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被疑註水增發 招商地產遭遇跌停

  不僅購買的土地價格偏高,招商地產公佈的定增預案低於此前市場的預期也是此次意外跌停的主要原因。此前外界極力看好的前海地塊未能註入。

  相關報道:

  大股東資產再註入 招商地產千億計劃提速

  柳傳志稱樓市不會長期興盛 房企須吃著碗裡看著鍋裡

  停牌一月多的招商地產揭開瞭神秘面紗。9月17日,招商地產拋出瞭一套擬定向增發2.48億股的方案,用於收購控股股東位於深圳蛇口海上世界片區的臨海地塊和向特定投資者募集不超過16.22億元現金,這一方案總涉及金額為65億元,刷新瞭今年以來地產上市公司擬再融資金額新紀錄。

  不過,這一增發方案並未被市場看好,復牌的招商地產股票遭機構投資者集體拋售,當天即跌停,市值一天縮水逾48億元。招商地產各高管表示"不可理解"。而坊間質疑大股東高價註入資產、涉嫌利益輸送。這也讓此次增發被賦予瞭悲劇色彩。

  "股價波動受多種因素影響,希望投資者能夠理性看待本次交易,一直以來投資者都希望公司能低價購入大股東土地,但要綜合考量多年來深圳房價和土地價格的上漲情況,應該就會理解本次的交易價格。"招商地產董事總經理賀建亞就此事回應。

  賀建亞還透露,招商地產對於項目的選擇有科學系統的流程,對本次註入的地塊未來的盈利能力非常有信心。而大股東也一直用實際行動支持上市公司發展,未來招商地產還會考慮例如太子灣、前海等其他片區的優質資產,"我們將根據公司發展戰略和屆時相關政策法規通盤考慮是否註入,並確定合理註入價格。"

  此次增發方案的具體實施預計要到今年年底或明年年初,不過投資者"用腳投票"讓其成行蒙上瞭陰影。

  用腳投票

  相比此前大多數房企發佈的再融資方案,招商地產此次采取瞭大股東註資和非公開發行股份相結合的方式。

  招商地產擬以26.92元/股的價格,向控股股東蛇口工業區發行股份約1.81億股,購買其所持海上世界住宅一期以及與其配套的女媧廣場土地使用權和文化藝術中心土地使用權。與此同時,招商地產擬以24.23元/股的價格,向不超過10名特定投資者非公開發行不超過6692.74萬股,募集配套資金總額不超過16.22億元。

  依山傍海的海上世界片區,屬於招商系提出"600億元再造新蛇口"的重點改造核心區之一。

  按照招商地產的表述,此次蛇口工業區向招商地產註入海上世界住宅一期、女媧廣場及文化藝術中心項目,均位於海上世界片區的臨海地塊,屬於該片區最後一宗住宅地塊,僅0.13平方公裡,估值48.64億元,折合樓面地價2.9萬元/平方米。

  招商地產復牌後不久就遭到機構投資者大肆拋售,當日總成交50.38萬手,振幅達8.58%,最終以跌停價報收,全天成交額高達13.1億元。

  當天下午招商地產舉行關於發行股份購買資產並募集配套資金暨關聯交易預案的網上說明會。在說明會上,投資者總共提問65次,其中31次是關於地價過高的質疑。

  "公司股價下跌這麼大,確實有些不可理解。"招商地產董秘劉寧表示,這並不意味著定增項目就被市場否定,而停牌後市場並未完全消化理解。

  根據招商地產的測算,此番獲得的大股東地塊質地優良,其中的海上世界一期預計售價可達7萬元/平方米以上,毛利率在45%以上,將為上市公司貢獻21.7億元的凈利潤。該項資產的作價占交易總價的95.6%,達46.5億元。

  大股東高價註入資產?

  不過,投資者顯然不這麼認為。

  理由是2012年12月,同樣位於海上世界片區,招商地產以39.76億元現金購買三宗地塊,總建築面積為25.85萬平方米,折合樓面地價僅1.54萬元/平方米。

  在網上交流會上,投資者質問,為何同樣片區的樓面地價,此次收購與去年相比高出將近一倍?不少投資者認為是大股東與招商地產之間的利益輸送。

  這讓招商地產倍感壓力,劉寧解釋說,去年年底交易的土地資產用地規劃與海上世界一期不同,體現在用地性質、地理位置、稀缺性以及容積率等眾多方面,因此不能進行單純直接比較。公司此番註資屬於特別謹慎,大股東選擇以股份置換資產,也在一定程度上向上市公司讓渡價值,不存在內部利益輸送的問題。

  不僅購買的土地價格偏高,招商地產公佈的定增預案低於此前市場的預期也是此次意外跌停的主要原因。此前外界極力看好的前海地塊未能註入,而此次註入的資產僅有一個為住宅項目,另外兩個均為配套輔助項目,這令投資者非常失望。

  導致招商地產定向增發不被看好的另一個原因則是,市場對行業整體的信心不足。

  申銀萬國投資顧問譚飛分析稱,地產股受到宏觀調控打壓,已經形成嚴峻的負面形勢。房企再融資開閘是近期市場關註的焦點,加上招商地產65億元融資規模龐大,市場承壓較大。

  廣發證券投資顧問王立才也認為,目前市場對融資還是比較抵觸的,一方面整體行情並不太好,另一方面地產本身受政策限制,未來空間缺乏想象力房貸二胎是什麼,不被資本看好。同時,在優先股即將推出之前,以普通股募集資金的方式推出也會受到市場冷落。

  盡管不被資本市場認可,但招商地產仍未作出任何調整意見,賀建亞亦表示對定增實施非常鳳鳴重劃區缺錢急用哪裡借錢有信心。

  瑞銀證券在隨後的一份報告中指出,如果增發方案未獲通過,公司將以現金收購,而這會使2013年末凈負債率上升9個百分點,根據半年報,招商地產二季度末資產負債率72.69%,如果將增發改為現金收購,則今年年底的資產負債率將達80%左右,無疑負債壓力加大,公司應該有動力推進增發。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/07332425936.shtml
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總理記者會透露五大政策信號 房地產分城施策

??總理記者會透露五大政策信號

??房地產“分城施策” “互聯網+”轉型戰略醞釀

??3月15日上午十二屆全國人大三次會議閉幕後,國務院總理李克強在人民大會堂三樓金色大廳會見采訪十二屆全國人大三次會議的中外記者並回答記者提出的問題。在各界人士看來,在本次總理的記者會中,傳遞瞭包括房地產、互聯網、環保執法等多個方面的重要政策信號。

??政 策 房地產“分城施策”強調差異性

??李克強總理表示,中國還是一個發展中國傢,住房既是經濟問題,更是民生問題。中國政府要做的,就是要為低收入住房困難群體提供住房保障。今年,我們在改造棚戶區、城市和農村危房方面還要加大力度,分別增加110萬、100萬套。中國政府有保障群眾基本居住條件的責任。

??房地產市場有其自身的規律。中國國土面積遼闊,有特大城市、中小城市和小城鎮,情況各異,所以我們要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任,因地制宜,分城施策。中國城鎮化進程還在加快,房地產市場的需求是剛性的。我們支持居民自住性住房和改善性住房需求,促進房地產市場長期平穩健康發展。

??全國工商聯房地產商會創會會長聶梅生對《經濟參考報》記者表示,總理講話重申瞭政府歸政府、市場歸市場的態度。在她看來,政府的主要責任是解決中低收入群體的住房保障,由政府投入、政府組織,保障房的增加和棚戶區改造,都屬於這部分。

??“今年釋放出的信號和往年不太一樣,強調第一個是差異性。”聶梅生表示,雖然居民對住房的需求是長期的,但是各地是不一樣的。原來的房地產市場政策是全國一刀切,要限購都限購,要限貸都限貸,如果地方不執行中央還要問責。現在則是強調各個地方要根據自己情況來執行,地方政府2胎房貸是什麼年息任何問題免費諮詢負起責任,分量是很重的。她還表示,總理講話還傳遞瞭一個重要信號——在現階段,房地產仍然是促進我國經濟社會健康良性發展的一個重要產業。

??機 遇 “互聯網+”轉型戰略醞釀二胎房貸利息貸款全省皆可處理

??李克強總理表示,“這使我想起最近互聯網上流行的一個詞叫‘風口’,我想站在‘互聯網+’的風口上順勢而為,會使中國經濟飛起來。”

??“我也想到,今天是‘3·15’消費者權益日,不管是網上店還是網下的實體店,都要講究誠信,保證質量,維護消費者的合法權益。”

??平安證券研究顯示,我國互聯網用戶規模已經超過6.49億,普及率已達到47.9%,互聯網產業已在深刻影響傳統IT市場和傳統產業,業務模式和商業模式的變革已在進行。互聯網正在對零售、金融、教育、醫療、汽車、農業、化工、環保、能源等行業產生深刻影響,對傳統行業的升級換代起到重要作用。“互聯網+”有望成為經濟轉型和產業升級的重要助推力。

??李克強總理表示,市場活力的激發需要政府去清障搭臺,今年我們要繼續在這方面做更多的事。要進一步放寬市場準入,實行“三證合一”,讓服務業領域的一些企業註冊登記別再那麼費勁瞭。要為創業搭臺,對企業特別是創業型小微企業,我們要更多地提供租金低廉的創業空間,給創業插上翅膀,還要通過政府引導資金來吸引更多的種子基金。同時,還要進一步減稅降費,讓這些企業輕裝前進。

??國傢的繁榮在於人民創造力的發揮,經濟的活力也來自就業、創業和消費的多樣性。我們推動“雙創”,就是要讓更多的人富起來,讓更多的人實現人生價值。這有助於調整收入分配結構,促進社會公平,也會讓更多的年輕人,尤其是貧困傢庭的孩子有更多的上升通道。

??中國人民大學法學院副院長楊東對《經濟參考報》記者表示,互聯網經濟改變瞭所有行業,中國經濟從傳統的消耗能源、破壞環境轉型為輕資產、環境友好型經濟生產方式,這裡面就需要制度創新、法治改革、監管突破,包括對互聯網金融、眾籌模式的監管。真正的互聯網思維需要充分發揮現有資源的作用、充分降低融資成本,使得大眾創業、萬眾創新得以真正實現。

??改 革 簡政放權要忍痛“割腕”

??李克強總理表示,“你問到疼,確實很疼,而且在加深,面還會擴大。因為簡政放權是政府的自我革命,削權是要觸動利益的,它不是剪指甲,是割腕,忍痛也得下刀。”

??簡政放權有利於厘清政府和市場的關系,激發市場活力,也可以用它去頂住經濟下行的壓力。去年我國經濟增速放緩,但是就業不減反增,簡政放權起瞭很重要的支撐作用。

??今年政府要有新作為,重點要抓三個方面的工作:一是全面取消非行政許可,不能法外施權。另外,國傢部門授權地方政府審批的事項還有1200多項,今年要砍掉200多項。不能像開車一樣,松瞭手剎,還踩著腳剎,明放暗不放。二是要推進權力清單、責任清單,今年是在省一級公佈,明年推向市縣一級,晾曬清單,讓社會監督,也讓老百姓明白,權力不能濫用。三是要探索事中事後監管的新模式,包括擴大綜合執法試點,對假冒偽劣、坑蒙拐騙、食品安全方面以及侵犯知識產權等行為要有有效的監管方式。

??國傢行政學院中國行政體制改革研究會秘書長王滿傳對《經濟參考報》記者表示,總理的講話表明要繼續推進簡政放權的決心。取消非行政許可與依法治國、依法行政是緊密聯系在一起的。非行政許可過去有很多不規范的、灰色的地方,通過清理規范,該歸為行政許可類的要歸為行政許可類,該歸為政府內部事項的要歸為政府內部事項,這是一個硬指標。權力、責任清單要從國務院層面,逐漸往下層推進改革,今年省一級公佈,明年市縣公佈,劃出瞭一個清晰的路徑,所有的政府權力、責任清單都要列出來。另外則是要放管結合。

??監 管 環保執法不是棉花棒而是殺手鐧

??李克強總理表示,治理環境污染要抓住關鍵,今年的要害就是要嚴格執行新出臺的環境保護法。對違法違規排放的企業,不論是什麼樣的企業,堅決依法追究,甚至要讓那些偷排偷放的企業承受付不起的代價。對環保執法部門要加大支持力度,包括能力建設,不允許有對執法的幹擾和法外施權。環保等執法部門也要敢於擔當,承擔責任。對工作不到位、工作不力的也要問責,瀆職失職的要依法追究。環保法的執行不是“棉花棒”,是“殺手鐧”。

??“當務之急是要嚴格執法,恢復環境法治秩序。”國務院發展研究中心資源與環境政策研究所副所長常紀文對《經濟參考報》記者表示,必須要恢復環境法治秩序。常紀文說,實際上去年國辦已作出相應部署,發佈相應通知要求各地就環境保護情況對企業進行排查。

??前 景 允許個案性金融風險發生

??李克強總理表示,中國的確存在著個案性的金融風險,但是我們完全可以守住不發生系統性、區域性金融風險。這是因為中國的經濟還處於合理區間,而且我們的儲蓄率比較高,地方政府性債務70%以上是投資性的,是有收益的,而且我們也正在規范債務平臺,堵後門、開正門。就銀行來說,資本充足率較高,撥備覆蓋面也較廣。雖然不良貸款也略有上升,但是在世界上仍處於比較低的水平。

??“這裡我要表明,我們允許個案性金融風險的發生,按市場化的原則進行清算,這是為瞭防止道德風險,也能增強人們的風險意識。今年,我們就要出臺存款保險制度,而且要進一步發展多層次的資本市場,降低企業的資金杠桿率,使金融更好地為實體經濟服務。”

??申銀萬國首席分析師李慧勇對《經濟參考報》記者表示,目前,在經濟調整的情況下,銀行的壞賬規模在不斷增加,風險個案也在不斷出現,但是風險總體可控,遠小於發達國傢的比例。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/07325983016833085911518.shtml

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國務院發展研究中心官員房地產調整處去泡沫階段

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  10月24日,國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長餘斌在吹風會後接受記者采訪。餘斌表示,房地產調整目前處於"去泡沫"階段,不是積累新泡沫的階段。

  新京報訊 (記者郭永芳)昨日,國新辦舉行宏觀經濟形勢吹風會,國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長餘斌稱,經濟向新常態過渡的進程總體平穩,預計全年GDP增長7.4%左右,2015年有條件爭取7%左右的GDP增長。

  餘斌表示,從全年走勢看,出口將維持低增長,預計全年增長6%左右;受首套和改善型普通自住房信貸政策放松的支持,後期房地產銷量會有所回升, 房地產投資趨降但降幅收窄,整體投資增速下降到15%左右;消費實際增長基本平穩。預計全年GDP增長7.4%左右,處於預期目標的合理區間。

  對於房地產市場調整,餘斌稱,房地產已經走過瞭供不應求的階段,目前總體上是供求基本平衡,局部地區相對過剩的狀態。要釋放已經積累的泡沫,實現房地產市場軟著陸,必須穩步減少住宅新開工面積,防范供給過剩簡易貸款從局部向全國蔓延。

  對於媒體提到,"第三季度GDP下滑,是不是房地產的原因?"餘斌認為,不能把板子都打到房地產身上。用過去五年的數據來計算投資的結構,大體 是制造業投資占總投資比重1/3,房地產投資占1/4,基礎設施投資占1/5。制造業投資今年以來出現瞭一定幅度的下降,年初是15.1%增長,1-9月 份13.8%,是投資下降很重要的原因。經濟下行的壓力主要來自投資增長下降,其中制造業投資、房地產投資、基礎設施投資都有回落,而不僅僅是由於房地產 投資下降。

  餘斌表示,中國房地產市場的一個根本特征是區域格局差異,房地產調整目前處於"去泡沫"階段,不是積累新泡沫的階段。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-26/08372960534.shtml

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李澤楷高位套現內地房產業務 先賣樓再賣股

  此前,盈大地產宣佈出售北京盈科中心,接盤者為基匯資本。至此,盈大地產在內地再無重要資產。

  李澤楷以往的投資路徑與其父李嘉誠迥異,但其對於中國內地的房地產業務所持有的態度,正與其父趨同:繼出售物業後,繼之以大手筆減持房地產股票,趁高位套現心態明顯。

 高位套現物業和股票

  繼出售盈科中心後,大股東電訊盈科又開始減持盈大地產股票。

  港交所數據顯示,4月9日及10日,電訊盈科共出售904萬股盈大股份,每股均價5.55元,套現逾5000萬元,持股比例降至72%。

  電訊盈科集團公告稱,在保持過半持股的前提下,可能會出售更多盈大股份。

  此前盈大地產剛剛溢價8%出售的盈科中心。這個項目的出售,堪稱不易。

  盈科中心位於北京三裡屯,1998年落成,整個建築群由兩幢寫字樓、兩棟服務式公寓和一個近3.8萬平方米的購物中心組成。其中,購物中心在太平洋(行情 股吧 買賣點)商業百貨(行情 專區)撤出後,有6層樓空置瞭兩年之久。

  4月15日,盈大地產公告稱,其將溢價8%以72.01億港元出售北京盈科中心(去年底北京盈科中心估值為66.57億港元),接盤者為香港私募基金(行情 專區)基匯資本,預計交易於8月28日完成,李澤楷可盈利26.46億港元。

  和所有地產商一樣,李澤楷一直面臨著兩個選擇,是長期持有物業,獲取細水長流的租金收入、以及獲得物業潛在增值空間,還是將所持物業出售,短期內收獲豐厚回報?

  李澤楷選擇瞭出售,但交易並不順利。

  2008年,盈大地產在其官網發佈《磋商出售盈科中心》公告。2008年2月,北京盈科中心估值為41.03億港元。此後,出售盈科中心的交易無果。據當時業內推測,受2008年金融危機影響,導致交易未成。

  2011年,坊間再傳盈科中心將被出售,傳聞買傢包括SOHO中國和華潤等企業,但盈大地產予以否認。市場分析認為2011年交易流產是因為交易雙方在價格方面沒有談攏。

  位於北京商業黃金區域的盈科中心,商業經營不善,地段具有的高人氣,對之幫助不大。2011年10月25日,與之合作長達10年的太平洋百貨撤出購物中心。

  此後在長達兩年多的時間裡,盈科購物中心有6層樓面一直空置,這導致盈科中心可出租面積平均出租率下降。

  據盈大地產年報顯示,盈科中心2013年上半年可出租面房屋2胎利率年息缺錢急用哪裡借錢積的平均出租率為61%,較2012年同期的66%出現5個百分點的下滑。

  基匯資本買下的北京盈科中心,包括瞭這幢空置瞭兩年時間的購物中心。對於盈大地產而言,搭配瞭招租不利的購物中心和其他全部物業,能以小幅溢價出售,確屬難能。

  本次繼出售物業後,李澤楷繼之以大手筆減持房地產股票,趁高位套現心態明顯。

  資本運作手段日趨成熟

  在開展衛星電視、香港電訊等業務之外,房地產一直是李澤楷的另一項主業。

  1993年10月,李澤楷成立盈科拓展集團,之後進軍新加坡。他斥資5億港元收購新加坡上市公司海裕亞洲45.7%房屋二胎銀行借款股份,控股海裕亞洲,實現借殼上市,並將公司更名為盈科亞洲拓展(以下簡稱盈科拓展)。

  房地長成為當時李澤楷創業的業務重點,而其地產業務的主戰場就選擇瞭亞洲。持有盈科拓展後,李澤楷攜日本首富堤明義和新加坡政府合作,三方共同開發獅城白沙浮商業城。

  1995年底,盈科拓展從英之傑亞洲太平洋有限公司購入鰂魚湧皇冠車行大廈,作價6.75億港幣,8個月後便迅速售予置地集團,凈賺1.35億港元。

  初戰告捷後的李澤楷,欲在房地產行業有更多斬獲,他把目光投向瞭日本。1997年,日本經濟下滑,李澤楷順勢出資80億港元,其中58億港元用於從日本國傢鐵路局購入位於東京千代田區接連東京火車地鐵站的地塊,22億港元為建築費用。

  但是這次,李澤楷沒有像在新加坡那樣順利,日本經濟遲遲未能走出低谷,李澤楷購入的地塊價格大幅縮水,盈科拓展的資金鏈幾乎斷裂,隨後陷入生存困境。

  之後,李嘉誠出手,他通過和黃集團買入盈科拓展東京地塊的45%的股份,價格是盈科買入價的15%,並付給盈科拓展1.7億港元手續費,以此幫助李澤楷渡過難關。

  經過此役,李澤楷在房地產領域的投資態度趨於謹慎。

  此後,李澤楷在香港迎來瞭他在房地產投資領域的一座裡程碑,並在之後的日子裡,這筆交易一直為市場廣為推崇。

  從1998年開始,李澤楷不斷遊說港府,終於在一年後獲得瞭64英畝的土地使用權和"數碼港"的獨傢開發權。

  隨後,李澤楷購買瞭一傢空殼上市公司"得信佳",將數碼港的權益註入並更名為"盈科數碼動力",受到市場熱捧。

  收購香港電訊後,李澤楷將合並後的公司命名為"電訊盈科"。2004年,李澤楷把電訊盈科旗下包括數碼港、北京盈科中心、其他投資物業註入東方燃氣,並更名為盈大地產。至此,電訊盈科的地產項目成功剝離並上市。

  從李澤楷在房地產領域的投資交易套利過程不難看出,其投資地產的獲利更大程度來源於資本運作,而非實業經營,他所實現的財富增值在於將增值的資本轉讓獲取厚利。

  曾被視為"盈科中心二期項目"的轉讓也印證瞭李澤楷的此項特點。

  2006年1月,李澤楷以5.1億元總價、超過10000元/平方米的樓面單價拿下北京盈科中心旁邊的工體北路4號地塊,高調宣佈將建成高檔公寓,作為盈科中心二期。

  三年後,李澤楷將此項目以8億元的價格轉讓給瑞安建業,獲利2億多元。

 房地產業務投資趨向保守

  縱觀李澤楷的資本運作歷程,從最早的包裝各種概念,到把虛擬資產實體化,再到如今的高位套現操作,曾經激進的小超人,投資風格漸轉保守,與李嘉誠的投資節奏趨向一致。

  1993年,李澤楷放出消息,欲出售衛星電視。不久,美國新聞集團總裁默多克向其伸出橄欖枝。

  經過兩個小時的談判,李澤楷成功地讓默多克出價9.5億美元,買下衛星電視。這個買價,比李澤楷兩年來經營衛視所付出的1.25億美元投資高出近8倍,這筆交易令李澤楷名聲大噪。

  在1998的"數碼港"計劃中,李澤楷試圖把香港打造成除全球金融中心、貿易重鎮之外嶄新的高科技城市。

  在高科技概念包裝下,盈科動力轉型為高科技企業,股票也因此搖身成為網絡概念股,"新經濟"的故事不斷鼓吹,虛擬財富實現瞭劇增。

  李澤楷沒有因此止步,他繼續利用虛擬資產,收購有實際盈利能力的老牌公司,並繼續實體化虛擬資產。

  在投資風格、節奏、選擇和行動方面,李澤楷正與其父趨同。此前,李嘉誠率先出售瞭內地三項物業,分別為上海陸傢嘴(行情 股吧 買賣點)東方匯經中心OFC寫字樓、廣州西城都薈廣場和停車場、南京國際金融中心。

  今年2月28日,李嘉誠在出席旗下公司業績會時表示,看好內地房地產市場前景,但目前問題是土地價格太高,造成"面粉貴過面包"的局面,因此近來沒有在內地購買土地。

  電訊盈科先出售北京盈科中心、後減持盈大房產股的行為似乎表明,李澤楷正從激進的投資風格轉向保守。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/08062698312.shtml
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購房者最少應到樓盤實地考察兩次

  沙盤和宣傳別太當真"10分鐘生活圈"需考證

  本報訊 精致的樓書、巧妙的推介、富麗堂皇的沙盤、精心別致的服務。昨日,記者在本屆夏季房交會上見到,各參展樓盤八仙過海各顯神通,引得購房者心向往之。對此,有業內人士提醒購房者,應當理性識別花哨的外表下是否擁有優質的內涵。

  某樓盤的沙盤制作精致,燈光閃爍,周圍有不少購房者駐足。一位購房者咨詢樓間距是否與沙盤展示的一樣寬。銷售人員肯定地表示,該沙盤是以一定比例,按照建築設計圖制作的,絕對不會走樣。同時,這位銷售人員還對該樓盤的戶型設計、小區環境、物業服務等作出瞭詳盡的介紹,但是卻沒有提及周邊配套。被購房者一再追問後,她表示,在城市規劃中已經設計瞭很全面的配套設施,預計入住時這些配套都能建成使用。

  在另一個樓盤,一位銷售人員告訴記者,該項目距離某商圈隻有10分鐘路程。隨後給記者展示瞭該項目所在位置的示意圖二胎代償 代償當舖二胎,上面標註該項目距離某商圈幾乎緊貼。這樣的構圖明顯不符實際,如果開車,不堵車的情況下2胎代墊款任何問題免費諮詢,也要近20分鐘。

  這樣的情況,在房交會上還有不少。對此,業內人士支招,購房者要仔細閱讀購房合同中的內容,必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中,這樣才有保證。至於樓盤位置,購房者最少應到樓盤實地考察兩次,一次在白天,一次在黑天,這樣才能真正瞭解樓盤本身及周邊環境到底怎麼樣。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08062302437.shtml
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順德 最牛違建還在搶建

  ●違建位於龍江鎮南二環高速出口,面積達5200平方米被區鎮兩級政府勒令停建卻依然繼續施工



箭頭所指為通知貼出後仍在搶建的建築。

  本報訊(記者曾毅攝影報道) 順德"最牛違建"還在搶建!昨日記者收到村民報料後,趕到順德龍江鎮南二環高速公路龍江出口處,發現之前報道的違法建築不僅再度擴充,甚至還把地基延伸到 瞭高壓電塔腳上,白色水泥覆蓋瞭電塔其中一個支柱腳。村民向記者反映,本報報道後,順德區、鎮兩級政府7月15日專門貼出公告勒令其"自行拆除","但沒 有想到,他們居然在公告貼出的第二天還繼續違法搶建。"

  記者隨即致電順德區、鎮兩級執法單位,得到的回復是"這是違反多項國傢法規的建築物,一定會拆除"。

  記者采訪順德區相關政府部門獲悉,該處違法用地"位於廣州繞城高速南二環順德龍江同興出口匝道右側"。記者瞭解到該處違法建築,其土地為龍江同興村農用 地,不能做非農業用途。而該違建影響最大的還是順德區供電局的高壓電塔。記者昨日看到違建建築已把白色水泥地築到瞭高壓電塔塔基上,"這不僅嚴重違反國傢 相關法律法規,還影響供電安全。"順德區供電局相關工作人員表態。

  龍江鎮政府:月底前拆除

  因為該處違建影響惡劣,順德區、鎮兩級部門在本月貼出公告,公告內容指出該處違建,違反瞭有關規定,令違建者7月20日前自行拆除在非法用地上的建築物,恢復土地原狀。逾期不予拆除2胎土地買賣怎麼貸款比較會過件的,由政府有關部門依法予以拆除,並按照有關法律的規定給予處罰。

  不過,公告貼出後,違建者不僅沒有服從,還撕下瞭貼在違法建築其中一個柱子上的公告,並繼續搶建,村民告訴記者:"這絕對是'順德最牛建築'瞭。"

  昨日下午,記者得到順德區、龍江鎮相關執法部門的明確表態,對於該違法建築,"一定在月底前給予拆除。"



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08313373964.shtml

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萬科合夥人4天豪擲12億成第二大股東 引發三猜想



萬科股票近期走勢圖

  從3月份首次提出"事業合夥人制度",到連續四天大手筆增持,萬科的"事業合夥人"正在悄然加速入局。

  6月3日晚,萬科發佈公告稱,當天代表公司1320名事業合夥人的盈安合夥,通過深交所證券交易系統購入公司A股股份6184萬股,占公司總股本的0.56%,購買股票的平均價格為8.42元/股,共使用約5.21億元資金,這也是盈安合夥連續第4個交易日購入萬科的股票。

  《每日經濟新聞》記者發現,截至6月3日的4個交易日內,盈安合夥已斥資約12億元買入萬科1.34%的股份,超過萬科原第二大股東自然人劉元生1.21%的持股比例,僅次於華潤集團,成為新的第二大股東。

  對於此次增持,業界眾說紛紜:為瞭保證"B轉H"順利完成,防止管理權旁落,把員工和公司、股東利益高度捆綁在一起等。

  猜想一:為"B轉H"護航?/

  對於此次盈安合夥增持,業界普遍認為短期目的是為瞭提振萬科A股價,為"B轉H"順利完成保駕護航。

  據悉,萬科B於6月3日起停牌,隨後進入現金選擇權派發、行權申報、行權清算交收階段,不再交易。按照規定,萬科安排瞭第三方向全體B股股東提供現金選擇權,行權價格為12.39港二順位設定利率多少免費諮詢試算元,原持有萬科B股的投資者,既可以繼續持有股份,也可以選擇轉讓。

  值得註意的是,此次萬科"B轉H"成功與否仍存懸念,按照規定,如果最終申報行使現金選擇權的股份數超過B股總股份數的1/3,"B轉H"方案將不予實施,萬科B股將繼續交易。如果現金選擇權申請未超過1/3,萬科將向深交所申請B股股票摘除,並在取得港交所正式批準後,以H股形式在港交所上市。

  隨著海外融資成為國內房企越來越重要的融資渠道,此次"B轉H"對於萬科發展的戰略價值不言而喻。根據《財新網》報道,萬科董秘譚華傑於6月4日在機構組織的一次電話會議上表示,萬科在內地的融資成本為7%左右,而去年在香港發債的成本隻有2.755%,在H股成功掛牌後,預計萬科的融資成本將大幅降低。

  北京格雷資產管理公司副總經理馮立輝向記者表示,在目前股市信心極弱的環境下,通過公司管理層團隊增持A股以提振B股投資者的信心,進而提高轉板成功率,實際效果也許不會太理想。

  事實上,除5月28日首次增持A股並帶動股價上漲3.43%以外,隨後四天股價均以陰線報收,截至6月4日,萬科A收盤價為8.2元,已經低於萬科"事業合夥人"首次增持的價位。

  據悉,萬科B停牌前的最後一個交易日股價收報於12.41港元,高於現金選擇權行權價0.02港元。馮立輝認為,理論上而言,選擇現金行權的投資者在停牌前賣出股票顯然更劃算,這意味著剩下的B股投資者應該是贊成"B轉H",但如果萬科A在未來數天持續下跌,有可能會導致一些B股的小投資者選擇現金選擇權"落袋為安",給"B轉H"的成功與否帶來不確定性因素。

 猜想二:狙擊"野蠻人"/

  "萬科的事業合夥人其實並非是真正意義上的合夥人企業,它更像是變種版的'毒丸計劃',以擊退門口的野蠻人",香港粵海證券投資銀行董事黃立沖告訴記者。

  回溯至20年前,君安證券聯合萬科的主要股東聯合 "逼宮",企圖奪取公司控制權的事件依然歷歷在目,如果不是萬科董事局主席王石找到瞭君安的一個破綻,萬科董事會可能就被這些"野蠻人"拆分。如今,萬科長期低迷的股價與企業良好的基本面形成強烈反差,恰恰是野蠻人進入的最好時機,通過增持股權穩固控制權已經迫在眉睫。

  "目前A股市場隻有股份制公司才能上市",黃立沖認為,此次萬科並非是想改造成合夥人企業,而是通過事業合夥人的名義集合內部員工資金增持股權,以保證公司控股權不會旁落他人手裡。

  根據萬科表示,4月23日萬科召開瞭合夥人創始大會,共有1320位員工率先成為首批萬科事業合夥人。與此同時,萬科開始籌備事業合夥人持股計劃,所有事業合夥人均簽署瞭承諾書,將其在經濟利潤獎金集體獎金賬戶中的全部權益,委托給盈安合夥的一般合夥人進行投資管理,包括引入融資杠桿進行投資,而盈安合夥的第一次投資行為,選擇的就是購買萬科股票。

  中信建投的研究報告表示,盈安合夥此次購買公司股票的資金中,約三分之一來自於集體獎金賬戶,其餘來自融資杠桿。據測算,公司當前可動用的集體獎金規模約15億~20億,在不考慮未來每年新增集體獎金以及股價變動的情況下,按不同杠桿層次敏感性測算,對應可增持公司股份最高超過10%,對抗"野蠻人"的壁壘已然顯現。

  "雖然在A股的制度下,上市公司無法像海外企業那樣通過'毒丸2胎借貸的條件缺錢急用哪裡借錢計劃'稀釋惡意收購者的持股比例,但這次萬科事業合夥人等於是把整個公司的中高層員工利益捆綁在一起。"黃立沖認為,一方面,假如管理層成功增持至10%或以上的持股比例,加上大股東華潤集團14.94%與劉元生1.21%的股權,26.15%的合計持股比例已經大大降低瞭董事會被惡意重組的可能;另一方面,由於公司的主要職業經理人均參與到事業合夥人計劃,如果"野蠻人"惡意收購,等於對抗整個職業經理人團隊,從而對惡意收購者能起到阻嚇的作用。

  此外,馮立輝還認為,由於萬科的主要股東最近十多年的持股都非常穩定,即便是萬科B轉H成功,相當部分的股權仍然流到華潤集團、惠理基金這些老股東的手裡,"野蠻人"要從公開市場收集10%以上的股權難度大,也容易引起萬科高管層的警覺。加上華潤集團也有可能出手 "護盤",在推出事業合夥人制度後,萬科被狙擊的可能性大大降低。

  猜想三:全員激勵提升業績/

  與保衛控股權相比,萬科通過建立項目合夥人,間接實現員工內部創業,對於公司甚至房地產行業實現戰略轉型具備深刻意義。

  據悉,所謂項目跟投,是指對於今後萬科所有新項目,除舊改及部分特殊項目外,原則上要求項目所在一線公司管理層和該項目管理人員必須跟隨公司一起投資,公司董事、監事、高級管理人員以外的其他員工可自願參與投資。

  根據這一方案,員工初始跟投份額不超過項目資金峰值的5%。萬科還將對跟投項目安排額外受讓跟投。項目所在一線公司跟投人員可以在支付市場基準貸款利率後,選擇受讓不超過項目資金峰值5%的份額。據萬科透露,項目跟投制度已經在3月底展開,從4月1日實施跟投制度到5月25日,萬科已有19傢公司的29個項目進行跟投,大多數項目員工踴躍認購,其中一些項目的認購率超過300%。

  在億翰智庫首席研究員陳嘯天看來,項目合夥人是房地產企業在成就分享機制上的一次嘗試,其本質是在不牽涉集團股權結構重大調整情況下,在項目層面及在區域層面以合夥人或者類合夥人的身份使得重要人才、利益相關方人才能夠在獲得更大收益情況下為企業謀求更大利潤。

  "對於個人而言,相當於是在企業內部實現創業;對於企業而言,不用擔心人才大量流失造成巨大的損失",陳嘯天認為。

  記者瞭解到,早在2012年末,碧桂園內部推出一套名為 "成就共享"的獎勵機制。將項目所創凈利潤,與經營管理人員獎勵掛鉤。馮立輝認為,與碧桂園相比,萬科的項目合夥人計劃開啟"實業+資本"的綁定模式,改革更為徹底。"隨著房地產業進入下半場,企業降杠桿將成為趨勢,類似項目合夥人的制度未來有望在房地產行業獲得進一步推廣"。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/10214195657.shtml

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機車借款海口美蘭區強拆8棟小產權房 全市3個月拆違近150萬㎡

  中新網海口12月27日電 (薛文埔)12月27日,海口市美蘭區相關部門依法對8棟約6.2萬平方米的違建小產權房進行強制拆除,是該區三個月來拆除的體量最大的違法建築群。



海口強拆小產權房

  海口市市政市容管理委員會副主任劉建介紹,自今年9月23日海口市"城市管理年"活動推進會以來,截止12月26日,海口全市拆除各類違建148.2萬平方米,其中拆除框架結構83.3萬平方米,磚混結構22.3萬平方米,簡易結構42.6萬平方米。

  27日,海口美蘭區拆除的8棟框架結構違法建築,系商傢借農貿市場所建的小產權房。該違建群違反規劃且影響美蘭機場航空器飛行安全。

  據瞭解,該違章建築群建設單位為海南鴻利物業發展有限公司(以下簡稱鴻利公司)。該公司曾於1993年取得原瓊山縣人民政府建設委員會頒發的《瓊山建設委員會建築許可證》,在建設美蘭農貿市場完工後,沒有完善商住小區內的報建施工手續,一直處於停工狀態。之後,鴻利公司在原規劃報建手續已過期,且未取得新的國土、規劃報建及施工手續的情況下,於2001年擅自建設8棟違建商住小區,建成名副其實的小產權房。

  截止12月27日,美蘭區組織大規模拆違18次,共拆除違法建築453宗,總面積超過41萬平方米,其中拆除框架結構超過26萬平方米。據介紹,美蘭區將會繼續重點打擊江東片區、靈山舊改片區、白龍和新埠街道等區域的違法建築,敢於啃硬骨頭,拆除大體量框架結構違建,給違建業主以震懾。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/09012556856.shtml

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內容來自sina新聞

黃少媚上海廣州給我們發展的空間遠沒佛山那麼大

  [人物檔案]

  黃少媚 新鴻基地產南中國區總經理;曾任高力國際華南及華西地區常務董事、董事總經理;29歲當上外資企業中國公司總經理。

  [精彩語錄]

  "不論你在哪一個地區買哪一樣東西,它的價格和真正的價值得匹配。"

  "我們還是堅持一線區域一線發展,在整個中國,珠三角、長三角和華北京津地區,人均GDP和人均消費水平位居前列,新鴻基未來的發展還在這些區域。"

  ---黃少媚

  近日,新鴻基地產聯手合景泰富地產在佛山的首發項目---瀧景花園正式開放。位於禪城區東平河北岸,這一項目首期住宅---星堤組團已登場亮相,即將發售,這一項目是佛山乃至省內最大的舊城改造項目,也是新鴻基地產在中國內地規模最大的地產項目。

  瀾石的東平路段,一邊是嶄新的江景豪宅---瀧景花園首期住宅,一邊是瀾石當年標志性的最高樓宇---海景大廈,一邊是未來、一邊是過去,如何在佛山築未來,我們不妨聽聽黃少媚,這位新鴻基地產南中國區的掌門人怎麼說。

  "房子的價格和真正的價值得匹配"

  南都:你曾說過這個項目不會賣貴價?

  黃少媚:其實40多年來,每一個跟隨新鴻基地產買樓的人都很清楚,所有新鴻基樓盤的第一批,都會有一個巨大的升值空間,第一批單位都會是最抵的。

  南都:如何理解豪宅和貴價之間的關系?

  黃少媚:很多發展商把房子賣得很貴,但是消費者對發展商的實力,對產品、對物業,心目中都有一把秤,去衡量你買回傢的房子到底值不值。有些發展商把示范單位做得很漂亮,但交樓的時候水準非常低,傷害瞭很多消費者的心。而新鴻基堅持"以心建傢",市場口碑很二胎房貸銀行年息好。

  比 如,按照國傢標準,防水需要做3次,我們建的房子做6次。在瀧景花園,廣東人喜歡東南向的房子,我們建造的時候特地向東南偏瞭5度,這些細節給到業主,不 單是承諾,還是一個口碑。不論你在哪一個地區買哪一樣東西,它的價格和真正的價值得匹配。可能在今天,我們的房子比別人的貴瞭1000元/平方米,那麼 10年後,可能會貴10000元/平方米。

  "單純地傳承舊文化也是不行的"

  南都:和廣州的項目相比,瀧景花園在產二胎代墊怎麼貸款比較會過件品打造上,有什麼不同?

  黃少媚:廣州隨著亞運會舉行,這幾年不論是城市形象還是經濟、樓價均快速往上,但廣州因為外地人較多,帶來新的文化,甚至已遺失本來的文化。

  到 佛山後,我們整個團隊也在思考,佛山是廣府文化的發祥地之一,真正嶺南生活在佛山,像黃飛鴻、葉問這樣的代表性人物和文化,在佛山保留得非常完整。在生活 上,很多佛山人還是四世同堂,愛喝咖啡的人很少,過大禮、嫁女餅這些傳統風俗還在,作為廣府人,我對這些倍感驕傲。但佛山面臨一個問題,單純地傳承舊的東 西也是不行的,也要面向現代化,面向國際化。

  南都:新鴻基在華南打造的項目,多以改造為主體的項目,為什麼在佛山打造這麼大的項目?

  黃 少媚:我認為現在珠三角的發展,特別是廣佛的發展,已經不是單一的城市在發展,它已經成為一個經濟體系,這是我們對廣佛地區發展前景有這樣的一個基本判 斷。雖然佛山為二線城市,但人均GDP排全國前10位,而且承接瞭廣州經濟發展的輻射。佛山有南海、順德和禪城這些珠三角很發達的區,新鴻基地產在佛 山拿這個項目,是看到佛山潛力驚人,在珠三角能夠擔當主角。

  "我們還是堅持一線區域一線發展"

  南都:瀧景花園總規模那麼大,它在新鴻基地產在中國內地房地產業務體系中,占據瞭什麼樣的位置?

  黃少媚:新鴻基集團在內地目前可開發面積是600多萬平方米,瀧景花園就有280萬平方米,占近半比例。這塊地商業商務體量很大。雖然我們收地收遲瞭1年, 但在佛山市政府的支持和配合下,我們也加快瞭步伐。希望在8到10年中完成開發,按這樣的體量,這個項目每一年起碼要達到10萬平方米以上的銷售量。

  南都:新鴻基註重在主要城市群重點佈局,在這些中心城市群,項目發展營收情況怎麼樣?

  黃少媚:現在我們在中國內地,包括廣東省,進入到收獲期。上海兩個地標式的物業已落成,上海國際金融中心、上海環貿廣場給集團帶來豐厚的租金收益。在廣州, 宏城廣場和天匯廣場的商場,將分別於2015年初、同年國慶開業。當然,我們還是堅持一線區域一線發展,在整個中國,珠三角、長三角和華北京津地區,人均 GDP和人均消費水平位居前列,新鴻基未來的發展還在這些區域。

  南都:新鴻基地產那麼大手筆打造這個項目,未來將給佛山城市帶來怎麼樣的變化?

  黃少媚:老實說,現在佛山中心城區住宅的儲備量都在我們這裡。在廣州、上海,給我們發展的空間遠沒有那麼大。現在看佛山,商業發展還是比較落後,商業的配套 跟不上佛山人的人均消費水平。將來我們在這裡做商業綜合體,會帶來世界級的商場、寫字樓。把巢築好瞭,鳳自然就來瞭。

  采寫:南都記者 周曉南

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08283818596.shtml
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樓市正在告別 青春期 暴利可圖時代漸行漸遠

  步入新常態的房地產市場,猶如告別"青春期"的少年,開始走向理性平穩的成長新階段。

  一種很直觀的表現就是,房價不再單邊上漲,交易量不再"高歌猛進"。最新統計顯示,8月份70個大中城市中,有68個城市新建商品住宅價格環比下降。前8個月全國商品房銷售面積同比下降8.3%,降幅比1至7月份擴大0.7個百分點。與此同時,商品房待售面積比7月末增加930萬平方米。

  "市場分化,房價漲幅放緩,房地產企業利潤下調,價格波動周期縮短。"來自市場一線的中原地產首席分析師張大偉這樣概括新常態下房地產市場的新特征。

  而這一切變化,並不緣於那隻"看得見的手"的指揮,更多源自市場自發調節。比如降價樓盤大多位於高庫存市場,開發企業為瞭"跑量"在價格上讓步;三四線城市銷售遇冷,一線城市需求旺盛,企業佈局從三四線城市重返一線城市等。

  對於這種變化,專傢表示符合市場規律。住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹多次在不同場合強調:"樓市是市場,一定會有上下波動調整,波動是常態,不可能一成不變。"

  猶如青春期的孩子容易任性,近年來樓市預期與政策導向多呈逆向變化。房價"愈調愈漲"、社會資金過多湧入樓市、住房需求過度透支等,種種表現,令人深思。

  以限購為例,盡管限購城市范圍不斷擴大,限購要求不斷升級,但並沒有從根本上解決房地產市場高熱的局面。

  面對樓市新常態,政府"看得見的手"該如何自處?事實證明,習慣性地用行政手段應對樓市風險的做法並不可取,更需要打破思維慣性,提高用市場手段、法律手段應對經濟挑戰的本領。

  對於步入新常態的房地產市場,不做過度反應,並不意味著政府不作為。特別是在當前宏觀經濟面臨下行挑戰的背景下,在堅持抑制投資投機性需求外,更要註重滿足居民的合理住房需求。

  面對告別"青春期"的樓市,開發企業的心態或許尤為五味雜陳。但是一些目光長遠的大型房企已經意識到,房地產市場已經與"暴利可圖"的時代漸行漸遠,必須要用創新思維來迎接成長。

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長沙城區到寧鄉 將添第四條快速通道

  今後從長沙城區去寧鄉不一定要走長常高速,也可走梅溪湖南部區域與梅溪湖西延線對接的梅寧公路。省發改委日前正式批復《關於長沙梅溪湖至寧鄉公路工程可行性研究報告》,同意建設梅溪湖至寧鄉公路。線路全長32.64公裡,總投資估算13.6億元,預計2015年年底房屋貸款人前竣工通車。

  項目起於雷鋒鎮坪山,與黃橋大道相交,順接在建的梅溪湖路西延線,往西經沙坪、楊傢灣、雨敞坪、鐵石坳、武勝廟、溜子洲,止於寧鄉縣汽車南站與寧鄉縣二環線交叉口處。線路全長32.64公裡,其中長沙高新技術產業開發區段長3.61公裡,嶽麓區段長17.45公裡,寧鄉縣段長11.58公裡。項目全線設置沙坪、蓮花塘、雨敞坪、鳳凰山、歷經鋪、溈東、濱江東路、溜子洲、濱江西路9處互通式立交,同步建設必要的交通工程和沿線設施。全線采用一級公路標準建設,設計時速80公裡,路基寬度24.5米。

  目前,從長沙城區往寧鄉的主要通道為長常高速、金洲大道、319國道,梅溪湖至寧鄉公路將成為長沙城區往寧鄉的第四條快速通道。省發改委基礎處相關負責人介紹,該項目對於優化區域路網性能、提高公路網等級水平和通行能力、支持寧鄉"東部融城"戰略、促進寧鄉旅遊業發展有著重要作用。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-24/07354397022.shtml
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新一輪樓市調控最早年底啟動 房價漲幅將見頂

  "全國政協召集專傢、學者、房企討論房地產宏觀調控政策,主要是給年底中央經濟工作會議提建議,這說明新一輪中央房地產調控新政即將醞釀出臺,時間點在年底中央經濟工作會議或2014年3月國務院政府工作報告前後。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受專訪時表示,會議釋放出2014年房地產調控不放松的信號,意味著房地產調控政策會延續。

  每到年底對於房地產政策走向的討論都會掀起一輪高潮,隨著地方版調控政策的陸續出臺,新一輪調控思路逐漸浮出水面。

  華遠地產董事長任志強認為,新的調控政策應把原有的錯誤政策都取消,包括二套房的限制、戶籍制度限制,尤其是認為加稅可以解決房價問題的錯誤。他認為,應重新定義二套房,未來如何打通住房需求的改善渠道也將成為下一步調控的一部分。

  "考慮到樓市分化與供求不平衡及房價陷入調控預期怪圈等問題,2013年中央房地產調控政策與地方政府執行政策不會退出,在2014年會繼續執行。但中央會加以修正與完善,逐漸取代過去的調控政策。"謝逸楓分析認為,2014年調控思路會在六個方面進行調整:一是調控手段上,市場手段與經濟手段將取代行政手段,金融手段與法律手段為補充。二是調控適用性上,房地產調控不搞"一刀切",因地制宜。三是調控目標上,改變以價格調控為目標轉為供求關系。四是調控方向上,以建立完善房地產調控長效機制,調控周期性取代頻繁性。五是調控趨勢上,以市場化作為最終歸屬點。六是調控思路上,改變過去以堵為主的調控思路,調整為以疏為主的思路。

  中國房地產學會副會長陳國強也表示,與北京、上海等一線城市不同,三線城市房地產市場所面臨的主要問題是庫存量過高,需要消化,這同北京、上海等地的供應不足"是兩種性質的問題,需要采取不同措施"。

  今年一線城市房價同比、環比漲幅較大,這一趨勢在明年初還將繼續保持,"預計2014年一季度房價漲幅會見頂,隨後房價同比、環比增幅速度會回落,一線城市明年基本上將告別暴漲的態勢,樓市將有所降溫。"謝逸楓表示。

  (證券日報)

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萬科B轉H大戲落幕 明日正式登陸港交所

  6月23日,萬科發佈公告稱,已向香港聯交所上市委員會申請批準本公司境外上市外資股上市及買賣。上市完成後,所有已發行B股將轉換為H股,而H股將於香港聯交所主板上市。由於H股僅以介紹形式於香港聯交所主板上市,故此次上市將不會涉及發行或出售H股。預期H股將於2014年6月25日上午9點開始買賣。

  這也是繼中集和麗珠之後,國內第三傢成功實現B轉H的上市公司。

  6月17日,萬科公告B股現金選擇權實施結果,總計約2418.4萬份B股進行瞭行權申報,僅占萬科B股總股數的1.84%,未超過B股總數的1/3,萬科B轉H方案也隨即邁過瞭最後一個門檻。

  對於萬科B轉H給公司帶來的好處,萬科董事會主席王石表示,境外評級機構對"A+H"的評級要高於"A+B"。更高的評級就意味著企業境外發債的成本更低,同時認購率也更高。

  萬科總裁鬱亮此前曾表示,相比B股市場,H股市場在資源配置、市場影響力2胎借貸是甚麼怎麼貸款比較會過件和成交狀況方面有明顯優勢,轉板也有助於配合萬科的國際化戰略。

  券商的研究報告則顯示,萬科在B轉H完成後,有利推進公司國際化程度,雙融資平臺有利公司降低未來融資成本。香港等境外資本市場,能夠為公司提供更加廣闊的業務平臺,有利於公司充分利用境外資源及市場激勵來進一步加強公司核心競爭力。同時,萬科H股的估值不應低於中海地產(中海九號公館 中海尚湖世傢) ,參考中海地產2014年7倍PE標準,萬科的合理估值遠高於目前B股股價。

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西海岸新區獲批 海爾山海灣占據黃金入口潛力無限

  新浪樂居訊近日,中國政府網公佈《國務院關於同意設立青島西海岸新區的批復》。國務院同意設立青島西海岸新區,批復中指出:"青島西海岸新區區位條件、科技人才、海洋資源、產業基礎、政策環境等綜合優勢明顯,具備推進陸海統籌、城鄉一體、軍民融合發展的獨特條件。要以海洋經濟發展為主題,服務於青島建設區域性經濟中心和國際化城市的發展定位,把建設青島西海岸新區作為全面實施海洋戰略、發展海洋經濟的重要舉措,為促進東部沿海地區經濟率先轉型發展、建設海洋強國發揮積極作用。"要求山東省人民政府要切實加強對青島西海岸新區建設的組織領導,完善工作機制,明確工作責任,加大支持力度,積極探索與現行體制協調、聯動、高效的管理方式,積極穩妥紮實推進青島西海岸新區建設發展。



西海岸新區交通規劃

  西海岸新區獲得國務院批準,無疑對西海岸經濟發展產生瞭巨大的推動作用,政策傾向,外資註入,西海岸新區的發展將作為青島建設區域性經濟中心和國際化城市的先頭兵,為全面實施藍色經濟起到積極的推動作用。

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海爾山海灣區位圖

區位優勢無與倫比

  青島西海岸新區位於膠州灣西岸,包括青島市黃島區全部行政區域,其中陸域面積約2096平方公裡、海域面積約5000平方公裡。如今的黃島區包括原黃島區和原膠南市兩個區域,劃市並區後,原黃島區繼續執行限購政策,原膠南區域不限購。據悉,隨著西海岸新區獲批,黃島區全域二胎借貸黃頁怎麼貸款比較會過件將取消限購。新區設立、限購取消將為該區域房地產發展註入新的活力。

  海爾山海灣緊鄰膠州灣隧道口,距有"亞洲第一灘"美譽的金沙灘景區僅500米,經過四期開發,迎來五期收官之作,現已成長為集生態、品質、完善配套於一體的成熟社區,對區域經濟發展有重要作用。



海爾山海灣實景圖

線網建設率先受益

  新區設立之後,首先著重發展域內公共交通網線,規劃"四縱十橫交通網",建設BRT快速公交線,延伸並有機串聯起鳳凰島、金沙灘、銀沙灘、大小珠山、唐島灣、森林野生動物園、靈珠山菩提寺、齊長城遺址、馬濠運河遺址、薛武侯祠等景區。目前,海爾山海灣社區前有隧道1、隧道2、隧道3、隧道4、隧道5、隧道7、隧道8等多條隧道公交直通青島市區及黃島核心商圈,今後,根據規劃,隧道公交將與地鐵、輕軌、BRT快速公交無縫對接,打造智能交通體系。



6號樓施工進度

  海爾山海灣五期瓏景 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)6號樓、7號樓攜手新浪樂居獨傢電商鉅惠,重磅推出五期瓏景6#、7#樓絕版海景樓王,居住、投資、度假三位一體,58-60平靈動一居、85-89平改善兩居。6#樓樂居電商獨傢鉅惠3500元享6萬,7#樓樂居獨傢鉅惠6000享6萬。





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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/17072775778.shtml

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市場爭議購房時機 業內稱二手房跌幅已超15%可買

 是時候入市買房瞭嗎?

  開發商頻放"大幅優惠促銷"信號

  ■房價究竟降瞭沒有?降瞭多少?不同地區的人們會有不同感受。中國指數研究院統計顯示,全國100個城市新建商品住宅平均價格為10771元/平方米,連續第4個月下跌。從漲跌城市個數看,74個城市環比下跌,26個城市環比上漲。

  ■隨著房價平穩回落,一些開發商在打出優惠的同時,也在大力宣傳當前已到入市買房最佳時機。部分業內人士認為,對個人來說,是否是入市時機,關鍵看是否選到合適的房子。"目前市場在售的一些二手房房源均價相比年初最高點跌幅已超過15%,基本到底瞭,可以買瞭;而新房則很多還沒降,仍有降價空間。"一位房地產中介人士說。

  各家銀行二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算⊙據新華社報道

  沉寂許久的樓市,令房地產開發商有些坐不住瞭,有"樓市風向標"之稱的北京秋季房展開幕前夕,一些開發商頻頻放出"大幅優惠促銷"信號。

  北京房展組委會秘書長鄭向東8日接受記者采訪時透露,即將於9月18日開幕的秋季房展,參展項目優惠力度很大,一些房企早早就定下優惠方案,"近幾年十分少見,一定程度上反映出房企急切出貨的心理。"

  開發商大力度促銷

  記者從北京房展組委會提供的數據表上看到,此番參展的北京、天津、河北、海南等全國多個區域參展樓盤中,絕大部分都有不同程度的優惠。

  以北京項目為例,知名地產品牌綠地、中國鐵建(5.20, 0.03, 0.58%)、北京城建(9.98, 0.04, 0.40%)、首城的項目分別打出"2萬抵5萬團購優惠""最高2萬抵10萬""10萬抵20萬優惠""一次性付款九八折"等優惠口號,其中,北京城建一個項目還提出"最高優惠30萬"的承諾。

  與此形成鮮明對比的是,歷屆北京房展會上,北京項目優惠很少,甚至幾乎無優惠。"優惠折扣加大,是房企針對目前低迷市場做出的應對。"鄭向東告訴記者,此番參展企業主動制定優惠策略,包括打折、電商優惠、變相降首付等,特別是在電商優惠方面,力度比去年要大,而且提前宣傳,"十分少見"。

 房價降到位瞭嗎?

  房價究竟降瞭沒有?降瞭多少?相信不同地區的人們會有不同感受。中國指數研究院[微博]統計顯示,全國100個城市新建商品住宅平均價格為10771元/平方米,連續第4個月下跌。從漲跌城市個數看,74個城市環比下跌,26個城市環比上漲。

  以北京為例,據偉業我愛我傢市場研究院統計,8月北京市二手住宅成交均價為28180元/平方米,環比回落3.2%;新房剔除保障房後成交均價為22448元/平方米,環比回落9.64%;成交量呈現復蘇勢頭,二手房環比小幅增長3%至8300套,新房網簽量環比增六成破萬套。

  在北京房地產協會秘書長陳志看來,成交小幅增量,與廣義貨幣M2釋放和金融杠桿支持等小幅微刺激有關,就此認定市場回暖為時尚早,目前扭轉需求進場的外部政策環境沒有發生實質變化,與前幾個月相比,市場仍處在平穩、正常水平,仍需要時間檢驗。

  一些業內人士也認為,市場復蘇是建立在以價換量前提下,市場成交以買賣雙方明顯的價格博弈為特征,還無法判斷房價是否已經降到位,一般二手房價降低15%至20%,成交量會觸底復蘇,而新房降10%左右成交開始復蘇。

  買還是不買?仍是一個問題

  記者註意到,隨著房價平穩回落,一些開發商在打出優惠的同時,也在大力宣傳當前已到入市買房最佳時機。

  在鄭向東看來,現在確實是買房的好時機,"當前房價小幅波動,與業主還有議價空間,房源選擇面大,挑選餘地比較多。"他同時認為,當前沒有支持房價大漲的因素,沒有信貸政策支持,在高利率的背景下,市場大幅回暖可能性不大。

  部分業內人士認為,對個人來說,是否是入市時機,關鍵看是否選到合適的房子。"目前市場在售的一第二順位抵押權利率多少免費諮詢試算些二手房房源均價相比年初最高點跌幅已超過15%,基本到底瞭,可以買瞭;而新房則很多還沒降,仍有降價空間。"一位房地產中介人士說。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/07532899556.shtml
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內容信用貸款提前還款來自sina新聞

滕泰預計今年還有3次以上降準2次以上降息

??中國證券網訊:北京時間2月4日消息,中國人民銀行決定,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時,為進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度,對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點,對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。

??對此,萬博兄弟資產管理公司董事長滕泰稱,降息、降準是在經濟增速持續下滑、面臨通縮風險的背景下所應該采取的必要舉措。中國20%的法定存準率,銀行每吸收100元存款隻能放貸80元,是造成錢荒錢貴的主要原因。預計今年還有3次以上降準、2次以上降息。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/19215968699543083331605.shtml

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人口結構導致2015年樓市動蕩 泡沫或將破滅



CUBN記者急需現金1萬 劉末 北京報道

??本年度4月下旬以來,地方與中央與地方相繼出臺瞭一系列樓市救市措施,近期市場成交也趨於活躍,但這並未能改變房價已經連續7個月下跌的現實。

?

?此前的系列觀察中,業內人士從供給與需求、救市政策、衰退周期測算等角度,初步說明中國房地產市場的衰退格局已經確立,就房地產市場而言,人口結構這個

中長期因素當前正處於一個量變向質變的轉變關鍵時點。再結合海外的歷史經驗來看,人口結構演變又可謂一個危險的信號,從人口結構來看,2015年樓市或動

蕩。

??購買的主力軍規模在減小

?

?1963年以來政府的基調是控制人口增長,上海市政府參事、上海社科院左學金研究員指出,正是因為“人口慣性”的存在,人口政策需要作出前瞻性的考慮和

改變。1970年以前,中國的總和生育率為5.81,即平均一對夫婦生育5.81個孩子;到瞭1979年,總和生育率下降到2.75;整個80年代,總和

生育率保持在2.5上下波動;90年代到現在,總和生育率則穩定在1.5以下。左學金指出,總和生育率低於2.1時,就表示這個社會代際人口中下一代人口

在減少。中國第六次人口普查的數據也驗證瞭這一趨勢:人口年齡金字塔是錐子形。

??與所有商品一樣,面對將近十四億的人口,房地產確實存在很大的需求,那麼哪些人才是買房的主力軍呢?人口結構可以粗略分為老中青少幼,對應到買房這一行為上,少幼和老年人顯然不是購房的主體,或者說,勞動年齡人口(15歲~64歲)才是購房的主體。

?

?2006年公佈的《國傢人口發展戰略報告》指出,15歲~64歲總勞動力要在2016年才達到高峰。但是2010年第六次人口普查顯示,總勞動力在

2012年達到頂峰後將開始負增長。從絕對數值上看,2011年勞動年齡人口超過10億,較2010年增長345萬人,2012年勞動年齡人口繼續增長,

但增幅明顯放慢,隻增長瞭120萬,最重要的原因就是老齡化在加速。

??勞動年齡人口在經濟學中被視為人口紅利,勞動年齡人口下滑意味著人口紅利趨於消失,導致中國經濟現在與未來需要過一個“減速關”。

??中國社會科學院副院長蔡昉在2012年表示,2013年是人口紅利消失的轉折點,甚至根據最新的人口普查數據,這個轉折點2012年已經到來瞭。

??總而言之,中國勞動年齡人口總量在2012年出現瞭轉折點,對於房地產市場而言,購買的主力軍規模已經在減小瞭。

??2015年或是房地產頂峰

??日本人口紅利拐點出現在1990年,而房地產泡沫破滅的時間與此高度吻合。1990年以後,日本進入快速老年化的時代,不僅經濟增長陷入泥潭,房地產市場更是一蹶不振。

??日本的故事對當今的中國有很強的警示意義。從人口結構看,2015年的中國與1990二胎利率最低年的日本並沒有太大的差異。假如日本的經驗在中國同樣適用的話,意味著2015年將是中國房地產市場的重要拐點。

?

?但如果結合中國當前用工市場的實際情況來看,應該將中國的人口紅利的拐點提前數年。原因很簡單,因為中國的勞動力市場是典型的二元結構,城市職工與農民

工分屬不同的勞動力市場。對於城市職工而言,他們的勞動年齡可以確定為15至64歲,而數億農民工的勞動年齡大約隻有15至55歲。因此,中國房地產大拐

點或許在2015年之前出現。

??而按湖南省房地產研究中心主任許子枋的估算模型,在2017年前,農村每年可以轉移2000萬以上人口進城。2020年下降到1000萬人,2030年下降到隻有400萬人的水平。

?

?另外,申銀萬國研究報告指出,20~30歲適婚年齡女性的人數將在2015年以後逐漸下降,而目前增長速度已經明顯放慢。結婚對數上升最快的時間是

2005~2009年,年均增速達到10%,而此後3年年均增速降至4.4%。與之對應的是,2005~2009年,全國住宅銷售面積的平均增速是

17%,而此後3年的平均增速降至4.6%。

??也就是說,從2015年左右起,中國購房適齡人口數量開始下降,房地產購買需求結構發生瞭重大改變,甚至出現結構性的購買力不足。

??總而言之,無論是從勞動年齡人口看人口結構的惡化,還是購房適齡人口的趨勢,對於房地產需求而言,都不容樂觀。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08295950778669701317872.shtml

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房地產行業處於風口浪尖 地產股為何連續上漲



  近幾天,滬深A股市場上地產股呈現明顯上漲勢頭,地產龍頭萬科A連續兩天漲幅超過3%,更有多隻地產股連續漲停或逼近漲停。

  對於正處於風口浪尖的房地產行業,緣何還會出現地產股的連續上漲?其中原因之一,恐怕在於上周存貸比計算口徑的調整。6月30日銀監會公佈的《關於調整商業銀行存貸比的通知》(以下簡稱《通知》),在一定程度上松瞭松商業銀行信貸的"緊箍咒"。有人因而揣測,當銀行的貸款餘額出現松動,資本很有可能會再次轉向房地產。對此,我們並不認同。目前來看,地產股因存貸比調整而一時躁動,更是一廂情願。

  從行業發展看,房地產已經呈現調整分化的格局。過去10餘年,作為中國經濟發展主要動力的房地產,呈現連續上漲的火熱局面。然而,沒有隻漲不跌的市場,曾經的火熱格局正在發生變化。進入2014年後,受政府限購限貸等一系列政策影響,房地產行業的發展熱潮開始降溫。國傢統計局公佈的數據顯示,1-4月份,房地產開發企業土地購置面積8130萬平方米,同比下降7.9%;商品房銷售面積27709萬平方米,同比下降6.9%。

  與此同時,隨著分化調整的開始,樓市投資吸引力開始明顯下降。此前央行發佈的二季度問卷調查結果顯示,居民偏愛的前三位投資方式依次為:基金及理財產品、購買債券和房地產投資,選擇這三種投資方式的居民占比分別為30.9%、16.4%和14%。值得註意的是,此前央行發佈的一季度問卷調查結果顯示,房地產投資以16.2%的比例位居居民偏愛的前三位投資的第二位。僅僅過瞭一個季度,房地產投資就在居民偏愛的投資占比中滑落瞭2個多百分點。這一變化,從一個側面說明,隨著中國房地產行業的分化調整,百姓對其信心指數下降,房市昔日的吸金魅力已經漸退。

  資本的逐利性決定很多資金隻會 "追漲不創業貸款率利最低銀行 2014追跌"。因此,在當前房地產市場的大變局背景下,很難說信貸的松動會導致資金流向房地產行業。何況本次存貸比計算口徑的調整,有著精準的定向特征,帶有明顯的優化結構的調控思路,也正因此,有人將其稱為"定向刺激"舉措。這樣的特征與思路,從根本上決定瞭松動的信貸資金有著明確的流向。

  可以說,本次存貸比計算口徑的調整,是自4月以來,繼兩次定向降準後的又一次"微調控"。業界人士普遍認為,這次存貸比口徑調整有助於進一步釋放流動性,減少各大銀行每月月末上演存款爭奪戰;同時,《通知》將支農、支小、"三農"和小微的政策性貸款排除在存貸比計算項目之外,有利於降低所設企業的融資成本,助力中國經濟結構轉型。

  當然,一定有人會有疑慮,本次定向的政策松動能否實現上述調結構的初衷,會否淪為增總量的第二順位刺激性政策?其實,這樣的疑慮大可不必,此前類似定向政策的成效能夠幫我們看清趨勢變化。

  4月以來,為瞭實現穩增長的目標,政府連續出臺定向降準等政策,"總量不變,結構優化"的政策微調,有利於銀行增投信貸。這些政策的精準發力,在打通金融服務實體經濟的"血脈"、引導和鼓勵更多金融資源流向"三農"和小微企業時,並沒有導致更多資金流向房地產等調控領域。如中國指數研究院發佈的"百城價格指數"就顯示,4月央行推動定向降準後,中國的房地市場產並未因為"利好"的貨幣政策而改變頹勢。數據顯示,5月百城房價出現兩年來的首次環比下跌,下跌城市超六成,較4月增加17個;6月百城房價延續跌勢,且跌幅擴大。這些數據或可證明,定向調控,精準發力,利於引導資金進入符合經濟結構調整方向的領域,這也是當前經濟發展進入"新常態"階段的必然要求。

  不過,本次存貸比計算口徑調整並非與房地產毫無關系,政策的導向之一實際上涵蓋瞭保障房、棚改等內容。比如本次存貸比調整增加的分子扣除項第四條引發外界廣泛關註,即商業銀行發行的剩餘期限不少於一年,且債權人無權要求銀行提前償付的其他各類債券所對應的貸款。業內分析一般認為,除前述條款已經明確指出的小微專項債外,此條也意味著鼓勵銀行發行其他政策扶持項目的債券,比如包括面向住宅金融、棚戶改革等政策性傾斜的債券。若從這個角度看,地產股因存貸比調整而躁動尚可理解。

  盡管存貸比計算口徑調整等定向調控的"靶心"已經確立,但是為增加精準度,有關部門需要完善相關監管,合理控制執行環節,健全銀行等相關部門的問責機制。隻有這樣,才能讓政策切實落地,有效避免新政"脫靶"。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/08124287077.shtml

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內容來自sina新聞

傳小米聯手金地造中國首個互聯網住宅 是真是假?

??說瞭兩年,小米真的要攪局地產界瞭?

??近日,一則小米聯手金地集團擬打造“中國首個互聯網住宅”項目的消息在地產圈引起瞭不小的地震。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??有媒體報道稱,1月上旬,小米與金地高層接洽,擬定在杭州合作“中國首個互聯網住宅”項目,具體載體就是金地集團在杭州翁梅板塊的藝境項目。

??金地集團東南區域公司相關負責人1月19日對《第一財經日報》記者表示,與小米合作是金地集團戰略層面的事,目前集團正在與小米洽談合作事宜,具體合作方式還未確定。而杭州項目可能會進入第一批雙方合作試點項目。

??不過,上述消息並未得到小米官方的證實。小米相關負責人對本報記者表示,並未聽說有此項合作,“基本是假的”。

??一方確認,一方否認,小米和金地合作到底是真是假?

??本報記者調查發現,最早發出此消息的是金地沈陽項目。1月15日,該項目微信公眾號以“這是2015年最顛覆的一次牽手”為題,透露瞭上述合作信息。

??該項目負責人解釋,金地追求住宅產品的極致體驗,與小二胎房貸 銀行利率多少免費諮詢試算米不謀而合,這或許二者達成合作的真正原因。而首次試水,小米看上金地在杭州翁梅板塊的藝境,主要基於兩者客群定位的共通性。

??從金地主動釋放的消息來看,此項合作十有八九是真的。隻不過具體合作方式及范圍仍在洽談中,或許小米不想在此時過於高調。

??金地的高調不難理解。金地集團昔日是四大龍頭房企“招保萬金”之一,但近兩年發展緩慢,與萬科、保利的差距逐漸拉大,今年甚至被招商地產反超,且僅完成瞭年度銷售目標的82%。再加上生命人壽、安邦保險兩大險資頻繁增持,金地集團經營受到一定影響。

??“此時宣佈與小米合作,對於金地的營銷來說是一大利好。小米有著大量的粉絲,也能為金地帶來新客源。”一位房地產咨詢人士對本報記者表示,但在短期內,與小米合作對金地集團的開發、經營並不會產生實質性的影響。

??對於小米來說,其智能傢居佈局的一大入口就是開發商,選擇金地隻是試水之舉。待模式成熟後,或許會在全國大范圍鋪開房貸二胎 房貸二胎利率

??“其實所謂的互聯網住宅隻是個噱頭,說白瞭就是智能傢居。” 一位TOP10房企的營銷人士對《第一財經日報》記者表示。

??不久前,小米剛剛入股美的,其目的就是完善智能傢居的佈局。小米自己已經有瞭小米手機作為中心,小米路由器作為連接,小米電視作為客廳終端,再加上美的在水、空氣、營養健康和智能安防等白電產品,就形成瞭強有力的互補。

??智能傢居成為小米眼中的“下一個風口”,雷軍甚至認為這會是下一個千億美元規模的市場。

??小米除瞭與金地合作以外,也投資瞭傢裝公司“愛空間”,兩條線並舉發展。

??上述房企營銷人士透露,不隻是金地,目前很多開發商都在嘗試做智能傢居,小米的加入也談不上是對地產界的顛覆。

??據瞭解,海爾也在佈局傢裝市場,目前的合作夥伴包括萬科、恒大、融創、綠城、中海、龍湖、華潤等。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/09295963477185003313674.shtml

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第三季度房地產貸款餘額增速趨緩

  央行29日公佈瞭今年三季度金融機構貸款投向統計數據。數據顯示,截至三季度末,金融機構人民幣各項貸款餘額79.58萬億元,同比增長13.29%,增速比上季度末低0.8個百分點。

  具體來看,三季度末,房產開發貸款餘額4.18萬億元,增速比上季度末低1.7個百分點;不過,房產開發貸款中的保障性住房開發貸款餘額增速較上季末高4.8個百分點。地產開發貸款餘額1.21萬億元,增速比上季末高3個百分點。而個人購房貸款餘額11.12萬億元,增速比上季末低0.9個百 分點。

  宏源證券分析師陳磊表示,三季度末房地產貸款餘額增速趨緩,主要是因為目前房地產市場降溫,一些商業銀行在盈利壓力增大、信貸政策投向引導力度較大的情況下,更傾向於將有限的信貸資源更多地配置到收益更高的小微企業、個人經營貸款等領域,從而導致瞭房地產信貸投放意願有所下降。

  房地產貸款餘額增速趨緩與房地產開發投資增速的放緩是同步的。自今年年初以來,房地產開發投資增速就在持續放緩。國傢統計局日前發佈的數據顯示,今年前三季度,全國房地產開發投資68751億元,同比增長12.5%,增速比上半年回落1.6個百分點。

  "不過,隨著官方放松首套房的認定標準,政策支持力度的加強以及改善性需求的釋放,認貸不認房等政策支持下的房地產銷售未來或會有回暖跡象,預計將推升四季度的個人購房貸款增速。"陳磊表示。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/09104561913.shtml

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