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以房養老引發70年使用權擔心 續期代價引猜測

  70年後 我們的房子怎麼辦?

  商品房70年土地使用權到期之後,我們的房子該怎麼辦?是自動續約再延長幾十年的使用權,還是根據當時的地價補繳土地出讓金,或是還有其他新辦法?在"以房養老"政策開始在一些地區試點時,"房子70年後怎嘉義房屋二胎麼辦"的問題再次變得迫切和現實起來。

  擔心:70年後的續期 要付多少代價

  在我國,土地使用權出讓的最高年限是:居住用地70年。70年土地使用期滿後,土地收歸國有,地上建築物仍然屬於業主所有。然而,"皮之不存,毛將焉附",土地使用權的到期事實上也就意味著房屋整體所有權的到期,這也正是人們會擔心"70年後"的根源所在。

  根據《物權法》第一百四十九條規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。

  根據《城市房地產管理法》第二十二條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲於屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。

  顯而易見,從法律層面講,購房者有權利在土地使用權到期後申請並獲得延期的資格,但具體的法律條文卻並沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法作出明確規定。這個政策真空無疑給人們留下瞭想象的空間,"70年後的續期,還要付出多大的代價?"

  猜想:國傢適時調整 出臺完善法律法規

  再次申請土地使用需要補繳土地出讓金,不過補繳多少,以什麼為標準,擁有房屋產權的業主是否願意繳,能否繳得起,一旦有房屋業主不願意繳納,土地上的房屋該怎麼處理?這一系列的問題暫時還沒有任何政策能夠回答。

  有些人悲觀地認為,70年土地使用權到期後可能會出現"房隨地走、國傢補償"的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少,而土地的價值則剛好相反。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為,直接收回土地,或是根據當時的市場價格補繳巨額土地差價的可能性微乎其微。"國傢會適時地進行政策調整,在商品住宅土地使用權集中到期前肯定會出臺相對完善和公平的法律、法規。"

  關註:一場未完成的土地制度改革

  從禁止土地租賃、買賣,到允許土地使用權的出讓、買賣,"住宅用地70年土地使用權"也正是土地制度改革重要的成果之一。在馬來西亞、新加坡等國傢,這種轉讓土地使用權而不轉讓土地所有權的方式也普遍存在,區別不過民間二胎 民間二胎房貸怎麼貸款比較會過件是具體年限的不同而已。根據這些國傢和地區的經驗,土地使用權的續期並不會造成嚴重的社會問題、侵害業主的合法權益。

  不過,從我國相關法律制定之初到現在,二十多年過去瞭,由於當時的法律、法規並沒有過多涉及70年之後的問題,而隨著很多商品住宅"年齡"的增高,原本要留給未來解決的問題開始變得十分迫切。"70年後土地使用權怎麼辦",不僅是購房者關心的個人問題,同樣也是中國土地制度改革繼續發展完善所必須回答的問題。據新華社

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-05/07482439749.shtml

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政策 見底樓市轉向 房地產迎來調整緩沖期



  受"限購"解除和信貸放松政策雙重影響,各"解限"城市成交略有回升,買賣雙方的預期、心態正在發生變化。專業人士表示,隨著此次樓市調控政策"見底",此前持續"向下"的樓市或將進入"緩沖期"。

 心態變化促成交回升

  國慶黃金周歷來不是樓市成交高峰,但央行、銀監會節前發佈的"房貸新政",讓不少人增加瞭"度假"新項目-"看房"。"本來打算和傢人朋友組個'自駕遊團',結果成瞭'看房團',一天就看瞭5套房。"杭州市民孔先生說。據透明售房市場研究院數據統計,黃金周杭州市區共簽約新房804套,為近四年來同期最高。

  作為二線城市的山東省會濟南,在國慶結束後的10月8日和9日,商品房成交套數分別為241套和224套,呈現出回升的態勢。

  除瞭實際成交略微回升,樓盤來訪量明顯增加更顯出房貸新政帶來的變化。呼和浩特是全國首個公開取消限購的省會城市,雖然9月29日至10月5日一周時間,該市城區網簽成交一手商品房隻有141套,但與平淡成交相對的是售樓部人頭攢動。南寧中海地產(中海九號公館 中海尚湖世傢) 營銷總監楊海峰也二胎房貸 銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理介紹,恒大集團在南寧開發的恒大綠洲樓盤,10月7日開盤的兩個小時內銷售額達到8億元。

  在杭州、濟南、武漢、南京、成都等多地,受"房貸新政"影響,黃金周看房者都有明顯增多,有樓盤的銷售經理說,"許久沒見到這樣熱鬧的場面瞭""消費者的信心明顯得到提升"。

  盡管"房貸新政"的實施細則仍待明確,但部分購房者的心態開始起瞭變化。由於過往有"刺激"樓市的先例,一些購房者害怕"錯失良機",加快下單步伐,也有一些購房者擔憂"抄底抄在半山腰",仍在看風向、等細則,不過總體來看,購房者入市、出手心態趨強。

  政策見底樓市轉向

  盡管各銀行有關"房貸新政"的具體細則仍待出臺,但多數開發商、購房者認為,當前樓市提振政策已經"見底",房價、成交也很可能逐步"止跌企穩"。但也有人認為,"利好出盡是利空",如果"房貸新政"打折,樓市頹勢或將持續。

  山東大學房地產研究中心主任李鐵崗教授認為,此次央行、銀監會限貸政策松綁,對整個房地產市場有一定的利好作用,但目前整體資金面還比較緊張,金融機構出於對風險的管控,加之臨近年底,各傢銀行相對都比較謹慎,是否會很快跟進並調整各自的具體信貸政策還存在未知。

  西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心主任甘犁也表示,根據中國傢庭金融調查的數據靜態估算,央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬套住房需求提前釋放。但對於城鎮現有的約5000萬套空置房和約400萬套待售房,實屬杯水車薪。他認為,新政是否真正能起到作用,核心在於市場對房價的預期是否會因此而改變。

  盡管"房貸新政"已出,但對樓市走勢的爭論從未停歇。安信證券房地產行業研究員萬知認為,"認貸不認房"主要刺激瞭改善需求和部分投資需求,但由於目前商品房庫存仍處在高位,未來至少還有2至3個季度的庫存消化期,房企的策略仍是加快周轉、以價換量為主。

  迎來調整"緩沖期"

  "等細則"已成目前全社會對樓市最熱切的期待。分析人士指出,如果房貸利率有85折或者更低的折扣,樓市成交將穩步回升,如果利率折扣較少,購房者也許會期待更大幅度的"救市"政策,就會觀望、等待拉低成交。因此,"房貸新政"的具體落實將對後續樓市走向產生重要影響。

  "當前樓市的政策導向由限制轉向逐漸放松,限購與限貸逐步放寬,其他限制政策整體趨緩。"廣發證券研究員樂加棟說。在此情況下,市場將成為左右樓市的主要力量,"房貸新政"中的首付比例、利率水平將由商業銀行自主決定,究竟"給不給力",且看銀行"臉色"。

  盡管各銀行有關"房貸新政"的具體細則仍待出臺,但多數開發商、購房者認為,當前樓市提振政策已經房屋借貸利率"見底",房價、成交也很可能逐步"止跌企穩"。但也有人認為,"利好出盡是利空",如果"房貸新政"打折,樓市頹勢或將持續。(中華工商時報)

  >>央行放松首套房認定調查,歡迎您的參與!





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/10222942144.shtml

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20標桿房企僅拿一宗地 5月土地市場進入冰凍期

  中原地產研究部統計數據顯示,截至18日,四個一線城市合計土地出讓金僅為150億元,這一出讓情況創造瞭最近數月的最低。

  在樓市明顯下行的關口,去年以來到今年初十分火爆的土地市場逐漸冷卻,至5月份則完全進入瞭冰凍期。

  5月土地市場冷卻

  中原地產研究部統計數據顯示,截至18日,四個一線城市合計土地出讓金僅為150億元,這一出讓情況創造瞭最近數月的最低。

  根據中原地產統計,銷售20強的標桿房企,最近幾月拿地數量逐月遞減,去年5月拿地高達455.8億元,而在今年5月前半月來,20強房企,除萬達12億元拿下東莞虎門鎮博湧社區一地塊外,其他19傢房企截至15日,在土地市場均無動作。

  從今年前4月土地市場情況看,標桿房企明顯出現愈加謹慎的態度,連續四月減少拿地額度,其中一月達到600.99億元,隨後連續多月下調,2月拿地額為325.62億元,3月萎縮到254.54億元,4月更是下調到142.23億元。5月預計將低於100億元。

  中原地產首席市場分析師張大偉告訴《第一財經日報》記者,土地市場相對樓市有一定的滯後期。今年以來,樓市去化速度明顯放緩,這在近期明顯傳導到瞭土地市場。另外,標桿房企在2013年土地儲備充分,這20傢企業在2013年購入接近5586億元土地,土地儲備提前完成,這也會導致今年拿地減少。

  進入4月後,二、三線土地市場速凍,流拍現象增多,不少地塊以底價成交。

  分化加劇

  不過,樓市的下行,並不代表所有市場都在降價,目前不同樓市、不同區域的分化進一步加劇。如果說去年的分化主要在於一二線和三四線城市之間,那麼今年春節以後,這種分化在一二線城市之間更加明顯,以杭州為代表的部分二線城市由於庫存高企,房價明顯下行,而一線城市和廈門等部分二線城市價格仍相對堅挺。

  國傢統計局18日公佈的數據就顯示,在杭州、寧波等城市房價環比下跌的同時,北上廣深以及廈門房價環比仍在上漲。廈門更是今年以來連續四個月領漲全國。

  這種分化也反映在土地市場上,在二三線城市底價、低溢價甚至流拍的同時,一線城市以及廈門這樣的二線核心城市土地市場仍頗二胎房貸銀行房貸任何問題免費諮詢為火爆。

  張大偉說,相比之前在各種市場都可以拿地,目前企業更加集中在一線城市和廈門等少數二線城市拿地,這也反映瞭整個市場的不景氣。"這種分化也是市場出現危險的一個節點。"

  地方救市心切

  在這種局面下,很多二三線、三四線城市的土地財政將受到明顯沖擊。

  同策咨詢研究部通過對45個樓市限購城市2013年土地財政依賴度(土地財政依賴度=城市土地出讓金/城市一般性財政收入×100%)研究發現,45個樓市限購城市的土地財政依賴度較高的(超過80%)共13個城市,依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟南、徐州、寧波、溫州、成都,其中,杭州、佛山、南京、長沙4個城市超過100%,杭州為45個樓市限購城市的土地財政依賴度最高的城市,土地財政依賴度高達156.4%。

  同策咨詢研究部總監張宏偉分析指出,從經驗來看,土地財政依賴度越大的城市,其首先放松限購政策的可能性就越大。當前,盡管部分城市相關部門已出面辟謠,但是總體來言,"研究放寬限購政策"或許成為相關部門短期內擺脫這種還債險局的探索之路。

  據不完全統計,截至目前傳聞救市的城市已經超過10個,其中明確政策落地的城市也已經達到瞭6個。最新的一個城市是揚州,揚州住房公積金網站上周五發佈通知,從5月20日起,允許借款人申請公積金貸款時提取本人及配偶的住房公積金,其他直系親屬的住房公積金可在結清貸款時使用。

  "過去隻要地方有松動,中央馬上會按住。但這次這麼多城市松動,住建部卻默許。這也體現瞭新一輪調控的方向,即分類調控。"集美大學房地產研究所所長李友華說,在一些土地供應過度、庫存量較大的城市,可以采取一些松綁限購、促進交易的舉措。而在一些供應不足、價格高企的城市,除瞭繼續嚴格調控外,還應該加大土地供應的力度。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/08364151985.shtml

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房貸增貸2胎貸款全省皆可處理十大房企年內拿地總額破2500億 創歷史新高

  晨報訊(記者 王麗婭)截至昨天,十大標桿房企11月拿地總額達到176.6億元,年內累計購地金額突破2500億元,創下歷史最高紀錄。龍頭房企堅持看多一二線大中城市的態度不變,增長的銷售額成為房企拿地的有力支撐。

  中原地產研究部最新統計數據顯示,保利、萬科、招商、中海、恒大、金地等十大標桿房企11月拿地總額已突破176.6億元,累計年內購入土地達 到2563.6億元。根據過去六年統計數據顯示,2007年,十大標桿房企買地花去1515億元,同年總銷售1532億元。2008年至2012年,十大 標桿房企的年銷售額從1655億元穩步上升至6708億元,而同期買地花銷上2000億元的年份僅有2009年和2010年,其中2010年購地總額為 2206億元,成為此前的歷史最高。

  中原地產研究部總監張大偉認為,兩方面原因促成房企拿地總額創新高。一是像恒大等房企年內購地都集中在一二線城市,說明龍頭房企對一二線看多的趨勢並沒有改變;二是優質地塊的大量上市,房企拿地競爭激烈,也進一步推高瞭拿地成本。

 &信用貸款emsp;(北京晨報 王麗婭)





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08412516294.shtml

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房地產電商混戰鏈傢再下一城





?這是鏈傢地產2015年合並的第三傢房地產中介。此前鏈傢於210日與四川最大的二手房中介伊誠地產合並;31日與上海第二大二手房中介德祐正式合並。



??此前,已有搜房入股世聯行、世聯行收購Q房網,以及58同城收購安居客等。另外一些獨立的房地產O2O平臺也在迅速發展,如房多多、吉屋等,它們共同構成瞭一幅房地產電商的盛世景象。



??始創於1993年的中聯地產,覆蓋瞭華南的深圳、廣州、惠州,進駐瞭華中的武漢、長沙,共有300餘傢門店。合並中聯地產後,鏈傢在華北、華東、西南、華南、華中的全國佈局得以完成。



??明源地產研究院人士指出,房屋銷售是一個匹配問題。以購房人角度來說,是找到一套合適的房子;以開發商角度來說,是快速地把房子賣掉。目前看,舊有的新房銷售模式——投放廣告+坐銷已經越來越不能滿足買賣雙方的需求。可預見的是,線上線下融合(O2O)若能準確解決買賣雙方痛點,市場規模不可限量。



??O2O生態圈已經成為房產經紀行業發展的清晰未來。311日世聯行發佈公告稱,該公司及其合作夥伴擬投資4.2億元收購Q房網15%的股權。通過參股Q房網,世聯行開始進入存量房市場。

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??除瞭這些傳統的線下代理商、中介之間的並購整合,以房多多、吉屋、愛屋吉屋、好屋中國、房呀為代表的新型房產O2O創業平臺也開始出現。



??201412月成立的房產O2O平臺“房呀”近期已完成雷軍/順為資本百萬美元天使輪融資;而2011年上線的吉屋,截至目前已獲得騰訊創始人之一曾李青的兩輪投資,投資金額逾數百萬美金。



??據介紹,房呀模式與房多多類似。目的在於解決開發商在房產營銷的兩個痛點:一是新房銷售渠道的擴展,快速清庫存;二是傳統攬客的失效帶來客戶到訪量不足。房呀通過整合房地產開發商,將新房資源開放給所有經紀人,讓其參與到所有新房銷售中來。



??

屋總裁潘國棟認為,房呀、房多多本質上還是在做房地產代理商,類似於“京東”模式,自建房源采購交易平臺,房產代理商自有品牌被二胎房貸 二胎房貸試算怎麼貸款比較會過件弱化,一體化服務較為突

出。而吉屋的定位是做房產電商平臺中的“天貓”。所謂“天貓”模式,即搭建開放的交易平臺,接入房地產代理商,服務於客戶與房產代理商傢,最大程度地促進

成交。




??不可避免地,目前房地產電商渠道的混戰,也引發一些質疑。比如電商流量造假、客戶數據造假等。



??明源地產研究院認為,隨著互聯網的深入滲透,所有客源最終都將從源頭上被移動互聯網綁定和跟蹤,特別是以開發商視角的中立第三方O2O平臺提供瞭一種新型的解決方案,以品牌建設和客戶經營為出發點提供渠道管傢和案場管傢服務,從而保證線上線下各拓客場景的數據動態真實。



??未來2-3年,全渠道被互聯網化的程度可能達到75%以上,電商渠道的連接效能將得到充分釋放,渠道亂象也將趨於沸止。這也將倒逼開發商把註意力收回到拼產品和性價比的商業根本點上。







新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/08355984119687125199112.shtml

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內容來自sina新聞

國管公積金貸款最高額度上調至120萬元

繼北京市管公積金上調住房公積金貸款額度後,國管公積金中心也公佈,從1月1日起,購買政策房或套型面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度上調至120萬元。

通知指出,借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元,購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍為80萬元。國管公積金的貸款額度今後也不再依據個人信用等級上浮。

另外,取消由開發商或售房單位提供的階段性保證擔保和房產抵押擔保方式1.5‰的擔保貸款公式服務費。

據悉,與市管住房公積金不同,國管公積金中心管理的是中央國傢機關在京單位和在京中央企業的住房公積金。中央國傢機關和央企職工的公積金,無論是繳存、提取還是貸款,走的都是國管公積金。

關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知

國機房資〔2014〕223號

中央國傢機關各部門、各單位住房公積金管理機構:

為貫徹落實住房城鄉建設部、財政部、人民銀行《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(建金〔2014〕148號)精神,進一步發揮住房公積金制度保障作用和互助作用,根據《北京住房公積金管理中心關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》(京房公積金發〔2014〕45號),並結合中央國傢機關實際,現就調整中央國傢機關住房公積金個人貸款(以下簡稱貸款)政策有關問題通知如下。

一、住房公積金在保證繳存職工提貸款問題取的前提下,優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元,購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍為80萬元。住房公積金個人貸款具體額度按照《關於加強中央國傢機關住房公積金個人貸款差別化管理的通知》綜合確定。

二、貸款額度不再依據個人信用等級上浮。

三、對於曾經在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規定繳存時間的,職工可以提供原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明,經審核確認屬實的,繳存時間可以根據繳存證明合並計算。

四、對於中央國傢機關因公派駐外地,在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工,在北京購買首套自住住房的,可持工作地住房公積金管理中心出具的繳存證明等相關材料申請貸款。

五、取消由開發商或售房單位提供階段性保證擔保和房產抵押擔保方式1.5‰的擔保服務費。

六、本通知自2015年1月1日起實施,以往規定與本通知不一致的,以本通知為準。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08145958022589279693956.shtml
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內容來自sina新聞

43傢房企三季報凈利達20億元 超過三成房企虧損



  截至10月20日,按照房企三季報預告凈利潤下限統計,具有有效數據的43傢房企預告凈利達20.19億元

  截至10月20日,據Wind資訊統計數據顯示,滬深兩市共計51傢上市房企公佈三季報業績預告,其中,17傢房企預告凈利潤虧損,剔除數據公佈不全的房企後,凈利潤同比下滑企業達25傢。

  由此可見,截至目前,半數房企凈利潤同比下滑,而超過三成企業虧損。對此,有業內人士認為,今年年初以來,房地產市場開始下行,不少房企迫於資金壓力,均采取"以價換量"銷售策略,加之資金成本提升建地容積率利率多少免費諮詢試算等因素,侵蝕瞭凈利潤。

 虧損房企超三成

  記者根據Wind資訊統計數據獲悉,在這51傢已經公佈三季報業績預警的企業中,10傢業績預增,4傢略增,7傢扭虧,1傢續盈;11傢預減,1傢略減,8傢續虧,9傢首虧。

  與去年同期這51傢房企的表現相比,首虧企業增加瞭3傢。不過,從虧損面比例來看,今年與去年基本保持一致。

  對於業績變動的原因,深國商在三季報業績預告公告中表示,2014年1月份至9月份,公司歸屬於上市公司股東的凈利潤虧損約1.5億元-1.65億元。深國商稱,公司虧損的主要原因是:大型購物中心均有一定的培育期,公司核心項目皇庭國商購物廣場於 2013 年 12 月 25 日開業,商場尚處於推廣和培育期,營業收入少以及因銀行借款利息停止資本化導致財務費用有所增加所致。

  此外,中潤資源也表示,2014年1月份至9月份,公司凈利潤預計虧損1.7億元至2.1億元。其虧損的主要原因則主要包括兩方面,一方面是英國瓦圖科拉金礦公司本期發生虧損導致公司利潤下降;另外,報告期內,公司房地產項目2胎房貸利率年息未達到確認收入的條件影響本期房地產項目利潤下降。

 43傢房企凈利潤約達20億元

  值得註意的是,據Wind資訊統計,截至10月20日,按照房企三季報預告凈利潤下限統計,具有有效數據的43傢房企預告凈利達20.19億元。當然,這些數據還尚有變動的可能性。

  不過,從目前公佈三季報業績預告的上市房企來看,中小房企占比較大,萬科、保利等千億元級房企尚未公佈三季報業績預告,因此,從目前數據來看,多數反應瞭中小房企前三季度業績變動水平。

  從凈利潤最大變動幅度來看,海德股份變動幅度為405.55%,而榮豐控股的變動幅度則為-1478.73%。

  對此,海德股份表示,2014年1月份至9月份,公司歸屬於上市公司股東的凈利潤比上年同期增長約 351.94%-405.55%,盈利約 843 萬元-943 萬元,主要原因是:報告期內, 公司參股的平湖耀江房地產開發有限公司開發的房產項目交房確認收入,致使公司的投資收益大幅增加。

  而榮豐控股則稱,2014年1月份至9月份,公司歸屬於上市公司股東的凈利潤虧損3000 萬元3500 萬元,其主要原因是:報告期內,房地產市場整體需求放緩,市場持續低迷,集團旗下北京(樓盤)榮豐項目已接近尾聲,長春國際金融中心項目及重慶項目尚未達到銷售條件,導致業績出現虧損。

  "多數虧損房企都是由於項目銷售不暢,甚至無法達到預售條件而造成企業業績表現差。"某業內人士向記者直言,今年以來房地產市場調整力度逐漸加大,中小房企受制於現金周轉和佈局過於集中等多種因素而遭到重創。不過,進入四季度以後,取消限購和松綁限貸等利好政策或將起到一定的提升成交量的作用,但鑒於樓市庫存壓力過大,中小房企銷售壓力和資金壓力依舊難以緩解。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/07344535032.shtml

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房價漲幅接近2009年 地王泡沫重現

  2013年一波地王走勢,似乎正在重現2009年行情。

  近幾個月一線城市成交區域分佈顯示,高價地對房價有明顯影響。近期,上海部分區域的土地價格均超過該區域歷史峰值,這些區域正是近期房價上漲較快的熱點區域。

  克而瑞研究總監薛建雄稱,目前的房價漲幅還沒有到達2009年的高位,但是,"現在市場情況已經跟2009年相當瞭,到11月份肯定會有很多樓盤要跳漲"。

首購貸款 房價漲幅接近2009年

  今年7月以來,一線城市頻繁出現地王。德佑地產市場研究部監控的數據顯示,9月以來滬上出現瞭10幅溢價率超過100%的高溢價地塊。其中奉賢南橋的一幅宅地溢價率高達180.8%,為今年滬上的溢價率地王;浦東濰坊新村的一幅宅地,成交樓板價高達40106元/平方米,成為今年滬上的單價地王。這些地王無疑將進一步帶動周邊房價的上漲。

  截至10月22日,上海商品住宅的成交量達1000萬平方米,超過去年全年939萬平方米。據統計,全市成交量超過千萬平方米的情況,僅在2006、2007和2009年三年出現,這也是近四年來,全市成交量首次突破千萬級別,一舉壓倒瞭限購前的2010年全年成交量。

  過去一年,上海390個樓盤,房價漲幅20%-30%的樓盤有32個,漲幅10%-20%的樓盤有112個,有9個樓盤的漲幅超過30%。其中青浦新城的青築雅苑漲幅最大,達到39%。該項目2011年7月開盤價1.8萬元,至2012年6月曾跌破1.3萬元,到今年9月份又上漲到2萬元。業內人士認為,青築雅苑巨大的波動,正是近兩年上海樓市行情最生動的表現。

  中原地產研究總監宋會雍認為,這一波土地行情已經比2009年要高。此前2007年的地王,恰逢2008年政府救市,得以危機轉折;2009年的地王,則得益於持續的寬松信貸、保增長等利好。"眼下這撥地王,似要遭遇長效機制,前景堪憂。"

  也有一些地塊由於開價太高而無人問津,不得不延緩出讓。例如杭州(樓盤)10月9、10日分別撤銷蕭山區湘湖單元和蕭山主城區兩幅總起價達41億元的地塊出讓公告。據當地業內人士透露,延緩出讓的原因是地塊起拍價過高。

  10月18日下午,杭州市民中心土地拍賣大廳,交易員宣佈,原定當天進行掛牌出讓的準地王77、78號地塊由於"規劃進一步完善的原因推遲出讓"。浙江國土廳相關人士認為,準地王延緩出讓,確有規劃調整原因,而宏觀經濟結構調整過程中,政府也會有所引導,不會讓地價出現大泡沫,導致市場一直暴漲。

 其他城市或仿效京深調控

  德佑地產研究部總監陸騎麟分析,目前市場正處於政策空窗期,政策不確定性仍然存在,但先前深圳(樓盤)出臺的"深八條"無疑是給市場的一個警示,北京又有"京七條"緊隨其後,對上海來說也不排除效仿的可能性。

  不少分析人士認為,近期房價快速上漲超預期,可能引發新的調控政策,四季度是政策窗口期。盡管樓市調控長效機制還在醞釀之中,從當前態勢看,限購、限價等行政手段短期內可能不會退出,甚至有加碼可能。

  房企大多數保持謹慎樂觀態度。10月20日,在博鰲·21世紀房地產論壇(上海)高峰會上,路勁地產上海公司總經理周軼群對記者表示,路勁上海項目現在持續按照節奏銷售,"我們是謹慎樂觀,穩中有升"。他同時指出,現在這波地王還沒有到高點,不排除潛在風險。出讓價格已到達2009年最高位,如果市場回到2011、2012年狀態,就會有風險,如果明年上半年之前還沒有更嚴厲的調控政策出臺,就還有溢價空間。"最近拿地比較激進的都是外來企業,除瞭資金充裕外,這與公司進入長三角戰略的節點也有關。"

  世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英2胎房貸利率年息樞認為,地王的背後有推手,融資渠道多元化僅僅是逼著企業去尋找新的資金入口,住宅的金融屬性不可改變,房地產調控要建立在經濟增長方式轉型的基礎上。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/10352465379.shtml
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地方政府縱容李嘉誠囤地 多項目4年僅完成1%開發

  地方政府"縱容"李嘉誠囤地

  多項目4年僅完成1%開發

  多年來,"長和系"在全國近十個城市十餘個項目,均通過"蝸牛式"開發方式,延長土地開發周期從6年到10多年不等。

  多地近期掀起的土地增值稅"清繳風暴",並未波及李嘉誠旗下"長和系"。

  "與以往的囤地清查名單一樣,像和記黃埔、長江實業、新世界等房企並未納入清繳名單,這應該是歷史遺留問題所致。"據廣東省稅務部門一位人士透露,目前各部門已經開始排查並將囤地大戶納入名單。

  實際上,"長和系"在內地變相囤地飽受詬病。多年來,"長和系"在全國近十個城市十餘個項目,均通過"蝸牛式"開發方式,延長土地開發周期從6年到10多年不等。

  面對囤地的指責,"長和系"一直矢口否認,並將責任歸咎到地方政府身上,李嘉誠曾公開表示"內地未有一個政府部門正式發函"。

  對此,珠三角某市一位官員分析:"地方政府的領導對長線投資的大企業一直小心翼翼,而對李嘉誠這樣的巨鱷更為謹慎,擔心稍有不慎,就會失去巨額投資項目。"

 漫長的開發周期

  梳理"長和系"旗下和記黃埔、長江實業多年的業績報告可發現,在上海、廣州、深圳、中山、南京、長春、大連、武漢等城市,這兩傢企業要完成地產項目的1%,大部分需要長達4年以上。

  其中,和記黃埔在北京十三陵附近打造的"皇傢別墅"北新嘉園項目,距合同約定的"2004年11月"開工時間已過去近10年,但該項目依然未見開盤動靜。

  在和記黃埔2012年的計劃中,該項目在2014年預計能完成1%的開發。不過,和記黃埔2013年的業績報告顯示,該項目預計在2019年才能完成項目1%的開發。

  據媒體報道,北京市昌平區國土分局對外解釋,由於政策對容積率小於1的項目審批有相關調整,因此,該項目需報批的立項、規劃等相關後期手續停滯,該局曾多次以書面形式和口頭形式催促其盡快開工未果。

  但迄今為止,北京市昌平區國土分局並未對該項目采取應有的措施。而按照規定,土地如果閑置一年以上,將收取20%的土地閑置費,閑置兩年以上將被收回。

  "長實及和黃拿到一個項目,一般五六年後能真正進入開發階段就是快的,多數項目一直處於設計階段。"長江實業上海公司一位前員工曾向本報記者表示。

  2005年和黃聯手長實獲得瞭上海浦東世紀大都會項目, 該項目2011年3月才開工;2006年長實獲得上海真如項目,2009年該項目正式開工,但在開工兩年後,該項目仍在打樁。

  實際上,對於李嘉誠旗下公司囤地行為,多個地方政府都"網開一面"。

  自2010年以來,盡管"長和系"在內地變相囤地的項目開始被政府以"土地閑置通報"的方式點名批評,然而,公開受罰的僅有和記黃埔位於東莞厚街鎮的海逸豪庭,該項目因囤地近8年被征收7915萬元的土地閑置費。

  "怎麼能隨便動李嘉誠的利益呢,他在我們這裡參與瞭很多投資建設合作項目。"廣東某經濟特區城市一位官員透露,如果市裡有項目會影響到李嘉誠的項目,市委領導都會"組團到香港"拜訪李嘉誠詢問意見。

  "李嘉誠所投資的項目不僅是房地產,還有港口、碼頭、物流等領域,對地方稅收影響較大。"廣東省某市一位曾在經貿系統擔任副局長的官員表示,在"牽一發而動全身"的關系影響下,地方政府不敢觸碰這些大企業的敏感神經,擔心影響這些企業在其他領域的投資。

  據李嘉誠基金會的一名人士透露,"地方政府能否給予信任感"、"是否曾給企業帶來麻煩"等,是李嘉誠旗下公司到地方投資首要考慮的因素。李嘉誠曾對外表示,在哪個地方或國傢投資順利的話,就會繼續在該地投資。

  地方政府千方百計"挽留"

  據一位已退休的知情官員透露,在知名企業與地方政府的投資合作中,不少地方政府都有無法兌現的承諾,因此政府到最後隻好舍棄一些利益,給予企業"額外的條件"做補償。

  "因此,允許長年囤地開發,也許就是條件之一。"他告訴記者。

  "長和系"在廣州增城的一宗變相囤地項目曾經歷過類似的故事。

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  2004年,在得知李嘉誠準備入手投資增城的消息後,增城市政府積極奔走。按照規定,從當地農民手中征收大幅土地,必須通過國務院的審批。為瞭走捷徑,增城市政府選擇用"回收閑置土地"的方法向李嘉誠旗下的地產公司提供土地。

  為此,當地政府通過偽造合法手續的方式,將3000畝集體土地包裝成閑置逾期的建設用地,由當地國土局以1.26億元收回,再以3.2億元賣給"長和系",平均地價僅為157元/平方米。

  然而,上述便捷手法遭到村民揭發,更被相關部門查出與當地開發商梁培堃偽造土地使用證,虛征農民用地的"土地詐騙案"有關。項目被查處,原定2006年開工需要延期。

  據一位當時在和記黃埔任職的人士透露,該事件之後,和記黃埔公司原計劃"2009年能夠恢復開工",不過,到2011年才真正開始動工。"這兩年間關於房地產的政策有些變化,雙方一直在磨合,政府允許做項目申請各種變更。"她稱。

  "長和系很多項目都是政府積極奔走請進來的,項目遇到困境之後,政府又千方百計地挽留。"廣東某知名房企高管透露,他所帶領的項目公司曾在某市與"長和系"競爭一處地塊項目,最後不敵"長和系",政府優先提供瞭眾多優惠條件。

  上述房企高管從政府瞭解到,因面臨虧損困境,"長和系"有意向撤離早年在當地與地方政府合作投資的一些基建項目,在"長和系"的施壓之下,政府以現金和土地補償的方式作為補償條件,將"長和系"挽留在當地投資。(

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/07462842974.shtml

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二順位房貸辦理銀行戶籍改革期待 漸進之中有 跨越



??如果對落後地區的公共服務投入上不能快一拍,城鄉間、地區間公共服務均等化問題不解決,必然導致大量人口向大城市集聚,使得“漸進”的居住證制度“慢進”,甚至停滯不前。

??昨天,國務院法制辦就《居住證管理辦法(征求意見稿)》向社會公開征求意見。該意見稿首次以國傢法規的方式,明確瞭居住證持有人有條件的同城同權,擬定瞭2順位房貸銀行各級城市不同落戶標準,體現瞭戶籍制度改革的漸進哲學。

??從“征求意見稿”來看,雖然明確瞭居住證持有者的權利並打開瞭落戶通道,但對備受關註的北上廣深地區影響並不大。“征求意見稿”對城區人口500萬以上特大城市要求“根據綜合承載能力和經濟社會發展需要……建立完善積分落戶制度,合理設置積分分值”;對參加社會保險年限、連續居住年限等主要指標卻沒有“標準答案”。

??“征求意見稿”很難給特大城市“標準答案”,因為它既要照顧到居住證持有者的平等權利,又要考慮到城市的承載力。2013年,北京人口已達2114.8萬,早已超出城市總體規劃確定的2020年1800萬的指標,隨之帶來交通擁堵、能源緊張、空氣質量差等一系列大城市病。在目前中國區域發展極不平衡、地區公共服務落差巨大的情況下,惟有在漸進式改革中合理引導人口流動,逐步調整既有社會利益格局,才能在保證非本地戶籍的城市人口享受平等公共服務的同時,避免城市負重過度。

??但是,“漸進”不等於“慢進”。戶口本不可能一夜之間取消,城鄉間、地區間公共服務均等化步伐能不能加緊向前跨越一步?

??戶籍制度改革難,難在附著在戶口本上的地區公共福利差異。國傢發改委的一份調查顯示,城市普通小學和初中的生均教育經費分別是農村的1.2倍和1.3倍,財政對新農合的補助標準地區之間最多相差4倍以上,而小學生人均教育經費最高和最低的省份相差近10倍。

??如果對落後地區的公共服務投入上不能快一拍,城鄉間、地區間公共服務均等化問題不解決,必然導致大量人口向大城市集聚,而由此帶來的人口、環境、財政的壓力,使得“漸進”的居住證制度“慢進”,甚至停滯不前。此前,上海、深圳等地已實施瞭居住證制度,但成效未及預期,其根本原因是洶湧的流動人口壓力,令這些城市望而生畏——城市如果不能可持續發展,提供不瞭大量人口湧入所需要的各類資源,所謂的戶籍人口和非戶籍人口同城同權就是一句空話。

??戶籍制度改革最根本的是怎樣實現公共服務均等化,而不是單純的人口城鎮化。這就是我們在為“征求意見稿”鼓掌的同時,亦要為加大經濟落後地區公共服務投入大聲疾呼的緣由,有“漸進”,有“跨越”,多方合力推進改革,才能平穩消化戶籍制度累積的歷史問題。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/09155946441609066627274.shtml

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夏斌:別拿央行某時段某個政策來判斷政策松緊

本報上海訊

(記者周裕嫵)在20日舉辦的“2014中國企業傢(上海)高峰論壇”上,國務院參事夏斌表示,在2015年、2016年中國經濟結構轉型的時期,對關註央行貨幣政策的市場人士來說,有一些新的視角值得關註,如整個銀行體系流動性是否充足、融資難融資貴的問題以及信貸結構的調整等等。

夏斌認為,不要拿某個時段的、央行的某個單個政策操作的結果來判斷貨幣政策是松還是緊,“極端點說,如果IPO暫時停下來瞭,如果債權風險很大,發不出去瞭,直接融資馬上下來,這個時候不放貨幣不放貸款,企業會馬上垮下來。所以作為市場風險人士,要分析央行某個動作,這個時候要加快放貨幣,它也有可能是彌補IPO、彌補融資這塊的速度太慢,看央行的某個政策行為,一定要看趨勢行為,而且要把幾個方面的因素結合在一塊看。”

夏斌表示,在

2015年、2016年中國經濟結構轉型的時期,關註央行的貨幣政策或者說解讀央行的貨幣政策信號,有幾個視角要註意。如今年增長百分之多少,這是央行要關註的,但還有一些新的視角,第一可能要關註的是整個銀行體系流動性是否充足。他認為,經濟增速下行時,整個貨幣資金容易偏激,而不僅僅是央行,“在中國經濟往下走的時候,有些項目的資金回流很慢影響瞭銀行,如果銀行資本充足率不夠,影響銀行整個貸款規模,反過來實體經濟的壓力更大,在此背景下,央行應想盡辦法保住絕大多數金融機構的穩定,這是穩定中國經濟的一個基本點。”

“第二點要關註的就是融資難融資貴的房屋二胎 房屋二胎利息怎算問題,特別是融資貴的問題”,夏斌表示,這是央行非常關註的,也是國務院反復強調的,在經濟結構調整中,現在的風險在慢慢引爆,所以一定要想辦法把融資成本降下來。

夏斌認為,融資難融資貴的問題很難解決,要用信貸結構調整,而恰恰信貸結構調整是穩定整個體系架構的重點,因此分析解讀央行政策的第三個視角就是要考慮到央行自始至終關註信貸結構的調整,以保持宏觀經濟穩定。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/08415952593465853660249.shtml

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並鎮後羅村發展沒放緩 今年預算21億前所未有

  "並鎮後羅村發展沒放緩,10大項目全部如2胎房貸銀行期落成"

  獅山鎮黨委書記王雪微訪談稱,今年羅村預算達到前所未有的21億多

  昨日上午,區委常委、獅山鎮黨委書記王雪上線@南海發佈微訪談,相比起前日東部三個鎮書記上線跟網友交流,王雪笑言"一個人的舞臺很孤獨"。由於網友對一汽-大眾等熱點話題的關註,訪談時間從原定的一個半小時延長到兩小時。

  一汽-大眾提供過萬就業崗位

  在微訪談中,@小蜜不好當問道:"一汽-大眾究竟能給獅山帶來多少就業崗位同埋稅收?"王雪表示,一汽-大眾在獅山投資的工廠是其全球作為30萬臺汽車單產投入最大的,一期投入瞭180多億元,二期將會投入超過150億元,加起來共330多億元的整車規模。王雪更表示,一汽-大眾兩傢工廠能提供超過12000個就業崗位。此外也能拉動本地就業,一汽-大眾的工人很多都由園區的職業培訓學校整班定制,這也為很多珠三角學子提供瞭優質崗位就業機會,這些就業人員都是本地的。

  而稅收方面,王雪並沒直說,"未來可以參考的數據,一汽-大眾在長春工廠前年達到瞭80萬臺左右的產能,對地方稅收的貢獻占長春市的70%。"據透露,一汽-大眾二期項目將於5月7日舉行奠基儀式,計劃在2016年年底完工。

  重劃區 新北市怎麼貸款比較會過件羅村運營建設預算增30%

  羅村並入獅山一年過去瞭,有網友就感覺羅村城市發展步伐逐漸放緩。王雪回應稱,實際上原來羅村佈局的所有10大項目,包括孝德湖公園,禪西大道西延線等,全部如期甚至提前落成。

  王雪通過兩組數字來表明獅山對羅村的重視。2013年羅村投入運營和投入預算約16億元,已經是羅村歷史上最高的投入年份;2014年羅村整個運營和建設預算達到瞭前所未有的21億多,在2013年基礎上增加超過30%。王雪還說道:"羅村、大圃、東區、西區管理處都是獅山'親生仔'。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/11154091569.shtml
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天津春季房交會將開幕 京津冀環渤海地區項目參展

  記者昨日從天津市房地產業協會獲悉,由天津市房地產業協會、天津市工商聯房地產商會、天津市礦業協會共同主辦的2014天津春季房地產展示交易會將於4月3日至7日在梅江會展中心N2、N4展館舉辦。

  本次房交會以滿足剛需置業為核心,共設本地開發企業展示、外地旅遊地產展示兩個展區,項目涵蓋商品住宅、旅遊地產、養老地產等多個版塊,展館面積14000平方米,共設展位338個,吸引70多傢本市及外地大型房地產企業參加本次房交會,展示項目達18000多萬平方米,參展房源以中低價位新竹汽機車借款房屋為主。此外房交會還設立瞭中介機構專區,為群眾提供更多服務。房屋二胎融資利率多少免費諮詢試算

  本次房交會得到瞭政府有關部門的大力支持,政府有關部門對參展項目進行瞭認真的核查,確保參展房源全部真實可靠。本次房交會所參展可售項目均具有商品房銷售許可證、公示樓盤表,並按套標註銷售面積、銷售單價等內容,項目價格一目瞭然,建立起一個開發企業與意向購房群眾直接溝通的平臺。

  本屆房交會參展項目主要面向中低收入剛需置業群體,參展項目以中小戶型、中低價位為主,產品種類豐富,充分滿足不同購房群眾的個性化需求。本次參展企業以天津大型房地產開發企業為主,帶來的皆屬天津項目。本次房交會組委會沒有統一安排優惠活動。另外,本屆展會還設置瞭二手房交易專區,以滿足群眾的梯次置業群眾的需求。

  本次房交會推薦瞭包括秦皇島、煙臺、雲南等地多傢全國大型房地產企業來津踴躍參展,充分體現出天津在全國房地產開發企業心目中的重要性,也展示出全國房地產企業瞭解天津、投資天津的高漲熱情。為此,房交會組委會在N4館全新打造瞭旅遊地產展覽,主要面向有休閑、度假、養老等需求的購房置業者,為有意向的消費者日後到當地詳細瞭解項目情況建立渠道。

  本次房交會將打破慣例,采用開放式辦會,與國際珠寶展等同期舉辦,不僅使前來觀展的群眾可以在假期體驗到一次參會多重觀展的享受,也充分節約場館資源。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/08172656742.shtml
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報告稱一線城市樓市看跌情緒加重 房價仍堅挺

  17日,上海易居房地產研究院發佈《5月份一線城市樓市報告》。報告指出,5月份,在全國部分城市出現降溫的情況下,一線城市看跌情緒也開始加重。另一方面,由於房企讓利促銷積極性較差,一線新建住房價格依然堅挺,因此,購房者繼續選擇觀望入市策略。

  易居研究院最新數據顯示,新建商品住宅供求矛盾加大。5月份,一線城市新建商品住宅新增供應面積為393萬平方米,成交面積為210萬平方米,呈現出供大於求的市場關系。相比4月份,5月份一線城市新增供應量有所上升,而成交量有所回落。觀望情緒漸濃,住宅供求矛盾加劇。

  但成交均價出現環比上漲。數據顯示,5月份,一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米,環比增長3.7%,同比增長10.6%。5月份成交均價比4月份上漲瞭829元/平方米。

  具體來看,北京5月新建商品住宅成交均價為26436元/平方米,環比上漲1.6%,同比上漲10.1%;上海方面,新建商品住宅成交均價為27651元/平方米,環比上漲6.6%,同比上漲17.9%;廣州方面,新建商品住宅成交均價16457元,環比漲幅更是高達14.4%,同比漲幅達21.1%;深圳方面,5月環比上漲1.5%,同比上漲10.2%。

  易居研究員嚴躍進說,從現階段來看,從成交量、庫存、庫存去化周期來看,均印證市場降溫態勢,目前房貸利率沒有完全放松,購房者將依然選擇觀望入市的策略。在高庫存壓力下,房企將被迫加大優惠力度。

  中銀國際指出,行業調整尚處於前期,下半年預計延續價跌量縮。

  "在成交放緩,高庫存壓力下,一線城市將加大優惠力度。"住建部政策研究中心研究員趙路興表示,二手存量房、新建住房成交持續下滑,在預期難改、貸款難松的背景下,隻有開發商加大優惠力度,才會吸引部分購買人群放棄觀望。

新聞來源http://qd.h信貸計算ouse.sina.com.cn/news/2014-06-18/08152780907.shtml
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光谷在建商務樓空調冷卻塔起火 火苗躥至十幾米高

  (記者 吳邊)昨日上午10時15分許,光谷轉盤附近的融眾國際一在建商務樓裙樓樓頂中央空調冷卻塔起火,並引燃附近泡沫包裝,整個光谷轉盤被濃煙籠罩,消防官兵迅速趕到現場撲滅火災。

  昨日上午,記者趕到事發現場時,明火已被消防官兵撲滅。附近的環衛工介紹,裙樓樓頂突然冒煙,很快引燃樓頂上面的易燃物,火苗躥到十幾米高,黑煙直冒。

  一位不願透露姓名的工地工作人員介紹,事發後查明是正在調試中央空調時,冷卻塔的電路出現問題,引發火災並點燃瞭堆放在附近的泡沫包裝。該工作人員表示,按照安全規定,泡沫包裝等易燃物品不能堆放在工地內,土地二胎設定貸款全省皆可處理"但中央空調需要測試,如果空調有問題,工人會將包裝重新包好換貨。"

  據瞭解,發生火災的商務樓由新七集團承建,事故具體原因正在調查。

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67城房價下跌 專傢過去一年買房就虧



  國傢統計局18日發佈的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,除瞭廈門、鄭州和合肥,其他67個城市房價已經低於1年前。平均同比跌幅高達2.62%。

  67個城市同比下跌,也創造瞭2010年公佈房價指數來的下跌城市數量歷史記錄。按此估測,中原地產首席市場分析師張大偉認為,過去一年內,購房者恐怕面臨全面虧損。

  廈門連漲也近止步

  與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有67個,上漲的城市有僅3個。

  漲幅最高的是廈門為3.8%,最低的是另一個風景秀麗的副省級城市杭州,則下降瞭9.1%。

  從環比上看,與上月相比,10月份70個大中城市中,除鄭州新建商品住宅價格環比持平外,其餘城市新建商品住宅環比下降,跌幅為0.83%。

  其中,今年以來房價持續上漲"樓市奇葩"廈門,在9月份停止瞭連續28個月的上漲腳步後,10月份首次出現瞭環比下跌,跌幅達到0.5%,不過同比上看,廈門的漲幅仍是全國最高,房價仍處於高位。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》分析,自2012年6月份以來,70個大中城市房價連續上漲23個月。今年5月份開始,房價指數出現環比下跌,6-8月份跌幅開始擴大,9-10月份跌幅開始收窄。雖然房價下跌的城市數量依然很多,但總體看,下跌的幅度已經收窄。

  庫存積壓迫使再回暖或到2015

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析指出,隨著各地房貸政策調整,房企為消化庫存繼續加大推盤力度,部分購房者選擇入市,房價環比降幅收窄。據測算,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。

  劉建偉分析,10月份部分城市二手住宅價格環比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環比均停止下跌,其中北京二手住宅價格環比上漲0.3%,上海、廣州、深圳環比均持平。

  以廣州為例,以往都是"金九銀十",但今年10月的二手住宅成交量比9月多出三成。在成交回暖的同時,市區二手房房價也隨之堅挺。廣州滿堂紅中介馮小姐告訴記者,10月份以後市中心二手業主心態轉強,進一步讓價的意願減弱,部分業主甚至提價。

  張大偉對《第一財經日報》分析,在930政策刺激後,一線城市二手房成交大幅回暖,二手房價格已經明顯出現企穩跡象。但從全國范圍看,分化將更加明顯,也就是說未來即使一、二線城市企穩,三四線的調整時間依然會很長。

  張大偉說,在10月多重救市政策的出現後,房價跌幅逐漸收窄,但因為庫存積壓,以及後續信貸額度依然難以放大,整體上看,4季度依然會是量增價穩的市場形態,房價要回暖,起碼要到2015年一季度。

  嚴躍進分析,當前房價依然位於"過冷"區間,但預計在11月份將離開這個區間,轉入"偏冷"區間。總體上看,目前看二胎融資事業缺錢急用哪裡借錢跌情緒在進一步淡化。部分城市在10月份的成交行情創今年新高,庫存去化也比較明顯,都會在一定程度上會削弱降價促銷的力度。

  "當然,年底前大幅漲價的可能性並不存在。"嚴躍進說,目前正是房企追趕年度業績的時候,所以適當的降價促銷活動依然是常態。在目前房價走勢下,購房者的入市節奏有望繼續加快。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/14514599071.shtml

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農地二胎代償怎麼貸款比較會過件上半年銷量差下半年壓力大 樓市高增長時代終結



國傢統計局發佈的2014年1-6月份全國房地產開發和銷售情況

  中新網7月17日電 (陸肖肖)昨日,國傢統計局發佈瞭2014年1-6月份全國房地產開發和銷售情況,數據顯示,1-6月份商品房銷售面積、開發商土地購置面積大幅下降,商品房待售面積有所增加。另外,全國房地產開發投資增速、房屋施工面積、開發企業到位資金增速出現收窄,表明瞭上半年我國房地產全面趨冷的態勢。

  從今年上半年整體市場表現來看,年中年房企業績不佳,樓市降價潮蔓延,全國多地商品房銷量萎縮。從政策層面來看,多地已出臺"微調控"政策,限購松綁城市增多,但效果還有待市場考察。專傢表示,商品房銷量和土地成交量下跌是意料之中的事,下半年樓市仍將處於調整期,房價下行壓力明顯。

  上半年商品房銷量和房企拿地面積大幅下降

  今年上半年,全國商品房銷量一直呈下降趨勢,伴隨銷量的下降是庫存的高企。數據顯示,1-6月份商品房銷售面積48365萬平方米,同比下降6.0%。與此同時,6月末商品房待售面積達54428萬平方米,比5月末增加1026萬平方米。

  "不同地區房地產價格也出現瞭分化,二三線城市房地產價格出現瞭往下調整的態勢。"國傢統計局新聞發言人盛來運在答記者問時表示,出現這種情況有兩個原因:一是去年同比基數比較高,今年的1-6月份商品房銷售面積為4.8億平方米,去年同期是5.1億,而且去年上半年增長速度將近30%,在這樣高基數的情況下出現回落也是很正常的;二是市場自身的內生調整需要,上半年房地產市場出現回落也是一種向理性回歸的正常反應。

  房地產協會副會長兼秘書長朱中一在接受中新網房產頻道的采訪時也表示,商品房銷量和土地成交量下跌是意料之中的事,這和去年樓市快速增長基數高有關系,另外去年有許多項目提前入市,房價漲幅過快,所以造成今年銷量漲幅回落。

  不僅僅是銷量下降,土地市場上半年也呈現降溫態勢。1-6月份房地產開發企業土地購置面積14807萬平方米,同比下降5.8%,降幅比1-5月份擴大0.1個百分點。對此,中新網房產頻道采訪瞭中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞,他表示房企購地面積降低說明土地市場趨冷,上半年多數房企銷量不佳造成資金鏈趨緊,並且開發商對房地產前景的預期影響瞭拿地的熱情,總體來說全國房市下行的壓力比較明顯。

  房企年中業績不佳 樓市降價潮蔓延

  截止到7月10日,全國已經有24傢房企公佈瞭上半年銷售業績,但多數業績不佳。從同比數據來看,24傢企業中有10傢出現同比下調,這是數年來首次出現如此大幅度的下降。從市場反應來看,北京市也頻頻傳出降價潮蔓延,開發商使出渾身解數攬客,多項目已經出現實質性降價,甚至"零首付"也重新出現在市場。近日位於通州的首開香溪郡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 項目推出"零首付"業務,由開發商墊付三成首付,購房人隻需交剩餘7成房款,盡管名額很少,但發出的信號很明確,樓市低迷,新盤蓄客難度越來越大。

  中原地產首席分析師張大偉告訴中新網房產頻道,2014年上半年的房地產市場,雖然不是歷史最差的,但卻是爭議最多的。這背後是房地產行業高速發展的15年之後,整體格局已經發生改變的狀況。樓市高增長時代已經終結,現在處於向平穩發展的過渡階段,地區之間、不同需求之間的差異分化凸顯。主要城市新房市場的巔峰期已過,大部分已進入平穩期,增長空間有限。

  2胎土地貸款全省皆可處理地方"救市"政策頻出 專傢:對樓市有信心

  各地為挽救市場頹勢也推出一系列"微調控",繼呼和浩特發文正式宣佈取消限購之後,濟南日前已經被證實已經取消限購政策,近來又有廈門、長沙、鄭州、南昌傳出限購松綁的消息。據不完全統計,目前已有安徽、杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等至少18個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市走量,一些地方政府的救市措施或為樓市回溫助力。

  盡管各地紛紛"微調控"政策來拉動樓市,但效果如何還需市場的檢驗。在談及房地產對於未來發展趨勢時,國傢統計局新聞發言人盛來運表示,房地產市場的分化調整短期來講會對經濟的運行產生一定壓力,但是從長期來講,調整既有利於房地產市場本身的健康運行,也有利於國民經濟可持續健康發展。

  中原地產首席分析師張大偉認為,下半年樓市開始周期性調整,過去十年中國房地產市場也並非一直上漲,總是出現3-4年的周期變化。近日住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹在參加某高峰論壇時也表示,"中國房地產市場並未到瀕臨崩盤的境地,而是處於調整期,我對當前的房地產市場還是有信心的。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/07412822412.shtml

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大連首個歐式購物中心打造東北新地標



  大連凱丹廣場落成盛典近日在東港舉行,作為我市首個歐式購物中心,大連凱丹廣場預計將在明年為市民帶來全新購物體驗。未來,大連凱丹廣場將被打造成為東北地區購物中心的新地標。

  據悉,大連凱丹廣場將與人民路上的高端時尚消費區連成一片,與中山區青泥窪橋-天津街商貿流通集聚區遙相呼應,使區域商貿業發展能級全面提升。大連凱丹廣場將打造大型的空中花園、露臺餐廳,東北首傢H&MHOME店、大連第一傢4D/IMAX的專業影廳、幻想遊樂園和親子園等,同時將利用完全挑空的中庭獲取自然采光,雙首層入口等設計,以及與國際時尚品牌的戰略合作關系,打破大眾消費者對傳統商場的認知。

  談到為何選址東港,大連凱丹廣場相關負責人認為,東港的開發策略和凱丹置地不謀而合,選擇東港,將意味著選擇瞭創造項目巨大的升值空間。據悉,東港作為大連人民路CBD的延伸區,將被打造成為"大連的維多利亞灣",目前區域內的國際級配套設施正在不斷完善,地鐵2號線即將建成通車,未來東港將是集商務、金融、信息、旅遊、文化、娛樂為一體的國際化復合型中心商務區。大連凱丹廣場將為中山區商貿業的發展再添新能級。目前,中山區已經擁有大連東港金融商務功能集聚區和青泥窪橋-天津街商貿流通集聚區兩個省級現代服務業集聚區,東港眾多具有國際化功能水平項目的入駐和落地,將成為中山區打造城市功能國際化示范區的強勁支撐。




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墳地產暴利超房地產天價墓可獲利超10倍

  利潤率一般都在50%以上 "天價墓"可獲10倍以上利潤

  清明時節,"墓地經濟"再度引發熱議,"墳地產"暴利超過房地產的聲音不絕於耳。墓地價格飛漲引爆的"墓地經濟熱"的背後究竟是誰在推波助瀾?

  遍地高價墓看墳如選房

  清明前夕,記者以買墓者身份聯系瞭杭州幾座陵園,"專車接送""專人服務"幾乎已經是墓地銷售的"標配"。記者預約瞭杭州市一傢經營性陵園,前去一看究竟。"朝南、朝東的方位風水好,半山腰的墓地價格是5萬多元,靠山下的3萬元一塊也有,往上走就10萬元瞭,藝術墓要12萬多元一座。"這傢陵園的銷售員完全是像推銷住房一樣一邊帶著記者爬山一邊介紹說,5萬多元一塊的墓地是這裡的"主力墓型",墓地面積約1平方米,加上周圍一些綠化設施,將近2平方米。

  "這邊是風荷苑、幽菊苑,惠蘭苑還有壁葬可以選""我們去旁邊的香樟苑再看看"......連墓地編號也形似小區門牌。一位前來挑選墓地的市民說:"恍惚間還以為自己在看房。"

  "天價墓"好賣廉價墓難銷

  一些中介告訴記者,北京成交量較大的墓地,單價通常在五六萬元,位置好、面積大的墓地十多萬、上百萬元的也不鮮見。

  在杭州某陵園,記者遇到一座占地約七八平方米的傢族墓正在修建,3塊墓碑並排,周圍有綠化。銷售人員告訴記者,墓地連同墓碑雕刻等一共98萬元,"這還不是最貴的,這裡還有一塊200萬元的墓地。"

  墓地價格近年來快速上漲廣受公眾關註,"按理說大傢都在罵墓地價格高,平價墓應該好賣,但奇怪的是恰恰相反。"一些墓地銷售員說。

  "一開始我們以為檔次提高消費者接受不瞭,現在看來,反倒是幾千元的生態環保墓地買的人少。"杭州一傢陵園的一名銷售人員說。

  "墳地產"暴利應遏制

  記者調查幾個經營性陵園發現,"墳地產"的利潤率一般都在50%以上,一些賣到百萬元的"天價墓"甚至可以獲取10倍以上的利潤。

  除瞭開發"墳地產"的投資方、經營方在墓地價格飛漲的市場中獲利巨大外,依靠"墓地經濟"生財的還有兩大群體:一是銷售人員,在杭州一些經營性陵園,賣出一塊5萬元的墓地可以提成1000元;另一個靠墓地生財的群體是中介、"風水先生",低折扣從陵園拿地,從中賺取差價。

  然而,對於"墳地產"暴利,消費者一方面明明知道墓地價格離譜罵聲連連,另一方面卻對高價墓趨之若鶩。

  專傢指出,有必要將現在推行的"厲行節約、反對浪費"的行動,推廣到"墓地經濟"上來,倡導清明、綠色的殯葬消費觀念,從根子上斷絕高民間2胎借款利率多少免費諮詢試算民間房屋土地一二三四胎借款怎麼貸款比較會過件價墓。

  (北京晨報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-05/08592061348.shtml
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單獨二孩申請新政 廣州最快下周實施



  省衛計委稱"四證一照"的簡化流程真正實施有個緩沖期

  "因為政策剛剛出臺,基層要真正實施,會有一個緩沖期。"昨日,廣東省衛計委相關負責人接受記者采訪時表示,申請"單獨二孩"隻需要"四證一照"的簡化流程已經下達到各地市。"像廣州已經馬上組織瞭培訓,預計下周陸續會完全按照新政策來辦證瞭。"

  如刁難群眾將嚴肅處理

  "5月6日,我們已經將改革簡化後的審批流程,通過電子公文交換系統的形式,當天就可以發送到達各地市的計生局。"昨日,省衛計委政策法規處處長張心明接受記者采訪時表示,簡化後的辦證操作流程從市到縣、到街道、居委還將有個過程,市民不用太過著急。"文件下發之後,我們也要求基層要組織政策實施的相關培訓,要求各地統一操作流程、統一口徑,可能需要一段時間的學習培訓。"張心明說,省衛計委非常重視此次的改革審批工作,節前已經內部與各地計生管理部門吹過風,要求各地嚴格按照新政進行實施。"但各地情況可能不一樣,像廣州已經馬上組織瞭培訓,預計下周陸續會完全按照新政策來辦證瞭,但偏遠一點的地區,可能文件下達會稍微慢一點,但回復市民時,即使文件未到達,沒辦理的,也不會再按照之前的舊政策來收取材料。"張心明說。

  "我們正在組織街道、居委進行培訓。"昨日,廣州市計生局相關負責人接受記者采訪時表示,預計下周各區陸續可以實施簡化後的辦證新政策。

  時限內未完成核查也要發證

  申請"單獨二孩"不僅所需材料大大減少,辦證時限也進行大幅縮減。張心明表示,如"單獨"夫婦為省內同一地級以上市戶籍的,審批機構應在5個工作日內完成審批。"單獨"夫婦為省內不同地級以上市戶籍的,審批機構應在10個工作日內完成審批。"單獨"夫婦為跨省戶籍的,審批機構應該在15個工作日內完成審批。

  "以前單單公示就要15天,現在最難辦理的跨省辦理也隻要15天內辦好,時間大大縮短瞭。"張心明表示,辦證中,信息核查無誤的要即時辦理,辦理機構不得無故拖延,如果拖延刁難,將會嚴肅查處。

  如果在時限內還未完成核查,怎麼辦呢?"比如15個工作日還未核查的,到瞭時間點,也要給市民發證,發證後,再繼續進行核查,直到核準為止。"張心明說,廣東省有人口數據庫系統,可以核查大部分人的計生信息,這些信息包括戶籍和常住人口的。"但是不能保證系統內的信息百分之百準確,下一步我們也要進行完善,進一步將信息及時更新,搞得更準,更全,這是我們要做的工作。"

  3月27日前出生的需交社會撫養費

  "跨省的人口計生信息查詢,必須通過國傢衛計委創辦的流動人口的信息查詢系統。"張心明透露,現在比較困難的可能就涉及到跨省的,政策設計、審批時間設置不同,需要對方省甚至國傢來協調,有些涉及到跨省的,可能還需要發函給對方,需要相對應的部門進行配合核查。

  針對一些群眾關心的3月27日後出生的孩子算不算超生?為何再婚傢庭不適用"單獨二孩"政策等問題,張心明表示,對於這些涉及法律法規和國傢統一政策部署的事項,會及時向上級反映,而國傢衛計委近期可能會出臺關於"單獨二孩"的政策實施後相關政策銜接的指導意見。"當然,按照廣東現行政策,3月27日之前出生的還算超生,需要征收社會撫養費。"張心明說。當然,如果國傢政策有新的意見出臺,廣東也會按照國傢統一部署,不斷完善相關政策。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/07452723089.shtml

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