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內容來自sina新聞

沌口長江大橋9月開建 看最寬橋有哪些 尖板眼

  昨從中交二航局獲悉,武漢第九座長江大橋--沌口長江大橋將於9月正式開工建設長江主墩,同時開工建設江北河灘引橋。

  沌口長江大橋主橋寬46米,是長江上最寬大橋。昨天,中交二航局首度"解密"該橋設計、建設中的"尖板眼"。

  泥漿污水"引流上岸"

  武漢中交沌口長江大橋投資公司總經理方衛東介紹,目前52米長、36米寬的主墩雙壁鋼圍堰已加工、預制完成,將采取拖輪浮運方式,運到長江上指定位置。

  而運送的具體日期還需要看長江"臉色":鋼圍堰下水是主橋工程建設的第一步,該步驟隻有在水的流速小於每秒2米,水位達到一定高度時才能進行。水下基礎施工則要搶枯水期,趕在明年5月洪峰到來前完成。

  對於鋼圍堰施工中產生的泥漿和污水將采取"引流上岸"的模式。即泥漿水將不會直接排入長江,而是通過管道將泥漿引入污水處理廠,經處理達標後再排放。

  貨車車道入口能自動"稱重"

  沌口長江大橋項目總工程師南軍強介紹,按規劃,四環線主要承載貨車,是武漢的物流大通道,因此預測未來貨車通行量占到43%,客車占57%,貨車占比較其他環線更高。

  此外,該橋與漢洪高速、青鄭高速、武嘉高速這三條高速公路交叉,預計通車後將有大量超載超重貨車上橋。為防止超重貨車碾壓,橋面上將劃分專門的貨車車道,鋼板較普通客車通行道加厚2毫米。

  在該橋與三條高速連接的進口處設置6臺"秤":即超重稱重系統,若有超重貨車上橋將用液晶屏提示,並能自動記錄。橋上也設置瞭自動車牌識別系統,對於"強闖"超重車輛將直接通知交管部門。

  主橋將能抗300年一遇洪水

  根據設計,該橋為雙向八車道高速公路,設計時速為100公裡。主橋橋面寬度將達到46米,為目前長江上最寬的橋梁。據介紹,按照設計目標,該橋將能抗300年一遇洪水及烈度為7度的地震。

  該項目由中交建設集團所屬中交投資公司聯合體建設,采用BOT+EPC模式(投資、設計、施工、運營一體化)建設,投資估算為50.3億元,建設期4年,這也是我市首次采用此模式。

  因屬於四環線一部分,該橋建成後會按湖北省高速公路收費標準收費。今年5月20日,湖北省政府已批復沌口長江大橋特許經營權協議。

土地二胎設定任何問題免費諮詢  記者崔夢欣 通訊員隋業輝 張連成

  【《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂銀行2胎房貸利率是多少



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/07284272985.shtml

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帶著移動房子去旅行 武漢兩處房車營地年底運營

  本報訊(記者王亞欣 實習生彭毓穎 通訊員盛麗君)載著傢人,開著房車,在風光秀麗的大自然中安營紮寨,這種起源於歐洲,成長壯大於美國的時尚度假方式不久後也將在武漢實現。昨日,記者從2014中國(國際)休閑旅遊發展論壇獲悉,年底前我市兩處房車營地將投入運營。

  房車營地建設在國內尚處於起步階段。我市的兩處房車營地均位於黃陂,分屬木蘭草原和黃陂雲霧山景區。記者在木蘭草原看到,在大門500米處,99畝的場地已基本平整,遠看與普通的停車場並無差異,但細細一看,會發現每隔8-15米處,已接入瞭天然氣管和水管,四周山水環繞,環境優美。

  木蘭草原總經理宗軍稱,木蘭草原率先在華中興建房車營地,預計年底投入運營。營地修好後,可同時容納30輛大車和80輛小車,營地內包含配套服務中心、兒童娛樂設施、淋浴房、森林木屋體驗、休閑垂釣、露營燒烤等。遊客既能感受房車旅行的便捷,也能體會戶外遊玩的野趣。

  黃陂的另一處景區雲霧山,也在景區內加緊建設房車營地。其占地300畝,依山傍水,可民間2胎借款以同時容納60臺大型房車,主打生態觀光、四季賞花、汽車露營、拓展運動、親水娛樂等主題,也預計年底投入運營。

  黃陂區旅遊局負責人稱,黃陂區正在積極申報5A級景區,從以往觀光型過渡到體驗型旅遊,房車遊能讓旅遊和生活完全結合起來,車內有舒適的臥室和清潔的衛生間、寬敞的客廳,配有空調、電視、冰箱、微波爐、煤氣灶、沐浴器、雙人床,木蘭草原的房車營地離黃陂的各個景點都很近,市民可帶著自己移動的房子在黃陂玩上一周。

  據瞭解,房車營地是我市大力推進的旅遊產業之一。去年底市政府常務會通過瞭《關於武漢旅遊產業升級計劃配套政策》,武漢市拿出18項"大禮包"、年設1.5億元旅遊發展專項資金,鼓勵旅遊產業搞"尖板眼",推動產業提檔升級,其中就包括房車營地。

  省二手車協會和武漢市房車俱樂部稱,對房車營地前景看好,目前武漢約有60多輛房車,車主多為40-50歲的中年人,如果自己沒有房車房貸二胎 房貸二胎怎麼辦怎麼貸款比較會過件,日租房車的價格在千元左右。隨著越來越多人開始嘗鮮房車生活,房車營地將吸引省內和華中的自駕遊客前往。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-27/07284485174.shtml

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沈陽新樓盤鳴金收兵 二手房積極翹尾

房屋二胎是什麼意思

  時至農歷年末,樓市出現兩種不同現象,新盤開發商漸漸"鳴金收兵",而二手房交易卻有"翹尾"行情。近來,不少開發商開始清點收官賬本。不過,房企收官忙"數錢"之際,元旦和春節在2014年1月的一頭一尾來臨,再加上政策調整,不管主動還是被動,多數房企開始收縮推盤量。據瞭解,1月份北京預計僅有6個新盤入市,而沈陽上周僅有3盤入市,大上周更僅有1傢樓盤開盤,預計整個1月份沈陽僅有10個項目有新產品入市。

  縱觀2013年全年,房企銷售業績幾乎全線大漲,即使未算入準銷售業績,房企幾乎也都完成瞭全年銷售任務,個別開發商更將穩穩地跨入千億元銷售規模的陣營。顯然,與2011年全年的行業冬天,甚至2012年年底呈現的翹尾行情相比,2013年似乎更讓房企"滿意"且稍顯"歡樂"。

  "進入年底,大量在2013年取得佳績的中低端項目已'鳴金收兵'。"某業內人士表示,與一些二、三線城市不同,一線城市春節期間更有"空城"的感覺,需求萎縮明顯,開發商開盤積極性也落至低點。與新房不同的是二手房在去年年底卻備受沈城剛需族的青睞,銷售額不斷上升。據調查,這些剛需族囊括瞭首次置業人群、青年置業人群、婚房主力人群、異地創業人群、保障性住房和改善性住房人群,80後所占比例最大。

  "每年歲末都是剛需族的爆發期,尤其是以年輕人居多,買房目的多是為瞭明年結婚。"麥田房產的負責人王經理介紹說,"這些剛需族已經觀望樓市很久瞭,少則一年半載,多則三五年,也看瞭很多房源進行對比,雖然要求比較多,不過買房需求確實存在。"

  王經理還提到,公司為瞭迎合年前這波好市場,開通瞭房產網鄰通會員,通過精準推廣、名店推薦、置頂等網絡營銷服務,使經紀人能夠更好地展現公司房源,並且可以優先排序,讓剛需族能第一時間看到房源信息,對公司的業績起瞭很大的幫助。房產網鄰通是針對二手房市場推出的會員增值服務,使用房產網鄰通,可以享受到信息排序優先、自動刷新、DIY建站等擴展功能。房產網鄰通為經紀人提供一站式網絡營銷推廣解決方案,幫助商傢及時把握市場動態,吸引潛在消費者,把握年底最後的置業高峰。 本報記者 高詣懿





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/09432578201.shtml

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泛珠9省會城市 簽署合作共同宣言



??昨日,泛珠省會城市市長共同簽署瞭《泛珠三角區域省會城市深化合作共同宣言(2015~2025年)》以及《泛珠三角區域省會城市金融合作框架協議》。



??根據該宣言,簽約各方將加強基礎設施、環境保護、產業發展等8大領域的合作。在基礎設施建設方面,各方推進基礎設施對接成網。加快成貴鐵路、成昆鐵路、昆明至福州鐵路、南昌至廣州高速公路等建設;利用泛珠區域豐富的水系資源、南海航道資源,建設“黃金水道”,發展內河、海洋航運和水陸直達運輸。加強廣州港、長沙港、福州港、南昌港、海口港、昆明港等各市區間港口開發經營及內貿集裝箱運輸合作;依托廣州港南沙港區作為華南地區綜合性主樞紐港和集裝箱幹線港的優勢,借助“蓉歐快鐵代償二胎借款利率多少免費諮詢試算”、“湘歐快線”等國際鐵路線網及鐵路樞紐優勢,各市加快合作建設“無水港”,共同打造我國華南、中南和西南地區的國際出海大通道。



??合作各方建立泛珠三角區域省會城市金融辦聯席會議制度,每年舉行一至兩次會議,研究決定合作領域的各項事宜,協調推進區域金融合作。泛珠省會城市金融合作與發展論壇每年舉辦一次,在每年6月召開的中國(廣州)國際金融交易·博覽會上舉辦主論壇。




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房企再度興起轉型風萬科玩金融 恒大進軍農業

  每當行業面臨大調整的時候,關於企業轉型的消息就會接踵而來。前幾年,在樓市調控大潮剛開始的時候房地產行業內就興起過一段時間的轉型潮。房企不賣房賣紅酒,不建樓而去挖礦等等都曾經出現過。在今年,房地產行業再次進入調整時期,而且這一次的變化甚至令不少資深人士都心存擔憂。在這種情況下,企業的動向就開始引人關註,越來越多的企業開始謀"變",從營銷方式的轉變到跨界尋找出路,甚至不惜投入重金開拓新的產業方向。如今,謀求轉型的企業越來越多,規模則越來越大。

  跨界玩互聯網金融

  當下所謂的轉型,營銷方式的轉變是最溫和的一種方式。這也是一些大型房企現在努力在嘗試的主要方向。作為行業的龍頭,萬科的動作一向最引人關註。就在近期不斷傳出房企跨界謀新發展方向的時候,廣州萬科和騰訊理財通展開跨界合作的消息引起瞭業內關註。

  據瞭解,萬科和騰訊理財通推出的是名為"幸福來敲門,購房也理財"的合作。此次合作是房地產與互聯網行業雙巨頭的一次創新跨界合作,將打破傳統的房產線下銷售的模式,用戶通過廣州萬科的微信號發起申購理財通的理財產品後,無論認購與否,該筆資金產生的收益全部歸用戶所有。

  據瞭解,理財通是騰訊公司的官方理財平臺,致力於為用戶提供多元化理財服務。目前平臺上引進瞭華夏、廣發、易方達、匯添富以及南方基金五傢基金公司的優質產品。本次和廣州萬科合作推出"購房也理財"活動,正是理財通根據市場及用戶的需求變化,不斷探索互聯網金融新玩法的又一嘗試。與傳統行業的結合,將幫助其完善產業鏈,打造O2O閉環,煥發出更大的擁抱移動互聯網的新機會。

  今年廣州萬科全新三大剛需項目萬科幸福譽、萬科南方公元和萬科熱橙都參加到本次活動中,用戶隻需通過關註"廣州萬科"微信公眾號,選擇心儀項目並繳納理財金,支付資金將進入用戶的理財通賬戶,同時享受理財通中南方貨幣基金現金通E產品帶來的增值收益。以2014年8月20日為例:理財通--南方現金通E的7日年化收益率為4.8%。此外,以萬科南方公元項目為例,理財通用戶還能享受廣州萬科1萬抵8萬的房款專屬優惠。

  砸錢玩大電子商務

  除瞭萬科玩金融,其他房企還有更多更新的轉型方式。而在前兩年就熱過一段時間的電子商務現時又被這些房企大佬們再度熱衷。近日,萬達集團、百度、騰訊三傢巨頭就在深圳舉行戰略合作簽約儀式,宣佈共同出資在香港註冊成立萬達電子商務公司。

  三大巨頭成立的萬達電商情況備受關註。據悉,一期投資額達50億人民幣,其中萬達持股70%,騰訊和百度各持股15%。據萬達集團董事長王健林透露,50億是三方的第一批投資,5年之間總投資要接近200億,還會引進新投資者。

  商業地產的龍頭做起瞭電子商務,而且一砸就砸進去幾十個億,不少業內人士都認為萬達這一次玩大瞭。但萬達王健林卻認為,O2O是電子商務最大的蛋糕。據他分析,未來隨著消費能力的提高,體驗類的消費會越來越多,全世界都呈現出這樣的特點。O2O可能是電子商務市場未來最大的一塊蛋糕,這個蛋糕目前還沒有切分,目前也沒有這個平臺。王健林稱,達集團、百度、騰訊三傢合作一旦試驗成功,2020年,除瞭萬達電商的50億人次使用,還有可能成為一個開放平臺,中國度假中心、電影、文化、餐飲等都可以使用,萬達是在為整個線下企業進行探索。

  據介紹,目前各種大型的電子商務平臺都搭建起來,但沒有線上線下融合的O2O平臺。王健林預計中國今年接近30萬億元的消費市場總額,有1/3多一些屬於替代性消費,其中有一部分被拿到線上售賣,如圖書、化妝品、服飾等。而更大一塊是體驗式消費,如電影、餐飲娛樂類等,是無法替代、也無法放在線上售賣的,這有更大的市場。"這類消費市場如何能智慧化,實現線上線下融合,目前還沒有看到這樣的平臺出現。"王健林表示,基於這一點,萬達集團、百度、騰訊做這樣一個電子商務平臺,這將是電子商務最大的蛋糕。

  狂投千億玩大農業

  9月1日,恒大糧油集團、恒大乳業集團、恒大畜牧集團成立揭牌暨恒大糧油集團全國訂貨會在內蒙古阿爾山大草原舉行。這場經銷商大會引起瞭很多人的關註,而關註的焦點在"恒大"。這被認為是近期房企轉型多元化發展的一個典型。

  事實上,早在8月2日,恒大集團董事局主席許傢印在內部會議上首次提出多元化發展戰略。8月26日,恒大2014年中期業績發佈會在香港舉行,恒大主席許傢印在會上向全球首次公開宣佈,恒大要堅定不移實施多元化。隨後,恒大糧油、恒大乳業、恒大畜牧三大集團揭牌成立,是繼今年聲勢浩大地推出恒大冰泉後,恒大集團多元化投資落下的又一棋子。作為一傢知名房地產企業,恒大集團近年頻頻跨界投資,多元化步伐不斷加快。有人將其總結為"恒大除瞭賣房子之外,還賣水、踢球、種地、養牛羊"。

  據恒大集團副總裁劉永灼透露,恒大糧油、恒大乳業、恒大畜牧是恒大集團打造的重大民生工程,計劃投資超過1000億,現已投資近70億建設及並購22個生產基地,全面佈局大興安嶺生態圈。目前,恒大糧油已推出首批產品,包括恒大綠色大米、恒大有機大米、恒大綠色菜籽油、恒大綠色大豆油、恒大有機大豆油、恒大有機雜糧。

  ◆相關新聞

  負債高企房企壓力山大

  金九來臨前,國內上市房企的中報業績基本都已浮出水面。據這些企業報出的業績來看,在今年上半年,盡管行情看上去很低迷,但借力以價換量等多種營銷手段,房企的銷售數據並沒有人們想象中那麼差。特別是一些大企業仍然取得瞭比較理想的半年銷價業績。但在這些業績背後卻是行業利潤率的持續下滑以及企業負債的高企。據統計,今年上半年115傢房企中有42傢凈負債率超過100%的安全警戒線,占到統計總數的近四成,而去年這一數字僅27傢。

  行業利潤率持續下滑二胎房貸 二胎房貸 台新銀行

  8月結束,大部分上市房企的半年報都已出爐。從這些報告來看,房企在今年上半年的成績並沒有人們想象中那麼的差。特別是一些大房企,仍然保持著凈利潤的增長。如行業的兩大龍頭,保利地產和萬科都保持瞭逆勢增長的勢頭。保利地產半年報顯示,公司實現營業收入339.99億元,凈利潤38.22億元,同比分別增長11.31%和12.19%。萬科半年報顯示,其上半年實現營收409.62億元,同比微降1.04%;歸屬於上市公司股東的凈利潤為48.09億元,同比增長5.55%。

  但在仍算及格的業績單中也發現瞭房地產行業的利潤率下滑已經成為不爭的事實。據克而瑞的統計顯示,綜合萬科、恒大、保利等18傢主流房企的半年報數據,房企利潤下跌成為常態,不少房企凈利率更跌破10%的紅線。數據顯示,18傢主流房企中有11傢核心凈利潤率出現下跌,其中7傢凈利潤率跌破10%的紅線。其中,綠城中國上半年凈利潤率僅為4.88%,較去年同期降幅超過10個百分點;保利置業上半年凈利率僅為4.57%,較去年同期的11.94%出現二胎車貸 二胎車貸銀行任何問題免費諮詢大幅下滑。

  據業內專傢分析,地產企業利潤率下滑仍將持續。據蘭德咨詢統計,從2010年起,A股上市房企凈利潤率以每年1個百分點左右的速度下滑,預計到2015年,行業毛利率將低於30%,平均凈利潤率可能踩到10%的紅線。

  四成企業負債率年超過100%

  據統計,今年上半年115傢房企中有42傢凈負債率超過100%的安全警戒線,占到統計總數的近四成,而去年這一數字僅27傢。

  從半年報數據來看,截至8月28日,115傢上市房企整體資產負債率並沒有太大變化,從去年63%微增至今年中期的63.9%,看似平穩,但剔除預收賬款後的負債率水平卻明顯上升,從去年的56.8%上升至2014年58.3%。

  2013年上半年,這115傢上市房企中凈負債率超過100%的有27傢,而今年同期這一數字已達到42傢。凈負債率高企的房企不僅包括資金鏈緊張的中小房企,也有像保利地產這樣的房企巨頭。保利地產半年報顯示,公司上半年凈負債率已高達118.8%,居四大巨頭之首。而除瞭萬科凈負債率微降之外,其餘三大房企的這一指標均呈上升趨勢,其中招商地產的增幅最大,從去年的23%增至今年的41.2%。

  數據顯示,2014年以來中國房地產企業在海外發行債券、向海外銀行貸款形成的合計債務規模已經接近590億美元。中國的房地產企業當前在海外發債的成本已經比2013年有所提高,北京中原地產研究中心統計數據顯示,房企海外融資成本已普遍增加到7%以上。

  債臺高築再加上融資成本的上漲,使得人們對房企現金流產生瞭不小的擔憂。數據顯示,上半年滬、深兩市146傢上市房企的經營性現金流量凈值為-1208億元,而去年同期為-584億元。今年一季度,上市房企的經營性現金流量凈值已經達到-903億元,二季度尚未出現好轉。一些大房企的現金流狀況也令人擔憂。如保利地產中報顯示,公司上半年經營活動產生的現金流量凈額為-142.8億元,同比下降250%。公司稱,主要原因是聯營、合營企業往來增加及銷售回籠減少。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/09074439239.shtml

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內容來自sina新聞

千億房企萬科轉型最大難點在哪裡?

??萬科是轉型“聲勢”最浩大的一傢公司,動作也最多。先是說要做“城市配套服務商”;接下去又拜訪瞭小米、騰訊,請來馬佳佳,"擁抱"互聯網;隨後聯手阿裡巴巴,打造“智能社區”;還有宣佈進軍物流地產,與百度在商業廣場中合作推出“V-IN”系統,等等。

??但萬科也是轉型最難的公司,因為太大瞭!忙活瞭一整年,引領瞭諸多概念,但我建地買賣缺錢急用哪裡借錢覺得真正有實際改變的是三方面,一是合夥人,包括事業合夥人和項目合夥人都開始瞭,二是開始嘗試小股操盤,三是除住宅地產外,全面進入商業、產業、養老地產。雖然對其他企業來說這樣已經很不容易瞭,但對於萬科來說,隻做這些還遠遠不夠,為什麼萬科轉型就這麼難,為什麼萬科這麼多成果還是不夠,我認為有以下幾個原因:

??第一,萬科的規模太大,對住宅依賴度太高。萬科2010年首次邁入千億,2014年已經達到2151億,比2013年增長瞭26%。其中住宅比例占到80%以上。而萬科進入的其他如商辦、養老、產業領域,一方面不是萬科的強項,另一方面還遠不如住宅市場來得穩定、安全、需求量大,要把這些來作為未來的重要增長點幾無可能。



??第二,萬科做小股操盤缺乏核心競爭力。規模房企都可以進行小股操盤的相關運作,同理更多的專業房企也能做,比如朗詩,這些企業的靈活性、專業度、資源集中度並不會弱於萬科的某個城市的某個項目團隊。小股操盤一定是未來趨勢,但絕不會是萬科一股獨大,房企都會加入爭得“頭破血流”。

??而合夥人方面,隻能說是組織結構的調整,是對職業經理人團隊的刺激和促進。但由於行業正在發生巨大變化,風險逐漸積累,項目利潤率卻快速回落,合夥人的誘惑遠不如前。

??第三,萬科一直在提的“互聯網思維”最終都表現在瞭營銷上面,對企業轉型方面沒有帶來實質性的影響。當然這當中比較多的原因是2014年的市場壓力讓大傢無暇他顧,賣房遠比其他所謂重要的事情更重要也更緊急,所以迫於生存壓力轉型則放在一邊瞭。

??歸結於一句話——萬科還是太大瞭,還是之前做得太好瞭,還是要求太高瞭,轉型何其之難。因此,我給萬科的建議是,索性別刻意轉型瞭,“兵來將擋水來土掩”,把住宅做到極致,實際還有很多能夠提高之處。萬科過去提到的住宅產業化,隻是其中很小部分,如果萬科把前期開發—中期銷售—後期運營這條完整的產業鏈做好,可能比今天四處開花各種試水的效果要好得多。




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內容來自sina整合負債貸款新聞

外媒預計中國經濟增速破七 房地產下滑影響大

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??瑞士銀行近日發佈2015-2016年度經濟展望報告,預計中國經濟增速將從2015年開始跌破7%而進入“六時代”。報告認為,盡管中國未來穩增長政策會加碼,但房地產下滑對內需的拖累幅度會更大。報告同時表示,下調中國經濟增長預測並不意味著中國將迎來“急劇滑坡”,經濟增長放緩不會對就業和民生造成明顯壓力,中國政府將擇機采取較為穩健的經濟刺激措施,確保增長趨勢。

??“中國仍是世界經濟的發動機”,德國新聞電視臺25日報道稱,中國經濟雖然預計降到7%以下,但仍遠遠高於歐美國傢增長,中國超越美國成為世界上最大的經濟體隻是時間問題。

??英國《金融時報》25日援引經濟學傢蘭特·普裡切特的觀點分析稱,在現代歷史上,隻有在極少情況下,一個國傢能將超過6%的“超高速”增長維持10年以上。而自1977年以來,中國通過調動市場力量已經突破這個慣常趨勢,締造瞭“人類歷史上”可能最長的高速增長期,但有升也必有降。

??瑞銀報告預計,2015年中國GDP增速將放緩至6.8%,2016年降至6.5%,這一數字低於經濟學傢的估算。此前,路透社綜合經濟學傢和機構觀點作出的預測認為,2015年中國經濟增速將為7.1%。

??報告分析稱,拖累中國經濟增速,使其可能跌破7%的主要因素是房地產業的下滑。2015年房地產新開工面積將繼續下跌10%-15%,並拖累GDP增長1.5%左右。美國《華爾街日報》認為,中國房地產面臨供需失衡、價格失控的結構性難題,而房地產的減速將對基礎設施相關的重工業、制造業和傢用消費品工業產生連鎖拖累,並引發金融與信貸風險,扼制消費增長。

??德國《時代周報》25日也表示,中國經濟增長曲線已過高峰,現在正處於發展的十字路口。中國經濟在下滑中面臨多重挑戰:穩定房地產市場、開放金融系統、地區平衡、加強國內需求等。

??對於外媒認為中國內需不足,中國進出口銀行首席國傢風險分析師趙昌會25日對《環球時報》表示,中國內部需求得看怎麼說,在北京、上海、廣州等一線城市,買房買車的需求都很旺盛,甚至過熱到需要限購的程度。經濟的提升從政策角度可以從增加國內外消費和投資兩方面入手。但值得註意的是,宏觀財政政策不能大起大落,要循序漸進,穩定可預期。趙昌會分析稱,房地產下滑的確是拖累經濟的主要原因。房地產行業之前過於旺盛,現在應該向平緩的方向引導。

??據路透社25日報道,為緩沖房地產下滑和外部不確定因素的影響,預計決策層將加快推進有利於增長的服務業改革並擴大社保覆蓋范圍,以促進服務業消費和投資。房地產下滑還會倒逼地方政府融資、資本市場和國企重組等領域的改革步伐加快。

??瑞士《新蘇黎世報》25日報道稱,中國經濟的繁榮和逆境,都將影響全球經濟發展。瑞銀報告表示,中國經濟進入“六時代”並非糟糕的消息或重大危機。至少從民生角度看,經濟減速不會對就業產生重大負面影響,盡管失業率有可能上漲,但6.8%左右的增長率依然可以確保新增就業崗位,而且,人口勞動力結構的變化,服務業的發展將減輕中國國內的就業壓力。路透社稱,美國經濟走強和美元升值將為中國出口經濟提供復蘇動力,根據估算,2015年中國出口增速將小幅增加至8.5%。


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新聞來源http://gz.代墊款二胎銀行缺錢急用哪裡借錢house.sina.com.cn/news/2014-11-26/14325943259770323779988.shtml

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內容來自sina新聞

房市低迷促中國房企探索多元化

  面對低迷的房地產市場,壓力巨大的中國房地產開發商停下推土機,將目光轉向各種新業務,比如嘗試開辦養豬場,生產太陽能電池板,推出在線購物等。

  開發商對新業務的探索,也反映瞭中國政府為推動經濟增長從由投資和建築拉動轉向消費者支出和服務業的努力。

  法國巴黎銀行(BNP Paribas)的Lee Wee Liat表示,開發商的最終目的是打造一個能夠帶來可持續收入的"生態系統"。

  "這種商業模式將圍繞著一類人:住戶。未來10年內他們都將保持客戶的身份,"他表示,"開發商與購房者將保持非常長久的關系。"

  中國大型(主要是國有)房地產開發商曾是中國政府大規模刺激計劃的主要受益者,該計劃是在2009年為應對全球金融危機推出的。隨後出現的建築熱潮伴隨著房價飆升,給房地產公司帶來瞭高速增長、較高的利潤率,讓它們坐擁大量現金。

  但目前中國很多地區的房價以及房地產交易量都在下滑,開發商嘗試找到新的方法創造穩定收入,於是它們變成瞭農二胎土地怎麼貸款比較會過件場主、零售商和店主。

  歷史證明瞭這種轉變的潛在好處。許多香港開發商,比如億萬富翁李嘉誠的長江實業(Cheung Kong Holdings),都是從建築公司起步的,如今卻運營著巨大的、業務種類多樣且極其成功的商業帝國。

  在全球10大開發商(以銷售額計算)中,有7傢在中國。中國房地產行業盡管規模龐大,但仍幾乎完全依賴於實體房地產銷售。房地產銷售收入一般占房企收入的80%至90%,因此多樣化對它們有吸引力。

  目前開發商正在研究的一個新領域是電子商務,它們希望在這個讓阿裡巴巴(88.26, 0.35, 0.40%)(Alibaba)變成全球最大企業之一的領域分得一小杯羹。

  一般的新建樓盤能容納數千人,但距離購物區比較遠,因此一些開發商正打造自己的微型電商平臺,將儲存一些熱門商品,為居民提供當日抵達的送貨服務。

  為此,萬達最近與中國最大的兩傢互聯網企業--百度(216.62, 4.89, 2.31%)(Baidu)和騰訊(Tencent)展開合作。以銷售額計算,萬達是中國第一大商業地產開發商。該公司擁有購物中心和百貨商店帝國,如今計劃增加一個"線上至線下"(O2O,online-to-offline)零售平臺。在O2O平臺上,客戶通過智能手機購買商品,但在本地收貨。

  另一個潛在增長領域的食品業。

  根據銷售額計算,萬科(China Vanke)是世界第一大建築企業。該公司開始在自己開發的項目中建設食堂,向這一代越來越不願在傢做飯的白領員工提供餐飲服務。一些開發商甚至更進一步,希望通過建立自己的供應鏈,利用中國欠佳的食品安全記錄來獲利。

  第一太平戴維斯(Savills)中國研究主管劉德揚(Albert Lau)認為,這些額外服務將"豐富住戶的生活體驗",幫助開發商及其項目脫穎而出。

  然而,分析人士也表達出瞭一些憂慮。

  恒大(Evergrande)上周表示,將投資近150億美元用於生產太陽能電池板。就在幾周前,該公司剛宣佈投資逾10億美元進軍農業,涉足養豬場、食用油和嬰兒奶粉等領域。

  接二連三的投資招致評級機構標準普爾(Standard & Poor's)的批評,穆迪(Moody's)將恒大的信用展望調降至負面。

  標普分析師在一份報告中稱,恒大"在進軍農業和消費行業後不久又進軍另一個全新行業,因此面臨相關執行風險。"

  有些分析人士警告稱,要結束對售樓收益的依賴是有風險的,特別是在市場人氣低迷且現金流對於償還債務愈發重要之際。恒大的凈負債率是上市房地產公司中最高的,房子2胎增貸巴克萊(Barclays)預測該比率今年將升至200%,而行業平均水平為82%。

  一位專註房地產行業的投行人士表示:"過去的情況是你投入100美元,收回150美元,現在是你投入100美元,明年僅能收獲5美元或6美元,後年可能是7美元。"

  "這種轉變非常痛苦,也相當艱難。"

  譯者/梁艷裳

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/07372953069.shtml
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業界中國房地產市場步入新常態 去庫存仍是主題

中新社北京12月13日電 (袁珊 邢利宇)“目前房地產最嚴重的問題仍是庫存在不斷加大。”全聯房地產商會執行會長任志強13日在北京表示,後續如果相關政策調整合理,消化房屋庫存過程中房屋銷售量會有所增長,但價格波動將持續在底部運行。

以“跨界·創新·破局”為主題的“全聯房地產商會2014年會”當日舉行,旨在從全行業高度探討大金融、大互聯網、大國際化發展對未來中國房地產產業的影響。

任志強認為,中國房地產市場庫存壓力,已嚴重壓制瞭銷售價貸款整合格。

北京大學國傢發展研究院副院長黃益平在會上指出,中國經濟“新常態”主要體現三方面:增長速度放慢;經濟結構將發生改變,消費和服務業變得更重要;產業升級將越來越快,創新日益重要。

在此大背景下,榮盛房地產發展股份有限公司董事長耿建明認為,房地產市場的“新常態”涉及三方面:速度慢下來、結構優化和利潤下降。他指出,目前雖然全國房屋庫存量比較大,整個經濟也處於下行通道,但房地產市場觸底還將有個過程。同時,房地產行業達到均衡狀態也尚需時日。

恒大地產集團董事局副主席、總裁兼執行董事夏代償民間二胎任何問題免費諮詢海鈞指出,房地產市場從高峰到步入下行是大趨勢。但從今年到明年,房地產價格將維持在平穩狀態,銷售量會有上升。“房地產企業為瞭去庫存,將使增加銷量成為2015年的主旋律。”

“房地產市場的‘新常態’,事實上是回歸到正常狀態。”越秀集團董事長張招興稱,過去幾年中國房地產的發展狀態可以用“瘋狂”來形容,但含金量並不高。“房地產本來就是金融屬性很強的產品。”張招興認為,今後房地產行業的“新常態”應該是與金融業結合。

金典集團董事長張寶全認為,房地產市場的“新常態”就是重軟件,把電影、藝術、奢侈品等都組合融入房屋市場,把單純的房屋買賣變成一種全新度假生活方式的體驗。

談到當前房地產與互聯網相結合的行業趨勢,萬科集團高級副總裁毛大慶認為,未來經營性不動產可以大量通過移動思維、移動終端來跟需求日益多元化的客戶發生更為廣泛的關系。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/08065949685519599580021.shtml

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專傢房價會呈明顯地區分化 崩盤局面不會出現

  今年以來,全國房地產市場呈現出不同於往年的微妙局面,在地域、土地、房企等各個層面呈現出明顯分化,各項指標走勢頗為復雜,造成市場觀望氣氛濃厚。專傢認為,房價漲幅整體回落的態勢去年已顯露苗頭,今年一季度數據表明,全國樓市單邊上漲的格局今後或將結束,未來一、二線和三、青年創業貸款試算四線城市之間樓市分化的特征將更為明顯。當前部分地區房價出現下降是市場正常合理的回歸,不會出現大漲大跌,更不存在樓市崩盤的可能。

  整體價格猶豫觀望

  中國指數研究院統計數據顯示,2014年一季度,受2013年末市場調控政策收緊及今年以來信貸持續收緊影響,市場觀望情緒高漲,各類城市成交量出現不同程度的下滑。其中,一線城市月均成交量為52萬平方米,明顯低於前4年的平均水平(62萬平方米),較去年同期下降35%,二線和三線城市月均成交同比分別下降14%和20%。

  "2014年的春季樓市有點冷,倒春寒跡象明顯,市場觀望依然延續影響4月市場。"中原地產首席分析師張大偉表示,以北京樓市為例,從2013年的恐慌性購房已經轉變開始出現恐慌性觀望。樓市在信貸收緊影響下,上漲開始乏力,特別是受到貸款影響最大的二手房,價格開始陰跌,成交量持續下滑。在2013年北京二手房市場的價格漲幅超過瞭受到限價影響的新建住宅。但隨著最近信貸政策的壓力和自住房導致的購買觀望,二手房價格已從去年12月以來連續4個月陰跌。

  經濟學傢馬光遠認為,推高房價多年上漲的貨幣政策已經收緊,三、四線城市供應出現過剩已成共識。從今年房地產數據來看,中國房價單邊上漲的歷史已經結束。

  地區價格分化嚴重

  在全國房價普遍上漲乏力之下,各地樓市分化趨勢明顯。國傢統計局公佈的3月份70個大中城市房價數據顯示,房價下降的城市有4個,持平的城市10個,上漲城市56個。其中最高漲幅0.6%是南京,最低下降0.2%是海口,而北上廣深等一線城市依然上漲,但漲幅也已經趨緩。

  "樓市分化現象凸顯,反映瞭房地產市場趨於理性。"中國社會科學院副研究員陳飛表示,一方面,由於住房價格波動體現出各類城市經濟社會發展水平、公共服務質量等的差異,也反映出消費者更加理性。另一方面,國傢房地產行業政策的穩定性使三、四線城市房地產市場的投機性逐漸被擠出。

  張大偉表示,全國樓市已經出現瞭明顯的四不均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。佈局在一、二線城市的房企業績依然上漲,但佈局在三、四線城市比較多的房企業績上漲乏力。

  "未來房地產行業有分化的趨勢,但大規模地大漲和大跌,估計不大可能出現。"中國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才表示,房價走勢主要是由供求關系決定,一線城市在城鎮化的過程中會出現市場供不應求的狀況,未來可能還有進一步溫和上漲的壓力,而三、四線城市樓市會出現松動甚至下調。

  崩盤局面不會出現

  然而,房地產市場銷售增速的不斷下滑,加之杭州、北京等多地有些樓盤的大幅降價現象屢有發生,不少學者、經濟學傢、媒體等猜測,房價會暴跌,甚至是出現崩盤的危險。

  "個別樓盤的降價,不代表整個區域或者整個市場的變化。"社科院城市發展與研究所原所長牛鳳瑞分析認為,現在房價下來一點,也是一種正常的、合理的回歸。目前輿論中流傳的"拐點論"、"崩盤論"都是過去口號的重現,崩盤是不可能的。

  陳飛也表示,個別企業因資金鏈條脆弱,出現降價銷售甚至出現企業破產、爛尾樓等現象,這是市場體制下行業調整的正常現象;房地產價格的持續高漲恰恰是房地產市場不正常的表現。

  對於目前一些中國房地產"崩盤"的說法,國傢信息中心首席經濟師范劍平也認為任何統一唱空或唱多全國房價的判斷都不夠專業。他認為,就業機會帶動的人口流入是一二線房價上漲的根本原因,解決問題的辦法是建立像京津冀協同發展的城市群,讓就業機會在城市群裡得到合理科學的分佈。

  范劍平強調,國務院此前對房地產提出"分類施策、分層施策"非常正確。地方政府除瞭要因地制宜地出臺房地產調控政策外,最好不要再出臺刺激政策。應當交給市場自己來調節。本報記者 周小苑

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/09114098281.shtml
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房價跌瞭8個月開始上漲 樓市去庫存壓力仍在

跌瞭8個月房價上漲瞭 賣樓壓力未減輕

??每經記者 胡健 發自北京

??房價開年止跌瞭。

??昨日(2月1日),某研究院發佈數據顯示,2015年1月份,全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10564元人民幣,環比微漲0.21%。這是百城房價連續8個月下跌之後的首次“回正”。100個城市中,44個城市房價環比上漲,56個城市環比下跌。

??某研究院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者,從不同城市來看,一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨於企穩,但多數三、四線城市短期需求飽和,過剩風險突出,去化壓力較大,未來房價仍存下行壓力。

??住宅均價同比下跌3.09%

??數據顯示,2015年1月,100個城市中,住宅價格環比2014年12月上漲的城市個數為44個,較上月增加14個。漲幅居前三位的城市依次是鞍山、泉州和廈門,其中,鞍山上漲2.2%,漲幅居首位。

??百城價格指數對北京、上海等10大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示,2015年1月10大城市住宅均價為18990元/平方米,環比上漲0.59%。

??具體來看,10大城市中6個城市環比上漲,較上月增加1個,依次為北京、上海、重慶、深圳、杭州、廣州。其中,北京住宅均價環比上漲1.15%,漲幅居10大城市首位。

??偉業我愛我傢市場研究院根據北京市住建委網站數據統計,北京市新房住宅網簽量為9687套,比12月大幅回落51.3%,比2014年1月增長40.2%。盡管環比的下滑幅度超過五成,但9500套左右的網簽量仍然顯著高於2014年月均8252套的水平,顯示出新房市場在2014年四季度至今密集利好影響下成交量復蘇反彈的特征。在價格方面,剔除保障房,北京市住宅新房成交均價為27657元/平方米,比2014年12月增長7.4%,比2015年1月增長5.9%。

??若從2014年經濟數據來看,商品房銷量和價格雙雙下滑,投資增速幾近“腰斬”,而待消化的庫存面積卻持續上升,深陷調整的樓市也被視為中國經濟的主要風險點之一。

??摩根大通首席經濟學傢朱海斌在年前的研究報告中認為,2015年房地產市場的調整將持續,並可能在2015年進一步拖累GDP增長0.6個百分點;全國范圍的房價跌幅將在5%~10%區間內,二線和三線城市整體面臨更大的價格跌幅。

??而百城房價開年就止跌似乎給市場吃瞭一顆“定心丸”。黃瑜分析說,在“微刺激”手段的推動下,主要城市需求平穩釋放,供應方面,因春節臨近主要城市推盤量有所減少,企業策略方面,年初的業績壓力較為緩和,部分樓盤優惠力度減弱。

??但同比來看,全國100個城市住宅均價與2014年1月相比下跌3.09%,跌幅較上月擴大0.4個百分點。

??去庫存壓力並無明顯緩解

??盡管房價環比上漲,但樓市去庫存壓力並沒有得到明顯緩解。比如北京市新房庫存為85835套,依然位於85000套以上的較高水平。

??廣東省房協報告稱,截至2014年期末,全省商品房待售面積5467.99萬平方米,同比增長22.3%,待售面積均創下歷史新高。從商品房銷售額占到位資金比重情況看,2014年廣東全省商品房銷售額8461.84億元,占當年到位資金的74.7%,為2006年以來最低水平,房地產企業資金壓力較大,加速去庫存,改善資金結構仍是重要任務。這份報告稱,對於庫存消化周期較長的城市、企業,建議根據市場細分采用租售並舉方式以加快存量房消化速度。

??而這也正是國傢層面積極倡導的方向,住建部在2015年1月提出,支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租,以減緩許多地方的庫存壓力。

??住建部部長陳政高認為,在棚戶區改造中,房地產庫存高企的三、四線城市,再蓋新樓進行整體安置已沒必要。這意味小城市房地產市場不會因為“棚改”出現增量住房,部分地方供大於求的矛盾能夠有所緩解。

??2014年下半年以來,各地也紛紛開始密集“救市”。福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等省(區),針對房地產行業發佈綜合性文件,從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼、購房落戶及市場監管等多個環節支持樓市。

??從成果來看,部分地區樓市已經出現企穩跡象,目前北京和上海還明確短期不會取消限購,偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴 《每日經濟新聞》記者,結合近期主管部門對於樓市“加速消化庫存”的態度來看,目前市場各方對於樓市預期已經發生改變,未來一段時間新房市場的主旋律仍然是消化庫存、低價走量。他認為,市場將表現出量增和價格企穩的特征,大幅反彈的可能行不大。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/09555967832463303825634.shtml

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李嘉誠又有新計劃 再次否認撤資香港

  繼此前連續拋售香港和內地資產後,華人首富李嘉誠再次有意出售香港產業。其擁有的電能實業有限公司前日發佈公告稱,建議通過股份合訂單位形式,分拆香港電燈有限公司(港燈)在聯交所主板作獨立上市。有外媒稱,李嘉誠預計將從該交易中套現約380億港元。但對於"撤資"的質疑,電能實業予以否認。

  港燈為香港第二大電力供應商,該公司去年凈利潤45億港元,為超過50萬名登記客戶供電。電能實業在公告中表示,分拆完成後,港燈將由其附屬公司變為聯營公司,分拆可讓公司籌集巨額資金,繼續在全球能源行業中尋找新收購目標,進一步拓展香港以外的能源業務。

  據港媒援引該公司發言人的話稱,分拆純粹是一項商業決定,不應視之為撤出香港投資。該公司還提醒稱,分拆上市隻是一項建議,不一定付諸實行,要取決於聯交所是否批準、市場因素、董事會最後決定及股東特別大會的結果,具體細節也未落實。

  據悉,所謂股份合訂單位又稱合訂證券,一般是指將發行人的不同證券在法律上捆綁在一起,在不能單獨轉讓或交易的基礎上所作出的上市安排。股份合訂單位業務彈性較大,較易註入資產,不會被限制發展主業以外業務。

  過去一個多月,李嘉誠旗下兩大公司長江實業與和記黃埔拋售的資產包括香港百佳超級市場、上海陸傢嘴東方匯經中心等,涉及金額約為410億港元。而與此同時,他又加大瞭對歐洲的投資力度,今年上半年完成瞭四宗海外並購,耗資248.7億港幣。李嘉誠因此被指正在套現和轉移資產。

  面對這樣的質疑,李嘉誠9月首次發聲,稱自己"愛國愛港",絕不會從香港撤資,而買賣資產是商業決定。(記者沈瑋青)

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/07592435279.shtml

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春節前提前換房致北京租賃市場量跌價漲

??新浪樂居訊 (記者 孔令薇)最近微博上熱炒話題“提前放假”。原來2015年的春節比歷年的春節晚瞭大約3周的時間,往年基本上1月底2月初為春節假期,今年是 2月18日。春節推遲,對於北京市租賃市場產生瞭一定影響。記者發現,提前換房增多使得租賃市場出現淡季不淡的反常現象。

(數據來源:偉業我愛我傢市場研究部)

??發現 淡季換房“泡湯”

??劉女士打算趁春節前租賃市場處於淡季換房租住,可幾經打聽發現價格並沒有預期中的下跌。

??去年5月,劉女士在雙井附近租瞭一套一居室,價格在每月4000元左右。劉女士向記者介紹,近日她咨詢瞭多傢中介機構,發現自己所居住的小區房租價格與那時候相比沒降反而出現小幅上漲。

??“以為春節前房租會降,沒想到今年價格也差不瞭太多。”劉女士無奈的講道。

??的確像劉女士所說,據偉業我愛我傢市場研究院統計,2015年1月,北京市住宅租賃市場租金均價為3841元/套,環比上漲2.6%,同比上漲3.2%,出現瞭淡季價格非但沒有下跌還上漲的景象。

??走訪 多重利好“不降”

??“現在市場政策寬松、地鐵漲價出行成本也高、春節回來又趕上旺季,所以咨詢我房子的很多,我怎麼可能降價呢?”剛剛到樓下我愛我傢潘傢園門店調價的孫女士說道。

??記者發現,對於租房者來說,春節假期的之後,已經是2月底,考慮到租戶回傢,返回北京後直接上班的話,估計至少有半個月時間無法看房,而市場已經進入瞭旺季。到時候客源多,優質房源多個客戶爭搶,租金面臨上漲毋庸置疑。

??此外,2014年年底有4條地鐵線路開通,雖然租房可選擇區域增多,但由於地鐵實行階梯式價格,出行成本成瞭租戶必須要考慮的條件。

??“我的客戶很多都提前在春節前換房,以免節後旺季到來手忙腳亂。”我愛我傢潘傢園門店小李表示。

??年後“租轉售”“租轉賣”或增加

??記者瞭解到,2011年起執行的限購即將滿5年,符合條件的購房者將開始由租房市場轉向買房市場。

??另一方面,3月價格市場趨勢明朗後,部分業主將會選擇一邊出租房屋一邊掛牌出售。

??這樣的變化對租賃市場又將產生影響,租賃房源減少,需求隨著旺季的到來會有增加。 供需緊張、房源走俏將會凸顯。

??預期“逆向省親”租房客或影響2月均價

??隨著春節假期的的臨近,在一月份住宅租金均價結構性上漲的情況下,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,2015年1月、2月間的“逆向省親”熱或將湧入市場,進一步在結構上影響未來一個月份的租金均價。

??依據最近幾年的市場情況來看,北京市每年的春節前,在租賃市場中都會有一些由於父母、長輩從地方趕赴北京與傢人團聚而產生的“逆向省親”租房需求。此類需求通常以短期的租住需求為主,傾向於與子女、親人租住在臨近區位,甚至是同一小區。由於短期租住需求的成交均價相對較高,未來的2月份,由“逆向省親”潮產生的住房租賃需求有可能進一步在結構上影響均價。

??不過,胡景暉認為,影響預計將相對有限,整體來看,從現階段到春節前後的2月份,北京市租金水平預計仍將表現出以“穩”為主的特征。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/13475970427466777669692.shtml

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景區票價為何難降?毛利率已超房地產

  5A級景區平均門票超過百元、花101元就看瞭幾塊石頭......這個十一黃金周,關於"景區門票貴"的話題引發熱議和吐槽。

  究竟是什麼原因導致景點的高門票和頻繁調整?近兩天,記者統計A股市場上的7傢景點類上市公司發現,近十年來,峨眉山A、黃山旅遊、麗江旅遊均調價兩次,接近國傢發改委規定的三年一次的"上限"。財報數據顯示,調價後,幾傢主要的景點類上市公司營業收入、凈利潤率都有所增長,部分景點類公司的毛利率甚至超過60%,高於房地產等其他暴利行業。

  比如玉龍雪山,乘坐索道的遊客數與雪山瀏覽數基本相當,索道業務是其主營板塊,其毛利率均高於80%,比地產等行業更"暴利"。

  2000年上市的"桂林旅遊",5年來漓江價格未變(210元)。象鼻山則調價2次,上漲200%。2010年象鼻山首次調價後,公司營收激增6成,凈利潤同比翻番。

  (揚子晚報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/07362933350.shtml

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中國樓市面臨巨大泡沫 或再現更多鬼城



??外媒報道稱,安土重遷的文化習性一直深深積淀在中國幾千年的文化血脈中,這不僅間接導致房子成為中國市場最為重要的商品,也讓人們每每聽聞關於房市的風吹草動,就陷入“買不買”的糾結中。2015年,房子到底是買還是不買?

??高盛投資管理部中國副主席哈繼銘表示,買房子這個事情,最終還是地區、地區、再地區,如果是有充分就業機會,較大的城市毫無疑問是具有抗跌性的。另一些規模比較小、就業機會不充裕的地區,尤其是之前房地產有瞭過渡擴張的城市,可能會出現越來越多的鬼城,越來越多的房子沒有人願意去購買,造成下跌。

??財經作傢吳曉波表示,從中國經濟發展的層面來說,未來發展是制造業和城鎮化雙輪驅動,但這兩者現在都有一些問題,制造業一定要轉型,城鎮化也需要改革。如果轉型和改革到位,中國經濟就沒問題,如果解決不好,中國經濟就面臨一個巨大的泡沫。

??吳曉波認為,而當泡沫出現,一個辦法是抵抗泡沫,第二個辦法就是擁抱泡沫。“比如你購買瞭一個高速增長的泡沫,卻能在泡沫破滅之前把它賣掉。”而這也是目前中國投資客所選擇的方式。在這樣一個背景下面,如果說對買房這個行為還存在爭議的話,另外一個問題是確定的,那就是中國人的財富在未來十年一定是不安全的。

??吳曉波建議普通老百姓用兩種應對方法

??一種就是加大對自己的投資,成長進步到可以抵抗風險的程度,比如年輕人可以去創業,不創業的人就把自己的工作做得更加專業。

??另一種是:再少的錢也要學會理財投資。買房是途徑之一,房子在未來幾年可能不會像過去十年這樣瘋漲,但還是一個保值性的商品。就區域而言,北上廣深的房價抗跌性最強;而二線、三線城市的房子是否具有添置價值,則取決於兩個數據:

??其一,在過去的五、六年裡,這個城市的人口是否處在持續增長的通道裡;

??其二,這一城市的服務業占及和制造業能力是否在持續的提高中。

??人口的聚集能力和產業的轉型升級能力,是維持一個城市房價的基本條件。

??“所以,如果你所在的城市滿足這些條件,2015年,一定不是一個不能買房的年份。”吳曉波說。

??而退休的“大炮”任志強依然火力不減,對於2015年能否買房,他更是說,隻要有錢,任何時候買房都是合適的,因為有政府在給你保底。

??任志強說,對於老百姓買房子什麼時候最合適的問題,這是最傻的問題,都問瞭十幾年瞭,還在問,隻要有錢,什麼時候買都行。

??克而瑞研究報告分析稱,考慮到依然處於高位的庫存壓力,2015年房價的整體走勢應是先降後穩,目前寧波、沈陽等城市去化周期均超過18個月,去化壓力巨大,房價還有進一步調整的空間。在這樣的背景下,去庫存仍將是市場的主旋律,房價有進一步下探的可能。劉杉:政府買房能救中國房地產嗎

??“從來就沒有什麼救世主,也不靠神仙皇帝,要創造人類的幸福,全靠我們自己”。用這句歌詞來看待中國的房地產市場,也頗為貼切。在經濟規律面前,任何的人為力量,最終都無能為力。

??1月24日,福州市政府下發瞭《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》,該意見稱,市民手頭有多餘商品房或安置房,可以賣給政府。

??此舉解釋為,政府購房直接用來安置無房群眾。該政策出臺背景是,政府無法按期完成棚戶區改造任務,同時還要向社會提供急需的安置房,而通過回購市民多餘住房,實際起到一箭雙雕作用,一方面滿足安置住房需要,另一方面可以活躍住房銷售,最終達到消化住房庫存目的。

??有報道說,包括四川在內的多個地區都開始試行這種方法,這種一哄而上的政府回購住房行動,被輿論稱之為對新一輪房地產政府救市。

??不可否認,這樣的集體行動有它的合理性,這也是在住建部政策指導下進行的。按照住建部長的話說,房地產庫存高企的三四線城市,再蓋新樓進行整體安置已沒必要。

??正是有瞭統一的思想認識,回購安置房就成為一個潮流。不過需要提出疑問的是,這樣的“救市”政策,真的能救房地產嗎?

??最新數據顯示,截止2014年末,全國商品房待售面積6.2億平米,其中住宅待售面積4億平米,比上年增長26%。這些待售住宅主要集中在三四線城市,相對於當地的購買力,龐大的住房庫存消化起來並不容易。如果以每套90平米算,4億平米大概為440萬套住房,而國開行一年提供的貨幣資金僅能消化100萬套左右。這樣看,僅憑政府回購安置房這種手段,顯然無法達到去庫存目的。

??然而,房地產市場的最新變化,也給市場造成錯覺,似乎認為房地產周期調整很快就會結束。

??不久前,北京土地拍出總價格“新地王”,樓面價繼續攀升,再加上各地大聲勢“救市”,導致市場對今年房地產市場回暖重新抱有希望,更出現下半年房價回升的判斷。

??這樣的判斷或許夾雜著更多美好願望,但現實很殘酷,因為這一次的房地產調整,的的確確是長周期調整,而向下拐點還在驗證中。由於房地產具有地域性特點,北京市的狀況不能反映全國普遍規律,而即便是北京市,人們看到的仍隻是新房的供求關系,而忽略瞭存量房的潛在供應量。如果考慮到人口結構、消費偏好、經濟周期和貨幣政策的變化,再加上醞釀中的房地產稅,北京存量房的入市數量,很可能是意想不到的天文數字。

??需要提醒各方註意的是,既不能用現在北京市場走勢看待全國房地產趨勢,也不能用北京住房的供需現狀,判斷未來的趨勢。

??先說經濟和人口

??支撐經濟長期增長的要素是勞動力供給和勞動生產率。而現實是,勞動力供給開始出現結構性矛盾,局部雖有就業壓力,總體上用工緊張,其對房地產市場的影響是,勞動力人口增長速率下降,對住房的所謂剛性需求強度下降。

??15-64歲勞動力人口在總人口中的占比逐年下降,到2013年末為73.9.%。用於計算勞動人口對非勞動人口撫養數量的指標總撫養比,也開始逐漸向上爬行,並表現為少兒撫養比逐漸下降,老年撫養比逐漸上升。這也意味著,勞動力人口占比下降同時,國民生育率不足,幼兒人口增長緩慢。換個角度理解,就是住房需求壓力高峰已經過去。

??而至於城鎮化對房價影響,也是言過其辭。盡管統計上的城鎮化率有待提高,但真正的常住人口統計並不真實,這可以從農村勞動力以老年人為主來進行判斷。新型城鎮化顯然不是再蓋房子,而是為已經在城鎮居住的農業人口提供均等化的服務。

??再看貨幣和偏好

??因外匯儲備不斷增長導致的貨幣被動增發周期結束,同時政府和銀行“去杠桿”意圖明顯,因而即便降息降準,都不會對房地產市場帶來支撐作用。而對於90後新生代,富裕傢庭擁有多套住房,一般青年沒有購房能力,因而住房觀念改變,應是影響未來住房需求偏好的重要因素,而這是老一輩中國人無法理解的事情。不是你不明白,是世界變化快。

??對於沒有生活壓力,為所欲為,甚至追逐創業夢想的年輕人而言,房子或是另一種隨時可以更換的器具,今天住上海,明天去巴黎,而整個世界都是他們的。

??房地產帶動作用下降,是經濟下行的重要原因之一,依照這種思路,很容易推導出這樣的結論:穩定房地產,就能穩住經濟。但反過來看,隻要房地產市場出清,中國經濟就能觸底。既然如此,那為何不等著房地產慢慢著陸呢?90後買房好還是租房好:先具備能選擇的能力

??問:我是一名上海的讀者,今年24歲,月收入在7000元左右,目前與父母同住。作為90後,我也想擁有獨立生活的空間。父母給我準備瞭100萬元的購房款,至於是不是買房,他們讓我自己拿主意。我也看到網上有種說法,說90後不買房,租房更合算。我不知道這種說法對不對,請問標叔,我究竟是該買房好,還是租房好?

??你這個問題還真不太好回答,因為買房還是租房,不能光從財務方面考慮,更多的時候還牽涉到生活方式和情感的問題。

??先從總支出的角度看,根據你現有的條件,100萬元全部用於首付款,其餘的部分采取30年公積金和商業混合貸款,貸足30萬元公積金,每月需要還款1475.82元(首套房公積金貸款年利率4.25%),按7000元的基數計算,你每月的公積金繳納金額為980元,沖抵貸款後,還差近500元。銀行通常是根據月還款不超過收入的50%,計算貸款總額的。除去公積金貸款後,商業貸款部分月還款在3000元左右,折算成貸款額約50萬元。將首付款、公積金貸款和商業貸款加起來,你目前可以購買的房產總價為180萬元。30年後,你在購房上的總開銷約為263萬元。如果房價不漲,你實際支付的住房成本是83萬元。如果你租房住,1套總價180萬元的住宅,目前的租金在每月3000元左右,假定房租不漲,你30年花費的租金約為108萬元,高於買房的利息支出。當然,這些計算都是在靜態的基礎上,沒有考慮房價的漲跌、租金的漲跌、利率的漲跌以及投資收益等情況,但如果將所有情況都考慮進去,我們恐怕很難得出一個明確的結果。

??再從現金流的角度看,租房每月的支出是3000元,買房每月的月供是3500元加980元公積金沖還貸,兩者相差500元。另外,由於沒有支付首付款,100萬元資金可以進行投資,就算按最保險的投資銀行理財產品計算,每年獲得5%的收益,平均到每個月差不多4000元。也就是說租房會比買房每月多出4500元的現金流,對改善生活品質有好處。當然,30年後,房貸還清瞭,買房的人的支出就要比租房的人輕多瞭。

??最後,從生活方式的角度來看,買房和租房其實是完全不同的兩種生活方式。買房的人希望過一種安定的生活,希望有傢的感覺。租房的人希望過一種富有變化的生活,一套房子住一段時間後,有點厭煩瞭,可以換另一套房子。或者是工作單位或地點變瞭,自己可以很快搬到離上班近的地方居住。另外,買房子的人前期需要承受較高的經濟壓力,租房的人生活會更瀟灑一點。

??所以,我們很難簡單地說,究竟是買房好,還是租房好。每個人的情況不一樣,選擇也不一樣。隻要是能讓自己感到滿意、感到幸福的選擇,都是好的選擇。當然,你要想有選擇的權利,必須要具備能選擇的能力。按你現在的情況看,其實可以選擇的選項並不多。在上海一套180萬元的住宅,不是地段非常偏遠,就是面積小、房齡長的老工房,也未必能滿足你的住房需要。先努力工作,把收入提升上去,具備瞭買更好房子的能力,再去考慮買房還是租房不遲。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08575968904919749800765.shtml

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李嘉誠自稱愛港愛國 否認從內地和香港撤資



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  據香港媒體昨日報道,針對近日從香港及內地"撤資"轉投歐洲的傳聞,華人首富李嘉誠昨日公開表示,他愛香港、愛國傢,旗下兩大公司長江實業和和記黃埔絕對不會撤資。

  此前有媒體援引數據顯示,李嘉誠因連續出售香港和內地資產,並在歐洲連續投資而被指套現和轉移資產。面對這樣的質疑,李嘉誠昨日首次發聲,向外界派"定心丸"。

 &龍岡二胎房貸emsp;他強調,相信多年後長江實業和和記黃埔都會屹立於香港,但生意規模大小會隨香港及世界的政治和經濟情況而作出決定。當然股東的利益,他也要負起絕對的責任。

  他還表示,買賣資產是商業決定。過去十多年,他最少在四個國傢出售瞭以數千億計的海外電訊業務,其中英國的一項價值最大。但今天又再在英國進行其他投資,而且在將來不一定隻出售香港及內地項目,也有可能會出售部分外國項目。

  過去一個多月,長實與和黃拋售的資產包括香港百佳超級市場、上海陸傢嘴東方匯經中心及廣州西城都薈廣場等,涉及金額約為410億港元。與此同時,他又加大瞭對歐洲的投資力度,從2010年李嘉誠旗下公司長江基建以91億美元的價格收購英國電網公司起,頻頻收購歐洲公共事業,今年上半年他又完成瞭四宗海外並購,耗資248.7億港元。

  此前有分析指,李嘉誠此舉是因為不看好內地和香港經濟,將業務重心穩步轉向歐洲。也有分析稱,因為歐洲資產較便宜,李嘉誠是去"抄底"。萬科董事長王石曾在微博上評價李嘉誠出售物業的行為,稱"這是一個信號,小心瞭!"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/09413578938.shtml銀行二胎房貸年息

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回顧2014中國樓市開發商蠻拼 無奈購房者任性

2014年對樓市來說是不同尋常的一年,上半年市場持續疲軟,下半年限購松綁、房貸新政、央行降息等利好政策相繼出現,開發商絞盡腦汁提升銷量。個人信用貸款利率如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??不過,一系列利好刺激並未能扭轉2014年市場的下行趨勢,市國土資源和房屋管理局統計數據顯示,2014年全市新建商品住宅共成交91448套,環比下降21.1%;國傢統計局發佈的全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據則顯示,2014年6月至11月,天津新房價格連降6個月。

??變招求關註

??開發商蠻拼的

??去年上半年,樓市持續疲軟,開發商絞盡腦汁賣房,本市某大型開發商營銷總監李女士透露,2014年開始,公司大力推行“全民經紀人”計劃,試圖用傭金吸引每個人去發現身邊潛在的購房者,為樓盤增加到訪量,進而快速賣掉房子實現現金回流。

??實際上,這種做法在業內非常普遍。由於新房市場庫存壓力大,銷售額完成不理想,越來越多的開發商借助二手房經紀渠道銷售新房。

??去年下半年,隨著一系列利好政策的出臺,開發商不斷推出新盤。數據顯示,去年9月至12月,本市新盤入市量創下近年來新高。為吸引購房者眼球,有開發商通過互聯網眾籌方式賣房。

??武清區某在售樓盤營銷總監李先生坦言,眾籌通過收益紅利、購房折扣等方式,調動普通人特別是網友的積極性,有助於項目蓄客,“開發商拿出一套房子做眾籌,犧牲一部分利潤,依靠眾籌投資人做網絡營銷,將位置偏、戶型差的房子賣出去,既做瞭營銷推廣又消化瞭庫存。”

??就是不出手

??購房者太任性

??去年10月,調控新政出臺後,樓市關註度明顯升溫,“看客”增加瞭近一倍,但真正的有效客源數量並沒有明顯增加,銷量也沒有明顯增長。為什麼購房者這麼任性,就是不出手呢?

??市民沈先生打算購買一套新梅江附近100平方米以上的兩室住宅。“我從去年年初就有買房的打算,之所以遲遲沒出手,是因為房價不穩定,總擔心買虧瞭。”沈先生說,他看中的房子2013年報價為13000元/平方米,2014年4月降至11000元/平方米,同年8月開發商又推出40套特惠房,隻有9000元/平方米,“如果房價一直漲,我會毫不猶豫地出手,可現在房價一直跌,總覺得還有下降的空間。”

??沈先生坦言:“如今的樓市已經徹底轉向買方市場,購房者還在等待更大力度的優惠促銷,開發商什麼時候將價格"一降到底",我才會出手購房。”

???大佬圍觀樓市

??今年很難快速回暖

??知名財經作傢吳曉波:過去10年,中國的房價漲瞭6-8倍。未來10年,再漲6-8倍還可能嗎?漲兩三倍倒是有可能的,但這漲幅基本上是貨幣泡沫化的結果。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-02/09565956598643242097226.shtml

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機構預測3季度GDP同比增7.3% 4季度有望小幅回升

  記者 方燁 北京報道

  根據國傢統計局預告,2014年前三季度國民經濟運行情況將於21日發佈。綜合多傢機構預測,今年三季度我國國內生產總值(GDP)同比增速將肯定低於二季度的7.5%,但也不會回落到7%以下,預計在7.3%左右。隨著一些刺激政策自9月起相繼出臺,四季度GDP同比增速有望略高於三季度,全年增長7.3%到7.4%。

  比較來看,更多機構預測三季度GDP同比增長7.3%。"中國經濟下行壓力持續加重,底線防守區面臨沖擊。8月工業增加值同比增速下落到6.9%,加之貨幣更緊收縮、房地產市場由漲轉落等變化,預計第三季度GDP增速將下落到更低的7.3%。"清華大學中國與世界經濟研究中心研究員袁鋼明說,經濟下行壓力難以扭轉,主要原因在於前期刺激措施力度過大,留下後遺癥難以消解。

  中國銀行、交通銀行的預測均與清華大學中國與世界經濟研究中心相同。中國銀行戰略發展部高級分析師周景彤對《經濟參考報》記者表示,進入三季度以來,不論從工業生產、發電量、投資和消費等經濟指標,還是從新增貸款、貨幣供應量、社會融資總量等金融指標,抑或從制造業采購經理指數(PMI)、消費者信心指數等先行指標來看,經濟下行壓力還在繼續增大,依然處於探底階段。基於以上事實,再考慮到去年的較高基數,將三季度我國GDP增長預期下調至7.3%左右。三季度經濟增長低於市場預期的原因主要有兩個:一個是房地產市場全面調整,房地產市場一頭連著投資一頭連著消費,全程連著生產,因此房地產市場對經濟方方面面的影響超過瞭市場預期;二是政府采取瞭"微刺激",特別是定向調控政策,沒有進行"大水漫灌",對經濟的刺激力度不像以往那麼大。

  交通銀行金融研究中心高級宏觀分析師唐建偉也稱:"房地產投資迅速下滑,新開工項目有限導致投資動力不足,制造業通縮壓力加大,7月以來融資放緩,而去年三季度GDP增速基數較高,今年三季度GDP增速或將下探至7.3%左右。"

  四季房貸二胎貸利率多少免費諮詢試算度的增長情況則有望小幅改善,綜合當前各方預測,四季度GDP同比增速可能在7.4%左右,全年增長7.3%到7.4%。中國社會科學院發佈的秋季預測報告認為,中國經濟處在三期疊加階段,結構性減速具有一定必然性、復雜性和合理性,改革紅利的釋放仍需一個過程,預計今年中國經濟增長在7.3%左右,增速比上年回落0.4個百分點,繼續保持在經濟增長的合理區間。

  但多數機構也認同,"由於房地產市場的刺激政策,第四季度經濟增速將略有回升,預計全年GDP增長率為7.4%。但經濟整體下行趨勢不變,預計2015年全年GDP增速將回落至7.3%。"清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵對《經濟參考報》記者說,2015年,中國經濟仍將面臨舊的增長動力迅速減弱、新的增長動力逐步接續的結構調整格局。一方面,考慮到有效住房需求的基本穩定和新建住房供給的持續上升,房地產下滑趨勢短期難以出現逆轉,拖累瞭中國經濟的增長速度。另一方面,居民消費對於經濟增長貢獻不斷上升的趨勢會持續,美國等經濟體復蘇帶來的外需上升也將部分緩解經濟下行壓力。2015年是"十二五"規劃的收官之年。回顧過去四年中國經濟的各項指標,不難發現,"十二五"規劃7%的經濟增長目標有望順利達成,這一事實為2015年的經濟工作提供瞭一定的靈活性,允許中國經濟繼續深化結構調整,轉換增長動力,充分釋放改革效應,充分發掘新的增長點。

  2015年經濟繼續減速存在較大爭論,樂觀者認為,經濟即使減速,也意味著經濟階段性底部到來。申銀萬國證券發佈的報告就預測,2015年中國房地產市場會出清,金融市場會出清,全面深化改革有望落實,所以經濟更有可能呈現先破再立或者邊破邊立的格局。"盡管經濟增長率會回落到7.2%左右,但是由於最壞的情況基本上都成為過去,總體情況將好於今年"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news房貸二胎條件年息/2014-10-20/08592951467.shtml
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潘石屹捐款哈佛引質疑 鮮有貧困生考入哈佛

  潘石屹個人的錢,他愛怎麼花是他的自由。不過以基金會的名義捐贈,如何把這個項目做成功、做成一個中國民間海外捐贈的樣板,還要面臨很多需要解決的問題以及挑戰。

  前幾天,潘石屹以"SOHO中國基金會"的名義和美國哈佛大學簽訂瞭1500萬美元的捐贈協議,據張欣介紹:未來將在全球范圍內捐助1億美元,資助在世界一流大學攻讀本科的中國貧困學生,傢庭年收入6.5萬元以下的學子都可以申請。

  更該問,是否調查過貧困生能否考入哈佛

  經濟學傢姚樹潔叫板潘石屹,質疑在中國賺錢的地產商為何捐資遠在美國的哈佛大學,不少網友也跟風疑問,"為啥不捐給中國高校?"這樣的看法自然有失偏頗,1921年的美國也是社會矛盾重重,成立不久的洛克菲勒基金會就撥款100萬美元,捐助建設瞭北京協和醫學院,為中國現代西醫的發展奠定瞭基礎和標準。慈善公益是一件從人性出發的事情,姚樹潔把這事扯到國傢和民族層面上來討論,顯然是"跑調瞭"。

  潘石屹捐款1500萬美金給哈佛大學用於支持中國貧困學子是一件好事,並無不妥。如果社會的關註與爭論以道德綁架慈善,就是以"惡"出發,其結果隻會阻礙更多的富人進入慈善公益領域。討論一個慈善公益項目是善還是惡,是否公平,應該更多地關註項目的運作程序,才能發現這個公益項目是否真正做到扶貧濟困,是否真正推動瞭社會。

  回到潘石屹捐贈的事上,有網友質疑潘石屹,是否調查過有多少傢庭年收入低於65000元的學子能考入哈佛大學?這樣從程序出發的質疑比其他論調更理性、更到位。在很多網友看來,潘石屹設立獎學金所要解決掉的問題和"三伏天送棉被"一樣根本不存在,這麼做的意圖究竟是什麼?這樣的問題顯然隻有潘石屹本人能回答。因為,目前還沒有公開信息透露"SOHO中國基金會"和哈佛之間協議的內容和項目具體的操作辦法。

  中國民間該如何"海外捐贈"

  按照張欣的介紹,潘石屹是以"SOHO中國基金會房子二胎貸貸款全省皆可處理"的名義和哈佛大學簽署的捐贈協議,那麼如何把這個項目做成功,潘石屹和"SOHO中國基金會"的項目團隊還要面臨很多需要解決的問題以及挑戰。

  對於"SOHO中國基金會"首批捐贈哈佛大學1500萬美金,以及計劃海外捐贈1億美金該如何實施?《基金會管理條例》等相關法規並無明文的規定。即便是關於基金會涉外管理的法規,也隻是界定瞭國內基金會如何房貸第2順位銀行接受海外捐贈的相關行為規范以及匯報制度,並未涉及國內基金會"對外捐贈"行為的管理。國內的基金會"涉外"基本是以"接受"為主,鮮有"捐出"例子。

  初嘗"海外捐贈"的"SOHO中國基金會",首先要解決的是"1億美金海外捐贈"是否符合基金會所登記的"業務范圍"。按照公開的信息,"SOHO中國基金會"的業務范圍並不包括"涉外援助"。即便這1億美金是潘石屹個人或者"SOHO中國"通過"SOHO中國基金會"定向捐贈給哈佛大學,按照現行的法律法規,海外捐贈也可能不被許可。

  其次,根據國傢外匯管理局《關於境內機構捐贈外匯管理有關問題的通知》規定,"SOHO中國基金會"對哈佛大學的善款要從中國匯至美國,需要提交包括捐贈協議在內的諸多單證及《服務貿易、收益、經常轉移和部分資本項目對外支付稅務證明》等文件。而這中間如果"SOHO中國基金會"接受這1億美金善款的捐贈方潘石屹或SOHO中國公司,根據《捐贈法》享受瞭善款稅前列支的鼓勵政策,那麼又存在抵扣近3000萬美金公共財政稅收的問題。

  此外,如果潘石屹和"SOHO中國基金會"做成一個中國民間海外捐贈的樣板,他們還要面臨著海外慈善公益項目管理,如何監督哈佛大學按照捐贈協議實施項目,如何保證受助學生遴選的公平、公正、公開,如何保證項目實施過程中的透明以及接受社會的質疑,解決這些問題需要的不僅是善意,更是專業。

 □才讓多吉(公益人士)

  【眾議】

  @吳必虎(北京大學教授):有人質疑國內致富的地產商為何助學國外而不選擇中國高校?這個問題還是要拷問中國教育部門本身。教育體制不改,教育經費不足、效率不高、創新遭抑的問題難改變。捐款納入企業成本,也應入法受到社會鼓勵。

  @向松祚(中國農業銀行首席經濟學傢):此事看起來無可厚非。隻要符合法律,企業和企業傢有捐款自由。然而,為什麼中國富人願意給國外名校錦上添花,卻不願意給中國教育雪中送炭?為什麼中國精英們都迫不及待將子女送到美國和英國歐美受教育?為什麼中國企業傢不能矢志不移建設世界一流的中國大學?

  @詹國樞(全國政協委員):其效果有三。一、雪中送炭。錢花在瞭真需要的人身上。二、錦上添花。凡能上哈佛者,必精英也。好鋼用在刀刃上。三、知恩圖報。這些人畢業後,大都是棟梁之材,由他們感恩,價值不菲也。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08292843149.shtml
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各銀行車貸利率房價下跌比上漲的風險 更棘手

  全國人大代表、中國人民大學校長陳雨露表示,政府應加強對房地產風險的防控,房地產下行的風險一旦變成瞭現實,影響是巨大的。"一是房地產市場關聯著60%的實體經濟產業,二是房地產業關聯著60%左右的銀行資產負債業務,三是目前中國人財產保有的形式60%以上是房產。"

  陳雨露建議,未來十年中國中長期的房地產調控政策應以穩定可持續、保持現有房價總水平可控為主要目標。也就是說,未來十年,如果能夠保持住房價的穩定,沒有大起大落,到202高雄民間2胎缺錢急用哪裡借錢4年中國65歲以上人口達到總人口14%的時候,房地產市場上的供求關系就會發生比較大的變化。同時,中國經濟增長新的動力和引擎也已經找到新的替代動力,那麼房地產業就可以回歸理性。

  陳雨露警告,現階段政府必須防控房價下跌的風險,"防范房價下跌的風險比控制房價上漲的風險更棘手"。

  據《北京青年報》





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/08102635868.shtml

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