最新數據。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出,3月份中國房價走勢總體平穩。屏東債務整合諮詢二胎年息

3月份房價走勢總體平穩





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  調查顯示,3月份中國70個大中城市中,房價環比上漲的城市數量略有減少,持平的城市數量增加,漲幅總體平穩,不同城市漲幅擴大縮小之勢互現。

  從同比變動情況看,3月份房價同比上漲的城市數量與上月基本相同,漲幅有所回落,部分城市較為明顯。新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中,漲幅回落的城市有68個,比上月增加瞭3個;最高漲幅為15.5%,比上月回落3.2個百分點,最低漲幅為1.2%。二手住宅價格同比上漲的68個城市中,漲幅回落的城市有58個,與上月相同;最高漲幅為13.2%,比上月回落2.7個百分點,最低漲幅為0.6%。

  一些熱點城市的新建商品住宅價格3月份變動情況為:北京環比上漲0.5%,同比上漲13%;上海環比上漲0.4%,同比上漲15.5%;杭州環比持平,同比上漲8.1%;溫州環比下降0.1%,同比下降4.2%。



內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/09182695430.shtml

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  中原地產華北區董事總經理李文傑表示,二手房房源掛牌議價空間繼續增加,有60%的房源掛牌價格都在一季度出現瞭下調,4月首周二手房議價空間從一季度的2%左右上漲到3%。"北京樓市觀望情緒濃鬱。"

房屋銀行二胎貸款全省皆可處理北京房價集體跳水 樓市黃金周夭折

  熱點區域亦莊所在地的萬科金域東郡,從3.2萬元/平方米左右,降到3萬元,帶精裝修,實際房價已經跌破3萬元;北京城建海梓府從3.6萬元直接降到瞭2.88萬元,去掉瞭精裝修。林肯公園從3.6萬元直接降到瞭3.2萬元,對外宣傳是2.6萬元,因包含瞭6000元的裝修。

  同樣是萬科的樓盤,位於通州太湖的中糧萬科公園在去年年底造勢時曾將價格預定在30000到32000元/平方米,目前價格則為26000元/平方米。"萬科再次以精裝修變毛坯房的理由。"上述開發商表示,包括萬科,多個新開盤項目,都加大瞭推盤力度。

  相關數據統計,北京二手房價格已經連續4個月下跌。

  在二手房影響下,一手房市場出現瞭分化。由住總萬科橙率先降價開盤售入市,位於通州的東亞印象臺湖緊隨其後。東亞印象臺湖將二期住宅入市價格從預期的2.6萬元/平方米調整為2.2萬元/平方米起,且產品由原先預期中的毛坯調整為精裝修。

  中原地產首席分析師張大偉表示,上半年價格已經基本停滯。"房企選擇瞭以價換量。"統計顯示,2014年4月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1098.3點,較上月下降0.3點,環比微跌0.02%,同比上漲6.90%,全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。

  合生國際,位於東三環內,該區域每平方米均價都在5萬元以上,隻是目前有價無市。"相比而言,這個137平方米的房子是目前降價幅度最大的,但還是沒有人來買。"該中介都不記得打瞭多少個電話,也沒有推銷出這套房子。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-03/07142713785.shtml

  統計數據顯示,二手房價格也已經從去年12月以來連續4個月陰跌瞭。中原、鏈傢、我愛我傢等大型中介機構調查,有多套房的業主心理發生瞭明顯的變化,擔心未來房價會掉頭。

  目前,這套房子叫價250萬元,房主承擔稅費,但還是沒有人來買。"像這樣直接降價10萬房貸2順位貸款全省皆可處理元以上的二手房已經開始普遍。"我愛我傢一門店經理介紹。

  變相降價已經拉開

內容來自sina新聞

  亞豪機構市場總監郭毅認為,目前企業集中在此時推盤搶先入市,還能爭取一部分客戶,如果錯過這個時間窗口,下半年市場依然還沒有好轉,開發商就隻能通過低價甚至降價來換量。

 新房促銷戰打響

  北京二手房已出現滯銷。"我本人在2013年也在賣一套房子,100平方米的房子,就賣不掉。"萬科副總裁毛大慶"五一"前夕在一次內部交流會上透露,"現在是越等越賣不掉,經紀人讓我降價,我告訴經紀人,我是以成本價賣的,都沒計算利息,結局就是我不賣瞭,收租金。"

  盡管萬科相關負責人在多個場合聲明,住總萬科橙不是降價,是按照建委核準的房價。"萬科是明顯的變相降價,形勢好的時候通過精裝修提價,如今推出毛坯房隻是順應瞭房市的形勢。"一開發商負責人向《中國經營報》記者介紹。

  四環外的房子也面臨著同樣的窘境。去年年底,位於管莊的遠洋新悅,81平方米要價260萬元,業主負責稅費。"當時錢都準備好瞭,最後房主臨時決定放到今年再賣,想再漲價。"如今,王先生慶幸當初房主反悔。

  截至目前,北京年內供應的期房項目已經達到瞭57個,合計供應住宅高達16179套,相比2013年同期的28個項目、8197套,上漲幅度達到瞭97%。

  中原地產統計數據顯示,預期在5月入市的項目達到瞭40個,潤澤公館、京投銀泰·公園悅府等項目都預期上市,合計供應住宅套數將超過萬套。

  調查表明,2013年,北京2萬左右的剛需項目供需比基本是1:4,但目前看已經逐漸降低到1:2。

  根據中原地產的數據,至4月27日,4月北京二手房成交6317套,環比下降18.2%。這是接近最近6年以來的最差紀錄。

 房價進入下降通道

  在二手房價格跳水的影響下,北京一手房市場發生分化。調查發現,在資金壓力下部分樓盤通過打折的方式"以價換量",而另外一部分不願讓利的樓盤卻面臨無法定價的局面。

  亞豪機構市場總監郭毅認為,目前北京樓市釋放長效調控政策信號、銀行信貸持續收緊,購房者實際購買力正在下降,市場供需形勢正在發生變化,未來房企不得不選擇舍價換量。

  根據2013年年報,118傢上市房企2013年存貨總量達到1.81萬億元人民幣,比2012年進一步增加3709億元,增幅達到28%。如果以2013年的營業收入計算,樓市需要32個月才能消化所有存量。

  從數據上看,今年以來,20傢房企已經連銀行二胎房貸利率比較續4個月減少瞭在土地方面的支出。其中1月為年內最高點,拿地總金額高達600.99億元,隨後便逐月下調,2月份拿地總額相比1月份近乎腰斬,為325.62億元,3月份則進一步下滑至254.54億元,4月截至23日,隻有55.95億元。

  北京樓市"五一"黃金周在寂靜中度過。"東三環雙井合生國際137平方米三居,市價750萬元,現在600萬元急售。"房屋總價直接跳水100多萬元,房屋還是無人問津。

  二手房降價遇冷
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??對於工商資本下鄉,中央多次強調嚴禁長時間、大面積租賃農民土地。今年文件要求,土地經營權流轉要尊重農民意願,不得硬性下指標、強制推動。盡快制定工商資本租賃農地的準入和監管辦法,嚴禁擅自改變農業用途。

??促進農民增收

??中央一號文件連續12年聚焦“三農”問題。今年的文件提出進一步加強三農工作,改革是動力,法治是支撐。文件稱,農村是法治建設相對薄弱的領域,必須加快完善農業農村法律體系,同步推進城鄉法治建設。

??土地確權“總體上要確地到戶”

??相較2014年中央一號文件《關於全面深化農村改革加快推進農業現代化的若幹意見》,今年一號文件的主題同樣聚焦在這一領域。信用卡整合負債車子2胎增貸

一號文件連續12年聚焦三農 土地確權要確地到戶

??除此以外,農業自身發展面臨新的矛盾和問題。一方面,資源約束矛盾;另一方面,生態環境受損,資源利用開發的強度過大,農業生產能力越來越接近極限。

??值得關註的是,去年12月下旬召開的中央農村工作會議討論瞭《中共中央國務院關於進一步深化農村改革加快推進農業現代化的若幹意見(討論稿)》,將成為農村改革工作的指導文件。

??為何仍關註農業

??知情人士表示,這次文件很重要的指導思想是,總結多年經驗,進行糾偏,規范引導。

??2014年中央農村工作會議提到,雖然中國糧食總產實現“十一連增”,但是農業面臨四大難題:一、遭遇“天花板”,國內主要農產品(12.31,0.17, 1.40%)價格已經全面超過國際價格;二、“地板”抬高,農產品成本仍在不斷上升;三、補貼“黃線”,加入WTO[微博]的承諾使得“黃箱政策”的補貼不能再繼續增加;四、生態環境對農業亮起瞭紅燈。

??對於前者,對土地等資源性資產,要重點抓緊抓實土地承包經營權確權登記頒證工作;對非經營性資產,重點探索有利於提高公共服務能力的集體統一運營管理有效機制;對經營性資產,重點是明晰產權歸屬,將資產折股量化到集體經濟組織成員,發展多種形式的股份合作。健全農村集體“三資”管理監督和收益分配制度。

??這就要求必須加快轉變農業發展方式。上述知情人士表示,必須盡快從主要追求質量和依賴資源消耗的粗放經營轉到數量質量效應並重、註重提高競爭力、註重農業科技創新、註重可持續的集約發展上來。

內容來自sina新聞

??在促進農民增收方面,此次一號文件提出要保證農業農村投入,提高農業補貼政策效能,完善農產品價格形成機制,強化農業社會化服務,推進農村一二三產業融合發展。

??為瞭讓市場對農產品進行定價,2014年中央一號文件啟動東北和內蒙古大豆、新疆棉花目標價格補貼試點。今年文件規定,將繼續執行稻谷、小麥最低收購價政策,總結新疆棉花、東北和內蒙古大豆目標價格改革試點經驗。

??去年中央農村工作會議提到,要大力發展農業產業化,促進一二三產業融合互動。上述知情人士稱,要增加農民收入,必須延長農業產業鏈、提高農業附加值。因此這次文件鼓勵大力發展特色種養業、農產品加工業、農村服務業。

??一號文件之所以仍然關註農業,主要在於農業是新四化同步的短板。加快推進農業現代化是現實與歷史的重大任務。此外,在國民經濟進入新常態的背景下,農業發展要主動適應這一轉變。

??此前多名農業學者對本報記者表示,企業經營和農戶經營要有分工。企業要幹適合自身的,不要跟農民去搶。根據國際經驗,不是一種經營主體代替另一種經營主體。

??上述知情人士稱,從主題的內容和要求來看,2013年至今的三個中央一號文件間存在“很強的關聯性和連續性”,隻是側重點不同。

??值得關註的是,農村集體產權制度改革和農村土地制度改革試點這兩方面內容在今年一號文件中都有所涉及。

??2015年中央一號文件即將公佈。知情人士對《第一財經日報》透露,今年一號文件主題將聚焦“加大改革創新力度,加快農業現代化建設”。

??至於農村土地制度改革試點,一直備受矚目。文件再次強調三個前提:土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損。分類實施農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點。

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  • 一號文件連續12年聚焦三農
  • 一號文件連續12年聚焦三農


新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08225965634741649862498.shtml

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  雖然此次事件調查尚未得出結論,但人們發現,近年來,上世紀80年代和90年代建設的樓房頻頻成事故主角。

  ●2009年8月4日,石傢莊市一座建於上世紀80年代的二層樓房在雨中倒塌,17人遇難;

  徹查原因、深究責任無疑是當務之急。而同時引起註意的,是上世紀80年代後,我國各地城市化建設提速,大批樓房密集建成。如今,許多樓房的建設年齡已經陸續達到20年、30年。有人擔憂,一些城市良莠不齊的建築進入"質量報復周期"。那麼,這些建設時間超過20年的老舊樓房到底存在哪些隱患?

  近年老樓塌樓事故

  相較之下,英國建築的平均壽命達到132年,美國是74年。

  英國建築平均壽命132年,中國不到30年

  ●2009年9月5日,寧波市錦屏街道南門社區的一幢5層居民樓突然倒塌民間二胎借款利率

  按房貸2胎那一家銀行比較快二胎年息照我國《民用建築設計通則》的規定,一般性建築的耐久年限為50年到100年。然而現實生活中,很多建築的實際壽命與設計通則的要求有相當大的距離。2010年,住建部的一位負責人在第六屆國際綠色建築與建築節能大會上說:"我國是每年新建建築量最大的國傢,卻隻能持續25-30年。"

  據新華社電 4日,浙江奉化一幢隻有20年歷史的居民樓如麻將般突然倒塌。幾天來,種種疑團縈繞在公眾心頭:究竟是設計施工時就埋下"苦果"?還是使用不當所致?鑒定為C級危房為何在隔天就粉碎性倒塌?

80後90後樓房危機當時建瞭批快餐房質量難保證

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/20004043148.shtml

  "80後""90後"樓房危機幾重?

  誰縮短瞭房屋的壽命?

  究竟是誰縮短瞭房屋的壽命?杭州土木建築學會副秘書長陳旭偉認為,需要從規劃設計、建築質量和實際使用三方面進行評估。"改革開放後,為瞭解決老百姓住的問題,很多地方確實建造瞭一批快餐式的房子。"陳旭偉說。上世紀八九十年代,市場經濟剛剛起步,由於規范標準體系跟不上建設速度,很多建築工人甚至來不及學習建築常識,就從"稻田"直接上瞭腳手架。加上技術和資金方面的原因,建築工程質量很難得到保證。

  此外,考慮到成本,當時一些應采用鋼筋和水泥的地方減少或取消,甚至以泥漿代替水泥砂漿使用,嚴重影響房屋質量和使用壽命。此外破墻開店、野蠻裝修也為日後房屋坍塌埋下隱患。浙江中設工程設計有限公司建築師吳正群指出,磚混結構是一種"免疫力"很低的結構。

  吳正群指出,為防止身邊有更多"老樓"提前壽終正寢,各地相關部門應該盡快對所轄城市的老舊樓房進行全面普查和徹查。專傢建議,施行強制驗樓刻不容緩,各地政府宜早日推出適合本地情況的"強制驗樓計劃"。

  "樓房安全一分鐘都不能等。"陳旭偉說。

內容來自sina新聞

  奉化塌樓追蹤

  ●2012年12月16日,交付20餘年的寧波銀行房屋2胎利率多少缺錢急用哪裡借錢市江東區徐戎三村2幢樓發生倒塌,造成1死1傷;

  ●20 13年3月28日,紹興市越城區城南街道外山新村,一幢四層樓的民房倒塌。這幢房子建於上世紀90年代初期;

  ●2013年5月,福州市一棟建於上世紀70年代的建築突然坍塌。當地部門稱,由於大樓樓體陳舊,正在進行裝修......

  專傢稱當時全國建瞭一批"快餐房"質量難保證,建議徹查老舊樓房
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2014年京津冀458個項目落戶保定 總投資超萬億

河北省保定市地處環渤海經濟圈和京津冀都市圈核心地帶,素有“京畿重地、都南屏障”之稱。該市產業基礎好,工業門類齊全,已形成以先進制造業為代表、多元支撐的產業格局。(完)

??中新網保定12月25日電 (呂子豪 徐穎哲)中新網記者25日從河北省保定市第十屆委員會第八次全體(擴大)會議上獲悉,2014年以來,該市搶抓京津冀協同發展機遇,盯緊項目建設,共促成458個高端項目簽約落地,總投資12832億元人民幣。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/083759540420480082銀行2胎 銀行2胎房貸06294.shtml

據保定市委書記聶瑞平介紹,為主動服務首都功能疏解和京津產業轉移、要素外溢,該市成立瞭京津冀協同發展領導小組和前方指揮部,積極組織各級各部門做好對接工作,促進瞭一批高端項目簽約落地。其中,京、津合作項目147個,總投資5320億元;省、市重點項目279項,總投資6755億元;列入省跟蹤的央企合作項目32項,總投資757億元。

聶瑞平透露,目前,301醫院涿州保障基地、淶水悅康藥業、四方三伊智能電網、晨陽水漆產業園、航天樂凱新材料工業園等一批重點項目進展順利;該市整合規劃的34個產業園區,基礎設施建設全面提速;徐水大王店產業園、安國中藥都、奧潤順達建築節能創新園、清苑經濟開發區漸成規模;保定大學科技園獲批河北省首傢“地校共建”國傢級園區;白溝新城與北京大紅門市場正式簽約,首批1500傢商戶相繼入駐;“保定·中關村創新中心”也將投入運營。

保定市長馬譽峰表示,為順應京津冀協同發展大勢,深度對接融合,構建京、津、保黃金三角區,2015年,該市將繼續做優產業體系,做大城市規模,做強生態支撐。結合自身優勢,找準區域定位,以項目為載體,以園區為平臺,抓好產業承接與轉移,確保重點項目落地和質量;加快34個園區上檔升級,重點培育10個品牌園區、5個銷售收入500億元及5個銷售收入1000億元的園區;盤活土地資源,落實土地增減掛鉤、工礦廢棄地利用等試點政策,讓有限資源支撐更多項目建設;抓好招商引資,繼續把京津作為主攻方向,加強定點精準招商,強化產業鏈招商;爭取在上海、臺灣、美國等地舉辦招商活動周,推進與中房屋貸款利率計算二胎年息東歐、北美、大洋洲等地區交流合作,吸引世界目光關註保定,加快實施“走出去”戰略,鼓勵支持保定企業國外建廠、擴大海外市場。

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  • Jul 27 Wed 2016 17:17

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  看著數據,聽著名人"忠告",再聯想到去年李嘉誠拋售內地房產的新聞,"房價暴跌論""崩盤論"開始蔓延,甚至成瞭全國兩會上的熱門話題。鄂爾多斯(7.48, -0.05, -0.66%)市市長、溫州市市長均被記者追問樓市會否"崩盤"。



  在"崩盤論"與"挺漲派"外,更多業內人士認為,今年樓市,特別是二、三線城市,很可能進入調整期。

  《政府工作報告》首提"針對不同城市情況分類調控"

  2月的最後一個周末,程序員宋毅感覺自己逃過瞭一劫。

  基於樓市現狀,今年的《政府工作報告》,告別瞭全國樓市調控"一刀切"的思路,首次明確提出"針對不同城市情況分類調控"。

  從去年下半年起,包括杭州在內的一、二線城市房價快速上揚,"日光盤"迭出。面對樓市暴漲,"京七條""滬七條""深八條"相繼問世,8個二線城市也緊急調控。限購、限貸、提高二套房首付、抬高非戶籍購房門檻、增加供地等一整套調控組合拳紛紛打出,讓樓市"大佬"們率先感到瞭寒意。

  "雙向調控,就是不僅僅調控需求端,還要在供給端進行調控,在抑制投機投資性需求的同時,還要滿足自住性需求。"秦虹說。

  "我要是真交瞭定金,不就成冤大頭瞭!"山東人宋毅在杭州工作瞭4年。過去一年多,他和女友的周末大多在售樓處或房屋中介度過。眼看房價越來越高,漲勢越來越猛,去年底宋毅決定不能再等瞭。不過現在,他的想法變瞭,"看來還得再等等"。

  "由於市場分化已經比較明顯,再出臺全國一刀切的樓市調控政策已沒有必要。下一步調控的責任主體應該是地方。地方政府應結合本地實際情況,有針對性地出臺政策。"住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為,各地今年樓市調控應著重四大任務。一是嚴格防范風險,確保金融安全,根據地區差異,差別化的信貸政策必須堅持,防止投機資金進入房地產市場。二是根據各地實際需求,把握好土地供應的節奏。三是政府做好"補位兜底",進一步完善住房保障政策。四是針對當前住房的主要矛盾,政策應繼續支持"夾心層"的住房需求。

  "樓市供需兩端都是變量。過去,大傢普遍認為房價仍會大漲,為瞭提前鎖定交易價格,大量需求是提前透支的。所以是供應端不積極,需求側很恐慌。但現在需求側被信貸卡瞭脖子,開發商就變得積極瞭。"張大偉算瞭一筆賬,如果一位北京購房者要購買首套房,首付30%,按揭30年。從去年的85折優惠變為目前的基準利率上浮5%,增加的總利息相當於總房價的21%。

  今年樓市會"崩盤"嗎?(經濟熱點)

  "我不認為樓市會崩盤。但隻要信貸政策不變,流動性不松動,今年樓市可能會調整。" 中原地產市場研究部總監張大偉說,以杭州為例,從供需數據看,開發商還沒有被逼到降價的地步,但由於信托需提前償付,開發商急於回籠資金,這才是樓盤降價的主因。

人民日報談今年樓市 一線城市將延續上漲趨勢

  "2014年房價漲幅將出現大幅回落",一向唱多的華遠集團董事長任志強也公開表態。

  今年以來,熱門城市土地市場熱度持續高漲。前兩月,上海閘北區、深圳前海都誕生瞭新"地王"。北上廣深四個一線城市的土地成交額高達1443.3億元,同比上漲84%;一線城市住宅樓面價已達到1.2萬元,較2013年同期上漲瞭56%,是2012年的3.2倍,創下歷史新高。



  信貸收緊給開發商造成瞭資金壓力,促使其調整銷售策略,以現金為王,跑量取車貸利率多少勝。而部分開發商的跑量策略又反過來影響瞭消費者預期。"杭州作為第一個出現明顯降價信號的二線城市,將對購房者心理預期造成較大影響。"張大偉說,"在資金面趨緊的情況下,特別是庫存嚴重、新增人口數量放緩的城市,不排除再次出現樓盤降價。"

  國傢統計局最新數據也顯示,今年1月,70個大中城市中房價環比下降的城市明顯增多,新建住宅環比下降的有6個;二手住宅價格環比下降的有13個,數量為2013年1月來最多。其中,在最具樓市風向標意義的北京,出現瞭19個月來的首次二手房價格環比下調。

  "在信貸政策不會明顯放松的情況下,市場自發的'降價換量'調整,要比單純依靠行政手段調整所產生的影響更大。預計在前期土地成交量大、庫存風險高的二線及三、四線城市,價格調整的趨勢還將延續;而一線城市將延續上漲趨勢,但漲幅會收窄。"張旭說。

  供求關系緊張也被認為是熱門城市房價穩健上漲的主要理由。房地產市場分析專業機構克而瑞研究中心發佈的《2013年中國房地產行業總結與2014年展望》認為,熱門城市市場目前去庫存化特征顯著,這預示著未來房價上漲的趨勢不變。以北京為例,去年前11月商品住宅供應面積僅700萬平方米,市場成交面積卻達到瞭1104萬平方米,住宅市場仍屬供不應求。

  信貸政策影響樓市預期

  隻要信貸政策維持不變,樓市或將進入調整期

  ■專傢預計,在前期土地成交量大、庫存風險高的二線及三、四線城市,房價調整的趨勢還將延續;而一線城市將延續上漲趨勢,但漲幅會收窄

  春節過後,因為出差耽誤瞭交定金,沒想到杭州城北的北海公園樓盤率先宣佈降價3000元/平方米,同區域的天鴻香榭裡也跟風應戰,還導致售樓處被砸。

  信貸政策被認為是目前房價上漲動力削弱的主要原因。

  去年下半年以來,收窄首套房貸優惠、上浮房貸利率、部分城市二套房貸首付比例提高至七成等信貸政策陸續出臺,直接導致市場需求延緩釋放,影響瞭市場供求關系。

  房價環比下降城市明顯增多,但土地市場依舊火爆

  購房者貸款首貸利率成本提高,導致開發商可以提價的空間有限。與此同時,需求側的變化也使開發商去庫存"壓力山大"。今年兩會期間,鄂爾多斯市長廉素坦言,還需要3年的時間才能消化全市的商品住宅庫存。隨著信貸收緊,目前二線城市也出現瞭去庫存壓力。像杭州,截至2013年底市區商品住宅存量達7.7萬套,供求比達到瞭1∶0.6。

  不過,市場上也出現瞭與"崩盤論"針鋒相對的"挺漲派"。土地市場依舊火爆是"挺漲派"的重要理由。在第十四屆中國房地產發展年會上,首創集團董事長劉曉光就表示,"從去年的拿地情況來看,大傢還是看好今年的樓市。"

  防風險與強兜底並重

  在諸多地產大佬"痛心疾呼"之後,杭州打響瞭2014年樓市降價的第一槍。緊隨其後,常州的雅居樂星河灣、南京的新都國際和大地伊麗雅特灣也相繼降價1/4。

  過去十年,中國樓市一直保持瞭高速增長,但中間也經歷瞭約四次調整。業內人士認為,此次調整將更突出地域差異的特點。

  鏈傢地產市場研究部研究員張旭表示,1月份70個大中城市價格整體變化幅度不大,但內部分化明顯加劇:高庫存城市率先出現降價,而公共資源集中的一線城市,盡管房價漲幅有所收窄,但依然延續瞭兩位數增長。

  "非常不妙",萬科董事會主席王石用這四個字來預測2014年的樓市。

  在剛剛閉幕的全國兩會上,三、四線樓市會不會調整成為熱門話題,而《政府工作報告》也提出瞭新的調控思路

  "崩盤論"對陣"挺漲派"

  在註重調控"差異化"的同時,今年樓市調控也有一條共同的原則,用住房和城鄉建設部部長薑偉新在兩會上的話概括,就是"雙向調控"。

  核心閱讀



內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/07372647848.shtml

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  關註意義:房企將實現直接融資

  2013年11月份,中共十八屆三中全會將在北京召開,此次會議的主要議程是研究全面深化改革重大問題。而此前曾被全國熱議的樓市調控長效機制、以房養老等議題,都顯示房地產行業的長遠健康發展,將是此次會議的重要內容之一。

  四、房產稅時代或將正式來臨

  《環球時報》的總編輯胡錫進最近表示,如今的房地產正在經歷"最後的瘋狂"。我提醒北上廣一線城市的投資者,如果房價接著漲,高額房產稅一定會來,最後投資購房者必將輸得很慘。所以隻買住的房,不用房投資,大傢共同反對投機購房,給真正需要買房住的人機會,這樣一線城市的房地產才能軟著陸。

  與重新解釋憲法的同時,國務院研究中心課題組推出瞭一份具有頂層設計色彩的《新一輪改革的基本思路和行動方案》,業內人士普遍認為,土地流轉很有可能成為十八屆三中全會的重要議題和本屆政府的重要工作方向之一。

內容來自sina新聞

  與長效機制一樣,房產稅也是最近半年來的一個高頻詞匯。據報導,中國財政部財政科學研究所的所長賈康在一個金融會議的間隙表示,三中全會肯定會討論財政體制改革問題。

  關註意義:保障房將真正實現"保障"功能

  另外,在大規模的建設要求下,傳統的建設方式帶來的效率低下、成本高昂、資源浪費嚴重、管理維護難度大等種種問題,顯然已經難以滿足需要。因此,這些問題將很有可能在此次三中全會上得到更充分的討論。

  據媒體的道,日前全國人大常委會全面否定瞭《土地管理法(修訂案)》,並正在研究重新解釋《憲法》第十條中的"城市的土地屬於國傢所有"條款,重新解釋後的條款可能會描述為"城市的土地可以歸國傢所有或集體所有"。

 六、住宅產業化或有望全國范圍展開

  保障性住房是我國政府一項重要的民生工程,"十二五"期間,全國計劃新建保障性住房3600萬套。但從以往的經驗來看,目前我國保障性住房的建設和推進還處於探索的階段,還存在不少矛盾和問題,包括二胎代墊款怎麼貸款比較會過件工程質量問題以及分配監管問題。

  財經炒股名博神仙看盤就表示,三中全會的最大炒作亮點在於土改和養老,快速老齡化的中國,養老產業卻還處於摸索階段,市場理念和盈利模式大多不成熟,今後如何養老,成為當下熱議的主題,中國的養老事業潛力巨大,十八屆三中全會或引熱議。

在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  一:系統化調控方案或初步表態

  根據方案,在規劃和用途管制下,允許農村集體土地與國有土地平等進入非農用地市場,對已經形成的小產權房,按照不同情況補繳一定數量的土地出讓金,妥善解決這一歷史的遺留問題。此方案再度引來市場關註。

  9月份國務院印發《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,其中一項"以房養老"一度引發全國的討論。實際上,進來養老地產行業已經風生水起,但與此同時,受制於體制、經濟、觀念等多重因素的影響,養老地產行業並未真正發展起來。

 關註意義:集體土地能否進入商品市場

  日前,經濟學傢易憲容撰文表示,市場期望在這次會議上會有重大的改革政策出臺,重新定義城鎮化,使得城鎮化促進中國經濟的增長方式、擴大居民內需的動力和活力。

  2013年2月的"國五條"對於房地產帶來的"需求釋放意義"大於"穩定房地產市場"的意義已經成為定論,而有關房地產整體調控思路的表態,在新一屆政府上臺後鮮有表述,而7月份新華社旗下媒體關於"長效機制"的概念則成為輿論最關註的熱點。

  三、"土地二元制"或有望終結

  八、養老地產業或將迎來春天

  秀

  今年的8月份,房地產企業一度密集地拋出融資預案,"房企再融資"也再度燃起瞭房地產市場的一把火。隨著新一屆政府不斷加強運用"看不見的手",無論是從金融秩序正常化,還是從房地產調控市場化,房企融資開閘從方向上來說是必然的。

  華遠地產的董事長對此表示,三中全會以後地產再融資或放開。"我不認為中國在未來的發展中依然會用這種錯誤的土地2胎利率任何問題免費諮詢政策調整市場,也可能三中全會以後就允許在境內再融資瞭。"任志強表示,"到時候所有的地產企業都會沖上去,華遠地產也不例外。"

  近期以來,包括消息層面援引各個部委相關人士的表述可以看出,關於未來中國房地產市場的系統化調控思路,的確在探討擬定,而十八屆三中全會,則正是這一思路的最佳釋放點。

  關註意義:保障性住房將更加普及

  據報道,在此前被廣泛熱議的樓市調控長效機制中,住宅產業化將是其中的重要內容,而且可能在保障房建設領域先行試水,最快或在明年以地方試點的形式推出。

  今年以來,住建部曾多次開展調研,探討住宅產業化的相關技術問題和制度建設。作為住宅產業化的一部分,《工業化建築評價標準》目前正由住宅產業化促進中心、中國建築科學研究院及相關院校共同編制,計劃明年出臺。而據住宅產業化促進中心副主任文林峰透露,在房屋設計環節,設計標準化是住宅產業化下一步的重點工作。

  七、保障房制度或被重新設計

  十八屆三中全會

  二、"新型城鎮化"或被重新定義

  關註意義:新一屆政府的房地產治理思路

  五、房企再融資或將開閘

  關註意義:社會養老將有新看點

  十八屆三中全會於11月9日至11月12日期間召開。之前國務院發展研究中心公佈的其為十八屆三中全會提交的"383"改革方案,在會議還沒召開之前,房地產業界就開始猜側後期政策走向,其中的九大問題備受關註。

  為此,中國城鎮化應是"農民轉為市民"的城鎮化;是縮小"農村與城市之間、沿海與中西部之間、大中城市與小城市之間的三大差距"的城鎮化。而城鎮化要真正成為轉變中國經濟增長方式、擴大居民內需的動力和活力,需要從戶籍制度、中國土地制度以及改變當前中國經濟"房地產化"的政策等三大方面進行改革。

 九:住房信息聯網或迎"政治考驗期"

  關註意義:長效機制的基本前提

  從2013年11月份算起,距離2014年6月底前要出臺並實施的《不動產統一登記制度》僅剩8個月時間,而相對從2010年下半年開始,至今仍停留在公佈推進城市數字"住房信息聯網",在8個月內完成住房登記制度,對於涉及到的國土部、住建部、法制辦、稅務總局等部門壓力不可謂不小。

  而從2013年新政府對於軍隊房地產的嚴查,輿論層面接二連三的"房叔"、"房姐"被曝光,可以看出全國上下一體對於住房信息聯網的要求迫切,作為對未來五年中國發展最重要的"十八屆三中全會",如果提及房地產,如果提及房地產,相對於長效機制以及已有前例的房產稅,住房信息聯網具有更大的"前提意義"。

十八屆三中全會房地產九大問題倍受關註

 關註意義:致力於消除地區發展差距

  【

點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/10492493299.shtml
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/10132646466.shtml

前兩月樓市銷售下滑庫存增加 房企熱情仍較高

  國傢統計局數據顯示,1-2月,全國房地產開發投資7956億元,同比名義增長19.3%,增速比去年全年回落0.5個百分點。其中,住宅投資5426億元首購貸款試算,增長18.4%,增速也回落1個百分點。

內容來自sina新聞

  施工面積方面,1-2月,房企房屋施工面積529593萬平方米,同比增長16.3%,增速比去年全年提高0.2個百分點;其中,住宅施工面積380952萬平方米,增長13.5%。新開工面積16693萬平方米,下降27.4%;其中,住宅新開工面積12279萬平方米,下降29.6%。竣工面積12418萬平方米,下降8.2%;其中,住宅竣工面積9266萬平方米,下降10.6%。

  土地購置方面,房企土地購置面積4062萬平方米,同比增長6.5%,土地成交價款1000億元,增長8.9%。

  從以上三組數據來看,盡管房地產開發局部出現降溫的跡象,但房企的開發熱情總體來看仍然較高。

  與之形成對比的是,1-2月,商品房銷售面積10466萬平方米,同比下降0.1%。其中,住宅銷售面積下降1.2%。商品房銷售額7090億元,下降3.7%。其中,住宅銷售額下降5.0%。

  商品房待售面積也繼續攀升。截至2月末,商品房待售面積51397萬平方米,比去年末增加2102萬平方米。其中,住宅待售面積增加1770萬平方米。

  國傢統計局昨日發佈1-2月全國房地產開發和銷售情況。數據顯示,目前全國房地產開發投資、施工面積、土地購置等數據仍維持高位,顯示房企熱情仍高。但1-2月銷售數據出現下滑,庫存量繼續攀升,與之形成鮮明對比。

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  原本多數年輕人都可申請到的80萬元公積金貸款額度,調整後,下降到20萬元至40萬元。國管公積金對繳存餘額少的年輕人,基本關上瞭大門。

  記者瞭解到,盡管國管公積金調整瞭貸款政策,額度有所變化,但相比於去年7月開始,基本處於停發狀態的公積金貸款辦理情況,今年的國管公積金貸款情況已經有所好轉,一些繳存餘額較多的購房者仍可選擇國管公積金與商業貸款的組合貸款。

  據記者瞭解,今年年初,中央國傢機關公積金管理中心發佈《關於加強中央國傢機關住房公積金個人貸款差別化管理的通知》,雖然最高貸款額度維持不變,但《通知》提出,住房公積金個人貸款將以住房公積金個人賬戶餘額為基礎。

  80萬元的最高額度,不僅在張佳冰心裡是道"坎兒",也成為攔在購房者與住房公積金之間的一道"坎兒"。數據顯示,北京市公積金貸款額度最近一次調整是在6年前,2008年,北京市將70萬元的貸款上限上調至80萬元。據北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊的數據,同期,北京市四環內住宅均價為每平方米15581元。而至今年1月,來自全國房地產市場數據中心的數據顯示,北京市平均房價已漲至37439元。

  當然,這一利好新政出臺,極大提高瞭住房公積金貸款使用的便捷性。然而,新政以來,本報記者走訪多位意欲公積金貸款的職工瞭解到,目前公積金貸款仍然存在諸多隱性的"限制",讓一些有貸款購房需求的職工,尤其是夾心層職工使用起來有"梗阻",臨到貸款時感覺"夠不著"、"用不上"、"可望而不可及"。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  公積金普惠:自己靠近政策

  事實也印證瞭這一分析,記者近日走訪北京市鏈傢地產、我愛我傢等多傢房產中介,30多位房產經紀人,半數以上表示,半年多來,純國管公積金的業務他們一單都沒有辦過。

  與張佳冰的"量體裁衣"不同,許多購房者在80萬元公積金貸款額度的限制下會嘗試組合貸,即使用商業貸款補足80萬元以外的部分。然而,對許多人來說,組合貸也僅僅止步於"嘗試"。

公積金貸款存儲多隱性限制 夾心層職工可望不可及

  

  日前,住建部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,因為包含住房公積金實現異地互認、異地貸款,職工連繳6個月即可申請公積金房貸,同時住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目被取消等幾大項新改動被稱為公積金新政。

  這一改變使得繳存年限短、繳存比較少的人貸款額度明顯受限。根據計算,原本多數參加工作兩三年的年輕人都可申請到的80萬元公積金額度,在調整後,下降到20萬元至40萬元。有分析認為,"國管公積金的調整,對繳存餘額少的年輕人,基本是關上瞭公積金貸款的大門,年輕人公積金貸款受限,隻能商貸。"

  組合貸款:過不去的坎兒

  張志立在北京一傢國企工作,其住房公積金屬於國管,按照規定,他的公積金貸款額度上限並非市管公積金貸款上限80萬元,而是其繳納的公積金餘額的9倍。張志立剛參加工作兩年,每月繳納的公積金2000元,這使得他根本不可能貸出預想中的80萬元。

  一旦使用組合貸,則商貸部分幾乎不可能享受任何優惠。這意味著,一些需要商業貸款較多的購房者,為瞭商貸部分的折扣,不得不放棄公積金貸款。

  相比之下,張佳冰是幸運的,她在北京市一傢事業單位工作,公積金屬於市管,能夠貸出80萬元。然而,這份"幸運"也是相對的。

  2013年,張佳冰在北京三環外買瞭一套50多平方米的二手房,總價180萬元。"當時,看房選房都是掐著公積金的'坎兒'來的",張佳冰對記者表示,"傢裡湊瞭100萬元的首付,本來也夠我買一個更大的房子,但我隻看180萬元的房子"。考慮到買房後月供的還款壓力,張佳冰選擇公積金貸款,而80萬元的最高額度,最終替她過濾掉瞭總價180萬元以上的一切房源。

  "首付60萬元,貸款140萬元,如果能貸80萬元的公積金,每月能省1000多元的月供",但事實並不如張志立預想得順利。在咨詢過單位的公積金負責人後,張志立得知,他能使用的公積金貸款並非80萬元,而是28萬元。

  貸款與餘額掛鉤:關上的大門

  "多數業主賣房急於用錢,而使用組合貸周期很長,一般他們都不會接受",一位房產經紀人向記者介紹。據瞭解,普通商貸的批貸一般需要7個工作日,放款需要20個工作日。而組合貸批貸需要20至30個工作日,放款則需要一個半月。

  不考慮組合貸似乎已成為房屋買賣中的一個默認前提。在讓多數人放棄組合貸的原因中,除瞭辦理周期長,更重要的一個原因在於,一旦使用組合貸,則商貸部分幾乎不可能享受任何優惠。這意味著,一些需要商業貸款較多的購房者,為瞭商貸部分的折扣,不得不放棄公積金貸款。

  事關億萬職工購房利益福祉,這一政策的出臺落地備受職工關註。

  在使用公積金貸款的人群中,35歲左右的中青年人居多,而30歲以下的年輕人較少,"要使用公積金,得你往政策上靠,而不能等政策往你這靠"。

內容來自sina新聞

  市管公積金方面,按照規定,在月繳存額達到一定額度的前提下,隻要滿足本科學歷以上,在單位連續工作兩年以上,具有中級以上職稱,購房者可申請92萬元的公積金貸款額度,條件較為寬松。

  在當前銀行信貸逐漸收緊的情況下,"隻要有條件能夠得著",公積金貸款仍然是購房者的首選。一位地產中介負責人向記者透露,"在一些房齡較老、面積較小、總價較低的區塊,使用公積金貸款和組合貸的人數還是占多數房貸三胎 房貸三胎的,有的片區最多有6成購房者使用瞭公積金貸款。"而且,私企職工在使用公積金貸款的人數進一步上升。

  該負責人也坦言,在使用公積金貸款的人群中,35歲左右的中青年人居多,而30歲以下的年輕人較少,"公積金政策不斷調整,北京已經算寬松的瞭,但也難以做到普惠。要使用公積金,得你往政策上靠,而不能等政策往你這靠"。(本報記者 北夢原)

  "公積金是指望不上瞭,我隻能找商貸瞭。"10月20日,張志立從北京東四的建設銀行營業點走出來,全然沒有瞭前幾日的興奮。10月17日,張志立幸運地搖上瞭位於北京市朝陽區史各莊的自住型商品房,現場選房交過定金,他馬上開始咨詢房貸的事。



新聞來源http://dl.house.sina.co公務人員信用貸款率利最低二胎年息m.cn/news/2014-10-29/08052964438.shtml

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