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內容來自sina新聞

山東省兩會巡視組將暗查相互宴請 會議全程禁煙

  水母網1月17日訊(YMG特派記者 唐壽銳 李泉江) 山東省政協十一屆二次會議昨天上午開幕,省十二屆人大三次會議則將在今天上午開幕。昨天記者前往會議召開地點山東會堂時註意到,周圍不見彩旗、橫幅。另外,

  記者在《會議須知》裡註意到,今年的《會議須知》多瞭一條:會議期間,大會主會場、小組討論會場、餐廳及賓館公共場所全部禁煙。

  不封路無橫幅

  省政協十一屆二次會議昨天上午9點開幕,上午8點不到,會場周圍玉函路、舜耕路以及馬鞍山路進入早高峰狀態。本報記者在玉函路和馬鞍山路路口觀察,盡管該交叉路口是委員們從各駐地進入會場的必經之路,但是交警並沒有因此進行封路。8點之後,載公教房屋貸款利率二胎年息有委員的大巴車行駛至馬鞍山路進入山東會堂,遇到路口紅燈時一樣停車等待。"早高峰路上比較堵,從出發到進入會場用瞭20多分鐘。沒有封路,一樣沒有遲到,我覺得挺好。"住煙委員、芝罘區副區長隋子林告訴記者。

  以往召開會議,馬鞍山路隨處可見的橫幅、彩旗均沒瞭蹤影。路人來來往往,如果不是南郊賓館與山東大廈門前的安保工作人員比平時多瞭一些,整條路看不出丁點兒大會氣氛。

  會議全程禁煙

  黨員幹部公共場所嚴格禁煙。2013年底,中央出臺的這項規定,再次緊箍黨員幹部隨性行為。記者昨天在省政協委員、煙臺太明燈飾有限公司董事長兼總經理韓彥明的房間裡看到,這條規定寫進瞭《會議須知》。"會議期間,大會主會場、小組討論會場、餐廳及駐地賓館公共場所全程禁煙,這體現瞭大會的進步。"韓彥明說。

  會期壓縮為5天

  在韓彥明的房間裡,記者還發現瞭2013年履行委員職責情況反饋表。上面顯示著韓彥明去年以來出席政協各種會議、提交提案、參加調研等情況的數據。"千萬別小看這張反饋表,這張紙條很管用啊,履職的好與壞一眼明瞭,逼迫委員們要盡責履職。"韓彥明說。

  和往年一樣,今年大會仍將嚴格委員出席會議信用卡整合負債情況考勤。對不履行請假手續又無故不參加會議和小組討論的委員,記入委員履職檔案,大會秘書處將適時通報。

  記者瞭解到,大會會期由6天半壓縮為5天,大會秘書處工作機構由8個合並為7個,大會工作人員減少10%以上,大會簡報期數由12期減少為10期。

  不接受社會贊助

  今年省兩會的節儉還體現在房間內的洗漱用品等細節中。住煙代表、煙建集團技工學校校長於建友告訴本報記者:"一個房間裡面就一塊香皂,供兩名代表共同使用,體現瞭大會的節儉。"

  記者昨天看到,無論是委員駐地,還是代表駐地,以及工作人員辦公場所,均沒有瞭出行贊助。"在大會紀律方面,今年大會不接受任何形式的社會贊助,不發放任何紀念品,不安排任何名義的宴請,也要求與會人員不得以任何名義互相宴請。"省政協秘書長張心驥表示,"這是一條硬性紀律。"大會秘書處將會同省"兩會"巡視組進行暗訪檢查,一旦發現問題,將按有關規定嚴肅處理。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/09062583415.shtml

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微觀樓市:房企價格戰引"蝴蝶效應"

  新浪樂居訊(編輯王子豪)自4月份以來,佛山樓市價格戰越演越烈,首當其沖的無疑是禪城區,繼萬科和雅居樂相繼降價後,世博嘉園、舊改項目新鴻基瀧景花園、純新盤金地瓏悅等均在上周拋出瞭吸引眼球的"低價"。在經歷瞭一季度的慘淡後,降價走量似乎成為瞭房企現階段的主旋律,片區間的價格戰在上周迎來瞭白熱化。

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新鴻基地產瀧景花園銷控表

  城南兩盤"6、7字頭"低價連襲

  目前,城南樓價普遍近萬,而隨著佛山地鐵線路規劃的出臺,該片區樓價有望在未來繼續拔高,因此當上周世博嘉園新貨開盤叫出"7字頭"售價的時候,不少人都在紛紛感嘆樓價近期來的"逆生長"。

  據瞭解,世博嘉園此次加推的產品為項目的收官之作,其中,低層單位有部分售價為"7字頭",貨量占總數三成左右,而"7字頭"售價在城南已多年不見,因此該批單位浦一推出,當晚便即售出140多套,順利在"五一"到來前搶跑。

  然而,"7字頭"售價尚未被大眾完全消化,"6字頭"便在2天後接踵而來。同處城南的新鴻基地產瀧景花園周一開盤,其中10座16層以下單位價格為6250-7500元/平米,這一價格甚至引來瞭不少財經媒體的關註。值得留意的是,東平河附近項目目前並無樓盤有"6字頭"售價,而新鴻基地產瀧景花園此前的吹風價為10000/平米,結果開盤均價8字頭,最低價甚至達6250元/平米。有網友表示,瀧景花園首批洋房面積段最小的單位也有160平米,看得出項目本來應該是主打高端豪宅,而前期吹風價也基本符合這一思路,此番開盤價格大降,恐怕是其以價換量的市場策略。



佛山萬科廣場"夜襲"降價

 季華路降價呈多米諾趨勢

  目前禪桂客戶大多處於觀望態勢,不少受訪者均認為樓價將進一步下滑,而佛山萬科廣場上周五晚的開盤價格似乎也印證瞭這一臆測。

  折後最低單價10022元/平米,這是佛山萬科廣場近幾年開盤錄得的最低價。而看到佛山萬科廣場降價"夜襲"的舉動後,也令周邊很多一直搖擺不定的項目開始有所房貸2順位銀行利率多少免費諮詢試算行動,其引起的市場連鎖反應猶如多米諾骨牌一樣擴散開去。。

  佛山萬科廣場周五"夜襲"後一天,星星凱旋國際也選擇在瞭周六晚上開盤,盡管如此,相比首次開盤時的大賣,星星凱旋國際開盤當夜去化貨量也下滑至5成左右,或許更多的客戶在看到瞭佛山萬科廣場的降價後,都對11000元/平米的售價又有瞭多少"心理預期"。

  與此同時,周六首開板房的金地瓏悅也正式對外公佈瞭項目首批洋房的吹風價,當年拿地價達7千多元每平米的地王項目如今首批單位的預計售價"僅"為12000元/平米,而且帶精裝修。當初項目開放銷售中心的時候,業內普遍預期項目售價將在17000元/平米左右,而如果按照目前12000元/平米的吹風價開盤,金地瓏悅不僅將對星星凱旋國際造成很大的沖擊,甚至連季華六路的禪城綠地中心也同樣面臨激烈的競爭。開放板房當天就有不少看房者抱著相同的態度:等開盤價格出來後,與禪城綠地中心13000-15000元/平米的精裝單位作比較,誰便宜就選誰。



保利中央公園對三水新城周邊樓盤沖擊很大

  保利拉開三水樓市肉搏戰

  禪城中心區價格戰打得不可開交,三水新城同樣也因為保利中央公園的開盤而受到業內廣泛關註。

  保利中央公園自銷售中心開放以來,一直對外聲稱的吹風價為7000元/平米左右,而當開盤當晚購房者們看到5200-6500元/平米的售價後,隨即在當地引起瞭相當大的反響。

  "連一向價格站得很穩的捷和廣場也全線下降瞭500元/平米。"有網友表示。毫無疑問,保利以低於三水新城區域房價1000-1500元/平米的價格入市,讓競爭對手們倍感壓力,其對片區樓市的沖擊將掀起三水樓市在"紅五月"的肉搏戰。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/18354108124.shtml

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幹警、環衛工等有望獲得公租房

??2月6日,廣州市市長陳建華在記者會上回答問題。

??昨日上午,廣州市“兩會”中的人代會在廣州閉幕。會議通過瞭“一府兩院”報告和發改委報告、財政預算報告,還選舉瞭一名市人大常委會副主任和新成立的預算委員會組成人員。在閉幕會後的市長記者會上,廣州市長陳建華就樓市限購、南沙自貿區、機構改革、停車費漲價、光雞上市等問題回答瞭記者提問。

??昨日上午9時,市十四屆人大五次會議第三次全體會議在廣州市委禮堂舉行。會議表決通過瞭多項決議,選舉凌偉憲為廣州市人大常委會副主任,通過瞭廣州市第十四屆人民代表大會預算委員會組成人員人選名單。

??本次人代會上,市政府根據人大代表審議意見對今年的《政府工作報告》作瞭修改完善,修改多涉及經濟領域。其中,對《政府工作報告》關於今年工作的綱領性表述———工作總體要求進行瞭修改,將“打造國際商貿中心、世界文化名城、國際航運中心和華南交通樞紐”改為“打造國際商貿中心、國際航運中心、世界文化名城和華南交通樞紐”,“國際航運中心”和“世界文化名城”交換位置,“向前一步”。

??此外,《政府工作報告》還增加瞭“貫徹落實新預算法”的要求。在推進產業創新發展方面,加上瞭建設“國際創新城”等。在建立8個市級現代農業園區後,增加“建設海鷗島生態旅遊島”。

??焦點1

??樓市限購松綁沒有時間表

??昨日上午,在廣州市十四屆人大五次會議閉幕後,市長陳建華舉行瞭記者招待會。這是陳建華擔任廣州市長以來的第四場“兩會”後記者發佈會。本次記者會上,他抓住記者兩次提問的機會釋放瞭南沙自貿試驗區的利好信息,沒有正面回答何時放開樓市限購,但透露會給夾心階層建設公租房。值得註意的是,陳建華列舉的這個為公共服務提供服務的夾心階層不僅包含低收入教師、醫生、大巴、地鐵司機、養老機構護理人員、環衛工人,還包括低收入初級公務員和政法幹警。

??一月樓市量價齊升一成多

??有記者在會上問到,今年市長在政府工作報告中完全沒有提到樓市的調控,有沒有考慮放開限購?陳建華回答說,去年廣州的銷售面積是800多萬平方米,跟前年相比,銷售面積下降瞭21%,但是銷售的價格上升瞭1成多。他特意強調,由於有2013年的“國五條”影響,其實前年的基數存在不可比因素。“總的來說,廣州的房地產市場還是相對比較平穩的,這是一個判斷,各位媒體的朋友甚至比我還更瞭解這個情況。”

??陳建華介紹說,廣州的房產銷售在去年第三季度後,特別是11月份、12月份有一個比較大的增長,這跟貸款門檻以及一些政策利好有關。去年廣州市平均每月銷售70萬平方米左右,到瞭年底,達到瞭每月90萬平方米。剛才過去的1月份,商品房銷售面積和價格也略有增長,均增長瞭百分之十幾。“作為城市管理來說,房地產的平穩、平衡和均衡是非常重要的內容,房價過高瞭,很多人存錢已經存瞭幾年瞭,你突然價格一高,又得存幾年。”

??陳建華表示,大起大落都不是政府的目標,需要的是相對平衡。他認為,從目前廣州市樓市庫存來看,也在合理區間,大概是11個月到12個月的存量。“這是一個比較合理的(存量)”,陳建華說,如果存量太少,房價會大幅度增長,如果存量太多瞭,房價大幅度下跌,從目前的情況來看,還是處在一個比較合理的區間。

??廣州要為夾心層建設公租房

??在對廣州樓市基本情況作出判斷後,陳建華介紹瞭廣州的住房保障體系。他認為,廣州作為一線城市,對於住房的保障體系要有一個科學的、系統的設計和謀劃,首先要“堅守保底線”。

??陳建華介紹說,到目前為止,廣州已經建好的和在建的保障房是24.47萬套,如果按照每戶4人來計算,大概可以保障100萬人口。這20多萬套保障房以後都叫公租房。

??陳建華在記者會上透露,住房保障體系有“1+3”文件,目前的“1+1”涉及的是一個總的指導文件和戶籍人口住房保障,還有兩個文件。一個文件涵蓋為城市提供公共服務的低收入人員,他們相當於一個夾心階層。對於這個為公共服務工作的夾心階層范圍,陳建華專門說明瞭一下,包括瞭初級公務員、政法幹警、教師、醫生、大巴和地鐵司機、養老機構護理人員、環衛工人。“這一類為城市提供公共服務的低收入人員,以前是我們比較少顧及的人群”。另外一個文件則是針對來穗人口,尤其是來穗人員中的技能型人才。他表示,在一些如增城新塘、花都獅嶺這樣來穗人口比較集中的地方,可以建設一些公租房。陳建華透露,下一步就會制定為夾心階層和來穗服務人員這2個文件。

??3年後公租房擬覆蓋130萬人口

??今年的政府工作報告指出,擴大戶籍傢庭住房保障覆蓋面,將戶籍傢庭住房保障收入線準入標準從年人均可支配收入20663元調整至29434元。住房租賃補貼標準從每平方米20元提高到25元。陳建華在記者會上專門提到瞭報告中的這個政策。他表示,從今年開始要增加8.68萬套保障房,加上原來就有的24.47萬套保障房。再過三年,廣州的公租房就可以達到33萬套以上,以一戶4口人計算,“意味著在這座城市裡有130萬人左右可以住上公租房”,陳建華強調,這是一個預計數。

??焦點2

??“正謀劃一條加密線,跟地鐵3號線平行”

??“自貿試驗區發展潛力非常大”,陳建華透露,有兩條經過南沙的軌道交通正在謀劃。

??昨日的記者會上,市長陳建華連續被城內兩傢媒體問及跟南沙自貿試驗區有關的問題。陳建華表示,廣東自貿試驗區南沙片區潛力非常大。盡管覺得透露消息有點偏早,陳建華還是告知媒體,有兩條經過南沙的軌道交通“正在謀劃”,而且政府正在謀劃跟地鐵三號線平行的“加密線”。

??“南沙在泛珠開放上大有可為”

??被記者問及南沙自貿區獲批對市民有哪些實惠時,陳建華打開話匣子開始介紹南沙的優勢。他表示,南沙自貿區是國傢戰略,也是廣東省對外開放的一個重大舉措。南沙自貿區有60平方公裡,加上深圳和珠海的自貿區,廣東自貿試驗區一共有接近120平方公裡。

??他表示,今年1月5日,李克強總理到南沙視察,提出瞭南沙自貿試驗區要敢闖敢試,為全國的發展作出示范。廣東省委書記胡春華26日到南沙調研提出瞭“三個化”,第一是國際化,第二是市場化,第三是法治化。陳建華表示,他理解這三個“化”,國際化就是要高水平地對外開放,市場化就是要更多地運用市場經濟的規律來建設新的南沙,法治化就是要有一個好的營商環境,所以南沙未來發展要走“三化”的路子。

??陳建華說,南沙的開發最早是1992年提出來的。在鄧小平同志南巡之後,廣東省委省政府提出要開發南沙,那時候開發南沙劃定的面積比較小,53.6平方公裡。經過20多年的發展和調整變化,南沙現在的面積是803平方公裡。而且南沙處於中國三大經濟發展板塊之一珠江三角洲的核心地區,它的區位條件是獨一無二的。從南沙南端的龍穴島到香港、澳門是等距離的,隻有25海裡,區位是非常優越的。陳建華說,南沙的國土面積跟新加坡相當,相當於半個香港,所以廣東自貿試驗區南沙片區的發展潛力是非常大的。

??他表示,南沙要主動地融入,跟香港和澳門實現融合式的發展,要充分利用國際和國內的兩個市場,同時也要充分地利用好國際和國內的兩種資源,要秉承科學規劃、從容建設,集聚、集約和集群式發展。“我覺得南沙自貿試驗區的建設對於廣州來說,在新的世紀、在新的時期、在新常態下是一個重大的機遇。”在一帶一路、海上絲綢之路和泛珠三角開放與合作上,南沙都大有可為。

??南沙港四期“上馬”商務機場投幾十億

??被問到南沙建設國際航運中心有何謀劃時,陳建華回答說,在世界上大江、大河跟大海結合的港口是不多的,廣州不僅有海,還有珠江,珠江又匯聚東江、北江和西江,這個江域的優勢在航運方面能把南沙自貿區的優勢發揮到淋漓盡致。

??他進一步分析南沙的區位說,南沙自貿區,東岸是東莞,西岸是中山,背靠著佛山和肇慶、雲浮,加上廣清一體化建設,南沙首先是珠三角的南沙,第二是廣東省的南沙,第三是泛珠三角的南沙。他表示,目前首先是把南沙港三期建好,三期建好之後吞吐量可以達到1600萬到1800萬個標箱,如果四期建好瞭,可以達到2600萬個標箱,這樣就是世界級港口,能從目前的世界六、七位左右排到前四。他還表示,南沙還要投資幾十個億建設公務機場。疏港鐵路和深中通道都有利於南沙的發展。準備建公務機場,要投資幾十個億。

??記者會上,陳建華透露瞭一些“偏早”的信息。他透露,中山提議建立的城際軌道經過南沙,茂名到深圳的鐵路也經過南沙。除此之外,他透露,“還有一條正在謀劃的加密線,跟地鐵3號線大概平行”。他表示,這些信息中除瞭茂深鐵路,其他都沒定下來,但已經在考慮當中。幾天前,廣州市常務副市長陳如桂也曾透露,地鐵三號線從中心城區到番禺,乘客數量很多,運營壓力非常大,接下來四號線開通瞭也不能從根本上解決問題,目前廣州正在研究加密從南往北的地鐵線路。

??“我再順便說一句,互聯網產業、數字產業怎麼發展都好,個人終端怎麼發展都好,最終決定競爭力的一個是客流,一個是人流,因為客流和人流會帶銀行2胎借款任何問題免費諮詢來兩樣東西,一個是信息流,一個是貨幣流,我們在航運中心和物流中心的建設方面,在新的一年要加大力度推進。”

??記者觀察

??釋放多重利好幽默應對鋒芒

??沒有鮮花,沒有紅毯,甚至沒有鋪桌佈,廣州市人大8樓會議室以樸素的姿態迎接今年的市長發佈會。

??早上10點40分,陳建華提前出現在廣州市人大。他提前5分鐘步入會議室坐到主發佈臺前。

??11點整,發佈會正式開始。同樣是簡單的寒暄。他用“成功和圓滿的盛會”評價剛剛閉幕的廣州市第十四屆人民代表大會第五次會議,感謝人大政協支持監督,循例感謝媒體支持關心。提問環節依舊脫稿問答。隻不過,由前年的150分鐘到去年的120分鐘再到今年的90分鐘,陳建華的發佈會更加“惜時”。

??近90分鐘,15個問題,涉及機構改革、區劃調整、南沙自貿區、停車費漲價治堵、河湧治理、樓市調控、文化建築保護、公費醫療、政務微博、疫情防控、羅沖圍整治、改革創新精神等諸多方面。發佈會比預定時間延時10分鐘結束。他努力簡潔作答,大部分作答控制在5分鐘內。

??南沙自貿實驗區仍舊是“大熱門”,是發佈會上唯一被問到2次的領域。2個問題他回答超過10分鐘,此外,機構改革、樓市調控也是他著力回應的。他善於抓住機會釋放政策利好。

??“我可以先跟大傢說一下,(不過)有點早,”在回答“南沙自貿試驗區如何建設好國際航運中心”的問題時,他難得提前透風,“還有兩條在謀劃的軌道交通會經過南沙”。

??在回答樓市調控問題時,他提醒大傢註意,今年的政府工作報告新增一句話,“擴大保障面,提高保障線”。然後,他花瞭較多時間,講廣州將加大對公共服務人員和來穗人口的住房保障。甚至對什麼叫公共服務人員,他一一列舉。

??鋒芒的問題階次出現。有記者問:“漲停車費能治堵嗎?”他拉廣州市交委主任陳小鋼解圍,“小鋼同志之前回答得很好,我再強調一下,作為一個補充。”面對“治水效果不佳”質疑,他笑著回答,“這個問題我估計都會問的,我們的差距很大”。面對“羅沖圍改造會不會變成紙上談兵”質疑,陳建華對著記者開玩笑,“你為什麼不問一下同德圍和金沙洲?”

??還有記者舉手,陳建華最後不忘“照顧”一下媒體。“我想跟往年一樣,你們把問題發給人大研究室,我今天能夠回答就回答,不能回答的就明天回答。”他跟一旁的主持人交代,“發到我信箱。”

??陳建華特意強調,發往郵箱的問題回答不是點對點發送,因為這樣不公平。“今天來的所有媒體都給推送,這樣比較公平。”這時候,主持人在結束語中感謝列席的5位副市長,陳建華笑著對臺下記者們說,“我建議你們抓緊采訪他們。”然後指著臺下的副市長們開玩笑,“不要跑”。

??這是陳建華在任期間第四場市兩會例牌發佈會。

??焦點問答

??談機構改革

??區級3月前基本完成

??記者:去年底廣州啟動機構改革,進展如何?目的是什麼?

??陳建華:廣州去年啟動瞭新一輪的機構改革,這一輪的機構改革也是改革開放以來廣州第6輪的機構改革。廣州的機構改革市直機關在2月底完成,區一級的機構改革要求在3月底基本完成。國土跟規劃合並是因為長期以來三規不合一,經濟發展規劃、土地利用總體規劃和城鄉建設規劃不合一,矛盾比較突出。國土和規劃合並後,能夠解決其中兩規不合一的問題。比如說現在用的地理坐標體系有一套是國土的坐標系,另一套是規劃的坐標系,機構合並之後,這兩個坐標系就能夠更好地統一起來。

??談歷史建築

??黨委政府的責任,責無旁貸

??記者:廣州作為一個歷史文化名城,歷史建設的命運受到瞭廣泛的關註,我們不時也聽到瞭一些民國建築遭到拆除,怎麼保證歷史建築和它的風貌在今後不會隨著城市的發展而消失?

??陳建華:謝謝您提這個關於文化的題目。廣州是一座歷史文化名城,在華南地區是嶺南文化的中心地,是海上絲綢之路的發祥地,是近現代革命的策源地,還是改革開放的前沿地。正是因為這“四地”有很多的資源。怎麼樣保護,怎麼樣搶救和保護以及延續一個城市的文脈,是我們共同的責任,特別是黨委政府的責任,責無旁貸,義不容辭。

??我們在去年開始又主動地進行瞭新一輪的擴大范圍、地毯式的文物建築以及傳統風貌建築的普查和保護工作,在2015年我們將完成這項工作。當然破壞文物建築和傳統風貌的建築的現象和行為時有發生,值得慶幸的是廣州市的群眾和市民現在對於文物的保護意識可以說是空前高,在這方面新聞界的朋友更是一馬當先,為城市的文脈保護,為城市的文化的守望與延續作出努力。

??我相信隨著文物保護這方面的條例的實施,力度會加大。

??談區劃調整

??爭取春節後盡快完成

??記者:廣州去年2月啟動瞭新一輪區劃調整,這一年來這個調整對於廣州的經濟社會格局帶來什麼影響?

??陳建華:這次區劃調整有三個變化,一個是增城撤市設區,第二是從化撤市設區,第三個變化是黃埔和蘿崗區兩個區的合並。增城的區域沒有任何的變化,從化的行政區劃也沒有變化,這兩個區(的變化)是比較簡單的。

??內容比較豐富的還是蘿崗和黃埔區的合並,因為在老黃埔區裡有一塊最早的廣州經濟開發區,是屬於蘿崗的,這兩個區域合並瞭之後,黃埔區原來的面積比較小,不到100平方公裡,蘿崗區的面積比較大,接近400平方公裡。蘿崗區本身除瞭有經濟開發區之外,還有一個科學城,還有一個代管的生物島,還有一個出口加工區,還有新的科學城和中新知識城。這項工作現在正在有序地推進,我們爭取在春節之後可以盡快地完成區劃調整這項工作。這裡面還涉及到人大代表、政協委員、黨代表、機構設置和建設,這一塊的工作估計很快就會完成。

??剛才過去的1月份,商品房銷售面積和價格也略有增長,均增長瞭百分之十幾。作為城市管理來說,房地產的平穩、平衡和均衡是非常重要的內容,房價過高瞭,很多人存錢已經存瞭幾年瞭,你突然價格一高,又得存幾年。

??初級公務員、政法幹警、教師、醫生、大巴和地鐵司機、養老機構護理人員、環衛工人。“這一類為城市提供公共服務的低收入人員,以前是我們比較少顧及的人群”。

??南沙的國土面積跟新加坡相當,相當於半個香港,所以廣東自貿試驗區南沙片區的發展潛力是非常大的。

??還有一條正在謀劃的加密線,跟地鐵3號線大概平行。

??———陳建華民間二胎代書


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/07215969605571614392622.shtml

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內容來自sina新聞

央行降準最全專傢解讀降息還會遠嗎



??中國人民銀行決定,自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。

在此基礎上,為進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設等的支持力度,自4月20日起對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點,並統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平;

對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點;對符合審慎經營要求且“三農”或小微企 業貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業銀行可執行較同類機構法定水平低0.5個百分點的存款準備金率。(完)

??分析解讀:

??按上述比例計算,截至3月末,我國金融結構人民幣存款餘額124.89萬億元,統一下調準備金將釋放流動性約12400億元。

??瑞銀汪濤:央行降準的邏輯

?

屏東麟洛建地貸款?雖然央行在2月份降準、並在3月份再次降息,但實際利率較去年四季度進一步攀升。此外,雖然人民幣貸款3月份穩健增長1.2萬億、符合我們的預期(瑞銀

預測1.18萬億,彭博調查均值1.04萬億),且在一季度新增3.68萬億、同比多增6018億元,但去年以來“表內強、表外弱”的格局繼續。

3洲子洋重劃區重劃區二胎年息借貸增貸轉貸

月份新增銀行承兌匯票和信托貸款均出現收縮、新增委托貸款規模有所回落。這導致3月新增社會融資規模降至1.18萬億、低於市場預期,一季度新增4.61

萬億、同比少增8949億。因此,社會融資規模餘額(剔除股票融資)同比增速從2月的14.4%回落至3月的13.3%。

我們估算的信貸擴張度(季調後3個月移動平均的新增信貸占GDP比重)也從去年四季度的21.6%回落至20%。雖然一季度股票融資同比躍升85%至1808億元,但規模尚小(占社會融資規模餘額的比重不到4%)、遠不足以影響整體格局。

因此,為瞭緩和下行壓力、保證經濟繼續運行在“合理區間”,決策層需要出臺更多寬松政策。將於4月底舉行的中央政治局和國務院會議應會回顧一季度經濟運行狀況、為二季度宏觀政策定調。

??滕泰:短期危機四伏,須果斷出手!

?

?萬博經濟研究院院長滕泰:這輪傳統制造業危機是二十年來最嚴重,轉型是長期出路,能否盡快降低融資成本和稅費成本是延緩短期危機和倒閉潮的關鍵;這輪房

地產投資增速下滑是十五年來幅度最大的,政策對這個趨勢不可能扭轉;凈出口對中國經濟增長負貢獻是一個歷史階段特征,改革與結構調整是長效機制,短期危機

四伏,須果斷出手。



這次降準1個百分點,是對三月份一系列糟糕數據的及時反映,雖然談不上前瞻性,也算是亡羊補牢的果斷舉措,而且力度較大,給央行點個贊:在面臨通貨緊

縮、局部經濟衰退、工業和地產投資下滑的必要舉措,有利於降低社會融資成本,有利於遏制經濟下行勢頭,有利於經濟觸底回穩。預計年內還有若幹次降準,年內

應該降低到16%左右。

??楊紅旭:大幅降準救經濟!

?

?易居研究院副院長楊紅旭:降準1個百分點。另額外加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設等的支持力度。這是今年以來第2次降準(上次是2月5

日)本輪降準周期的第5次。以往一般每次調整0.5個百分點。而這次居然是1個百分點,上次如此大力度是2008年11月。可見,政府正拿出瞭08年底猛

勁,救經濟!

??民生宏觀:降準來瞭,降息還會遠嗎

??【1】為什麼這時降?馳援地方債務置換,助力穩增長,對沖存款保費影響,降準勢在必行。此前總理密集調研和座談已作鋪墊,趕在25號政治局會議之前提前行動。

??【2】降準規模?一般性存款餘額110萬億,下調1個百分點的準備金率釋放的流動性至少在1萬億以上,考慮額外多降的部分,釋放流動性規模約1.5萬億。

??【3】還有幾次降準?降準還有一次空間,考慮上次降準和mlf規模,在外匯占款全年0增長假設下,全年基礎貨幣缺口約兩萬億,本次釋放流動性1.5萬億,未來還有一次50bp準備金率下調空間。但具體次數還需看實體經濟具體的運行狀況。

??【4】央行下一步?降準主要針對銀行間利率,降息對降低實體利率更有效,預計降準之後,降息將很快出現,而且降息的空間比降準更大。此外,為瞭支持地方基建托底和落實李總理對保障房建設的要求,預計再貸款也漸行漸近。

??【5】後續影響:穩增長跟進則經濟企穩概率大,利差空間顯著,海外寬松不止,人民幣匯率無憂。資產重陪與貨幣寬松趨勢延續,股債雙牛繼續。

??魯政委:降準不能缺席 隻是遲到瞭

?

?興業銀行首席經濟學傢魯政委稱,降準雖然遲到瞭但畢竟不能缺席:從流動性的角度,自2014年4月開始外匯占款已負增長,而今已持續近一年,趨勢已清

楚,MLF等期限與貸款嚴重錯配無助信貸松動;從資金成本的角度,目前銀行新增存款的資金成本均在5.2%左右,繳納高額存準率後,成本已接近6%,導致

信貸成本超過工業企業5%左右的利潤率。

??股市影響

??A股三大板塊受益明顯

??1、資金敏感型品種

??無論是銀行還是地產,都屬於資金敏感型品種,信貸投放的規模,資金實際價格,也都是影響這兩個行業的核心因素。對於銀行而言,降準最大的利好在於可貸規

模比例。相同的還有地產行業,雖然這種影響同樣有限。作為利息敏感品種的保險股也會小幅受益。而債券是保險公司的主要投資標的,其價格上揚也有望對沖交強

險放開的利空。

??2、大宗商品類

??大宗商品,尤其是有色金屬,主要受兩個因素驅動,一個是實體經濟的需求端,另一個則是對於流動性的預期。有色金屬很難趨勢性走強,但降準預期的出現會使有色板塊,尤其是背靠新興產業的稀有金屬的脈沖性機會增加,有色板塊的波段投機頻率會有所增加。

??3、高分紅的新藍籌

??降準雖然不等同於降息,但隨著銀行間流動性的好轉,銀行間市場的資金價格有望出現一定程度回落。資金價格的回落也會是民間借貸等資金信貸的投資

回報率回落。相比之下,藍籌股,尤其是始終能夠保持高分紅比例的藍籌股,其持有價值將有所突出。目前正是年報陸續披露階段,對於高分紅、低市盈率的藍籌股

而言,正是一個長期價值凸顯的時候。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/07235995697967397652362.shtml

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央行發言人積極滿足居民首套房信貸

  據新華社、中新網10月16日電 近日,中國人民台北市大同區房屋貸款房屋二胎民間二胎銀行新聞發言人就當前房地產信貸情況等熱點問題回答記者提問時表示,房地產信貸政策方向無改變,將繼續貫徹落實差別化住房信貸政策,積極滿足居民首套自住購房的合理信貸需求。

  該發言人表示,中國人民銀行認真貫徹落實黨中央、國務院關於房地產市場調控的決策部署,從貨幣信貸政策角度,繼續貫徹落實好差別化住房信貸政策,積極滿 足居民傢庭首套自住購房的合理信貸需求,不斷加大對中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設的支持力度,政策方向沒有改變。

  前三季度 房地產貸款繼續保持快速增長態勢,保障性住房開發性貸款繼續快速增長,房地產貸款主要支持居民購買首套自住房的貸款需求。前三季度商業銀行新增的個人住房 貸款中,首次購房貸款占比達到76.5%,也就是說,超過瞭四分之三的個人住房貸款是首次購房貸款,客觀上抑制瞭投資需求。

  該發言人表 示,當前中國銀行體系流動性供應總體較為充裕。從調查上看,各商業銀行並未出臺明確的個人房地產按揭貸款停貸政策。但由於前三季度部分銀行的個人住房貸款 增長較快,9月以來,一些中小型銀行在貸款結構方面有所調整,部分城市個人住房貸款的審批和發放時間有不同程度的延長。

  該發言人表示, 下一步中國人民銀行將密切跟蹤監測個人住房貸款市場變化情況,加強與相關部門的協調配合,鼓勵和引導金融機構進一步改進和完善住房金融服務,積極支持保障 性安居工程、中小套型普通商品住房建設和居民傢庭首套自住購房需求,促進房地產市場持續穩定健康發展。

  針對關於存款利率市場化改革的提 問,該發言人表示,目前隻有人民幣存款利率有上限管理。下階段,我們將為進一步推進利率市場化改革創造有利條件。同時,從在銀行間市場上發行同業存單入 手,待條件成熟時發行面向企業及個人的大額存單,逐步擴大金融機構負債產品的市場化定價范圍,穩妥、有序地推進存款利率市場化改革。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/09063645675.shtml

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十三五規劃編制工作啟動 跨越中等收入陷阱高雄房屋二胎轉貸貸款全省皆可處理

  跨越中等收入陷阱 "十三五"規劃編制工作啟動

  定軍 梁波

  下一個五年,將成為中國夢是否實現的關鍵點。

  "我們的目標是希望通過'十三五'的努力,接近世界銀行設置的高收入國傢行列標準。"4月23日,國傢發改委規劃司司長徐林,在"十三五"規劃編制工作新聞發佈會上說道。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  4月17日,國傢發改委主任徐紹史在電視電話會議上對"十三五"規劃編制工作進行全面部署,規劃將涉及到2020年這一重要時期,這是全面實現小康社會的關鍵節點,也是十八大提出的人均GDP比2010年翻番的時間。

  截止到2013年,全國人均GDP為6700美元左右,仍為中等收入國傢的水平。而要進入世行此前設置的高收入國傢行列,需要人均GDP在12000美元左右,也就是說,在未來7年時間左右,人均GDP能否翻一番是關鍵。

  徐林指出,"十三五"期間,中國要邁向高收入國傢,創新驅動和結構升級是研究的重點課題,否則會在"中等收入陷阱"裡長期徘徊。

  "十三五"規劃編制工作啟動

  國傢發改委秘書長李樸民指出,"十三五"規劃需要更加適應時代的要求,更加符合發展規律,更加反映人民的意願,這反映瞭高層"十三五"的規劃思路

  4月23日,國傢發改委還發佈瞭25項事關全局的"十三五"規劃編制重大課題。

  這包括國際環境變化及對中國發展的影響,經濟轉型升級動力機制和制度環境研究,創新驅動的戰略重點與創新型國傢建設研究,人口發展戰略和政策研究等內容。

  上述課題意義重大,比如以人口戰略為例,目前勞動力總量已經連續兩年下降,勞動力成本不斷上升,加上老齡化程度越來越高,目前國傢已經放開瞭單獨二孩的政策,但是否該全面放開二胎,仍需要研究。

  此外目前國傢實施政府權力的負面清單模式,不合適政府管的都要交給市場。下一步如何把政府與市場的關系區分清楚,顯得非常重要。

  徐林認為, "十三五"要正確處理市場和政府的關系,確定應由政府發揮作用的領域,強化它的約束性。

  但是在哪些競爭性領域,可能就要少編規劃甚至不編規劃,哪些領域主要是市場主體通過市場競爭在發揮作用,政府的規劃編瞭也不一定起作用,要是幹預過頭,規劃就越位。

  "所以像這樣一些問題,在'十三五'規劃的編制過程中我們會很好的把握,讓規劃不越位,也不缺位,使政府和市場的作用都能夠得到更好的發揮。"

  瞄準高收入國傢標準

  按十八大標準,2020年人均GDP在1萬美元左右。但是"十三五"規劃,則可能提出新的更高目標。

  徐林指出,"十三五"規劃如果做得好,就有可能跨越"中等收入陷阱",進入高收入國傢的行列。

  此前包括菲律賓,馬來西亞,以及拉美一些國傢,盡管與日本、韓國等一度處於同一個中等收入國傢水平的行列,但是30多年過去,日韓已經是高收入國傢,拉美等國傢仍是中等收入國傢,此為中等收入陷阱。

  目前中國面臨經濟放慢,環境壓力加大,勞動力成本提升等壓力。能否擺脫這些問題,需要采取創新驅動的發展模式,特別是中國在實施以投資驅動轉為消費驅動時,如何持續穩定促進消費增長,成為一個重大的問題。

  從1998年以來,中國就已經實施擴大內需的政策,特別是擴大消費的政策,但目前中國消費對經濟的貢獻率隻占一半系數,不到一般發展中國傢占60%的水平。

  北京大學中國國民經濟核算中心副主任蔡志洲認為,中國30多年的改革使得中國經濟有可能實現2020年1萬多美元的目標。

  "我們有可能在2020年實現高收入國傢目標,全面建成小康社會目標將更切實際,讓人民有好日子過更實惠。"他說。

  徐林指出,中國要進入發達國傢,需要解決很多其他的問題,像環境保護問題、生態文明建設的問題,這都是老百姓特別關註的。我們也要去研究一些新的思路、一些新的方法,包括一些新的更有效的體制和機制。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/08132702167.shtml
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三水十項目上馬 總投資過百億

  南都訊 記者姚建國 通訊員向玉武"我覺得三水這幾年的變化給我們帶來很大信心,佛山也把三水作為優先發展地區。"昨日,在三水西南街道啟動的產業城市升級十大項目儀式上,市委書記李貽偉說,啟動這十大項目是三水變化的一個縮影,說明三水和西南的氣魄很大房貸利率試算表,市裡會進一步支持三水,包括交通、 指標,配套等。

  據三水官方透露,十大項目(三個為產業項目,七個為城市項目)總投資額超100億元,涵蓋商務、商業、住宅、娛樂、 休閑、文化等產業發展與城市提質的各個領域。其中不乏佛山市北外附校三水外國語學校(下稱北外附校)、三全食品暨華南區域總部、三水區科技與商務總部經濟 產業園、三水新動力廣場等重磅項目。

  北外附校落子三水西南

  三水區正在西南籌劃建設西南教育示范區,目前入駐的有佛山市北外附校三水外國語學校和西南二中江南校區,兩個校區建成後,三水西南將有望成為佛山乃至華南地區教育新高地。

  據介紹,佛山市北外附校三水外國語學校是一所集幼兒園、小學、初中、高中以及國際課程班於一體的寄宿制外國語學校,總投資約5億元,占地250畝,分兩期建設,可容納學生6512人,一期計劃於明年9月開學。這也是北外附校項目首次在北京以外的區域嘗試辦學。

  西南街道有關負責人說,北外附校三水外國語學校建成後,將立足佛山,面向全省招生,實行15年一貫制辦學模式,借助北外先進教學管理經驗和師資培訓,打造能夠立足三水、輻射珠三角的教學品牌,提升三水教育水平。

 水都基地再添重磅項目

  在 籌建至今的五年裡,位於西南街道的中國(三水)國際水都飲料食品基地已崛起成三水的核心產業園之一,紅牛、百威、可口可樂等飲料巨子雲集。楊協成、莎吉 可、隱雪正式投產,園區總產能激增超過60%;而亨氏、石灣酒廠、三全項目已經動工,預計可在明年底投產;百威英博三期、波爾亞太等36個項目增資 32.19億元,擴產完成後預計可多創稅1.97億元......"水都速度"格外引人矚目。

  如今,水都基地又一個重磅項目---投資10億的三全食品暨華南區域總部項目即將動工。這一食品巨頭企業總部項目的背後,不僅是產值與稅收的貢獻,更是水都基地向產業鏈高端不懈攀登的厚積薄發。

  此次籌建的華南區域總部,將主要負責廣東、廣西、福建、海南等華南區域所需產品的研發、生產與銷售及區域物流分撥。項目總用地面積約200畝,總投資額達10億元。項目建成後年產速凍食品約24.94萬噸,實現年產值約20億元,並可提供約1000個就業崗位。

  此外,今年10月,被譽為"中國魔水"的健力寶也與水都基地簽約,最快半年後從三水城區開始搬遷。

  十大項目概覽

  佛山市北外附校三水外國語學校項目

  三全食品華南區域總部建設項目

  廣東石灣酒廠(佛山)有限公司項目

  三水區科技與商務總部經濟產業園項目

  三水新動力廣場項目

  北江新區匯信地產·匯信華府項目

  西南二中江南校區項目

  北江小學項目土融建融苗栗後龍土融建融

  北江新區文化活動中心項目

  北江新區西南大道及工業大道項目

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/08323734772.shtml
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九龍倉多地項目上演 跑得快



  素來對房地產市場發展 "嗅覺"靈敏的港資房企,在近期的連續性動作,或體現瞭其對內地樓市後市的謹慎。這其中,又以香港地產巨頭九龍倉集團為代表。

  記者註意到,3月下旬以來,九龍倉從華東區的杭州、常州多個項目開始掀起一輪降價潮,近日又蔓延至西南地區。

  九龍倉一位高管近日公開表示,2014年公司將采取快銷的方式回籠資金,力求實現既定銷售目標。不過,這似乎與港資房企以往堅持的"慢開發、高回報率"開發模式相悖。業內人士認為,在房地產開發未來利潤趨薄的大背景下,港資房企應告別傳統開發模式,更多學習內地房企的高周轉模式。而轉型"高周轉",亦是九龍倉、萊蒙國際等港資房企近年來正在嘗試的發展路徑。

  昨日(3月31日),九龍倉成都公司通過郵件向記者回復稱,"階段性的優惠促銷和尾盤的處理都屬於正常營銷行為"。對於多地低價促銷及是否向"高周轉"模式轉型的嘗試,記者將采訪提綱發至九龍倉方面,但截至發稿時,未能收到回復。

  今年將加快銷售步伐

  九龍倉的低價促銷,繼在華東開端後,近日又蔓延至西南區域。

  3月下旬,九龍倉在杭州的項目先是以低於外界預期價開盤發售。繼而,在常州,九龍倉旗下年華裡宣佈大幅降價,此前均價6000元/平方米左右的房源,直降至5000元/平方米;此外,九龍倉在常州打造的高端樓盤國賓一號的價格也出現松動。

  近日,九龍倉在成都的一個樓盤項目也出現瞭降價。該項目售樓部內部人士向記者透露,此次推盤一般在9000元~9500元/平方米,這是公司的一次低調促銷。

  "九龍倉一方面是出於現金流、回籠資金,企業總體推盤計劃的考慮;另一方面或是其對房地產市場前景,特別是房價持續上漲並不樂觀的判斷。"中原地產華西區總經理莊澤寶表示。

  對於九龍倉多地降價促銷行為,中原集團研究中心總監張海清分析認為,目前九龍倉常州、杭州兩地的可售住宅面積分別為128萬平方米、68萬平方米,在目前市場觀望情緒漸重,信貸環境不甚樂觀的情況下,九龍倉傾向於先於市場主動降價,以價換量。

  這也與近日九龍倉方面對外透露出的信息不謀而合。

  3月27日,九龍倉舉行2013年全年業績會,九龍倉方面指出,2014年內地的銷售目標是230億元人民幣,較去年增長10%。

  但數據顯示,2014年前兩月,九龍倉在內地的銷售不到20億元,銷售情況比去年差。"以這個步速全年是做不到230億元的。"九龍倉副主席吳天海在會上公開表示,為瞭快速回籠資金平衡毛利率壓力,九龍倉今年的主要銷售策略就是多銷。

  同策咨詢研究總監張宏偉則認為,九龍倉多地降價促銷,體現瞭欲快速回籠資金的目標以及對現階段的企業市場策略進行調整。

  昨日下午,九龍倉成都公司通過郵件的方式向記者回復稱,"階段性的優惠促銷和尾盤的處理都屬於正常的營銷行為"。

  港企試水"快周轉"

  九龍倉大舉進入內地始於2007年左右,但恰逢內地地價、房價後期樹林房屋增貸開始大幅飆升。

  數據顯示,截至2013年底,九龍倉在內地土地儲備的總建築面積1180萬平方米,分佈於15個城市。其內地資產一半以上集中於華東地區,成渝地區占比超過30%,華南華北占比僅15%左右。

  莊澤寶認為,從公司整盤棋局的考量,九龍倉的一些地方分公司,也會就一些項目加快銷售速度,來"哺育"其他項目的運轉。

  "從房地產開發的發展趨勢來看,快周轉是方向之一。港資企業在香港的模式不一定在內地適用,需要進行改變。"莊澤寶分析認為。

  今年1月,九龍倉中國地產發展有限公司主席周安橋曾公開表示,"一般來說,香港的地產公司開發周期都比較長,資金周轉也比較慢,這和香港土地稀缺的市場環境有關;但放在內地市場,這樣的運營模式2胎房貸利率年息怎麼貸款比較會過件完全不合適,提高資金周轉,快速開發、快速回籠資金才是主流模式,九龍倉已經意識到瞭這一點。"

  目前,內地規模化房企基本沿用"5、9、12、30"模式:拿到地5個月內開工,9個月賣樓,12個月樓現金流轉為正......類似的快速周轉模式幫助瞭內地不少中型企業迅速擴大規模。

  在張宏偉看來,即使是一向堅持走精品化的港資企業或內地企業,從市場發展趨勢來看,今年也進行瞭一些調整,開始試水"高周轉"。

  "此前堅持走精品化、主要做高端房地產開發的房企,從趨勢來看,一是嘗試一些首次改善產品,實現盡快銷售和周轉;二是在項目配比方面,也在嘗試做瞭些剛需項目的開發。"張宏偉認為,從當前本身市場情況來看,追求規模、高周轉是發展趨勢。

  除瞭九龍倉,其他一些港資房企也在謀求轉型,告別傳統開發模式。近年來,具有港資背景的萊蒙國際也正嘗試著向"高周轉"模式的轉型。

  但亦有一些港資企業代表表示,當前企業並不打算走高周轉的模式。"我們沒有打算降價,我們主要低開高走,和一些企業高開不同。"昨日,某港資房企負責人向記者表示。

  此外,3月27日,九龍倉集團2013年財報公佈。數據顯示,去年集團核心盈利增加2%至112.98億港元,期內收入增長3%,至318.87億港元。值得註意的是,九龍倉集團於去年底的負債凈額增加瞭25億港元至581億港元,同比增加4.5%。在財報發佈後不久,瑞銀、瑞信、摩根士丹利及麥格裡分別發出報告,下調瞭九龍倉的目標價。

  "謹慎樂觀"成關鍵詞

  對於九龍倉在內地多個城市的降價行為,中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強告訴記者,港資房企的開發理念更為理性一些,講究隨行就市,與不少內地品牌房企的"豪賭"特征明顯不同。九龍倉在內地項目偏於高端,也面臨市場壓力和銷售風險。當市場阻力大時,就會更傾向於快速出貨。

  "今年我對樓市會謹慎樂觀,市場波動很正常,但要有市場看淡的思想準備。"陳國強表示,從近期各項改革來看,主要靠市場自身的因素來引導企業,當然這裡最主要的是供求因素,那麼對於房企來說,就要更加註重產品、服務。

  綠地集團執行副總裁、西南事業部董事長、總經理孫志文不久前在接受記者采訪時表示,"我們前年下半年已經制定瞭對地級市進入的明文規定,原則上,不再進入三四線城市,也是為瞭規避風險。"

  不過,孫志文補充說,"今年整體大勢不會大起大落,每個城市都是區別對待,要分析透徹,要做好階段性震動的準備,要有備無患。"

  陽光100集團常務副總裁范小沖在接受媒體采訪時曾表示,如果金融市場收得緊,住宅市場地價拍到瞭天價,房價也達到瞭頂點,短期內消費被透支,面粉貴過面包,中國的住宅市場肯定會有問題。一線城市是存在風險的,現在地價越來越貴,利潤在下降,住宅需求接近峰值,二三線城市是第二輪城市化的主戰場。

  除此之外,行業標桿企業萬科也在思考當前樓市進入下半場後的轉型問題。今年初,萬科地產董事長王石就拋出瞭"2014年樓市非常不妙"的觀點。

  億翰智庫中國上市房企研究中心常務副主任張化東告訴記者,"今年樓市會呈現"兩頭高、中間低"的趨勢,我還是持中性偏樂觀的態度。從去化周期來看,這次大致需要12個~16個月。"

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08454029847.shtml
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保利單價10萬項目獲準入市 京版限價令放松

  最新消息顯示,位於北京市北三環薊門橋的 "保利海德公園"日前獲得瞭預售審批,近10萬元/平方米的預售價格成為今年以來該市住宅項目獲批的最高單價。

  《每日經濟新聞》記者根據北京市住建委官網統計發現,6月獲得預售許可證的項目中,有7個樓盤的擬售價格超過4萬元/平方米。5~6月兩個月拿到預售證的項目,價格超過4萬元/平方米的樓盤有18個。

  在上海易居研究院研究員嚴躍進看來,北京此前的限價令或面臨解禁。由於限價令的存在,此前高價拿地的項目會因為限價的硬性要求無法入市,勢必加大房企壓力,也影響房企在京的拿地熱情。

 地王項目高價入市

  據保利"薊門名居"(推廣名為保利海德公園)預售許可證信息顯示,該項目此次共有6棟樓、164套房源獲批預售許可證。即使獲批預售價最便宜的6#樓,住宅擬售價格也高達94234元/平方米。而2#住宅樓的擬售價格最高,達到97424元/平方米。

  項目銷售人員告訴記者,銷售均價約9.5萬/平方米,預計8月初開盤,目前正在認籌,交50萬元可以參加排號。《每日經濟新聞》記者發現,保利海德公園項目曾是保利地產名噪一時的薊門橋"地王"項目。

  2010年3月15日,北京世博宏業房地產開發有限公司以17.6億元總價拿下該地塊,折合樓面價30197元/平方米。2010年4月,樓市進入調控期,這一地塊成為燙手山芋,無法正常開工。2010年8月10日,世博宏業將該地塊轉手給保利,按照當時出讓約定,開工時間為2010年10月30日,然而保利收購後遲遲未動工。

  2012年7月記者實地走訪該項目時,這個"地王"項目還在"睡大覺"。對於閑置原因,周邊中介人員歸結於"難以下咽"。

  彼時,項目周邊無新項目在售,售價無可比性。在售二手房源如錦秋知春、太月園等項目,均價約3.5萬~3.8萬元/平方米。

  對於目前一些高價地項目,嚴躍進稱,除瞭高昂的土地成本,房企在開發過程中,還要算上建安、融資和銷售管理等成本。而搶"高價地"的房企,多采用高杠桿策略,所以融資成本比較高。由於成本高企,此類產品隻能朝高端化方向發展。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,高端盤的去化速度遠低於剛需盤、改善盤等產品,也無法實現高周轉。克而瑞數據顯示,項目所在的海淀區商品住宅售價在6月份環比下跌瞭5.63%。

建地貸款苗栗頭份建地貸款 樓市低迷限價放開

  去年4月10日,北京市住建委相關負責人表示,將對北京市新建樓盤實施限價政策,增加地塊供應,"新盤取得預售資格時要報價,報價不能明顯高於該樓盤此前的成交價,也不能明顯高於周邊同類品質商品房的價格"。

  "限價令"卡住瞭地王項目入市的 "七寸"。而到瞭去年11月上旬,這一禁令進一步具體到"單價高於4萬元樓盤不予批預售許可證",直接"冰封"瞭豪宅市場。

  《每日經濟新聞》記者查詢發現,去年12月,僅有北京城建·世華泊郡、西山藝境等少數項目,以接近4萬元/平方米的價格 "擦邊"入市。而今年1~4月,發證樓盤預售價超過4萬元/平方米的項目有13個。5、6月兩月獲得預售證的樓盤有18個單價超過4萬元。一位匿名業內人士透露,目前北京對於"限價令"已經做瞭調整,今年上半年樓市交易下降,為保證經濟增長,限價令也就隨之放開。

  鏈傢地產市場研究院的統計數據顯示,2014年上半年新建商品住宅 (含保障房)網簽量為32964套,扣除保障房後,純商品住宅成交23634套,比去年上半年大幅下降46.9%。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,2014年以來新房市場不景氣,從半年度數據來看,市場成交量為2008年以來同期最低,市場進入瞭持續性深度調整。

  上述匿名人士表示,此前北京市出臺限價令,是因房價上漲過快,導致整體均價水平過高,而其中一項原因花蓮就學貸款二胎年息就是高價盤占比過大,故高價盤被限制。受到影響的開發商就選擇逐漸把期房改為現房銷售,也就意味著交易後延。

  亞豪機構的統計數據顯示,在7月份北京計劃入市的36個項目中,包括4個高端住宅別墅項目,以及8個改善項目在內,大戶型中高端項目達12個,占比超三成。5月份以來,高端項目的入市量便已超過瞭去年全年。陳晟表示,在總量一定的情況下,高端樓盤占比很少時,可能不會有更多嚴厲措施出臺。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08514270172.shtml
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  昨日,市容環境質量提升領導小組進行市容環境拉練檢查及督查辦公會,副市長張亞東參加檢查並要求,即日起,全市開展為期10天的市容環境集中整治,切實解決影響市容環境的重點難點問題。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  昨日拉練檢查深入到大街小巷,夏季時期容易形成環境衛生死角的區域。張亞東要求,各級政府和相關部門要以對黨和政府高度負責的精神,對廣大市民高度負責的態度,形成市容環境齊抓共管的強大合力。要全面清理,徹底整治市容環境重點難點問題,尤其是二七廣場、桃源橋、站北、香爐礁、熟食品交易市場、馬欄子、山東路、金三角等環境衛生臟亂差反彈嚴重的區域;要重點專項整治占道亂停車、占道經營、違法建設及私搭亂建、排渣灑漏、工地管理。要常抓不懈,做好督查,建立長效機制,積極調動廣大市民參與城市管理的積極性和主動性,形成"人民城市人民建,人民城市人民管"的良好氛圍。

  



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地方債高企倒逼政府賣地 北上廣收入逼近去年全年

  2013年剛剛過半,一些重點城市的土地出讓金收入已經顯示出爆發式增長態勢。北京上半年土地出讓金同 比 大 增390%, 上 海 同 比 增 長277%,杭州更是同比增長504%。

  專傢分析,在財政收入增幅下降、地方債務還債高峰來臨和"錢荒"背景下,賣地收入成為各地政府的最現實和快捷的"財源"。

  偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示,2013年1至6月份全國306個城市共交易土地15493宗,土地出讓金高達11305億元,與去年同期相比大幅增長60%。其中北上廣三地上半年經營性土地出讓金已超1739億,接近2012年全年1934.92億元。

  北京方面,根據北京市土地整理儲備中心公示,2013年上半年北京市共成交100宗地塊,合計土地出讓金為664.24億元,同比2012年同期135.65億元,上漲390%,這已超過北京2012年全年土地出讓金的647.92億。

  上海方面則是在連續多月破百後,6月單月土地出讓金更是高達195.22億元,創今年以來新高。據《經濟參考報》記者不完全統計,截至6月30 日,上海上半年經營性用地(剔除動遷安置房)合計土地出讓金693.99億元,較2012年同期184.2億元同比上漲277%,達到2012年全年 875.78億元的79%。

  據記者瞭解,土地出讓金爆發式增長,一方面是源於房地產業的回暖,另一方面則是大幅提高的土地起拍價。

  日前,上海最熱門的青浦地塊成功拍出,但其起拍價從終止出讓前的1 3 .6 8億 元 ,飆 升 至4個 月 後 的44.23億元,上漲31億元。南京也同期拍出8個月前終止交易地塊,但與上海類似的是,其兩宗地塊起拍總價也提升瞭8 .1億元。與此同時,北京近期熱門的夏傢胡同地塊也再次出現類似情況,從5月27日第一次掛牌出讓的13.1億元起拍價漲至再次掛牌後13.59億元起 拍,上漲5000萬元。

  住房和城鄉建設部政策研究中心綜合研究處處長趙路興在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,現階段流動性緊張,地方負債又高達臨界點,宏觀經濟壓力不斷加大,因此,部分地方政府不得不選擇可以補充財政資金的房地產市場,而土地卻又是其擁有的最大可利用資源。

  的確,以杭州為例,2009年其土地收入達到創紀錄的1200億元,超過北京、上海,雄居中國榜首,2010年杭州土地收入也達到瞭近千億元的 高水平。但2011年,杭州賣地收入迅速重劃區 意思怎麼貸款比較會過件回落為755億,相比2009年下滑瞭四成;其中主城區(不包括餘杭區、蕭山區)土地出讓金才316億元,隻完成 全年計劃的六成。隨後在2012年繼續遭遇"滑鐵盧"。2012年全年杭州市土地出 讓 收 入 為3 5 0 .8億 元 ,下 降17.9%。而正是土地出讓金的下滑,使一直處於領跑者的杭州在2012年上半年成為浙江11個市中唯一財政收入負增長的城市。雖然從結果來看,杭州全 年最終實現增長並跑贏瞭G D P,但和一年前的增速相比,下降超過50%。

  的確,土地收入影響對地方財政來說不容小覷。杭州市財政局向市人大會議遞交的《關於杭州市及市本級2012年財政預算執行情況和2013年財政 預算草案報告(書面)》顯示,杭州市本級政府性基金支出376 .35億,完成預算的80.8%,下降20.1%。《報告》認為,2012年政府性基金收支未完成預算,主要原因是受土地出讓成交量、成交額減少所影響。 值得註意的是,受財政收入大幅下降,杭州市部分項目甚至一度停工。據消息稱,2012年上半年,因為財政收入大幅下降,杭州市部分項目一度停工。隨後,杭 州市向省政府遞交報告,列舉當年重點項目及所需資金,要求省政府在對應的專項資金中撥款支持。

  另外,2012年上半年一次杭州市保障房建設二胎房貸 銀行利率多少免費諮詢試算工作會議上,一位政府負責人也表示,因為土地出讓受阻,所以各地要"想辦法"開財源確保保障房建設任務如期完成,這也進一步說明地方對土地財政的依賴。

  也正是這樣,杭州2013年加快推地步伐,據杭州市國土資源局發佈的土地成交公告統計,2013年上半年,杭州共成交104宗土地,成交總金額達567億元,比2012年同期上漲504%。

  對此,財政部財政科學研究所所長賈康認為,雖然地方債水平仍處於可控區間,但是地方政府依靠賣地還債並不是可持續的。他指出,我國已經存在的隱 性負債,不斷產生借新還舊問題,因此,監管部門應及時掌握信息,有針對性地控制風險。例如對負債較高地區的風險度較高項目做好全程績效評估與資金測算,使 舉債取得的資金盡可能用的合理,得到應有績效。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-02/08222279169.shtml
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  遠超近3年平均水平 保證供需總體平衡

  去年房地產用地同比增26.8%

  2013年國土資源有關統計數據今天公佈。去年建設用地供應總量同比小幅增長,其中房地產用地20萬公頃,同比增長26.8%;主要監測城市地價總體水平持續上漲,其中住宅地價漲幅最高,同比增長9.0%。

  具體來看,2013年全國國有建設用地供應73萬公頃,同比增長5.8%。其中,工礦倉儲用地21萬公頃,同比增長3.2%;房地產用地20萬公頃,同比增長26.8%。

  地價方面,全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。4類用地價格同比增長率分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。

  【解讀】 供地能滿足調控要求

  2013年房地產供地遠超近3年平均水平。2010年、2011年、2012年房地產供地量分別為15.31萬公頃、16.72萬公頃和16.03萬公頃。近年來國土資源部保證瞭房地產業用地供需總體平衡。目前,全國已供在建房地產用地面積,相當於3年的房地產土地供應量,完全能滿足房地產調控要求。

  業內專傢指出,地價的正常上漲與經濟持續增長、土地節約集約利用進程是相輔相成的,對其過度渲染而助長樓市波動,並不理性。未來在新型城鎮化、政府職能轉變、建融高雄岡山建融城鄉發展一體化等政策利好下,企業資金充足,市場信心回升,城市地價還將穩中有升。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/08002604029.shtml

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國務院印發《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》

  新華社北京7月30日電 近日,國務院印發《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》(以下簡稱《意見》),部署深入貫徹落實黨的十八大、十八屆三中全會和中央城鎮化工作會議關於進一步推進戶籍制度改革的要求,促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化,穩步推進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋。《意見》的出臺,標志著進一步推進戶籍制度改革開始進入全面實施階段。 如有購房問題可咨詢400-606-6969

  《意見》明確瞭進一步推進戶籍制度改革的指導思想、基本原則、發展目標、政策措施和實現路徑,要求適應推進新型城鎮化需要,進一步推進戶籍制度改革,落實放寬戶口遷移政策。統籌推進工業化、信息化、城鎮化和農業現代化同步發展,推動大中小城市和小城鎮協調發展、產業和城鎮融合發展。統籌戶籍制度改革和相關經濟社會領域改革,合理引導農業人口有序向城鎮轉移,有序推進農業轉移人口市民化。

  《意見》指出,改革要堅持積極穩妥、規范有序,堅持以人為本、尊重群眾意願,堅持因地制宜、區別對待,堅持統籌配套、提供基本保障。到2020年,基本建立與全面建成小康社會相適應,有效支撐社會管理和公共服務,依法保障公民權利,以人為本、科學高效、規范有序的新型戶籍制度,努力實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。

  《意見》就進一步推進戶籍制度改革提出3方面11條具體政策措施。一是進一步調整戶口遷移政策。全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模,有效解決戶口遷移中的重點問題。二是創新人口管理。建立城鄉統一的戶口登記制度,建立居住證制度,健全人口信息管理制度。三是切實保障農業轉移人口及其他常住人口合法權益。完善農村產權制度,擴大義務教育、就業服務、基本養老、基本醫療衛生、住房保障等城鎮基本公共服務覆蓋面,加強基本公共服務財力保障。

  《意見》強調,進一步推進戶籍制度改革,是涉及億萬農業轉移人口的一項重大舉措。各地區、各有關部門要深刻把握城鎮化進程的客觀規律,切實落實戶籍制度改革的各項政策措施,防止急於求成、運動式推進。各省、自治區、直轄市人民政府要抓緊出臺具體改革措施並向社會公佈,各有關部門要按照職能分工,抓緊制定相關配套政策。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/07492842983.shtml

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內容來自sina新聞

大理景區遭地產商圍剿雲南白藥借養生項目蓋別墅

  編者按/雲南昆明滇池、撫仙湖、大理古城、洱海、山東煙臺昆崳山......這些國傢級風景區裡,近年來正在迅速建起一棟棟的商業高檔住房,有環保人士評價:"簡直是瘋瞭。"而國務院有關禁止在風景名勝區建設療養院、別墅等與風景名勝資源無關的其他建築的規定在眾多風景區則成瞭一紙空文。當然,地方政府有自己的一套地方經濟發展的論證邏輯,而這些項目也都在"旅遊名城""風景度假區"等名目的掩護下得以大張旗鼓的建設,並獲得瞭地方政府頒發的相關證件。風景區的開發和保護就這樣遭遇到現實的尷尬,一方面是國傢嚴格的禁墅令,一方面是各地風景區別墅層出不窮。

  一線調查



  雲南大理:"別墅入侵"

  蒼山、洱海、大理古城......讓雲南大理集國傢級歷史文化名城、國傢級風景名勝區、國傢級自然保護區、中國優秀旅遊城市等稱號於一身。

  但對於這座城市而言,景區的開發已是一把"雙刃劍"。

  "近幾年來,在蒼山、洱海等景區內的房地產、別墅開發,從沒停止過。"7月7日,大建融基隆安樂建融理資深環保人士張金榮向《中國經營報》記者坦言,各路房地產商湧入大理,倚重的是其獨特的景區優勢。

  針對近年來景區開發熱潮,國傢陸續頒佈瞭《風景名勝區規劃規范》《城鄉規劃違法違紀行為處分辦法》等,其核心內容是"禁止在風景名勝區建設療養院、別墅等與風景名勝資源無關的其他建築"。當地人向記者反映,獨棟別墅、聯排高檔房、五星級酒店等已在國傢級自然保護區的倉山上、洱海畔林立,包括雲南白藥(52.99, -0.08, -0.15%)等著名企業在內,均在此跑馬圈地。

  張金榮介紹,大理白族自治州曾對蒼山、洱海西岸等區域地方立法保護,但當地借雲南"城鎮上山"開發模式,在景區內建設瞭豪華的別墅群。而在今年,其建設速度明顯加快。

  7月9日,大理白族自治銀行2胎車貸貸款全省皆可處理州房地產市場監督科負責人則對此稱,目前景區內在建地產項目已通過當地國土、規劃等部門審批。

  瘋長的別墅

  大理古城南門,400米處。

  "壘翠園"項目正在緊張施工,主體多為兩層獨棟或聯排豪華別墅,以及獨立四合院式別墅。銷售大廳內,該項目中"鶴諧別墅"的《建設用地規劃許可證》《建築施工許可證》等掛在墻壁上。其宣傳資料介紹,"壘翠園150畝中式皇傢禦苑",大理古城南側,距離古城南門400米,戶型面積為300米至500米不等。

  樓盤銷售人員稱,該項目地處大理古城核心景區范圍內,此前為耕地,開發商早在幾年前已獲得該土地開發權。記者註意到,"鶴諧別墅"《商品房預售許可證明》發放時間為2014年4月。

  "如此大規模的別墅群建設,不應該在古城景區內出現。"白族作傢、大理古城文化遺產保護協會理事施懷基對此感嘆。

  在大理,這僅是別墅"入侵"景區的一個縮影。

  張金榮向記者描述,蒼山、洱海作為大理旅遊的標志,其景區面臨的別墅開發規模及速度更讓人擔憂。而眾多別墅項目在各自的宣傳中,無一例外地打上瞭"蒼山下、洱海畔、古城韻"的字眼,成為其最大賣點。據大理白族自治州官方網站介紹,蒼山為國傢地質公園,申報世界地質公園已進入向聯合國[微博]推薦目錄。洱海為雲南省第二大淡水湖,中國第七大淡水湖,是大理"風花雪月"四景之一"洱海月"之所在。

  7月8日,記者乘車沿大理市大鳳路行駛,放眼望去,蒼山腳下及半山腰,已是別墅林立,更多地產項目正在熱火朝天地施工,多個項目超過海拔2100米的"蒼山保護區界標"。一名為"滄海高爾夫國際社區"的地產項目,更是將一座酒店建在海拔2500米左右的蒼山山腰,原本茂盛的大量植被被施工人員砍伐。該項目宣傳冊描述,"海西最後一席至尊領地","三塔寺,古城旁","4000畝殿堂級高爾夫","獨棟、雙拼、聯排、合院,50平方米至1000平方米"。

  銷售人員介紹,開發商早在幾年前獲得該地塊開發權,並建成高爾夫球場,自2013年左右開始,在此基礎上建設別墅。她透露,截至目前,別墅項目僅剩《商品房預售許可證明》沒有辦理,但並沒有阻礙別墅的銷售進度。

  而緊鄰其旁,一個名為"大理滄海雲境"別墅項目也開始動工。

  在洱海畔,其別墅及別墅群的無序開發,已引起當地環保人士的擔憂。在當地人看來,洱海及大理的旅遊,繞不開雙廊古鎮,她除自身景區優勢外,也是洱海的源頭。張金榮介紹,雙廊此前一直保持著千年古鎮的模樣,最初是大理籍畫傢趙青在洱海建設別墅,隨後則是大理籍舞蹈傢楊麗萍。後者曾因此被媒體曝光,引發社會關註與批評。如今,其別墅依舊矗立在洱海上,而緊跟其後的,則是更多別墅正在小鎮上樹立。

  當地一不願透露姓名的地產人士介紹,目前,規模較大的別墅項目主要集中在上述景區,如大理古城中的"大理一號院",蒼洱一墅、"密灣"項目、蒼山小院、感通別墅、大理山水間、大理王宮、海雲居、蒼山假日公園、蒼海高爾夫地產項目、耀鵬地產項目等等。

  該人士稱,大理景區內別墅建設最為集中在近3年內,如今已是全面"開花",別墅正在用最快的步伐"圍剿"景區。

  誰在"圍剿"大理景區?

  7月9日,大理白族自治州房地產市場監督科負責人在接受《中國經營報》記者采訪時介紹,大理目前景區內在建地產項目已通過當地國土、規劃等部門審批。據媒體公開報道稱,截至2013年7月,大理房地產企業199傢,每年開發量在150萬平方米左右。大理白族自治州官方網站顯示,全州風景名勝旅遊點區達130多處,其中"蒼山自然與南詔文化遺存"是國傢自然文化雙遺產。施懷基介紹,自治州首府大理是第一批國傢24座歷史文化名城之一,集國傢級歷史文化名城、國傢級風景名勝區、國傢級自然保護區、國傢地質公園等桂冠於一身。

  當地多名地產界人士坦言,在景區內"跑馬圈地"的大多為當地地產企業,名字並不顯山露水,但其背景卻頗為復雜,用低廉的價格受讓土地。在他們印象中,眾多開發地塊,極少進行公開招標。

  7月8日,本報記者乘車進入海拔2600米左右的蒼山深處。此處已遠遠超過"蒼山保護區界標"。地面寬闊處,"中國雲南茶花種質資源庫"石碑格外顯眼,雲南省人大常委會原常務副主任孔垂柱題詞(孔垂柱已因病去世),時間為2013年1月。其周邊山林被人為鏟平,並開鑿出多個小型湖泊,一條嶄新的山路直通大山深處。來自當地媒體報道稱,"雲南茶花種質資源庫設立在大理蒼山國際地質公園腹地南詔德化碑遺址和太和城遺址西側臨山地段",建設瞭永久性的茶花種質繁育收集基地,由雲南綠野花卉科技有限公司承擔建設。

  "都知道這裡是備受保護的太和城內城--金剛城遺址。"施懷基擔憂地說,各方消息表明,該處未來規劃是開發度假村。上述地產界人士坦言,該項目曾受到孔垂柱關註,因此順其自然地成就瞭其合法身份。

  在這場對景區的"圍剿"中,也不乏知名企業的身影。

  從大理鎮三文筆村沿山路而上,蒼山半山腰處,有一約幾百畝的山地被圍瞭起來。當地知情人介紹,該土地早在兩年前被圈瞭起來,曾一度施工,但幾天後停工,直到現在亦沒有動工跡象。"據說是審批手續問題。"知情者說。

  張金榮告訴記者,此處是雲南白藥集團在大理的一處地產項目。據媒體公開報道稱,雲南白藥在大理的"雙溪健康苑",總投資38億元,占地633.04畝,該項目借助雲南白藥中醫養生方面的經驗,打造國際高端養生項目基地。公開資料顯示,其"是雲南白藥集團打造的集超五星級養生酒店、中華文化書院、企業養生會所和私傢養生會所於一體的國際高端養生度假基地"。

  不過,景區內的"爛尾工程"並沒有妨礙別墅的銷售。"基本上都賣出去瞭。"采訪中,眾多別墅項目負責人給出瞭記者一致的回應。

  為何一路"綠燈"

  大理古城文化遺產保護協會提供的資料顯示,自2000年左右,"感通別墅"作為大理第一個旅遊地產項目開始,各路地產商開始湧入大理,並以各大景區為駐紮,如今已形成"別墅圍城"之勢。

  隨之而來的,外界批評之聲也愈演愈烈。

  2012 年11 月7 日,國傢住房城鄉建設部和國傢文物局聯合下發通知,對包括雲南省大理市在內的全國8個縣市,因保護工作不力致使名城歷史文化遺產遭到過度開發、受到嚴重破壞的情況進行通報批評;大理古城南門水庫,因陳凱歌的實景演出《希夷之大理》而建起高高的鋼架建築,被原住建部副部長仇保興直接點名批評,並被媒體多次曝光。

  公開資料顯示,針對近年來景區開發熱潮,國傢陸續頒佈瞭《風景名勝區規劃規范》《城鄉規劃違法違紀行為處分辦法》等,禁止在風景名勝區的核心景區建設療養院、別墅等與風景名勝資源無關的其他建築。而在大理,2007年7月1日,《雲南省大理白族自治州大理歷史文化名城保護條例》開始實施;2013年6月1日,《雲南省大理白族自治州洱海海西保護條例》實施,對大理海西景區管理做出瞭嚴格規定。

  其中,高爾夫球場建設、別墅建設均是國傢劃定的不可觸及的"紅線"。

  本報記者在大理調查獲悉,大理景區內大部分別墅項目通過瞭當地政府的審批,印證瞭大理白族自治州房地產市場監督科的觀點。大理白族自治州國土資源局工作人員對此稱,該局僅是負責項目統計,不負責具體項目審批。

  大理市國土資源局辦公室負責人向本報記者介紹,上述別墅項目為文化項目,而非地產項目。而關於目前正在建設的別墅項目,該負責人認為是"歷史遺留問題",並對記者表示:"不要糾結於建設細節。"據他介紹,2012年4月28日,大理提出"保護海西"規劃,此時間點是上述項目的"歷史分割線",目前別墅、高爾夫等建設審批均為大理此前規劃遺留問題。而當地一地產商則認為,上述項目審批權已下放到區、縣級部門,純粹的地產項目無法獲得審批,因此大都以"旅遊文化產業"的名義得以建設。

  上述國土部門人士解釋,大理白族自治州及大理市多年來曾陸續出臺多項地方法規,對蒼山、洱海、大理古城等眾多古跡、景觀進行立法保護。公開資料顯示,2012年6月,大理政府頒佈《關於加強海西建設項目規劃管理的意見》規定,已供土地要在2013年12月31日前竣工,到期不按協議完成的,從嚴從重處罰;已簽訂投資協議但未供地的,項目一律取消;從發文之日起,海西禁止佈局新的商品住宅類建設項目。時任大理白族自治州州委書記尹建業在2012年11月的一次重要會議上公開稱,海西10萬畝農田啟動立法,海西不準再有任何一個房地產項目,已批未建土地2013年全部"一刀切",已簽協議全部作廢。"海西"則包含瞭上述眾多景區。

  大理市規劃局對此則拒絕瞭記者的采訪要求。截至記者發稿前止,沒有得到大理市官方的回應。

  施懷基分析稱,大理別墅"圍城",依然是基於政府的GDP沖動,地方政府要增加財政收入,又無法啟動工業,唯一可以短期實現目標的方式就是賣地,用以開發地產。當地官方網站介紹,大理白族自治州地處雲南省中部偏西,總人口356.92萬人,所轄1市11縣,其中有9個國傢級貧困縣,2個省級貧困縣。

  在施看來,地產商與當地政府一拍即合,原來的農田、山地,很快變成瞭一排排壯觀的別墅。大理政府一政府官員同樣認為,大理是旅遊資源型城市,沒有工業產業,農業收入有限,但政府要養活大量公職人員,但"錢從哪裡來"則是每屆政府需要解答的一道題。

  該官員坦言,大理雖擁有豐厚的旅遊資源,但與國內其他旅遊城市相比,財政收入有限,而旅遊項目無法獲得國傢專項資金支持。大理政府公職人員工資、眾多基礎設施建設等,當地每級政府必須保證正常運轉,大量費用來源在哪裡?他說,大理地處山區,耕地等土地供應有限,隻能向景區"要地",與地產商資源置換,同時用其帶動相關產業發展,應對各級GDP考核。2010年,大理市政府多名政府要員涉及多個破壞環境的"景區別墅"利益鏈,並一度引發當地官場地震。在該官員看來,類似境況不隻是大理,在全國其他景區已是普遍現象。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-27/08412836952.shtml
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全國一手房價連漲21個月4月首跌 長沙小幅上漲



  新浪樂居訊(編輯黎晴)步入2014年,全國樓市陷入瞭"緊張"的氛圍,隨著個別城市個別項目的低調降價,加上樓市松綁政策的呼之欲出,購房者的觀望情緒越來越濃。據克而瑞公佈的最新數據顯示,全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌,長沙房價在4月則小幅上漲0.44%,二手房方面則依舊保持上漲態勢。



全國一手房價格指數

  一手房價格:下跌城市達到123個

  據克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心共同監測的數據顯示,2014年4月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1098.3點,較上月下降0.3點,環比微跌0.02%,同比上漲6.90%,全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。

  經統計,監控的288個主要城市中,共有165個城市一手房價格指數環比出現上漲,上漲城市數量較上月有所減少。其中廣東省汕頭和潮州分別上漲4.17%和3.75%,占據全國環比漲幅前二位,河北省保定、福建省莆田和河北省滄州漲幅分別為3.26%、3.12%和2.77%,列全國環比漲幅的三至五位,其餘城市環比漲幅均未超過3%。

  另一方面,一手房價格指數下跌的城市數量達到123個,較上月增加2個。其中山東省濟寧環比下跌4.61%,居全國跌幅之首,福建省南平、江西省南昌、廣東省江門和山東省泰安跌幅分別為4.08%、3.85%、3.84%和3.33%,分列跌幅二至五位。

  全國31個省級行政區域中,一手房價格指數環比下降區域達11個,分別為安徽省、貴州省、雲南省、內蒙古自治區、江西省、山東省、甘肅省、遼寧省、湖南省、黑龍江省和福建省。其它省級行政區域一手房價格指數環比穩中有升。

  長沙而言,4月價格小幅上漲銀行房屋二胎利息,長沙一手房價格指數為1132.9點,較上月上升5.0點,環比上漲0.44%,同比上漲10.85%。



長沙房價走勢

  二手房價格:依舊保持上漲態勢

  2014年4月,中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1100.9點,較上月上升12.0點,環比上漲1.10%,漲幅較上月縮小瞭0.05個百分點,同比上漲9.15%。

  監控的60個城市中,共有55個城市指數出現環比上漲,占監控范圍的九成以上,絕大多數城市環比漲幅趨緩。其中,湖南衡陽以3.63%位居環比漲幅首位,河北石傢莊、新疆烏魯木齊、西藏拉薩和江蘇蘇州四城市分別以3.32%、3.26%、3.15%和3.10%的環比漲幅列二至五位。從同比數據來看,一線城市中,廣州、上海、北京和深圳同比分別上漲18.00%、14.68%、13.27%和13.06%,漲幅仍居全國前列。

  此外,共有5個城市指數環比出現不同程度下跌,較上月環比下跌城市數量增加3個。其中,重慶信用貸款最高額度跌幅明顯,環比下跌0.86%,青海西寧下跌0.31%。

  長沙方面,2014年4月,長沙二手房價格指數為1072.9點,較上月上升15.3點,環比上漲1.44%,漲幅較上月擴大瞭0.42個百分點。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/17244171633.shtml

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內容來自sina新聞

北京市房屋用直排熱水器將禁止出租

  昨天,北京市市政市容委、住建委、首都綜治辦等部門聯合召開新聞發佈會,即日起全市啟動居民用戶燃氣隱患排查工作,使用燃氣直排熱水器的房屋將不允許出租。

  市燃氣辦主任張春田介紹,目前全市天然氣用戶約有524萬戶,其中居民用戶519萬戶,液化氣的居民用戶為194萬戶。但因為使用不當,燃氣事故頻發。

  即日起到12月底,北京市市政市容委、首都綜治辦、市公安局、市住建委等部門聯合在全市開展居民用戶及出租房屋燃氣使用安全大檢查。聯合檢查將集中檢查房屋中是否使用不帶熄火裝置的燃氣灶具和直排式燃氣熱水器,在用的燃氣灶具、熱水器安裝是否符合要求或者超期服役,以及燃氣管線私改亂接等行為,對出租房屋還要檢查房屋租賃合同是否附帶"房屋建築使用說明書"。

  張春田表示,對使用超期服役或者使用不帶熄火保護裝置的燃氣灶具、直排式燃氣熱水器的,要告知用戶立即更換,整改期間房屋要禁止出租。

  同時,市住建委表示,房地產中介未對出租房屋燃氣使用安全提示告知的,承接未經燃氣供應企業認定符合燃氣安全標準的房屋租賃業務的,將計入房地產經紀信用檔案。(記者文靜)

  【相關報道】:      

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-28/07562161874.shtml

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2015年全國計劃改造農村危房逾300萬戶

??2015年全國計劃改造農村危房超過300萬戶,初步估算2015年至2020年全國還需改造農村危房2700萬戶。

??這是記者從國務院政策例行吹風會上獲悉的。據住房城鄉建設部副部長齊驥介紹,自2008年中央支持貴州省率先開展農村危房改造試點起,截至目前全國共實施農村危房改造1684萬戶。2008年至2014年中央累計安排1191.72億元補助資金支持農村危房改造。其中,2014年中央安排補助資金230億元,支持全國266萬貧困農戶改造危房。

??農村危房改造戶均補助標準從初期的5000元逐步提高到目前的7500元,同時對邊境一線農戶和建築節能示范戶額外補助2500元,對貧困地區農戶再增加1000元。

??齊驥表示,農村危房改造在明顯改善農村困難群眾住房條件的同時,拉動瞭內需和農村就業。據住房城鄉建設部測算,7年來農村危房改造共拉動直接投資6500多億元,創造瞭約31億個工日就業。


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新聞來源http://gz.hou彰化二林農地貸款se.sina.com.cn/news/2015-02-15/13405972600130925543581.shtml

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地產再融資最新審批進展一傢被否 多傢需整改

  1月16日訊,一位再融資房企的直接運作人士從北京方面獲得的最新消息顯示,首批10傢申請再融資的房企,隻有1傢獲肯定通過的批復,1傢被否,其餘有多傢需要整改後才能通過。

  據大智慧通訊社從再融資企業、投行機構等多渠道的消息,首批申請再融資的審批通過率不樂觀,其中北京城建是獲批幾率較大的一傢,其餘房企還在等待消息。

  對於招商地產再融資申請已經獲批的市場傳聞,董秘劉寧周三上午向大智慧通訊社回應表示,至今,公司並未獲得任何有關國土部或者住建部的正式意見反饋,因招商地產是屬於第三批等大溪二胎待國土部審核的公司,目前還沒開始審核。

  去年11月28日,招商地產收到證監會書面通知,對公司申報的65億元再融資方案予以受理。嘉義朴子土地貸款

  據媒體較早前的報道,證監會最終給予的審核結果形式包含四種,即通過、審慎通過、附條件性不支持和不支持。

  1月10日,榮盛發展撤回再融資申請,成為2013年再融資申請潮中,首傢因為股價倒掛而撤銷定增方案的房企。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/02282582819.shtml
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大學城建1512公租房



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??投資11億元項目開始環評公示



??記者昨日獲悉,小谷圍大學城教師公租房項目已經開始環評公示,將投資超過11億元,在小谷圍大學城中軸線北區地段建設12棟教師公租房,共1512套。



??為瞭解決教師“走教”難題,大學城教師公租房項目正在不斷推進,目前已開始環評公示。



??“走教”問題困擾園丁



??長期以來,大學城的教師一直存在“走教”問題。各大高校提供的教師公寓遠遠不能滿足需求,大學城房價又一直居高不下,大部分教師每天一大早從各區奔赴大學城上課,晚上又匆匆趕回市區,學生與教師之間的交流互動大大減少。



??10年前大學城規劃的時候,隻有學生宿舍和教學設施,沒有考慮到教師的住宿和生活,居住在老城區的各校教師不斷抱怨每天需要坐班車往返市區,甚至有些年輕教師因為要結婚生子,隻能先把房子買在之前樓價較低的增城、番禺、南沙等地。



??葉先生在廣東外語外貿大學大學城校區工作快8年瞭,當初從中山大學研究生畢業後,就一直留在廣外至今。他之前也曾在大學城附近找房子,“但有些學校公租

房排不上,後來因為要結婚,隻好先去增城鳳凰城先買瞭,每天都要開車從增城往返大學城,已經習慣瞭,路上來回起碼一個半小時吧,走高速。”



??租金問題最受關註

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??根據大學城各高校的規劃,高校老師數量約為2萬人。據估計,其中1/3需要在大學城內安置,約為6700人,按照教師公租房每人平均50平方米1套的標準,需要在大學城內安排的教師公租房建築面積約為34萬平方米。



??記者獲悉,受訪的老師們最關心租金問題,大部分人認為租金為1000元~1500元或20元/平方米/月,限價房價格在3000元~4000元/平方米是可以接受的,因為大學城最近開盤的某單位已賣到2~3萬多元/平方米瞭。



??4所高校提出建公租房計劃



??環評顯示,小谷圍大學城教師公租房項目,建設單位是廣州市住房保障辦公室,地點位於大學城中軸線北區地段,總投資110907.83萬元。主要包括公租

房1286179平方米(12棟,共1512套)。項目配套設施涵蓋瞭醫療衛生、文化體育、教育、社區服務、行政管理、郵政及市政公用等,設置地下停車

庫。目前廣外、廣中醫、廣工、廣美4所高校提出瞭校內擬建公租房的計劃。




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全國城鎮住房信息聯網要嚴守時間表

  《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》提出,要"健全城鎮住房制度",並建立以土地為基礎的不動產統一登記制度,實現全國住房信息聯網,推進部門信息共享。這意味著全國住房信息聯網有瞭具體時間表,即最遲不得超過2020年。

  面對樓價持續上漲的現狀,社會上要求對全國住房信息進行聯網的呼聲持續高漲。構建信息技術平臺能夠為住房、土地、財稅等部門制定樓市調控政策提供基礎數據支撐,還有助於回應公眾關於信息公開、反腐倡廉、陽光財政等期待。然而,住房信息聯網目標的實現卻著實不易。早在2010年下半年,住建部就提出當年要對40個重點城市的房地產交易、個人住房產權信息變更等進行實時監控。但該目標的實現被推遲瞭近3年。

  如此緩慢的進展帶來多種負面影響,一方面,由於沒有數據支撐,樓市調控政策難以精準發力,特別是無法對不同城市進行分類調控,導致調控效果大打折高雄茄萣農地貸款扣。另一方面,相關承諾難以及時兌現,也有損於政府部門的公信力。

  實際上,住房信息聯網技術層面的障礙基本不存在,無法全國聯網的根本原因,主要還是一些地方出於種種考慮,或有意拖延,或上報時漏報瞞報,不願見到這些"核心數據"被掌握。

  國傢對實現住房信息聯網設定時間表,不僅是為建立更加完善長效的房地產調控機制,從而促進房地產市場持續健康發展進行的必要準備,更是對破除部分利益群體障礙,如期實現對公眾承諾的鄭重表態。

  接下來,相關部門應按照"時間表"的要求,制定出清晰的實施路徑。比如,盡快解決專業化隊伍建設及相應基礎設備聯網問題、各城市間信息標準的統一和采集問題、信息搜集後的合理使用和管理問題等。同時,更應引入剛性問責機制,厘清地方及部門之間的責任,完善制度,確保住房信息聯網如期完成。誠如有專傢所言,住房信息聯網的實現,將成為檢驗改革成效一張最好的試紙。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/08332651745.shtml

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